Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешеси

Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешеси жыл сайын жарыяланууга тийиш

Адаттагыдай эле бир нерсе биздин атыбызда болуп, бизге пайда бергенде, биз аны жыл сайын жарыялоого милдеттүүбүз. Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешеси да өзгөчө эмес, Албетте. Ошондуктан, бул түшүнүк эмне экенин жана аны кантип эсептөө керектигин түшүнүү маанилүү. Бул маалымат биздин атыбызда мүлкүбүз бар болсо гана эмес, ошондой эле сатып алууну ойлоп жаткан болсок да пайдалуу болот.

Бул маселе менен сага жардам берүү үчүн, биз бул макалада түшүндүрүп берет Кыймылсыз мүлктүн кирешеси деген эмне жана аны кантип эсептөө керек. Мындан тышкары, формуланы түшүнүү жана аны колдоно билүү үчүн, биз каралып жаткан мүлктөрдүн кыскартуулары жана чегерилүүчү чыгымдары эмне экенин билишибиз керек. Бул маалымат сиздер үчүн пайдалуу болуп, айыл жеринен болобу, шаардык болобу, мүлктүн ээси болуу салык деңгээлинде эмнени билдирерин түшүндүрөт деп ишенем.

Кыймылсыз мүлктүн кирешелүүлүгү деген эмне?

Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешеси - бул кыймылсыз мүлктөн алынган жалпы киреше

Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешеси жөнүндө сөз кылганда, биз негизинен кайрылабыз кыймылсыз мүлктөн алынган кирешелер, шаардык же орустук болобу. Биздин атыбыздагы кыймылсыз мүлктөн алган бул кирешелердин баары жыл сайын декларацияланышы керек Жеке киреше салыгы (Жеке адамдардан алынуучу киреше салыгы).

Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешеси, Салык агенттигинин маалыматы боюнча, кыймылсыз мүлк аркылуу алынган бардык кирешелерди камтыйт. Испаниянын аймагында жайгашкан бир жыл бою. Булар төмөндөгүлөр болмок:

  • келген киреше аренда шаардык же айылдык кыймылсыз мүлк.
  • туундулары укуктарды дайындоо же конституциясы шаардык же айылдык кыймылсыз мүлк боюнча.
  • алынган пайдалар ырахат алуу же колдонуу шаардык же айылдык менчик.

Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешеси катары каралышы үчүн эки шартты аткаруу зарыл. Биринчи, каралып жаткан кыймылсыз мүлккө менчик укугу салык төлөөчүгө дал келиши керек. Мындан тышкары, бул кыймылсыз мүлк активдери бир эле салык төлөөчүнүн экономикалык ишмердигине байланыштуу болушу мүмкүн эмес.

Кыймылсыз мүлктүн кирешеси кантип эсептелет?

Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешеси формуланы колдонуу менен алынат

Кыймылсыз мүлк капиталынын кирешелүүлүгүн эсептөөдө, биз жөнөкөй формуланы колдонушубуз керек. Албетте, мурун биз аны түзгөн түшүнүктөрдү билип, биздин ишибизде эмне колдонулушу мүмкүн, эмнеси жок экенин билишибиз керек. Таза кирешени алуу үчүн эсептөө төмөнкүдөй, мында CI кыймылсыз мүлк капиталы болуп саналат:

IC таза киреше = IC толук киреше – IC таза кирешенин кыскарышы – чегерилүүчү чыгашалар

Concepts

Эми формуланы туура колдонууну билүү үчүн ар бир түшүнүк эмне экенин карап көрөлү. Кыймылсыз мүлк капиталынын толук кирешеси мүлктүн ээси тарабынан алынган бардык кирешелерди камтыйт, кыймылсыз мүлктү пайдаланууну, өткөрүп берүүнү жана ижарага берүүнү билдирет.

Кыймылсыз мүлк капиталынын таза кирешесинин төмөндөшүнө келсек, ал турак жай үчүн арналган кыймылсыз мүлктү ижарага берүү учурларында өтө маанилүү болуп калат. Бул учурларда, таза киреше 60% га кыскарган. Бирок, бул кыскартуу маалыматтарды текшерүү, текшерүү жана текшерүү процесси башталганга чейин салык төлөөчү тарабынан эсептелген жана берилген оң таза кирешелерге гана колдонулушу мүмкүн.

Окшош макала:
Кирешелер жөнүндө отчет кантип түзүлөт?

Башка жагынан таза кирешенин 30% кыскартуу мүмкүнчүлүгү бар ошол эле мезгилде генерациялоо мөөнөтү эки жылдан ашык болгондо. Бул кыскартуу, эгерде таза киреше эрежелерге ылайык убакыттын өтүшү менен мыйзамсыз алынган актив катары классификацияланса да алынышы мүмкүн. Бул, мисалы, мүлккө келтирилген зыян же зыян үчүн өткөрүп алуучу, ижарачы же суб-ижарачы алган компенсация болот. Албетте, алар бир гана салык мезгилине таандык болушу керек. Белгилей кетсек, таза кирешенин көлөмү жылына 300.000 XNUMX евродон ашпашы керек.

Кыймылсыз мүлк капиталынын таза кирешесин эсептөө үчүн кандай чыгашалар чыгарылат?

Акыры бизде калды чыгарып салына турган чыгымдар. Мунун баары салык төлөөчү толук кирешеден чыгарып ала турган чыгашалар. Алар төмөндөгүлөр:

  • Амортизация, мүлктүн да, бөлүнгөн активдердин да.
  • чыгымдар ремонттоо жана консервациялоо каралып жаткан мүлктүн.
  • байланыштуу чыгымдар келишимди формалдаштыруу жана материалдар.
  • Каржылоо чыгашалары жана кызыкчылыктар.
  • Шектүү баланстар: Булар ижарачы төлөй турган суммалар. Албетте, чогултуу аракетинен бери бери дегенде алты ай өтүшү керек.
  • Мүлк үчүн кызмат көрсөтүүлөр: Көзөмөл, багбанчылык, администрация ж.б.
  • чендер (таштанды, тазалоо), мамлекеттик эмес салыктар катары IBI, кошумча төлөмдөр (санкциялангандардан тышкары).
  • башкалар салыктан алынуучу чыгашалар, мисалы, уурулук, жарандык жоопкерчилик же өрт камсыздандыруу төгүмдөрү.

Киреше тууралуу отчетту түзүүдө бизден көп маалымат сураганы чын. Ушунчалык көп түшүнүктөр, сандар жана эстен чыгарбоо керек болгон нерселер менен, бул өтө чоң тапшырма болушу мүмкүн. Эгерде биз декларацияны туура кылып жатканыбызга ишенбесек, анда бизде ар дайым менеджерди жалдоо мүмкүнчүлүгү бар.


Макаланын мазмуну биздин принциптерге карманат редакциялык этика. Ката жөнүндө кабарлоо үчүн чыкылдатыңыз бул жерде.

Комментарий биринчи болуп

Комментарий калтырыңыз

Сиздин электрондук почта дареги жарыяланбайт.

*

*

  1. Маалыматтар үчүн жооптуу: Мигель Анхель Гатан
  2. Маалыматтын максаты: СПАМды көзөмөлдөө, комментарийлерди башкаруу.
  3. Мыйзамдуулук: Сиздин макулдугуңуз
  4. Маалыматтарды берүү: Маалыматтар үчүнчү жактарга юридикалык милдеттенмелерден тышкары билдирилбейт.
  5. Маалыматтарды сактоо: Occentus Networks (ЕС) тарабынан уюштурулган маалыматтар базасы
  6. Укуктар: Каалаган убакта маалыматыңызды чектеп, калыбына келтирип жана жок кыла аласыз.