Сатып алуу опциясы менен ижара деген эмне, бул кызыктуубу же жокпу?

Үй ачкычтары сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен ижарага берилет

Ар ким эле турак-жай ала албайт. Көптөгөн адамдар акчасы жок болгондуктанбы же туруктуу жумушу жок болгондуктанбы, же бир шаардан экинчи шаарга жүрүүгө аргасыз болгондуктанбы, бул «люксты» көтөрө албай, башка жолдорду издешет. сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен ижарага алуу сыяктуу.

Бирок, сиз аны көргөндө бул термин эмнени билдирерин билесизби же алар агенттикте же жеке адамда бул жөнүндө айтып беришет? Анын кандай өзгөчөлүктөрү бар? Артыкчылыктары жана кемчиликтери барбы? Эгер сиз бул кыймылсыз мүлк фигурасы жөнүндө баарын билгиңиз келсе, бул жерде биз сизге айтабыз.

Сатып алуу опциясы менен ижара деген эмне

Негизинен, ижарага алуу үйдө жашоо үчүн ай сайын төлөнүүчү акчаны "топтоого", белгилүү бир жол менен ошол үйдү сатып алууга мүмкүндүк берет. Башкача айтканда, айына 100 евро төлөп, үй сатып алуу мүмкүнчүлүгү бар болсо, сиз төлөшүңүз керек болгон ижара акысынан кармап алсаңыз болот. Чындыгында, ал бир аз татаалыраак.

Сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен ижара келишими түзүлгөндө, ижарачы бир нече убакытка жашай алат деп сунуш кылынат. ижарага жана андан кийин (келишимде белгиленген), үй сатып алууга укуктуу болмок белгиленген баа үчүн. Бул белгиленген баада ал сумма алынып салынат (же баары, же бир бөлүгү, ошондой эле келишим менен белгиленет) айлык ижара акысынан.

Юридикалык жактан бул маселе боюнча эч кандай жөнгө салуу жок, мисалы, конкреттүү шарттарга, келишимдердин түрлөрүнө ж.б. бирок ооба Граждандык кодексте сатып алуу опциясы менен ижара жөнүндө сөз бар ошондой эле Ипотека жөнүндө жобонун 14-беренесинде же Шаардык ижара мыйзамы.

Мүмкүн, бизге майда-чүйдөсүнө чейин эмне экенин түшүнүүгө эң жакын келген нерсе 14-берене болуп калат, анда тараптардын ортосунда келишим болушу керек, белгиленген бааны жана мөөнөтү эч качан 4 жылдан ашпашы керек.

Сатып алуу укугу менен ижара келишиминин талаптары

Үй сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен ижарага берилет

Эгерде сизде сатып алуу опциясы бар ижара келишими бар болсо, анда сиз төмөнкүнү камтышы керек экенин билишиңиз керек:

  • Сатып алууда үйдүн баасы. Бул акчаны (арендадан) жоготуп албаш үчүн керек болсо үйдүн баасынын көтөрүлүшүнө жол бербөө үчүн жасалат.
  • Ошол үйдү алуу мөөнөтү. Башкача айтканда, ижарачы сатып алуу укугун ишке ашыра турган мезгил. Эгер андай кылбасаңыз, үй ээси үйдү башка адамдарга сата алат жана үй ээси көчүп кетиши керек (же ошол жаңы адам менен башка ижарага алуу).
  • Биринчи (же жок) бул сатып алуу үчүн ошол опцион үчүн ижарага берүүчүгө берилет. Бул учурда, эки жагдай болушу мүмкүн: же чындап эле сатып алуу бар болсо, арзандатылган; же үй сатып албасаңыз төлөшүңүз керек деп.

Бул келишим кантип иштейт?

Сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен ижарага алынган үйдүн эшигинин ачкычтары

Мындай келишимге кол койгондо, үйдө жашап, ижара акысын төлөй аласыз, бул кадимки эле нерседей. Бирок келишимде белгиленген мөөнөт өткөндөн кийин, үйдү сактайсыңбы же жокпу өзүң чечишиң керек.

Болбосоң, ээси сатмайынча ошол жерде жашай берсеңиз болот. Бирок ижара акысын төлөй беришиңиз керек.

Сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен ижарага алуунун артыкчылыктары жана кемчиликтери

Ээси ижарачыга ачкычтарды берип жатат

Артыкчылыктары жана кемчиликтери үйдүн ижарачысына гана таасирин тийгизбестен, үйдүн ээси же ээси жакшы нерселерге ээ болушу мүмкүн, бирок анчалык жакшы эмес экенин билишиңиз керек.

Сизге түшүнүк берүү үчүн, ээси үчүн артыкчылыктар Алар төмөнкүлөр болушу мүмкүн:

  • Алгач акча табыңыз. Анткени ал ижарадан түшкөн кирешени алгандыктан, айына дагы бир акча булагы болот.
  • Сизде төлөнбөгөн камсыздандыруу бар. Ал эми келишимдин бул түрү, адатта, көчүп кетүү үчүн канааттандырылышы керек болгон кыйла жогорку баштапкы сыйлыкты белгилейт. Ошондой эле, үйдү сатып албасаңыз, бул премиум сизде калат.
  • Ошол эле учурда акча таба аласыз үйдү сатуу үмүтүн жоготпоо. Башкача айтканда, эгерде сизде ижарага алсаңыз, келишимде каралбаса, аны сата албайсыз.
  • чөп фискалдык жеңилдиктер ижара үчүн.

Ошол эле учурда, ижарачы үчүн Ижара келишими сизге төмөнкүлөрдү берет:

  • Кепилденген сатып алуу. Эгер сиз жашаган жерди, үйдү жактырсаңыз жана мүмкүнчүлүктөргө ээ болгуңуз келсе, анда бул жакшы идея.
  • Башында аз-аздан төлөнөт. Ал эми сатууну жол-жоболоштуруу учурунда үйдүн баасынан баштапкы үстөк да, төлөнгөн ижара акысынын бир бөлүгү же бардыгы алынып салынат. Эмне менен акыры азыраак төлөйсүз.
  • Үйдү каалаган убакта сатып алса болот белгиленген мөөнөттө.

Сатып алуу менен ижарага алуу анчалык деле жакшы эмес

Экинчи жагынан, эки көрсөткүчтүн тең терс жактары бар, аларды эске алуу керек. Тактап айтканда, үчүн ээси, болмок:

  • Убакытты текке кетирүү. Анткени аны саткың келсе, аны ижарага берүү акылсыздык, өзгөчө акыр аягында ижарачы каалабаса.
  • Келишим иштеп турганда үйдү сатууга болбойт.
  • Баалар көтөрүлгөн учурда менчик ээси келишимде белгиленгенди сыйлашы керек.

учурда ижарачынын, бул варианттын эң жаманы:

  • ким сатып алат мүлктү өткөрүп берүү салыгы алынат, ошондуктан сиз үй үчүн төлөй турган нерсеңизге эмес, анын баасына карап эсептешиңиз керек болот.
  • Мындан тышкары, ITP аркылуу салык төлөшүңүз керек бул үйдү ижарага алуу үчүн. Башкача айтканда, кош салык.
  • Үйдү сактабасаңыз, бонус жоголот.
  • Эгерде үй баалары төмөндөп кетсе, анда менчикке ижарага берүү ал келишимге кол коюлган күнү белгиленгендиктен, ал опцияга жол бербейт.

Мунун баарына кызыкпы же кызыксызбы деген жооп ар бир учурга жараша болот. Эгер сизге үй, жайгашкан жери жакса жана ал жылдар бою арзандабайт деп ойлосоңуз, анда бул жакшы вариант болушу мүмкүн. Сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен ижарага алуу кандай деп ойлойсуз?


Макаланын мазмуну биздин принциптерге карманат редакциялык этика. Ката жөнүндө кабарлоо үчүн чыкылдатыңыз бул жерде.

Комментарий биринчи болуп

Комментарий калтырыңыз

Сиздин электрондук почта дареги жарыяланбайт.

*

*

  1. Маалыматтар үчүн жооптуу: Мигель Анхель Гатан
  2. Маалыматтын максаты: СПАМды көзөмөлдөө, комментарийлерди башкаруу.
  3. Мыйзамдуулук: Сиздин макулдугуңуз
  4. Маалыматтарды берүү: Маалыматтар үчүнчү жактарга юридикалык милдеттенмелерден тышкары билдирилбейт.
  5. Маалыматтарды сактоо: Occentus Networks (ЕС) тарабынан уюштурулган маалыматтар базасы
  6. Укуктар: Каалаган убакта маалыматыңызды чектеп, калыбына келтирип жана жок кыла аласыз.