2020-жылы Испанияда турак жай рыногунда эмне күтүлүүдө

Ушул 2020-жылга карата турак жай рыногу

Эч бир жыл башка жылга окшош эмес, турак-жай базарында иш туура эмес болгон окшойт. Же, балким, жокпу? Чындыгында, чагылдырылган акыркы маалыматтарга ылайык сатуу саны акыркы 5 жылда биринчи жолу келишим түздү. Акыркы жылдары коштолгон сатып алууларда, баанын кайра жаралуусунун төмөндөшү байкала баштады.

Ижарага берүүчү, анын жогорулашы андан да сонун болгон, ижара акысынын орточо баасы ушул 3-жылы 2019% га көтөрүлдү. Кыймылсыз мүлктү баалоо эмгек акыга караганда жогору болгон шартта, 2020-жылга карата эмнени күтүүгө болот? Айрым үндөр саясий туруксуздуктан улам баалар токтоп калышы мүмкүн деп айыпташууда. Башкалар болсо, сектордун өсүшү башталганга чейин эс ала башташы мүмкүн. Бирок, кандай болгон күндө дагы, эң жакшы нерсе, чыккан жаңы маалыматтарды баалап, карама-каршы койсо болот.

Испаниядагы батирлердин сатуу баасынын өнүгүшү

Акыркы жылдары Испанияда батирлерди сатып алуу эволюциясы

Өткөн 3-жылы батирлердин сатылышы 3% га төмөндөгөн. Бул 2013-жылдан бери сатуулардын санынын жылдагыга салыштырмалуу биринчи төмөндөшү, анда 1% га төмөндөө байкалган. Үйлөр боюнча жалпы транзакциялардын 9% экинчи колго туура келсе, 81% жаңы курулуштарга туура келет. Алар аз сатууга жакын экендигине карабастан, жаңы курулушта да жаман жыл болду, анын сатылышы мурунку мезгилде жүргүзүлгөн бүтүмдөрдүн 5% га төмөндөдү.

Буга карабастан, оптимизмге чакыра турган маалыматтар ошол 2018 жана 2019 экөө тең жарым миллиондон ашуун үй сатышты. Бул көрсөткүчтөрдөн ашкан 2007 жана 2008-жылдардан бери көрө элек маалыматтар. Кыймылсыз мүлк рыногундагы айрым эксперттердин айтымында, ушул жылдардан кийин жылына 10% га жогорулагандыктан, бул рыноктун басаңдашы эмес, тескерисинче, "консолидация" же "модерация" болуп саналат.

Дагы эле жана төмөндөө, жалпысынан алганда, Испанияда үйдүн орточо баасы 3% дан жогору көтөрүлдү. Эң жогорку өсүштү каттаган провинциялар (10% дан жогору) Логроньо 20%, Уеска 4%, Санта-Крус-де-Тенерифе 20%, Севилья 2% жана акыры Памплона, Сория, Оуренсе, Пальма-де-Мальорка жана Албасете 15 жана 1%. Мадрид менен Барселонанын өсүшү 12% жана -10% менен орточо деңгээлде.

Эң чоң баалардын түшүүсү Сиудад Реал -10%, Бадахоз -7%, Бургос -4% жана Таррагона -7% менен провинцияларында катталды.

Турак жайды ижарага алуу жана анын баалардын токтобой кымбатташы

турак жай базарында 2020-жылга карата эмнелерди күтүүгө болот

Эгерде бир нерсе кризиске чейин баалардан ашып кетсе, анда бул турак жайды ижарага алуу. Учурда буга чейин болуп көрбөгөндөй жогорку баалар жазылып жатат. Каржылык туруксуздукка чейин үй-бүлөлөрдү сатып алуудан жийиркенүү бүгүн мурдагыга караганда көбүрөөк айыпталууда. Сатып алуудан жана ижарага берүүдөн баш тартуу баалардын өсүшүн шарттайт, анткени батирлер азыраак. Бирок, эң күчтүү өсүш ири шаарларда болгон. Рыноктун "өзүн-өзү жөнгө салуу" жөндөмүнө таандык болгон белги.

Испания дагы деле болсо менчик ээлеринин өлкөсү, бирок бул тууралуу ижарага алынган үйлөрдүн маалыматтары кызыктуу. Ал өттү 14-жылы ижарага алынган үйлөрдүн 2008% дан бүгүнкү күндө 17% га чейин. Мындай көрүнүш баарынан мурда Мадрид менен Барселонада болуп, баалардын өсүшү ушунчалык күчтүү болгондуктан, көптөгөн үй-бүлөлөрдү ушул вариантка кайрылууга аргасыз кылышты. Мындан тышкары, сатып алуучунун профили, анда алар дагы бир нерсени жасашкан, алар жаштарга басым жасашкан, бүгүнкү күндө башкача. Сатып алуучунун кадимки профили 35 жаштан жогору, кирешеси жакшы жана туруктуу адамдар. Бирок, жаш адамдар үчүн, жумуш чөйрөсү көбүнчө кооптуу жана төмөн эмгек акы менен аз үнөмдөөнүн ортосунда болот. Мурунку муундарда болбогон сценарий.

2019-жылы ижара баасынын өзгөрүүлөрү

2019-жылдагы турак жай базарындагы баанын өзгөрүшү

Бүтүндөй Испанияда ижара акысы орто эсеп менен 4% га жогорулады. Мадридде 4'4% көбүрөөк төлөнсө, Барселона 1% га аз өскөн. Экинчи жагынан, өсүп жаткан бул маалыматты таң калтырган нерсе - инвесторлор 8-жылды өсүш жылы деп эмес, тескерисинче, баалардын турукташуусу жөнүндө алдын ала карашкан. Айрым эксперттер жаңы ижара мыйзамы ижара акысынын баасына күтүүсүз таасир эткен болушу мүмкүн деп айыпташууда. Бул маалыматтар башка Европа өлкөлөрүндө чагылдырылган нерсе. "Жасалма" жол менен бааны мыйзамдаштырууга аракет кылуу, күтүлбөгөн натыйжага, тескерисинче натыйжага алып келиши мүмкүн.

Эгерде биз өзүбүздү автономдуу жамааттар менен жайгаштырсак, анда эң көп өсүш катталгандар - Наварра - 10%, Арагон - 6% жана Ла-Риоха - 9%. Эң кичинекей өсүштөрдүн арасынан биз Балеар аралдарын 1% га, Канар аралдарын 8% га жана Мадриддин жамаатын 7% га көбөйткөнбүз. Башкача айтканда, бардык жамааттардагы сейилдөө. Эгер биз карап көрсөк провинцияларда төмөндөгөндөр катталган эки гана учур катталганБул -2% менен Ourense жана -5% менен Teruel.

Үйдү ижарага алуучу эң кымбат провинциялардын рейтингин Мадрид бир чарчы метри үчүн 14 евро, ал эми Барселона үчүн 7 евро менен алдыда турат.

2020-жылы турак-жай рыногунда эмнелерди күтүүгө болот?

Испаниядагы ижара акысы жана анын баасы көтөрүлөт

Ар кандай цифралар бар экендиги жана баардыгыбыз билгендей, ишенимдүү божомол түзүү кыйын, бирок күтүлүүчү тенденциялар болсо. Алардын арасында, деп баалардын стабилдүүлүгү жана турукташуусу, бул бир аз жогорулоо менен уланат. Мадрид менен Барселонанын кымбатыраак аймактарында жогорулоо улана бериши керек, бирок бир кыйла жайыраак темп менен. Жаңы курулуп жаткан турак жайлардын табити дагы деле болсо сакталып кала берет, бирок келечектеги баалардын чыңалуусун болтурбоо үчүн акциялар жана имараттар көп болушу керек.

Перифериялык аймактар, турак үйлөр жана адатта, чоңураак үйлөр, кыйла жогорулашы күтүлүүдө. Күтүлүп жаткан өсүштөргө карабастан, баалар анын негизги шаарларындагыдан төмөн бойдон кала бергендиктен пайда болгон көрүнүш. Өткөн жылдары катталган күчтүү өсүшкө байланыштуу базар каныккан кезде кеңири тараган көрүнүш.

Окшош макала:
Үйдү же мүлктү кантип баалаш керек

Макаланын мазмуну биздин принциптерге карманат редакциялык этика. Ката жөнүндө кабарлоо үчүн чыкылдатыңыз бул жерде.

Комментарий, өзүңүз калтырыңыз

Комментарий калтырыңыз

Сиздин электрондук почта дареги жарыяланбайт.

*

*

  1. Маалыматтар үчүн жооптуу: Мигель Анхель Гатан
  2. Маалыматтын максаты: СПАМды көзөмөлдөө, комментарийлерди башкаруу.
  3. Мыйзамдуулук: Сиздин макулдугуңуз
  4. Маалыматтарды берүү: Маалыматтар үчүнчү жактарга юридикалык милдеттенмелерден тышкары билдирилбейт.
  5. Маалыматтарды сактоо: Occentus Networks (ЕС) тарабынан уюштурулган маалыматтар базасы
  6. Укуктар: Каалаган убакта маалыматыңызды чектеп, калыбына келтирип жана жок кыла аласыз.

  1.   Клинтон ал мындай деди:

    Фернандо Мартинес Гомес Теджедор төмөнкүлөрдү бөлүшөт:

    Сизде молчулук же тартыштык барбы? А сенин айланаңда эмне бар? Мен молчулукту жаратам, бирок жетишсиздиктин курчоосунда калсам, молчулукта жашоо бекер. Тартыштыктын курчоосунда жашоо мени да, менин келечектеги балдарымды да тартыш кылат. Ошондуктан мен баарыңарды байыткым келет. Мендей эмес, бирок жашообуздун каалоолорун жана байлыктарын бөлүшө алгыдай жетиштүү. Дүйнөдө азапты көрүп чарчадым. Биз муну Роботтор менен жасайбыз.

    Балдарымдын начар достору, начар адаттары жана жашоо сапаты начар болсо, мен үчүн бай болуу бекер. Эгер биз жакшы дүйнөнү түзгүбүз келсе, анда жалпы улуу максатка жетүү үчүн биригүүгө киришишибиз керек жана автоматташтырылган молчулукка ээ болууга укугубуз бар. Сиз көп адамдар билбеген же ишенбеген нерселерди билесиз. Фондулук биржада соода кылган робот? Ошондой эле ким акча табат? Бул көпчүлүккө фантастика сыяктуу угулат.

    Калктын кайсы% пайызы МетаТрейдер же Эксперттик Кеңешчи дегенди билбейт? Албетте, 99% же андан көп, ал тургай, аны билбейт. Жасалышы керек болгон улуу ишти түшүнүп жатасызбы? Молчулук Армиясы байлыкты кантип табууну үйрөтүп, ар бир адам кайда болсо дагы жана байлыгы жок болсо дагы, акча таба ала турган болсо, керектүү шаймандарды көрсөтүшү керек.
    Мен муну жасоонун өтө жөнөкөй ыкмасын ойлоп таптым:

    1. Робот баарына берилет, жана алардын ар бири өзүлөрүнүн иликтөөлөрүн жүргүзүп, артка чегиндире алышат. Негизги жеңүүчү стандарттык конфигурациялар сунушталат. Кимдир бирөө башка конфигурацияларды колдонгусу келсе, анда сандык курс + EA конфигурациясынын колдонмосу тиркелет (аны кийинки постто жасайм).
    2. Робот автоматтык түрдө базардан акча табат. Андан кийин, колдонуучу алынган пайданын негизинде комиссиялык төлөм жүргүзөт. Бул комиссиялар Молчулук Армиясынын ортосунда бөлүштүрүлөт.
    3. Эгерде колдонуучу комиссияны төлөбөсө, анда Робот белгилүү бир утуштан кийин иштебей калат жана төлөмдү күтүп жатат. Албетте, колдонуучу, эгерде ал дагы көп акча табууну кааласа, комиссияны ага эскертпей эле төлөйт.
    4. Ак этикеткалар, франчайзингдер жана башка керектүү нерселер сунушталат, ар бир мүчө кааласа роботун өзүнүн атынан сата алат. Ар кандай аталыштагы бир нече тутум болот, алардын бардыгы бирдей программалык камсыздоо, бирок ар башка орнотуулары же шарттары болушу мүмкүн.

    Ушул эле стратегиялардын аркасында жана менин роботторумду колдонуп, акча жасагандар менден көп акчалуу адамдар болгонуна байланыштуу байыгандыгымды эсиңизге салам. Эми мен сизге мындан 15 жыл мурунку мүмкүнчүлүктү сунуш кылам, бул технологияны сизге калтырып, жашооңузду молчулукка жана жашооңузда кезиккен адамдардын баарына толтура аласыз.

    Мүмкүн экенин билем, эгер ишенбесеңиз, акыл-эсиңиздеги жакырчылыкты уланта бериңиз. Эгер сиз Молчулук армиясынын катарына кошулуп, дүйнөнү бир заматта өзгөрткүңүз келсе, анда алар сизди WhatsApp группасында күтүп жатышат, Эфренди +34 657644415 телефонуна кошуп же Матиас Борги, Демиан Габриэль же Вальтер Эскуивел менен байланышуу. Ансыз деле ошол топтун ичинде, кааласаңыз, Армиянын атын өзгөртө аласыз.