bendên qatê

bendên zemînê

Çend sal berê, xala ku jê re tê gotin qata zemînê û bandora wê li ser morgican ket nav medyayê, heya wê astê ku banka karibe vegere tiştê ku ji bo serîlêdana wan bêtir hatî dayîn. Lebê, Bendên qatê çi ne?

Ger hûn hîn jî nizanin ev çi vedibêje, meriv çawa zanibe ku deynê we heye, û çima ew xedar têne hesibandin, dem dema we ye ku hûn hemî agahdariya ku divê hûn zanibin bibînin.

Gotinên qatê, ew çi ne?

Gotinên qatê, ew çi ne?

Xalên qatê bi rastî "zêdekirinên" piçûk in ku di peymanên îpotekê de cih digirin û ku berjewendiyek hindiktirîn a îpotekek guhêrbar saz dikin. Ev gava ku pîvan plus belavbûn negihêje wê nirxa diyarkirî derbas dibe.

Bi gotinên din Ew bendek e ku bank tê de ye û tê de dibêje ka kêmtirîn berjewendiya ku bikarhêner dê bide çi ye, Tevî ku indexa referansê, ku bi gelemperî Euripor e di nav deynan de bi hevra ciyawazî, ji wê kêmtirîn kêmtir in.

Ango, heke bendê we destnîşan bike ku kêmtirîn%3 ye û wê mehê Euribor dikeve û bi cudahiya ji sedî 1,5%e, hûn ê wiya bidin%3.

Navekî din ê ku bendên qatê tê zanîn qatên morgicê ne. Bi rastî, her du têgeh heman tiştî vedibêjin.

Çima xerabkar in

Niha çima ew destdirêjî dike? Ji xeynî ku ew şert e ku pir kesên xeniqandî nizanin heya ku ew di berîka xwe de hîs nekin, bibînin ka yên din çawa hindik drav didin û pêdivî ye ku ew yek bimîne, ew jî ji ber van bendan e di doza bankan de bêyî zelaliyê hatin danîn, Bi gotinên din, wan rave nekir ka wateya wan di peymanê de çi ye, ji ber vê yekê pir kesan dest bi danasîna bankan kir.

Û di sala 2013-an de dema ku Dadgeha Bilind diyar kir ku faîza herî kêm ji bo îstîsmarê betal e, bi şertê ku ew bi kêmasiya zelaliyê were kirin. Demek şûnda, Dîwana Edaletê ya Yekîtiya Ewropî bixwe destûr da kesên ku mexdûr bûne ku dravê ku ji hemî deynê xwe pirtir dane.

Dema ku bendên qatê derbas dibin

Bendên qatê gelek sal in têne sepandin. Ji ber vê yekê, şaş nemînin ku hûn wê di peymanên morgicê yên ku jixwe qediyayî de jî bibînin. Bi gelemperî, wan rasterast û nerasterê serî li îpotekan dan; ew tiştek bû ku hema hema hemî deynan tê de hebûn û, heya ku kesê bi bankê re danûstendin nekiribe, ev tê de bû.

Ku heye Ew ne tiştek bû ku deyndêr ji xwe xwestin, an ku ew ji hêla x karûbarên zêde ve hatî zêdekirin, lê ew "normek" bankan bû.

Îro ev wek xerabkar têne hesibandin, lê ev nayê vê wateyê ku şert û hejmarên mîna van nikarin derkevin holê, ji ber vê yekê dema ku peymanek mortgage îmze dikin, pir girîng e ku hûn wê binirxînin û heke hûn jê fam nakin, biçin cem pisporek ku dikare. binirxînin ka ew "qanûnî" ye an tiştek heye ku di dema niha û paşeroja îpotekê de neyînî were hesibandin.

Ma mortga min heye?

şerta zemîna mortgage

Guman tune ku, digel ku sal di ser re derbas dibin jî, dê dîsa jî kesên ku di peymana xweya îpotekê de bendên qatê sepandî hene. That ev tê vê wateyê ku, ger hûn îdîa bikin, banka mecbûr e ku drav li we vegerîne. Lê, ji bo ku em bigihîjin wê, yekem tiştê ku em hewce ne ev e ku em zanibin ew bi rastî ne an ne.

Ji bo ku hûn bizanin ka îpotek heye an na, divê hûn bikin peymana mortgage bişêwirin. Bê guman, bi kirîna firotanê tevlihev nebin ji ber ku têkiliya wê bi wê re tune. Di wê peymanê de, ku îpotek li ser xanî resmî dike, divê hûn biçin beşa "şertên darayî". Li wir, hewl bidin ku nivîsek bi vî rengî bibînin:

"Di tu rewşê de nabe ku rêjeya faîza navîn a salane ya ku ji her cûrbecûrbûnê derdikeve ji% X bilindtir an ji% X kêmtir be."

Ger we ew dît, wê hingê we ne tenê bendên qatê, lê tewra jî ferz kiriye. Termsertên din ên ku bank bi gelemperî ji bo van bikar tînin ev in: "kêmkirina rêjeya faîzê", "rêjeya faîzê ya kêmtirîn", "sînorkirina rêjeya faîzê", "tunel" an "sînorê hindiktirîn".

Tiştê din ku divê hûn bikin ev e ku hûn meqbûza du mehên paşîn kontrol bikin û rêjeya faîza drav bidin ber hev. Ma ew ne wek hevokê Euribor plus cudahiya lihevhatî ye? Ji ber vê yekê we jixwe delîlek nediyar heye ku we ew bend heye.

Meriv çawa bendên qatê daxwaz dike

Meriv çawa bendên qatê daxwaz dike

Hûn jixwe hinekî bêtir di derbarê bendên qatê de dizanin û meriv çawa wan di mortgageya xwe de dibîne, lê heke hûn wan bibînin hûn çi bikin? Welê, hûn dikarin vegerandina dravê ku we bêtir daye, heya ewroya paşîn, bixwazin. Ji bo vê yekê, du awayên wê hene.

Rêya derveyî dadgehê

Dibe ku ev ji bo pir kesan îdeal e, ji ber ku ew belaş e û ji hêla Qanûna Qraliyetê 1/20017 ve tê parastin. Ew li gorî hewcedariyê ye ku banka her tiştê ku ji bo wê bendê hatî barkirin vegere. Ji bo vê yekê, divê hûn:

Daxwaza fermî bi Karûbarê Xerîdar a bankê ve bikin. Ger banka we wenda bûbe an bi yekî din re bibe yek, wê hingê hûn neçar in ku wê di saziya nû de bikin.

Divê banka bersivê bide wê îdîayê. You hûn dikarin wê bi du awayên cihê bikin: qebûlkirina daxwazê, û pêşkêşkirina hesabê ku wan kiriye, perçe perçe, da ku hûn bizanin ew ê çi bidin we. Lê, hay ji xwe hebin, ji ber ku dibe ku ne ya ku hûn bi rastî deyndar in be, lê ew ê ji we re pêşnumayek bikin, an ji bo vegerê an ji bo kêmkirina sermiyanê morgicê, ji bo veberhênana li karûbarên bankê, hwd.

Awayê din ku ew dikarin bersivê bidin înkarkirina îdîayê ye. Ger ew biqewime, an sê meh ji ser hewla lihevkirina we derbas bibe, pêvajo bê çareseriyê diqede û wê hingê hûn ê karibin kiryarên dadrêsî bikin (tiştek ku, dema ku hûn li ser vê rê ne, hûn nekarin bikin).

Riya dadwerî

Di vê rewşê de pêk tê ji gilî li dadgehê bi bankê bike. Ji bo vê yekê, divê hûn biçin yekî ku di bendên destdirêjiyê de pispor e (li her parêzgehek bi gelemperî yek heye). Vebijarkek din ev e ku em biçin parêzeran û bihêlin ku ew wê têxin hundur. Bê guman, divê hûn xercek û peydakirina drav bidin. Lê heke bankê ferman daye ku hemî lêçûnên dadrêsî bide, di rastiyê de hûn neçar in ku tiştek bidin.

Li vir çareserî dê ji hêla dadgerek ve were dayîn ku dê diyar bike gelo mafê we yê paşvekişandinê heye an na.

Di derbarê bendên qatê de bêtir pirsên we hene?


Naveroka gotarê bi prensîbên me ve girêdayî ye etîka edîtoriyê. Ji bo raporkirina çewtiyek bitikîne vir.

Beşa yekem be ku şîrove bike

Commentîroveya xwe bihêlin

Navnîşana e-peyamê ne, dê bê weşandin.

*

*

  1. Berpirsê daneyê: Miguel Ángel Gatón
  2. Armanca daneyê: SPAM-ê kontrol bikin, rêveberiya şîroveyê.
  3. Qanûnîbûn: Destûra we
  4. Ragihandina daneyê: Daneyî dê ji aliyên sêyemîn re neyê ragihandin ji bilî peywira qanûnî.
  5. Tomarkirina daneyê: Databaza ku ji hêla Occentus Networks (EU) ve hatî mazûvan kirin
  6. Maf: Di her demê de hûn dikarin agahdariya xwe bi sînor bikin, vegerînin û jê bibin.