이러한 법적 측면을 완전히 이해하려면이 개념을 기본적이고 명확한 방식으로 정의 할 수 있어야합니다. 콘도미니엄은 여러 개인, 소유자 또는 소유자가 공유하는 자산으로 정의됩니다.
이제, 귀하의 재산에 대한 다양한 소유권의 결과로 콘도미니엄이라는 상황에서 서로 다른 부동산과 부동산이 있습니다. 가족 구성원 간의 상속, 일반적으로 형제 자매, 결혼 또는 파트너간에 공유되는 사업.
재산을 공유 할 때 일반적으로 다음을 설정할 수있는 합의 및 협상에 도달합니다. 개인 간의 연방 또는 연대 관계,이 공동선의 소유자는 콘도라고합니다.
공유 재산의 끝을 종종 콘도의 종료라고합니다., 이것은 이것의 완성을 의미합니다, 다양한 보유자와 함께 이러한 자산의 해산.
이것의 명확한 예는 이혼 사건에서, 두 사람은 결혼 기간 동안 콘도미니엄의 소유자가되지만, 그들 중 한 사람 만이 이혼 후 재산을 유지하고 다른 사람은 경제적으로 고려할 것입니다. 특성.
자세히 설명했듯이 콘도미니엄의 멸종은 분할되지 않은 자산이 관련된 경우 매우 수익성이 높고 편리합니다., 이전 사례에서와 같이 결혼 생활에서 구입 한 생계입니다.
콘도 멸종의 일반적인 원인은 무엇입니까?
알고 있어야합니다 공동 소유권은 일반적인 것이, 곧 논의 될 것입니다. 무너 지거나 소멸.
특정 합법적 인 이유로 계속해서 판매 외부에있는 경우 또는 공동 소유권이 가축에게 떨어지면 자유를 되 찾습니다.
공동 소유 또는 콘도미니엄은 개인이 더 많은 개인에게 속한 부동산을 획득 할 때 부분적으로 종료 될 수 있습니다. 모든 헤드 라인이 지나갈 때; 또는 법적 양보, 선고 또는 압류로 인해 분실 된 경우
일반 콘도
우리가 내면에서 말하면 일반 콘도, 각 소유자는 자신이 원할 때 언제든지이를 종결 할 수있는 권리와 가능성이 있습니다., 공통 분할의 절차를 요구할 때, 이는 이러한 재화의 유통을 의미합니다.
이 과정에서 각 개인이 소유 한 집과 같이 분할 할 수없는 자산은 금전적 동등 물 또는 공정한 동등 물이됩니다., 콘도미니엄, 부동산 또는 공동 소유권의 개별 소유자에 해당하는 비율은 공정하고 완전하게 정직하게 나눌 수 있습니다.
콘도 또는 공동 소유권의 종료는 어떻게 이루어 집니까?
이 프로세스를 시작하려면 계약서에 서명해야합니다. 공유 재산이 아닌 한 명의 소유자에게만 양도,이 계약은 공유에서 단일 소유자를 갖는이 자산에 대한 모든 정보를 규정합니다.
이 계약에는 다음과 같은 사람들도 포함되어야합니다. 원래 소유자이며 그들 중 누가 경제적 보상을 위해 자신의 몫을 포기할 것인지, 합의 된 가격뿐만 아니라이 계약은 공증인에게 가져 가야합니다. 또는 상속이 아닌 이혼을 처리하는 경우,이 계약은 상호 합의에 의해 규제 계약 내에서 서명 될 수 있습니다. 이혼 요구.
공통점의 구분은 무엇입니까?
기본적으로 이것은 예를 의미합니다. 당사자 중 하나가 콘도의 해지를 요청하는 데 동의하지 않았습니다. 그런 다음 그는 일반적인 것의 분할, 주문할 수있는 곳 콘도의 해산.
분할 불가능한 자산에 여러 명의 보유자가있는 한 이러한 공통의 분할을 요청할 수 있으며, 보유자 중 누구에게나 수여하거나 이익을 매도 및 분할 할 수 있습니다.
이 모든 절차를 수행하려면 먼저 다음을 결정해야합니다. 분할 할 수 있거나 분할 할 수없는 콘도미니엄의 특성.
분할 가능한 콘도
콘도미니엄이 분할 가능한 경우 이 절차는 동일한 부분으로 나눌 수 있기 때문에 각 부분에 소유권이 주어지기 때문에 더 쉬울 것입니다.
분할 불가 콘도
만약 콘도는 나눌 수 없다 그런 다음 이미 제안 된대로 두 가지 대안을 선택할 수 있습니다. 그렇지 않으면 콘도미니엄에서 생성 된 금액을 모든 소유자에게 분배하여 판매하거나 다른 옵션은 소유자 중 한 명이 단독 소유자가되어 또는 다른 소유자는 자신의 소유 가치에 대한 경제적 보상.
공동 소유주간에 합의가 이루어지지 않으면 법원은 즉시 설명 될이 부동산의 경매를 개최 할 수 있습니다.
이 모든 단계는 법정에서 요청되어야하며, 동일한 방식으로 절차를 수행하고 완료 될 때까지 절차를 안내하기 위해 변호사가 필요합니다.
공동 소유자간에 합의가 이루어지지 않으면 어떻게됩니까?
말한 바와 같이, 법원은 동일한 법원 내에서이 콘도미니엄의 경매를 개최해야합니다. 공동 소유자가 공동의 분할에 대한 합의에 도달 할 수없는 경우, 경매에서 모은 돈은 소유주에게 직접 분할됩니다.
내가 소유 한 콘도를 팔 수 있습니까?
이에 대한 대답은 '예'입니다. 그들이 재산의 귀하 부분에 관심이 없거나 이러한 모든 법적 절차를 거치기를 원하지 않는 경우 관심있는 사람이나 회사에 귀하의 소유권을 판매 할 수있는 옵션이 있습니다.
모기지가 관련된 경우 콘도 멸종을 어떻게하나요?
이 경우는 매우 흔합니다. 예를 들어 결혼 중 모기지 론을 통해 주택을 구입하기로 결정하고 시간이 지나면 신청을 원할 때입니다. 이혼 및 콘도 종료.
이러한 경우에는 소유자 중 한 명이 재산 전체를 취득합니다., 그러나 어느 한 쪽이 다른쪽에 소유권을 부여하는 데 아무리 동의하더라도 부채는 제거되지 않습니다.콘도미니엄 종료에 서명하면 부동산 소유권이 이전되지만 모기지 채무자는 그대로 유지됩니다., 소유권을 이전 할 때 채무자도 그만 둘 수 있도록 은행이 다른 대출을 승인하다.
이 대출에서 재산의 자신의 일부를 포기할 개인은 모기지가 부족하지 않으며, 그 후에야 재산과 부채를 완전히 유지할 사람의 이름으로 새로운 모기지에 서명 할 수 있습니다.
상속으로 인한 콘도의 소멸
가족의 여러 구성원, 대부분 형제는 여러 집의 소유권을 공유합니다. 그리고 집은 그 자체의 특성으로 인해 분할 할 수없는 자산이기 때문에 한 부분은 특정 주거지에 보관할 수없고 다른 부분은 나머지 주거지에 보관할 수 없습니다. 콘도의 멸종.
커뮤니티 재산 체제의 청산 및 콘도 소유자의 멸종
아는 것이 매우 중요합니다 이혼 절차 중 공동 재산 체제의 청산을 요청하면 콘도미니엄 멸종 절차를 수행 할 수 없습니다.이 신청서에서는 혼인 중에 취득한 자산을 집계하여 두 사람 사이에 분할하므로, 이혼 후 자산을 분리하는 다른 과정에서 콘도미니엄을 완전히 종료 할 수 있습니다.
콘도 멸종을 요청할 때 부과되는 세금은 무엇입니까?
위에서 언급했듯이 콘도미니엄 멸종 절차 부동산을 인수하거나 콘도를 양도하는 것보다 훨씬 저렴합니다.
준수해야 할 유일한 세금은 양도세 및 문서화 된 법적 행위 다른 자치 공동체 내에서 0.5 %에서 1 % 사이이며, 반면에 구매 판매를 할 때 지불해야하는 세금은 6 %에서 10 % 사이입니다.
이 세금을 납부 할 때 콘도미니엄이 소멸 될 때 소유권의 일부에 할당 된 가치가 현재의 실질 가치가 아닌 경우 개인 소득세를 준수해야한다는 점을 고려해야합니다.
당연히이 과정을 수행하는 것이 사고 파는 것보다 저렴하지만 공증을 작성하고 등록해야하므로 등록 및 공증 비용을 충당해야하므로이 절차의 공식화 가격은 콘도 가치, 또한이 과정에서 도움을 줄 관리자를 고용해야하며 이는 하나의 투자가 될 것입니다. 당연히 이러한 지불은 향후 부동산의 단독 소유자가 지불합니다.