집주인과 세입자

집주인과 세입자

부동산 부문에서는 임대인과 임차인이라는 용어가 가장 많이 사용됩니다. 사실, 이는 건물, 집, 차고 공간 ...뿐만 아니라 가구, 기계, 차량 등 임대와 밀접한 관련이있는 용어입니다. 그렇기 때문에 각 인물이 무엇을 의미하는지, 두 인물의 차이점과 그 사람에게 부여하는 의무 및 권리를 아는 것이 매우 중요합니다.

하지만 집주인과 세입자는 무엇입니까? 그들의 차이점은 무엇입니까? 집주인도 세입자가 될 수 있습니까? 오늘 블로그에서는이 두 용어를 완벽하게 이해하고 각 용어를 특징 짓는 세부 사항을 알고 식별 방법을 알 수 있도록 키를 제공 할 것입니다.

집주인은 누구입니까

우리가 멈출 첫 번째 그림은 집주인의 그림입니다. 이것은 부동산, 가구, 기계, 차량 등의 사용과 향유를 일시적으로 다른 사람에게 할당하는 사람 (자연적 또는 합법적)으로 정의 할 수 있습니다.

즉, 부동산 (또는 개인 재산)을 소유 한 사람이 대가로 다른 사람에게 임대하기로 결정한 사람즉, 임대료입니다. 이것은 제한된 기간 동안 일 수 있으며, 조건은 임대 기간이 명확한 계약, 해당 향유에 대한 지불 요청 및 기타 중요한 특성 (예 : 보증금 있음, 재산이 악화되는 사건 ...).

세입자는 누구입니까

세입자는 집주인과 밀접한 관련이있는 인물입니다. 그리고 집주인이 부동산 또는 개인 재산을 소유 한 경우 세입자는 해당 부동산 또는 개인 재산에 대한 집주인의 향유권을 임대하는 사람으로 정의 할 수 있습니다.

즉, 지불 대가로 한동안 부동산 또는 개인 재산을 사용할 사람은 자연적이든 법적이든 사람입니다. 그것은 그 상품의 진정한 소유자에게 행해집니다.

실제 예에서 세입자는 세입자 또는 임대 기준으로 집을 차지하는 사람입니다. 그가 일반적으로 부르는 "집주인"은 그가 그 집의 소유자이기 때문에 집주인이 될 것입니다.

임차인과 임차인의 의무

임차인과 임차인의 의무

집주인과 세입자 모두 일련의 둘 다 그들이 확립 한 관계가 잘 진행되도록 이행해야하는 의무. 구체적으로 각 수치에 대한 의무는 다음과 같습니다.

집주인을 위해

  • 계약서에 명시된 상태로 재산이나 가구를 인도해야합니다. 실제로 많은 사람들이 상태를 확인하기 위해 해당 계약에 사진을 추가하기로 선택합니다.
  • 당신은 부동산 또는 개인 재산에서 발생하는 수리를 처리해야합니다. 즉, 무언가가 악화 될 경우이를 처리해야합니다. 예를 들어, 집에서 에어컨이 고장 나서 임대 할 때 집에 있었다면 관리해야합니다. 세입자가 입력 한 것이면 아닙니다.
  • 가구, 가전 제품, 수도, 전기, 필수 서비스와 같은 필수 요소 (경우에 따라)를 제공해야합니다.

임차인 용

  • 계약에 명시된 의무를 준수해야합니다.
  • 부동산이나 개인 재산을 완벽한 상태로 유지해야합니다.
  • 부동산 또는 개인 재산을 악화, 수정, 파괴해서는 안됩니다.
  • 검사를하는 한 집에 대한 집주인의 접근을 막을 수 없습니다.

집주인과 세입자의 권리

집주인과 세입자의 권리

권리와 관련하여 집주인과 세입자 모두 여러 사람이 있습니다. 특히 치료할 그림에 따라 다음 중 하나가 있습니다.

집주인

  • 귀하는 다른 사람이 귀하의 재산을 사용할 수 있도록 계약에 의해 정해진 금액을 징수 할 권리가 있습니다.
  • 귀하는 계약 자체에 설정된 통지로 계약을 종료 할 권리가 있습니다. 실제로 계약은 단 한 가지 경우에만 즉시 해지 될 수 있습니다. 즉, 부동산이 자신 또는 가족의 XNUMX 급 친족 성 또는 입양에 해당하는 주택으로 사용되어야하는 경우 또는 별거, 이혼의 선고가있는 경우 배우자 또는 무효..

임차인

  • 계약 기간 동안 재산을 즐길 권리가 있습니다.
  • 귀하는 수리를 처리 할 필요가 없습니다 (계약에 달리 명시되지 않는 한).
  • 귀하가받은 것과 동일한 상태로 배달되는 한, 귀하가 부동산을 떠날 경우 보증금을받을 권리가 있습니다.

집주인과 세입자의 차이점

집주인과 세입자의 차이점

이제 집주인과 임차인 수치를 아주 잘 알고 있으므로 확실히 엿볼 수 있습니다. 두 용어의 차이점은 무엇입니까? 그러나 명확히하기 위해 여기에서 자세히 설명합니다.

집주인

  • 그는 부동산 또는 개인 재산의 소유자이지만 그것을 즐기지 않습니다.
  • 귀하는 향유권을 할당하기 위해 정기적으로 재정적 금액을받습니다.

임차인

  • 좋은 것을 즐기지 만 주인이 아닌 사람입니다.
  • 당신은 그 재화의 사용에 대한 비용을 지불해야합니다.

세입자가 집주인이 될 수 있습니까?

이 질문은 약간 엉망입니다. 왜냐하면 사람이 부동산 또는 개인 재산을 임대하고 차례로 임대 할 수 있습니까? 대답은 '예'입니다. 사실, 이것이 발생하는 많은 시나리오가 있습니다.

우리는 전대, 즉 자산을 다른 사람에게 임대하는 사람에 대해 이야기하고 있으며 이것은 그것을 즐기는 대신 임대료를 차례로 권리로 만듭니다. 첫째, 집주인이 자신의 재산을 진정으로 누리는 사람을 알지 못해 무방비 상태에 빠지기 때문에 눈살을 찌푸리는 관행입니다. 둘째, 자신의 재화를 진정으로 사용하려는 사람과 계약이 성립되지 않았기 때문입니다.

그러나 허용됩니다. 사실 우리가 민법 1550 조에 따르면“물건의 임대가 명시 적으로 금지되지 않은 경우 임차인은 임대에 대한 책임을 침해하지 않고 전체 또는 일부를 전대 할 수 있습니다. 임대인과의 계약 이행». 따라서 민법 (1551, 1552)의 후속 조항에 설정된 일련의 요건을 충족하는 한 전대가있을 수 있습니다.


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