지적 가치

지적 가치

지적 가치는 우리가 가장 좋아하는 용어 중 하나입니다. 그러나 또한 우리가 가장 싫어하는 것들. 이것은이 가치가 우리로 하여금 좋은 소식을 받게 할 때가 있기 때문입니다. 동시에 우리는 끔찍한 세금에 맞서기 위해 주머니를 긁어 야합니다.

하지만 지적 가치는 무엇입니까? 그것은 무엇입니까? 어떻게 계산됩니까? 오늘 우리는 여러분이 반드시 알아야 할이 용어에 대해 더 자세히 이야기 할 것입니다.

지적 가치는 무엇입니까

지적 가치는 무엇입니까

지적 가치는 이것의 가치가 무엇인지 확립되는 방식으로 부동산에 부여되는 평가. 예를 들어, 상당히 "부자"거리에 집이 있다고 가정합니다. 그 집의 지적 가치는 위치뿐만 아니라 집의 상태에 따라 높을 것입니다.

사실은, 평가 기준은 이미 각 시의회에서 이미 결정되어 있습니다. 매우 유사하지만 한 도시에서 다른 도시와 동일하지 않은 방식으로.

이 모든 부동산은 모든 부동산의 가치를 수집하는 Cadastre에 강제로 등록됩니다. 그것은 무료이며 공개적인 절차이므로 자신이 소유 한 것과 다른 사람 모두에 대해 쉽게 상담 할 수 있습니다.

지적 가치 및 감정 가치

지적 가치와 감정 가치가 실제로 같지 않은데도 동일하다고 잘못 생각하는 사람들이 많다. 감정은 모기지를 요청할 때 사용되는 평가입니다. 이 값은 지적보다 높거나 낮을 수 있습니다.

또한 해당 상품의 구매 또는 판매 가격을 설정하는 데 사용됩니다. 그리고 고려해야 할 또 다른 점은 평가 가치가 시장 상황에 따라 변동하여 주어진 시간에 어느 정도 가치가있을 수 있다는 것입니다.

지적 가치에 영향을 미치는 요인

지적 가치에 영향을 미치는 요인

최종 수치에 영향을 미칠 모든 것을 말할 수는 없지만 재산의 지적 가치를 어느 정도 결정하는 요소가 있습니다. 이것들은:

  • 위치 또는 위치. 즉, 그 선이 있고 그것을 둘러싼 곳입니다.
  • 건설에 사용되는 재료. 그뿐만 아니라 건축 방식, 비용, 품질, 재산의 나이 ...
  • 시장 가치. 예, 그 부동산이 시장에서 도달 할 수있는 가격은 그것을 사거나 팔 때 어떤 식 으로든 영향을 미칩니다. 따라서 지적 가치는 절대 시장 가치를 초과하지 않는다는 것을 알아야합니다. 문제는 이것이 우리가 말한 것과 일치하도록 지적 가치에 대한 지속적인 검토가 필요하다는 것을 의미합니다.

부동산의 지적 가치를 계산하는 방법

부동산의 지적 가치를 계산하는 방법

집, 아파트, 장소 등 부동산이 있다고 상상해보십시오. 그 지적 가치가 무엇인지 알고 싶을 수 있습니다.

계산하려면 토지의 가치와 건물의 가치를 모두 더해야합니다. 여기에는 지방 자치 단체의 조례에 의해 결정된 몇 가지 특정 기준이 추가되어야합니다. 그렇기 때문에 정확한 공식을 말할 수는 없지만 평가 기준과 다음 데이터를 아는 것이 가장 좋습니다.

  • 토지 가치.
  • 건설 가치.
  • 속성의 위치.
  • 재산의 질과 나이.
  • 역사적, 문화적, 예술적 가치.
  • 생산 비용.
  • 시장 가치.

어쨌든, 계산을하지 않고도 지적 가치를 알 수있는 두 가지 방법이 있기 때문에 이러한 데이터를 요청하는 데 열중 할 필요가 없습니다. 이러한 양식은 다음과 같습니다.

IBI 영수증이란

아시다시피 모든 부동산은 지적에 신고해야하며 지적 가치에 따라 세금을 내야합니다. 매년 지불되는 IBI 영수증에는 부동산의 지적 가치가 반영되어 있습니다.

뿐만 아니라 한편으로는 당신이 지은 토지의 가치를 분해합니다. 그리고 다른 한편으로 건설의 가치.

영수증이 없는데 지불 한 금액이 기억 나시면 쉽게 계산할 수 있습니다. 물론, 귀하에게 적용된 세금이 무엇인지 알아야합니다 (재산 등록 소에서이를 발견).

지적 참조로

부동산의 지적 가치를 얻는 또 다른 방법은 지적 참조를 사용하는 것입니다. 각 상품을 식별하는 XNUMX 자리 코드. 온라인 또는 Cadastre에 전화를 걸어 가지고있는 경우 알고 싶은 번호를 알려줄 수 있습니다.

지적에 가치를 요청하는 방법

앞서 말했듯이 지적 가치는 "사적"이거나 숨겨진 인물이 아닙니다. 공개 된 정보이며 해당 공개 자산의 소유자인지 여부에 관계없이 특정 정보에 액세스 할 수 있습니다.

물론, 당신이 소유자가 아니라는 것과 소유자라는 것은 동일하지 않습니다. 소유자가 아닌 경우 액세스 할 수있는 유일한 데이터 다음과 같이 그들은 :

  • 위치.
  • 표면.
  • 지적 참조.
  • 사용 또는 목적지.
  • 수확 클래스.
  • 건설 품질.

이 값에 대한 요청은 온라인이나 전화로 할 수 있으며,이를 위해서는이 모든 데이터를 관리하는 기관인 Cadastre에 연락해야합니다.

그것은 무엇을위한 것인가?

지적 가치가 세금에 중요하다고 말하기 전에. 그리고 이것에 기초하여 당신은 더 많이 또는 더 적게 지불 할 것입니다. 특유한, 부동산 가치에 영향을 미치는 세금 위치 :

  • 개인 소득세 (개인 소득세).
  • IBI (부동산 세).
  • IP (부세).
  • 지방 자본 이득 (토지 가치에 대한 지방세).
  • 상속세 및 증여세.
  • ITPAJD (부산물 이체 및 문서화 된 법적 행위에 대한 세금).

이제 지적 가치가 더 명확합니까? 의심스러운 점이있는 경우 Cadastre가 부동산의 가치가 다른 이유가 아니라 그 가치를 갖는 이유를 알 수 있도록 도와 줄 수 있습니다.


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