차압을 피하는 방법? 이러한 상황을 피하기위한 팁

압류는 담보 대출로 담보 된 채무의 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보로 담겨진 부동산의 매각을 명령하는 실행 프로세스입니다. 할 수있다 원하지 않는 효과를 내다 영향을받은 사람들과이 작전의 대상인 집을 잃을 수있는 지점까지. 스페인 경제 위기 당시 널리 퍼진 과정입니다.

이 중앙 시나리오에서 향후 몇 달 동안 새로운 융자 비용 상승 Bank of Spain 설문 조사에 따르면 주택 구매를 위해. 적용된이자가 2015 개월 연속 더 비싸진 후 XNUMX 년 XNUMX 월 수준 인 것으로 나타났습니다. 이는 실제로 사용자가 자산을 구매할 때 더 많은 재정적 노력을 기울여야하며 따라서 미납 위험도 더 커질 것임을 의미합니다.

순간에 가변 금리 모기지 그들은 전년도의 금리에 비해 이자율을 몇 십분의 XNUMX 퍼센트까지 올렸습니다. 역사적 최저치에서 오랜 시간을 보낸 후 개인의 이익을 위해 월별 지불액이 더 저렴하다는 이점이 있습니다. 반대로 대출 기간 동안 동일한 이자율을 유지하는 고정 금리 모기지가 반등하고 있습니다. 이러한 방식으로 금융 시장에서 일어나는 일이 무엇이든 우리는 이러한 특성의 작동으로 지불해야 할 것을 항상 알고 있습니다.

차압 : 솔루션

이 불쾌한 상황에 도달하지 않는 열쇠 중 하나는 모기지 론의 공식화 후 의무를 준수하는 것입니다. 대부분의 경우 이러한 방식으로 발전하지만 다른 경우에는 이 지불에 직면 그리고 결국 당신은 차압 상황에 도달합니다. 이러한 수준에 도달하지 않기 위해 모기지를 올바르게 관리하고 발생할 수있는 상황에 대해이 금융 상품을 포기할 필요가 없다는 일련의 팁을 제공 할 것입니다.

첫 번째 조언은 주택 인수를 위해이 제품을 요청하기 전에 원고의 고용 상황을 분석한다는 것입니다. 즉, 고용 계약은 무기한입니다 또는 그와 반대로 일시적이거나 자영업자 그룹에 통합 된 경우에도 마찬가지입니다. 후자의 경우 모기지 조건을 준수하는 것이 훨씬 더 복잡 할 것입니다. 보장 된 소득이 없기 때문에 언제든지 이러한 원치 않는 상황이 발생할 수 있습니다. 매월 할부금을 지불 할 수 없습니다.

급여 급여 분석

지금부터 평가해야 할 또 다른 측면은 업무 성과와 관련이 있다는 것입니다. 모기지에 대해 지불 할 필요가 없다는 황금률이 ​​있습니다. 50 % 이상. 음식, 개인 경비, 자동차 유지 보수, 가계 청구서, 보험 등의 지출에 의지하는 것이 헛된 것이 아닙니다. 이러한 관점에서 모기지 금액에 대한 수요를 서두를 필요가 없습니다. 중장기 적으로 예측할 수없는 효과를 발생시킬 수 있고이 은행 상품에서 미지급 상황으로 이어질 수 있기 때문입니다.

반면에 회사의 연공 부여 된 크레딧의 반환에 직면 할 수 있는지 확인하는 데 매우 중요한 또 다른 데이터입니다. 회사에 방금 입사 한 사용자와 XNUMX 년 넘게 업무를 수행 한 사용자는 동일하지 않습니다. 이러한 의미에서 우리가 전문 경력을 개발하는 회사에 대한 신뢰의 여지가있는 것은 매우 중요합니다. 어쨌든 그것은 일반적으로 모기지의 가능하고 원치 않는 미지급이 발생하는 요인 중 하나입니다.

불이행에 대한 보험 계약

이 중요한 문제에 대한 해결책은 이러한 특성에 대한 정책에 가입하는 것이며, 사고 발생시 또는 무엇보다도 거주하는 경우 지불 할 수 있음을 보장합니다. 실업 상황. 어쨌든 무료 운영은 아니지만 반대로 매월 요금을 지불해야하며 만료 될 때까지 지불해야합니다. 채무자 금액에 대해 계산되며 일반적으로 월 200 유로 수준을 초과하지 않는 금액입니다. 이러한 종류의 자금 조달 신청자들을위한 옵션 상품입니다.

이러한 유형의 보험은 우리가 실업 상태 일 때 매우 실용적이므로 이러한 방식으로 모기지 대출의 월 상환금을 계속 지불 할 수 있습니다. 이 시나리오에서는 총액이없는 경우 구독하는 것이 매우 편리합니다. 직장 생활에 대한 보안. 어쨌든 그것은 고객 자신이 가정해야하며, 은행이 그들의 관행에 부정을 저지를 수 있기 때문에 무조건적으로 부과해서는 안됩니다.

더 긴 상환 조건

불이행 상황에서 발생하지 않는 또 다른 핵심은 더 짧은 상환 기간을 선택하는 것입니다. 매월 할부로 더 많은 돈이 지급됩니다, 그러나 더 짧은 기간 동안. 이런 식으로 결국 더 적은 돈이이자로 지급되므로 모기지가 더 저렴해질 것입니다. 다른 한편으로,이 등급의 제품 신청자들의 부채 수준을 높이 지 않는 것은 매우 간단한 전략입니다. 계약을 체결하기 전에이 부분을 살펴 보는 것이 매우 흥미 롭습니다.

다른 한편으로, 이러한 빠른 상환 조건을 선택한다는 사실은 대출을 상환 할 수없는 불확실성이 줄어들 것입니다. 주택 담보 대출에 드는 비용을 계획하는 것이 더 쉬울 것입니다. 결과적으로 금액과 그에 상응하는이자를 지불하지 않는 것이 덜 복잡해질 것입니다. 사용자의 모든 접근 방식에서. 고용하는 것이 항상 더 유리합니다 상환 기간 15 년 다른 30 ~ 35 세보다. 지금부터 문제가 더 커질 수 있고 당연히 지불 기한까지 지불 방법에 대해 더 많은 의구심을 불러 일으킬 수 있습니다.

차압

2019 년 마지막 분기에 부동산 등기소에서 시작된 차압 인증 등록 건수는 14.669 건, 전분기 대비 6,4 % 감소 모기지 차압 (EH)에 대한 통계 보고서를 기반으로 국립 통계 연구소 (INE)에서 제공 한 최신 데이터에 따르면 2,1 년 같은 분기보다 2018 % 증가했습니다. 압류 된 개인의 주택 중 1.490 개가 상습 재산 (27,4 년 같은 분기보다 2018 % 감소)이고 528 개가 소유주의 상주 거주지가 아닌 것으로 나타났습니다 (14,8, XNUMX % 적음).

주택 차압은 50,1 년 마지막 분기 총 차압의 2019 %를 차지합니다. 전체 차압의 10,2 %는 개인을위한 상습적 인 주택입니다. 36,3 %는 법인 거주지에 해당합니다. (29,6 년 2018 분기보다 3,6 % 높음) 개인을위한 다른 주택은 14,8 % (2019 년 37,5 분기보다 XNUMX % 낮음). 다른 도시 지역 (건물, 차고, 사무실, 창고, 창고, 주거용 건물, 기타 건물 및 도시 용도)의 차압이 전체의 XNUMX %를 차지합니다.

새 집에서

국립 통계 원 (INE)이 실시한 보고서에 따르면 분석 기간 동안 압류의 22,9 %가 새 주택에, 77,1 %가 중고 주택에 있음을 확인했습니다. 차압의 수 새 집에 49,2 % 증가 연간 비율 및 사용 비율 0,1 %. 반면, 지난 분기 주택에 대한 차압의 23,1 %는 2007 년 모기지, 15,8 년 모기지 2008 %, 13,1 년 모기지 2006 %에 해당합니다. 2005 년부터 2008 년까지의 기간은 59,9 %를 차지합니다. 이번 분기에 시작된 차압의.

공식 보고서는 또한 현재 XNUMX 분기에 전체 농장 중 압류에 대한 가장 많은 수의 인증을받은 커뮤니티가 카탈로니아 (3.169), 발렌시아 공동체 (2.914) 및 안달루시아 (2.172). 이들의 경우 Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55), La Rioja (62)가 가장 낮은 숫자를 기록했습니다. 주택의 경우 카탈로니아 (1.633 명), 발렌시아 공동체 (1.524 명), 안달루시아 (1.182 명)가 가장 많은 처형을 기록했습니다. 반면에 La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) 및 País Vasco (34)는 부동산 압류 섹션에서 가장 낮습니다.

압류 된 개인의 주택 중 1.490 개가 상습 재산 (27,4 년 같은 분기보다 2018 % 감소)이고 528 개가 소유주의 상주 거주지가 아닌 것으로 나타났습니다 (14,8, 59,9 % 적음). 이번 분기에 시작된 차압의 XNUMX %가 집중되어 있습니다.


코멘트를 첫번째로 올려

코멘트를 남겨주세요

귀하의 이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 필드가 표시되어 있습니다 *

*

*

  1. 데이터 책임자 : Miguel Ángel Gatón
  2. 데이터의 목적 : 스팸 제어, 댓글 관리.
  3. 합법성 : 귀하의 동의
  4. 데이터 전달 : 법적 의무에 의한 경우를 제외하고 데이터는 제 XNUMX 자에게 전달되지 않습니다.
  5. 데이터 저장소 : Occentus Networks (EU)에서 호스팅하는 데이터베이스
  6. 권리 : 귀하는 언제든지 귀하의 정보를 제한, 복구 및 삭제할 수 있습니다.