보증, 모기지 등의 용어는 꽤 잘 알려져 있습니다. 그러나 세 번째 사람이 있습니다. 모든 사람이 들어 본 것은 아닙니다. 서약. 그녀에 대해 들어본 적 있나요?
이 단어를 들어본 적이 없지만 이것이 우리가 언급한 수치와 왜 그렇게 관련이 있는지 알고 싶다면(그리고 대출, 모기지 등의 혜택을 받을 수 있다면) 아래 주제를 개발할 것입니다.
서약이란 무엇인가
질권 또는 질권 행위는 동산 또는 부동산을 불문하고 재산을 증여하거나 질권을 주는 행위에 지나지 않습니다.
예를 들어, 대출이 필요하고 보유하고 있는 차량을 담보로 해야 한다고 가정해 보겠습니다. 글쎄, 그 차량(자동차, 오토바이...)은 지불을 보장하기로 약속되어 있으므로 실패할 경우 다른 사람이나 단체가 해당 자산을 보유하게 됩니다(담보가 보장되는 동안 귀하는 실제로 소유권을 잃기 때문입니다).
스페인에서 질권은 민법, 특히 1863조 이하에 따라 규율됩니다.
담보로 제공할 수 있는 자산
우리가 당신에게 말했듯이 질권의 개념에는 "질약"할 수 있는 자산의 유형이 여러 가지 있습니다. 그러나 많은 사람들은 부동산과 개인 재산을 넘어서는 것이 무엇인지 명확하지 않습니다(그리고 각각이 무엇을 포함하는지 이해하는 것이 필요합니다).
따라서 귀하의 편의를 위해 담보로 허용되는 자산은 다음과 같습니다.
- 재산: 주택, 건물, 작업장, 차고...
- 차량 : 자동차, 오토바이 및 기타 유형의 차량(많은 경우 모터 구동).
- 투자 : 주식, 채권, 포트폴리오…
- 은행 계좌: 정상은 아니지만 허용됩니다.
- 보석: 그것들도 일반적으로 서약되지는 않지만 받아들여집니다.
각 항목에는 일련의 지침과 절차가 있으므로 이러한 항목의 수락 또는 거부는 협상 대상 주체에 의해 결정되어야 한다는 점을 명심하세요.
서약과 보증의 차이점
질권의 개념을 보고 이해한 후에는 질권을 보증과 연관시키는 것에 대해 확실히 의문이 생겼습니다. 결국 그들은 똑같아 보입니다. 그러나 실제로는 그렇지 않습니다.
담보는 자산(동산이든 부동산이든)을 담보로(즉, 대출이나 이와 유사한 것을 제공할 수 있도록 담보로) 두는 행위입니다. 아발라의 경우에는 개인(또는 자산)이 타인의 채무 이행을 보증하는 것입니다. 즉, 저당권의 경우와는 달리 해당 자산은 귀하의 것이 아닙니다.
실제로 저당권은 담보권에 더 가깝기 때문에 저당권 개념에 대해서도 생각해 볼 수 있습니다. 그리고 어떤 차이점이 있나요? 음, 모기지의 경우 부동산만 허용되고 개인 재산은 허용되지 않습니다.
공약의 장점과 단점
서약은 은행 부문, 특히 특정 대출에 널리 사용되는 것입니다. 그러나 모든 은행이 이에 대해 이야기하는 것은 아니며 많은 경우 은행이 이를 제공할 수 있도록 주제를 제기해야 합니다.
그러나 진실은 둘 다에게 여러 가지 장점이 있다는 것입니다. 채권자의 경우 담보의 이점은 다음과 같습니다.
동산 또는 부동산의 지위 이전. 즉 말하자면, 담보로 설정되지만 채권자가 통제하게 됩니다. 이는 상대방이 이를 훔치거나 해를 끼치는 등의 행위를 할 수 없도록 하기 위한 것입니다. 따라서 계약이 위반되면 공개 경매를 통해 직접 판매될 수 있습니다.
이 자산은 다른 제XNUMX자가 압류할 수 없습니다. 즉, 담보가 설정된 시점에는 채권자 이외의 누구도 자산을 점유할 수 없습니다.
의무자의 경우에는 그렇지 않은 것처럼 보이지만 다음과 같은 장점도 있습니다. 그렇지 않으면 얻을 수 없는 신용이나 대출을 얻을 가능성. 또한 보증을 설정하는 데 드는 비용은 모기지보다 저렴합니다.
서약의 좋지 않은 점
모든 것이 그렇듯이 장단점이 있으며, 약속에도 문제가 발생합니다. 가장 일반적인 것은 대출이 지속되는 동안 해당 자산의 손실과 관련이 있습니다. 즉, 부채가 완전히 상환될 때까지 재산의 소유권이 상실됩니다.
기본적으로 이것이 당신이 직면하게 될 가장 큰 문제입니다.
가치?
모든 내용을 읽은 후에 아마도 지금 당장 모기지나 이와 유사한 것에 대한 서약이 그만한 가치가 있는지 궁금할 것입니다. 비용이 매우 낮다는 점을 고려하여 전문가들은 다른 대안이 있을 경우 이 공식을 권장하지 않습니다.
그리고 문제는 담보가 지속되는 동안 자산을 담보로 남겨두고 사용할 수 없게 되며, 직접 하지 않는 한 이는 불편과 차질을 초래하는 경우가 많습니다.
또한, 결제를 하지 않을 경우, 해당 자산을 완전히 잃을 위험이 있습니다.
보시다시피, 서약은 특히 일부 은행 절차에서 그들이 귀하에게 무엇을 요구하고 무엇을 기업에 요청할 수 있는지 정확히 알기 위해 매우 명확해야 하는 개념입니다. 들어본 적 있나요?