부동산 크라우드 렌딩

군중하는

주택 구매 및 판매 부문에 대한 전망은 2018년에 매우 긍정적입니다. 운영 건수가 18% 증가할 것으로 추정되기 때문입니다. 이런 의미에서 부동산 크라우드렌딩은 투자 대안 주식 시장이 보여주는 약점으로 인해 이러한 순간부터. 가장 관련성이 높은 일부 주식 지수가 10% 이상 하락했습니다. 이러한 관점에서 크라우드렌딩은 구매 운영 및 부동산 프로젝트에 소액의 자금을 투자할 수 있는 공동 투자입니다. 주택 임대.

이른바 부동산 크라우드렌딩은 투자 분야에 정착한 새로운 트렌드라고 할 수 있지만, 기존의 방식과는 확연히 다른 접근 방식을 가지고 있다. 그것은 자신을 포지셔닝하는 전략을 기반으로합니다. 부동산 부문, 그러나 과도한 금전적 노력을 기울이지 않고 동일한 특성을 가진 다른 투자자와 공동으로. 모든 부동산(주택, 구내 또는 사무실) 구매 혜택에 참여하기 위한 목적.

이 전략의 결과, 투자에 필요한 금액이 적기 때문에 거의 모든 국내 경제에 접근할 수 있기 때문에 이러한 작업을 완료하기가 더 쉽습니다. 당연히 액세스할 수 있습니다. 1.000 유로부터 이러한 특성을 가진 일부 플랫폼에서. 수익률이 약 10%에 도달할 수 있는 가능성과 약 6개월에서 16개월 사이를 변동할 수 있는 영구 기간이 있습니다. 현재 완전한 혁신이 돋보이는 투자 모델을 통해.

크라우드렌딩: 해당 분야 활용

이 모든 것은 스페인에서 부동산 시장이 분명히 진행되고 있는 현재 상황과 같은 맥락에서입니다. 지난해 마감된 국내총생산(GDP) 성장에 적극 동참 3,1% 증가. IMF(International Monetary Fund)는 최근 2,4년 전망치를 2018%로 낮췄습니다. 이러한 의미에서 사용자는 부동산 부문이 국가 경제에서 가장 강력한 부문 중 하나라는 사실을 활용할 수 있습니다. 전기 또는 은행과 같은 다른 전략적 부문보다 높습니다.

최근 보고서에서 제공한 데이터에 따르면 해당 부문의 전망은 분명히 긍정적입니다. 스페인의 주거 시장 Servihabitat에서 준비했습니다. 라는 사실이 밝혀진 곳에서 주택 판매 18년에는 2018회 이상으로 550.000% 이상 성장할 것입니다. 스페인 주식에 상장된 부동산 부문의 가치에 간접적으로 부동산 취득을 통해 투자를 유도하는 수치.

프로젝트 파이낸싱

프로젝트

그러나 이러한 작업에 대처할 구매력이 없다면 부동산 크라우드렌딩을 선택할 수 있습니다. 방지하기 위해 경고하는 데 필요한 일련의 그림자가 있지만 가능한 사건 투자에. 아마도 이러한 작업의 가장 큰 위험은 이것이 스페인의 초기 시장이라는 사실에 있습니다. 돈을 투자하는 플랫폼은 여전히 ​​소수에 속하며 서로 다소 다른 비즈니스 모델로 운영됩니다.

이 매우 혁신적인 전략을 통해 투자 그룹은 금융 기관이 제공하는 신용 ​​한도에 의존하지 않고 부동산 부문과 관련된 프로젝트에 자금을 조달할 수 있습니다. 이런 식으로 그들은 일련의 제거를 관리합니다. 운영 비용 이것은 프로젝트 비용을 줄입니다. 당연히 15%에 달할 수 있는 수익률을 통해 보상을 받을 수 있도록 소액투자자들이 제공한다. 어쨌든 변동 소득 시장을 통해 얻는 것은 더 복잡하고 고정 소득 또는 은행 상품(정기 예금, 약속 어음 또는 저축 계획)에서는 완전히 불가능합니다.

운영 성능

이자

그러나 그것은 매년, 심지어 몇 달 만에 고정된 수익이 아닙니다. 오히려 반대로 진화에 달려있다. 주택 가격. 이것은 돈이 투자되는 순간에 따라 한 작업에서 다른 작업으로 눈에 띄는 변동이 발생하는 주된 이유 중 하나입니다. 항상 같은 것은 아니므로 부동산 시장의 상승세를 잘 활용하여 금리를 개선할 필요가 있습니다. 경제 성장이 클수록 투자자가 얻는 이익도 높아집니다. 2%에서 15%에 이르는 다양한 수익을 통해.

어쨌든 부동산 크라우드렌딩의 가장 관련성이 높은 또 다른 특징은 그것이 모든 종류의 부동산 프로젝트, 부동산 구매에서 임대 아파트까지. 대도시 중심에 위치한 아파트부터 국경을 넘어 늘 도움이 되는 브릭에 투자하는 다른 부동산 제안까지. 예를 들어, 이탈리아, 프랑스 또는 우리의 즉각적인 환경에 있는 다른 국가에서. 어쨌든 우리나라 투자에서 발생하는 것과 매우 유사한 수익을 얻습니다.

CNMV 등록

예상 혜택을 받으려면 대략 XNUMX개월에서 XNUMX년 사이의 짧은 대기 시간이 필요합니다. 이것은 이 투자의 단점 중 하나입니다. 가장 중요한 것은 크라우드렌딩 플랫폼이 제공할 수 있는 투명성이 거의 없다는 것입니다. 이 잠재적인 문제를 해결하기 위해 투자자는 이러한 회사가 전국 주식 시장위원회 (CNMV). 당연히 운영 중 사고를 피하는 최선의 전략입니다.

또한 이것 협업 모델 투자는 대규모 투자를 허용하지 않습니다. 반대로 최소 기부금 범위는 50~10.000유로입니다. 투자자가 공인을 받지 않는 한, 이 경우 그는 이러한 마진을 초과할 수 있습니다. 이를 위해서는 개인 계정에 지급 능력을 제공해야 합니다. 예를 들어 연간 소득이 50.000유로 이상이고 금융 유산이 100.000유로 이상인 경우입니다. 이제부터는 프로젝트의 위치와 특성에 따라 가장 수익성이 높은 부동산 프로젝트를 선택하는 일만 남았습니다.

투자 대안이 없다

이 순간부터 다소 특별한 투자 대안에 돈을 투자할 가치가 있는지 여부를 결정하는 사람이 되어야 합니다. 위험과 이점이 있지만 어쨌든 실제로 투자 옵션이 없을 때 흥미로울 수 있습니다. 사실상, 고정 수입 상품 그들은 모든 상황에서 고정되고 보장된다는 사실에도 불구하고 1% 이상의 수익을 거의 제공하지 않습니다.

반대로 주식은 2013년과 2017년 사이에 누렸던 이익 마진을 떠났고 개인적 이익에 매우 위험한 하락세에 진입할 수 있습니다. 이런 의미에서 스페인 주식 시장의 선택은 하락으로 해를 기각할 수 있다는 것을 잊을 수 없습니다. 10 % 이상, Eurostoxx 50은 올해 가치의 거의 10%를 남기고 있습니다. 변동 소득은 더 이상 다른 해만큼 수익성이 없다고 말할 정도입니다. 이 상황이 주식 시장에서 얼마나 멀리 갈지는 아직 확실하지 않지만. 경제 성장이 클수록 투자자가 얻는 이익도 높아집니다.

크라우드 렌딩의 장점

주택

어쨌든 이런 종류의 대체 투자는 매우 흥미로울 수 있는 일련의 이점을 제공할 수 있으므로 지금부터 사용 가능한 자본을 수익성 있게 만들 수 있습니다. 부동산 시장에서 이러한 작업에서 보고되는 이러한 이점은 무엇입니까? 글쎄요, 그것들은 우리가 아래에 제공하는 것과 같이 다양한 종류와 다른 의미를 가지고 있습니다.

  • La 유연성 경제적 기여에서 중요한 벽돌 부문에서 수행되는 이러한 작업의 공통 분모 중 하나입니다. 매우 저렴한 금액부터 더 큰 투자 노력이 필요한 금액까지.
  • 또한 다음과 관련하여 몇 가지 대안이 있습니다. 체류 기간. 즉, 언제든지 상환할 가능성 없이 돈을 고정시켜야 합니다. 부분 또는 전체 작업이 아닙니다. 부동산 크라우드 렌딩의 큰 단점 중 하나입니다.
  • 라스 plataformas 투자를 목적으로 하는 이 제품의 시장은 여전히 ​​매우 적고 일부는 규제되지 않습니다. 이런 의미에서 가장 큰 보장을 제공하는 것을 찾을 수밖에 없습니다.
  • 이 부문은 상승 잠재력 부동산 부문이 성장의 확장 단계를 겪고 있음을 보여줄 때마다 매우 높습니다. 투자에서 예측해야 할 다른 기술적 고려 사항을 넘어.
  • 그리고 마지막으로, 그것이 확장 분야 벽돌에서 찾을 수 있는 큰 수익의 결과로 지금부터 큰 배당금을 생성할 수 있습니다.

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