부동산 크라우드 렌딩

군중하는 주택 매매 부문에 대한 전망은 2018 년 거래 건수가 18 % 증가 할 것으로 예상되므로 매우 긍정적입니다. 이러한 의미에서 부동산 크라우드 렌딩은 투자 대안 지금부터는 주식 시장의 약세 때문입니다. 가장 관련성이 높은 주가 지수 중 일부가 10 % 이상 하락합니다. 이러한 관점에서 크라우드 렌딩은 부동산 프로젝트에 소량의 돈을 투자 할 수있는 공동 투자입니다. 주택 임대.

이른바 부동산 크라우드 렌딩은 투자 부문에 도입 된 새로운 추세이지만 기존 방식과는 상당히 다른 접근 방식을 가지고 있습니다. 전략은 자신의 위치를 부동산 부문, 그러나 과도한 금전적 노력을하지 않고 동일한 특성을 가진 다른 투자자와 공동으로. 모든 부동산 (주택, 건물 또는 사무실) 구매 혜택에 참여할 목적으로.

이 전략의 결과로 이러한 작업은 투자에 필요한 적은 금액으로 인해 거의 모든 가구에 액세스 할 수 있기 때문에 완료하기가 더 쉽습니다. 헛되지 않고 액세스 할 수 있습니다. 1.000 유로부터 이러한 특성을 가진 일부 플랫폼에서. 수익률이 약 10 %에 도달 할 수 있으며 영구 기간은 약 6 ~ 16 개월 사이입니다. 완전한 혁신으로 현재 눈에 띄는 투자 모델을 통해.

크라우들 링 : 섹터 활용

이 모든 것은 스페인에서 부동산 시장이 분명하게 진행되고있는 현재와 같은 맥락에서 볼 수 있습니다. 작년 마감 된 국내 총생산 (GDP) 성장에 매우 적극적으로 참여 3,1 % 상승. 최근 국제 통화 기금 (IMF)은 2,4 년 예측치를 2018 %로 낮췄습니다. 이러한 의미에서 사용자는 부동산 부문이 국가 경제에서 가장 강력한 분야 중 하나라는 사실을 활용할 수 있습니다. 전기 또는 은행과 같은 다른 전략적 부문보다 우선합니다.

최근 보고서에서 제공 한 데이터에 따르면 해당 부문에 대한 전망은 분명히 긍정적입니다. 스페인의 주거 시장 Servihabitat에 의해 준비되었습니다. 표시되는 주택 매매 18 년에는 2018 % 이상, 550.000 회 이상 성장할 것입니다. 스페인 주식에 상장 된 부동산 부문의 증권과 부동산 인수를 통해 간접적으로 투자를 유도하는 수치.

프로젝트 파이낸싱

프로젝트 그러나 이러한 작업을 처리 할 구매력이없는 경우 항상 부동산 크라우드 렌딩을 선택할 수있는 옵션이 있습니다. 방지하기 위해 경고하는 데 필요한 일련의 그림자가 있지만 가능한 사건 투자. 이러한 작업의 가장 큰 위험은 이것이 여전히 스페인의 초기 시장이라는 사실에 있습니다. 돈을 투자 할 플랫폼이 여전히 소수이고 서로 약간 다른 비즈니스 모델로 이동하는 곳.

이 혁신적인 전략을 통해 투자 그룹은 금융 기관이 제공하는 신용 ​​한도에 의존하지 않고도 부동산 부문과 관련된 프로젝트에 자금을 지원할 수 있습니다. 이러한 방식으로 그들은 일련의 운영 비용 프로젝트 비용을 절감합니다. 당연히 15 %에 달하는 수익을 통해 보상을받을 수 있도록이를 제공하는 것은 소규모 투자자들입니다. 어쨌든 주식 시장을 통해 획득하기가 더 복잡하고 고정 수입 또는 은행 상품 (정기 예금, 약속 어음 또는 저축 계획)에서는 완전히 불가능합니다.

운영 성과

이자 그러나 그것은 몇 달이 아니라 매년 고정 수익이 아닙니다. 그러나 반대로 그것은 주택 가격. 이것이 돈이 투자되는 순간에 따라 한 작업에서 다른 작업으로 눈에 띄는 변동이 발생하는 주된 이유 중 하나입니다. 항상 같은 것은 아니기 때문에 부동산 시장의 상승 추세를 이용하여 관심을 높여야합니다. 경제 성장이 높을수록 투자자에 대한 수익이 높아집니다. 2 %에서 15 %까지의 다양한 수익을 통해.

어쨌든 부동산 크라우드 렌딩의 가장 관련성이 높은 또 다른 특징은 모든 종류의 부동산 프로젝트, 부동산 구입에서 임대 아파트까지. 대도시 중심에 위치한 아파트부터 국경을 벗어나 항상 도움이되는 벽돌에 투자하는 다른 부동산 제안에 이르기까지. 예를 들어, 가장 가까운 환경에있는 이탈리아, 프랑스 또는 기타 국가에서. 어쨌든 우리 나라의 투자에서 발생한 것과 매우 유사한 수익을 얻었습니다.

CNMV에 등록

예상 혜택을 얻기까지 약 XNUMX 개월에서 XNUMX 년 사이의 짧은 대기 시간이 걸립니다. 이것이이 투자의 단점 중 하나입니다. 가장 중요한 것은 크라우드 렌딩 플랫폼이 제공 할 수있는 작은 투명성에서 비롯됩니다. 이 잠재적 인 문제를 해결하기 위해 투자자는 이러한 회사가 전국 주식 시장위원회 (CNMV). 당연히 운영 중 사고를 피하는 것이 최선의 전략입니다.

또한 이것 협업 모델 투자는 큰 투자를 허용하지 않습니다. 그러나 반대로 최소 기부금은 50 ~ 10.000 유로입니다. 투자자가 공인을받지 않고이 경우이 마진을 초과 할 수있는 위치에 있지 않는 한. 이를 위해서는 개인 계정에 지급 능력을 제공해야합니다. 예를 들어, 연간 수입이 50.000 유로 이상이고 금융 자산이 100.000 유로 이상입니다. 이 순간부터는 위치와 프로젝트의 특성에 따라 수익성이 더 좋은 부동산 프로젝트를 선택해야합니다.

투자에 대한 대안 없음

이 순간부터, 당신은 다소 특별한 투자에 대한 대안에 돈을 투자 할 가치가 있는지 여부를 결정해야합니다. 위험과 장점이 있지만 어떤 경우에도 실제로 투자 옵션이없는 시점에서 흥미로울 수 있습니다. 참으로 고정 수입 상품 모든 상황에서 고정되고 보장되지만 1 % 이상의 수익률을 거의 제공하지 않습니다.

반대로 주식은 2013 년과 2017 년 사이에 누렸던 수익 마진을 떠났고 개인적인 이익에 매우 위험한 하락세로 진입 할 수 있습니다. 이런 의미에서 스페인 주식 시장의 선택이 하락으로 한 해를 해산 할 수 있다는 것을 잊을 수 없습니다. 10 % 이상, Eurostoxx 50은 올해 거의 10 %의 밸류에이션을 떠납니다. 주식은 더 이상 다른 해만큼 수익성이 없다고 말할 수 있습니다. 이 상황이 주식 시장에서 얼마나 멀리 갈지는 아직 확실하지 않지만. 경제 성장이 높을수록 투자자에 대한 수익이 높아집니다.

크라우드 렌딩의 장점

주택 어쨌든 이런 종류의 대체 투자는 매우 흥미로울 수있는 일련의 혜택을 제공 할 수 있으므로 지금부터 사용 가능한 자본으로 수익을 올릴 수 있습니다. 부동산 시장에서 이러한 운영을 통해보고되는 혜택은 무엇입니까? 글쎄, 그것들은 다양한 종류이며 아래에서 제공하는 것과 같은 다른 의미를 가지고 있습니다.

  • La 유연성 경제적 기여는 중요한 벽돌 부문에서 수행되는 이러한 작업의 공통 분모 중 하나입니다. 매우 저렴한 금액에서 더 큰 투자 노력이 필요한 다른 제품에 이르기까지.
  • 또한 다음과 관련된 몇 가지 대안이 있습니다. 체류 기간. 즉, 돈을 언제든지 구출 할 수있는 상태로 고정시켜야합니다. 부분 또는 전체 작업이 아닙니다. 부동산 크라우드 렌딩의 큰 단점 중 하나입니다.
  • 라스 plataformas 이 제품을 투자 목적으로 판매하는 사람은 아직 거의 없으며 일부는 규제되지 않습니다. 이런 의미에서 가장 높은 보증을 제공하는 것을 찾을 수밖에 없습니다.
  • 이 부문에는 상승 잠재력 부동산 부문이 확장 단계에있는 한 매우 높습니다. 투자에서 예상해야 할 다른 기술적 고려 사항을 넘어서.
  • 그리고 마지막으로, 당신은 그것이 확장 부문 벽돌에서 찾을 수있는 큰 수익의 결과로 지금부터 큰 배당금을 창출 할 수 있습니다.

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