이 새로운 종파 인 부동산 크라우드 렌딩을 언급 할 때 우리는 경향 투자 부문에서. 이를 통해 모든 개인은 최소한의 재정적 기부로 브릭에 액세스 할 수 있습니다. 일련의 부동산 프로젝트 실행을 담당하는 특정 플랫폼을 설정했습니다. 실제로 부동산 부문에 투자하는 것이지만 금융 시장에 가지 않는 차이가 있습니다. 이 전문 분야의 주식 매입 및 매도를 통해 그다지 중요하지 않습니다. 어쨌든 15 %에 가까운 수익을 제공 할 수있는 혁신적인 개념입니다.
이 투자는이 부문에서 제공 한 최신 데이터에서 볼 수 있듯이 스페인에서 건설 부문이 진행되고있는 좋은 순간에 의해 촉진됩니다. 실제로, 수 구매 및 판매 작업 최근 몇 달 동안 증가했습니다. 수행 된 작업의 더 큰 활동과 아파트 가격 상승. 신축 및 임대와 관련하여 둘 다.
IMIE General과 Grandes Mercados가 준비한 월간 통계에 따르면 수도와 대도시가 2017 년 스페인의 주택 가격 상승을 주도했으며, 7,5 월에는 전년 대비 4,5 % 상승한 반면 전국 평균의 XNUMX %는 상승했습니다. 부동산 평가 및 자문 회사 인 Tinsa에서 제공합니다. 평균 주택 가치는 2013 년 XNUMX 월 수준으로 유지됩니다., 38,6 년 이후 누적 감소율은 2007 %입니다. 투자 대안으로 벽돌로 돌아갈 좋은시기임을 확인합니다.
부동산 크라우드 렌딩이란 무엇입니까?
이 새로운 투자 시스템은 벽돌 부문에 대한 사용자의 관심에 의해 주도됩니다. 이 프로세스에 참여하는 두 에이전트의 이중 전략을 통해. 한편으로 플랫폼은 그들은 자금을 가지고있다 신용 기관에 가지 않고도 이러한 부동산 프로젝트에 갈 수 있습니다. 그들은 이러한 프로젝트에 할당 할 유동성에 대해 더 적은이자를 지불함으로써이 개념에 대해 더 많은 비용을 절감 할 수 있습니다. 이러한 추세의 결과로 그들은 이러한 특성의 여러 프로젝트에 헌신 할 수있는 위치에 있습니다.
반면에 다른 금융 상품이 제공하는 것보다 저축을 더 수익성있게 만들 수있는 소규모 투자자가 있습니다. 당연히 이익 마진이 확립됩니다. 2,50 %에서 14 % 사이 대략. 어쨌든 은행 모델 (정기 예금, 고소득 계좌, 은행 약속 어음 등)에서 제공하는 것보다이자가 더 높습니다. 수익률이 1 % 수준을 초과하지 않는 모든 경우. ECB (European Central Bank)의 더 저렴한 돈의 결과.
주식보다 높은 마진
부동산 크라우드 렌딩은 또한 고정 수입. 당연히이 투자가 시장 불안정의 결과로 최고의 시간을 거치지 않는다는 점은 주목할 만합니다. 반면에 많은 경우 주식 성과를 향상시킬 수도 있습니다. 이러한 의미에서 스페인 주식의 선택적 지수 인 Ibex 35가 작년에 8 % 상승한 반면 대부분의 유럽 벤치 마크는 약 13 % 상승했다는 사실을 잊을 수 없습니다. 이런 의미에서 이른바 부동산 크라우드 렌딩을 통해 이러한 마진을 개선 할 수도 있습니다.
어쨌든이 새로운 투자에 대한 수익은 주어진 시간에 주택 가격에 달려 있습니다. 따라서 계절적 수익성 수년 동안 항상 같지는 않을 것이기 때문입니다. 즉, 건설의 확장 시나리오에서 최대 수준의 보수로 이어질 수 있습니다. 열성기에이자는 최소 마진 인 1 % 또는 2 %까지 떨어질 수 있습니다. 이러한 의미에서 이러한 부동산 프로젝트에 투자 할시기를 선택하는 것은 매우 중요합니다. 수익성에있어 매우 적절한 차이가 발생할 수 있기 때문입니다.
투자는 어떻게 공식화됩니까?
이 등급의 부동산 플랫폼에 돈을 투자하는 데 관심이 있다면 마케팅 프로세스가 무엇인지 이해할 수밖에 없습니다. 우선 크라우드 렌딩을 담당하는 모든 부동산 플랫폼은 웹 페이지를 통해 프로젝트를 광고합니다. 모든 곳 각 프로젝트의 특성. 그 특성에서 얻을 수있는 수익성까지. 그들이 항상 수행 할 프로젝트의 기간을 잊지 않고.
프로젝트가 매력을 느끼면 투자하면됩니다. 기간이 주어지며 그 기간이 끝나면 투자와 해당이자를 회수 할 수 있습니다. 고려하지 않습니다 종류의 커미션 없음 관리 또는 유지 보수에 대한 기타 비용. 어느 쪽이든, 프로젝트 금액은 귀하와 같은 상황에있는 다른 중소 투자자의 협력을 통해 이미 커버되었을 수 있습니다.
정보 투명성
이 특별 투자가 잠재적 투자자들에게 제시하는 가장 큰 의문 중 하나는이 시스템이 저축으로 수익을 창출하다 완전히 안전합니다. 음,이 기능을 보장하기 위해 국가 증권 시장위원회 (CNM)를 통해이 정보를 수집하는 것 외에 다른 해결책은 없습니다. 당연히 이러한 협업 플랫폼은 모든 정보를 스페인 규제 기관에 보내야합니다. 따라서 정식으로 등록 된 회사에서만 운영해야합니다. 그렇지 않다면 이러한 부동산 프로젝트에 돈을 투자하려는 의도를 포기하는 것이 좋습니다.
반면에 현재 부동산 크라우드 렌딩 오퍼에서 이러한 플랫폼이 강하게 존재하지 않는 것은 사실입니다. 그러나 적어도, 당신이 당신의 삶의 어느 때나 주최 할 수있는이 특별한 요구를 만족시키고 싶다면. 그들은 주로 국가의 위대한 수도에 집중되어 있습니다. 예를 들어, 같은 도시에서 마드리드와 바르셀로나 나머지 위에. 프로젝트가 개발되는 지역에 있기 때문에 지금부터는 투자자가 한 명 더 될 것입니다.
운영 성능
어쨌든 가장 흥미로울 것은 부동산 부문에서 이러한 운영을 통해 얻을 수있는 관심입니다. 그들은 매우 유연한 스트립 아래로 움직입니다. 최대 15 %에 도달. 소위 협업 플랫폼에서 제공하는 이러한 제안을 수락해야하는 설득력있는 이유 이상입니다. 수술 마감일도 확인해야합니다. 사실상, 귀하가 합당한 보상을 받아야하는 것은 몇 달에서 몇 년이 될 수 있기 때문입니다.
당신이 받게 될 관심이 될 것입니다 프로젝트 만료 당신이 선택한 것. 보시다시피, 그들 각각에 대해 동일한 수익이 없습니다. 그렇지 않다면 반대로 특성에 따라 다른 공연을 선보인다. 가장 관련성이 높은 것 중 하나는 더 크거나 더 적은 관심을 가질 수있는이 요소에 의존하기 때문에 부동산의 상황입니다.
지불 할 금액
부동산 크라우드 렌딩을 정의하는 것이 투자를 할 수 있기 때문이라면 50 유로. 따라서 모든 국내 경제에 적용되었으며보다 전통적인 금융 상품과 관련하여 주요 차이점으로 적용되었습니다. 이 기여의 결과로 이러한 프로젝트에 투자하기 위해 큰 재정적 노력을 기울일 필요가 없습니다. 반대로 언제든지 초과 할 수없는 최대 한도가 있습니다. 당신에게 주어진 각 프로젝트에 대해 약 10.000 유로. 그것은 아마도 당신이 그들의 조건을 받아 들여야하는 가장 큰 불편 중 하나 일 것입니다 : 어떤 경우에도 매우 제한된 양으로.
반면에 다양한 종류의 부동산 프로젝트 중에서 선택할 수 있습니다. 부동산 취득 및 임대 유형과 관련하여 둘 다. 스페인 경제의이 중요한 부문에 대한 귀하의 선호도에 따라. 어떤 경우에도 귀하의 재정적 기부는 귀하의 일반 은행 계좌에서 나와야합니다. 기간 만료시 받게되는 환불과 같습니다. 반면에 협업 플랫폼으로 작업에 서명하기 전에 구분됩니다.
운영 위험
지금부터 고려해야 할 한 가지 측면은 이러한 작업이 위험이 없다는 것입니다. 이런 의미에서 가장 비난받는 것 중 하나는 고정이자 없음 처음부터 보장 할 수도 없습니다. 오히려 이것은 시장의 법률에 의해 만들어진 상업적 운영입니다. 그것은 당신에게 줄 수있는 이익에 대한 매우 강한 변동과 함께 당신이 작업을 수행하는 순간에 달려 있습니다. 차이가 20 % 이상일 수 있으므로 기회가 귀하의 이익을 방어 할 수있는 최고의 뉴스가 될 수 있습니다. 따라서이 투자를 공식화하는 데 가장 적합한 상황을 선택해야합니다.