모든 젊은이들이 가능한 한 빨리 실현하고자 하는 큰 꿈 중 하나는 집을 사다. 오랫동안 기다려온 가족의 독립을 이루기 위한 일이든, 작은 임대 아파트에서 우리 소유의 부동산으로 이사를 가는 일이든, 심지어 부부로서의 삶을 시작하는 일이든, 신혼부부에게 가정을 꾸리기 위한 주택 구입은 항상 모든 사람의 삶에서 원초적이고 근본적인 목표.
파헤치기 시작하면 검색 엔진 구글 인터넷에서 모든 종류의 옵션을 찾을 수 있도록 독신자를 위한 편안한 아파트부터 가정을 꾸리는 것이 우리가 성숙을 향한 다음 큰 단계라고 생각하게 만드는 아름다운 집에 이르기까지.
그러나 한동안 인터넷 서핑을 하다 보면 우리의 환상은 곧 무너지고, 갑자기 현실이 찬물 한 양동이처럼 우리를 덮친다. 그때 우리는 깨닫는다. 부동산 가격, 아무리 작더라도 현재로서는 구름으로 올라갑니다. 특히 이제 막 전문적인 첫 발을 내딛기 시작했고 겸손한 아파트의 가능성을 지원하는 급여조차없는 젊은이들에게 특히 그렇습니다. 특히 당신이 당신의 신용 기록, 따라서 우리가 다음을 보장할 수 있도록 은행에서 대규모 대출을 제공하지 않습니다. 부동산 구입.
마찬가지로, 젊은이들만이 존재하는 가혹한 상황에 직면해야 하는 것은 아닙니다. 부동산 가격, 이 문제는 일반적으로 국가의 다른 지역에 있는 모든 종류의 사람들에게 발생하기 때문입니다. 가장 나쁜 점은 대부분의 일자리가 있는 큰 금융 중심지에 집을 구하려고 할 때 상황이 상당히 복잡해진다는 것입니다. 이로 인해 이미 높은 건물 비용이 발생합니다.
당신의 꿈의 집을 어떻게 보장합니까?
결과적으로 많은 사람들이 선택하는 것은 당연합니다. 노동자와 중산층의 재정적 능력에 훨씬 더 부합하는 솔루션, 주택이나 아파트 임대에서 발견됩니다. 많은 사람들에게 이것이 첫 번째 선택이 아니었을 가능성이 높지만, 확실히 우리가 더 빠르고 쉽게 독립적인 삶을 구축할 수 있게 해주는 선택입니다.
이 솔루션은 집 구입을 연기할 수 있는 훌륭한 옵션이 될 수 있음을 언급할 가치가 있습니다. 그를 위해 오랫동안 기다려온 목표 개인 개발. 일단 우리가 충분한 재정 자원 우리는 우리가 꿈에 그리던 집이나 아파트에 대한 인터넷 검색과 광고 검색으로 돌아갈 수 있습니다.
이 시점에서 또 다른 큰 단점이 나타나는데, 이는 우리가 전체 금액을 모을 수 없다는 사실에서 종종 발생합니다. 자산 가치, 그리고 우리가 판매자와 거래에 동의하려고 노력하지만 그는 단순히 우리가 꿈에 그리던 집을 판매하기 위해 계속해서 거절하고 계속 제안하거나 아마도 그는 일부를 지불하고 나머지는 지불하겠다는 우리의 제안을 수락했지만 결국 버려집니다. 다른 구매자를 찾을 때 다시.
이러한 나쁜 경험을 피하기 위해 우리는 다음과 같은 유명한 문서에 의지할 수 있습니다. "저렴한 돈 계약", 기본적으로 우리가 꿈에 그리던 집을 얻을 수 있도록 하는 역할을 하며, 우리가 재산 가치를 위해 돈을 모으는 동안 다른 사람에게 제공되지 않을 법적 보증과 함께 우리를 위해 예약되어 있음을 보장합니다. 또는 적시에 해당 지불을 수행하십시오.
Arras 계약이란 무엇입니까?
간단히 말해서 보증금 계약은 선불로 간주되지만 법적 근거가 있으며, 이는 서명하는 두 당사자가 사전 예약에 동의하는 수의계약 재산 또는 부동산 판매, 교환 인도, 문서에 법적 유효성 부여, 신호로 작동하는 일정 금액, 즉 사전 계약 구매가 설정됨 가까운 장래에 부동산의 후속 구매.
간단히 말해서 보증금 계약서는 주택이나 기타 자산을 안전하게 보관할 수 있다고 믿을 수 있는 문서입니다. 특정 시간에 가치의 금액을 징수하고 이후에 구매 및 판매 문서에 서명할 수 있습니다.
이 모든 것은 필요한 돈을 모으는 데 걸리는 시간에 판매자가 약속을 어기고 나중에 다른 사람에게 소유물을 팔게 될 것이라는 두려움이 없습니다. 왜냐하면 그것이 사전 계약 또는 보증금 계약으로 지불하는 금액이기 때문입니다. 귀하가 별도로 마련한 재산이 구두 계약이 아닌 법적 경제 계약에 의해 유보되도록 하기 위한 것입니다.
이 계약의 종류 두 당사자 중 한 사람이 계약을 위반하면 경제적 손실로 해석되는 특정 처벌에 직면해야 하기 때문에 두 당사자 모두에게 똑같이 유익합니다.
예 매도인이 이전에 체결한 예치금 계약으로 인해 체결된 계약을 이행하지 않을 경우 위약금으로 인도한 금액의 XNUMX배를 지불해야 합니다. 부동산이 유보된 곳에서 사전 계약을 체결할 때 구매자가 상당한 경제적 손실을 입는 것입니다.
하지만 반면에 구매자는 설정된 계약을 준수하지 않고 부동산 매각을 체결하지 않기로 결정한 사람입니다. 그러면 그는 그가 준 돈을 부분적으로 또는 전체적으로 잃는다는 생각을 받아 들여야 할 것입니다. 재산을 분리하기 위한 사전. 보시다시피 보증금 계약은 부동산을 찾거나 취득할 때 절대 빼놓을 수 없는 훌륭한 법적 옵션입니다.
Arras 계약으로 어떻게 법적 확실성을 가질 수 있습니까?
비록 진지한 금전 계약은 스페인 민법에 구체적으로 정의되어 있지 않으며, 본인이 서명한 후 취득한 법적 결과를 규정할 때 이를 참고하는 경우. 언급된 참조는 다음을 설정하는 민법 1545조에서 찾을 수 있습니다.
"매매계약서에 보증금이나 신호가 있었다면 구매자가 이를 분실하거나 판매자가 이중으로 반환하는 데 동의하면서 계약이 해지될 수 있습니다."
메시지는 매우 간단하고 기본적으로 앞서 언급한 바와 같이 본계약을 파기하려는 사람은 누구든지 파기할 수 있지만 계약 위반에 대한 보상을 제공한다는 조건으로 구성됩니다. 구매자의 선불금 손실 또는 금액의 두 배 가치에 대한 반품 판매자가 사전에 제공한 것입니다. 물론 누가 벌칙을 받는지는 궁극적으로 누가 처음에 계약을 위반했느냐에 달려 있습니다.
이러한 조치를 통해 계약의 최종 목표는 보호됩니다. 판매의 최종 거래를 보장하고 보존합니다., 협상 당사자 중 누구도 프로세스 전반에 걸쳐 불신을 갖지 않도록 합니다.
아라스 계약의 종류
다른 문서와 마찬가지로 본격적인 돈 계약 또한 다음 예에서 다를 수 있는 다양한 용도로 사용할 수 있는 유연성이 있습니다.
확인:
이 다양성은 귀하가 부동산 구매 및 판매를 공식화하려는지 확인하는 역할을 하므로 관련된 당사자가 계약을 준수하지 않는 경우 이 문서를 통해 계약의 강제 준수를 법적으로 요구할 수 있습니다. 이는 발생한 손해에 상응하는 보상금 지급을 회피할 법적 의무입니다.
참회의
이 옵션은 두 판매자 중 하나의 위반으로 인해 성공적인 구매가 완료되지 않은 경우 구매자가 잃거나 판매자가 반환해야 하는 금액을 두 배로 법적으로 설정하는 것입니다.
페널티:
이것은 당사자 중 한 명이 계약을 위반한 경우 설정된 금액을 청구하는 데 사용되는 벌칙 조항이 있는 곳이며, 지불 금액 외에도 다음을 준수할 권한도 갖게 됩니다. 계약은 나중에 청구할 수도 있습니다.
일반적으로 해당 주제에 대해 변호사와 전문가가 가장 많이 사용하는 옵션은 참회 예치금입니다. 계약을 준수하지 않으면 잃을 금액이 상당히 클 수 있기 때문에 계약에 대한 충실도가 더 높기 때문에 편리할 것입니다. 참회 예금 계약이 성립되면 아무도 철회하지 않습니다.
Arras 계약 요구 사항
관심있는 모든 분들을 위해 보증금 계약을 체결하고, 그들은 미래의 주택이나 재산 구매를 보존하기 위해 이러한 계약서 중 하나의 서명을 요청하기 위해 충족해야 하는 계약서, 최소 및 일반 데이터를 작성하는 데 필요한 다음 문서 및 요구 사항에 의존할 수 있습니다.
꼭 참고해야 할 기본 자료들이라는 점을 말씀드리지만, 계약서를 최대한 잘 작성하고 계약서를 유효하게 해야 하는 경우 불편함이 없도록 변호사와 함께 가는 것이 가장 좋습니다.
- 구매자와 판매자의 개인 데이터와 해당 신분 증명서.
- 집에 대한 설명입니다.
- 집을 구입하게 될 최종 가격.
- 계약금으로 지불할 금액으로, 해당 금액이 부동산 매매에 대한 것이며 증서 서명 시 주택의 최종 가격에서 공제될 것임을 명시합니다. 또한 주택이 새로 지어진 경우 이 금액에 10%의 VAT가 과세되어야 함을 기억하십시오.
- 판매를 공식화하는 최대 시간.
- 재산의 가능한 요금.
- 판매 비용의 분배.
결론
의심의 여지없이 우리 집 구매를 보장하는 가장 좋은 방법, 미래에 문제가 없도록 보장하기 위해 우리가 사용할 수 있는 모든 법적 수단에 대해 가능한 한 스스로에게 알리는 것입니다. 무시해서는 안 되는 이러한 옵션 중 하나는 예금 계약입니다. 물론 사용하지 않는 것이 바람직하지만, 이런 경우에 이러한 도구 중 하나를 처리해 주시면 감사하겠습니다.