모기지 절차를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 이것은 주택을 구입하고 올바른 방법으로 유지하기 위해 필요한 지불을 관리하는 순간부터 시작됩니다. 모기지로 수행하는 모든 행동, 지불 및 이동은 다음과 같이 분류되고 정의 될 수 있습니다. 모기지 혁신.
모기지 혁신은 다음과 같은 모기지 내에서 수행되는 작업입니다. 재정적 변화 또는 개인적 변화 모기지가 속한 곳. 오늘 우리가 이야기 할 주제는 다음과 같습니다. 모기지 대위.
모기지 대위의 정의
이전에 우리는 모기지 혁신, 이는 귀하의 모기지 계약의 모든 조치 또는 변경 일 수 있으며, 이들 중에는 모기지 소유자의 변경 또는 교체로 정의되는 대위권이 있습니다.
La 모기지 대위 자체는 두 가지 유형의 대위로 나눌 수 있습니다. 주관적인 대리모와 객관적인 실제 대리모입니다. 한편이 두 가지는 다른 것을 의미합니다. 주관적인 대리모에 대해 말할 때 우리는 모기지 보유자 변경. 차례로, 객관적인 실제 대리모는 모기지 자산의 변경.
덜 일반적인 두 가지 대리모 부서가 있지만 언급하는 것만 큼 중요합니다. 그들은 두 부분으로 나뉘는 개인적인 대위입니다.
채무자의 대위 :
이런 종류의 대위는 채무자에게 변화가 일어난다 고합니다. 부동산 지불의 일부는 판매자가 모기지 부채를 가지고있는 경우와 같은 특정 특성을 고려하여 이루어집니다. 이것은 구식 대리모입니다.
채권자 대위 :
모기지를 가져와 은행으로 바꾸는 것에 대해 이야기하는 더 현대화 된 성격의. 이러한 유형의 대위는 우리가 보유한 은행에서 모기지를 가져와 엄격한 절차를 통해 선택한 은행으로 변경하는 데 도움이됩니다. 이것은 채권자 대위에 필요하지 않은 모기지 취소와 같은 불필요한 지불과 세금 및 번거 로움을 많이 덜어주기 때문에 편리합니다.
이미 언급 한 것 외에도 채권자가 시작하기로 결정한 다른 유형의 대위권이 있습니다. 모기지 매각이 이루어지고 은행에서 대안으로 전달되는 판매 가정입니다.
저당권을 대체하는 방법은 무엇입니까?
소비자와 사용자 연합 (CECU)에서 수행하는 것과 같이 모기지 대위를 올바르게 수행하는 방법에 대해 단계별로 설명하는 가이드가 있으며 은행을 만들려는 사람들에게 자세한 지침을 제공합니다. 변경 또는 다른 종류의 모기지 혁신 Euribor가 약하거나 낮을 때와 같이 더 쉬울 때.
대리모
변경하려면 모기지 조건, 그것은 우리가 수정 개조를 수행하고 있음을 의미하며,이를 수행하려면 우리가 모기지를 등록한 은행에 가야합니다. 만들 때 혁신 수정, 우리는 자본의 변화, 모기지 기간의 변화, 우리가 취급하는 이자율, 상각과 같은 재정 조건, 변경 될 개인 보증 등을 언급 할 수 있습니다.
대리 모기지 대출
주택 융자 모기지 론을 취득한다고해서 고객이 법인을 변경하는 것을 막을 수는 없기 때문에 원할 경우 대위를받을 수도 있습니다. 그러나 우리는이 대출을 받고 최선의 이익이나 다른 유형을 위해 선호하는 경우 다른 은행에 배치 할 수도 있습니다. 귀하의 선호에 맞는 조건의.
대리모 절차
El 대리모 과정 낮은이자 또는 장기와 같은 개선을 제공하는 은행을 찾은 후 시작되고 표시되고 수락되어야하는 서면 제안이 이어집니다. 은행은이를 수락해야하며, 이후 원래 법인에게 고객이 대위를 원한다는 사실을 통보하고 채무자에게 여전히 빚진 금액에 대한 보고서를 요청할 것입니다. 보고서에는 XNUMX 일의 기간이 주어질 것입니다. 배달되었습니다.
모기지를 여러 번 변경
모기지 변경은 제한되어 있으며 원할 때마다 한 곳에서 다른 변경 은행으로 갈 수 없습니다. 이는 은행이 귀하에게 제공하는 제안이 변경되고 있으며 귀하의 모기지가 여러 번 대위권을 행사 한 경우 제안이 점점 줄어들 수 있기 때문입니다.
귀하의 저당을 시작한 은행이 귀하를 대안 귀하가 모기지 대위를 수행 할 계획임을 알게되는 순간, 이것은 새로운 은행이 귀하에게 제공 한 제안과 일치하거나 개선하고 귀하가 해당 은행에 머무르고 변경하지 않는 데 관심이 있음을 보여주기위한 것입니다. 이 경우 현재 은행에 머물거나 법인을 변경할지 여부는 고객의 결정입니다.
성공적인 모기지 대위를위한 팁
위의 모든 사항을 표시 했으므로 이제 모기지 대위의 의미, 우리는 은행 변경에 관심이있는 경우 따라야 할 프로세스와 은행이 그러한 상황에 대응할 수있는 방법을 알고 있습니다. 하지만 정확히 어디에서 시작합니까? 올바른 방법으로 수행되는 방법은 무엇입니까? 다음으로 우리는 당신에게 몇 가지 유용한 팁을 제공 할 것입니다 귀하의 모기지 대위를 정확하고 쉽게.
어디서부터 시작합니까?
이러한 유형의 변경을하는 것이 항상 좋은 것은 아닙니다. 은행의 경우 고객을 잃는 것이 발생할 수있는 최악의 상황이기 때문에 매우 높은 가격을 초래할 수 있기 때문입니다. 귀하의 모기지는 귀하의 것이며 은행에이를 가져가 다른 은행으로 전환 할 수있는 허가를 요청해서는 안됩니다. 새 은행이 귀하를 수락하려면 원산지 은행에서 최소 XNUMX 년 동안의 모기지를 지불해야합니다.
추가 지불
모기지 대위를 수행하는 것은 무료가 아닙니다. 은행 실체의 변경으로 인해 높은 가격이 발생할 수 있으므로 최종 가격이 당신에게 큰 두려움을주지 않도록 미리 계산하는 것을 잊지 마십시오.
대리모위원회
은행이 모기지 대위권 내에서 일부 수수료를 부과하지 못하도록하는 법이 있습니다.이 수수료는 모기지 대출이 지속되는 첫해에 0,5 %를 초과하지 않아야하고 이후에 0,25 %를 초과해서는 안됩니다.
모기지 대위는 경제적 필요 나 편의를 위해 만들어지며 은행은 우리에게 더 나은 이자율을 제공 할 수 있으므로 우리는 더 적게 지불합니다. 그러나 우리가 우리에게 제공하는 새로운 차이에 의해서만 인도되는 경우도 있으며, 우리는 고용 할 모든 추가 서비스와 은행이 우리에게 제공하는 필수 보험을 고려하지 않습니다.
대위법이 변경되고 있으므로 은행이 이러한 유형의 모기지 혁신을 수행하기 위해 요구하는 요구 사항 및 조건에 대해 최신 상태인지 확인하십시오.이 모든 것은 은행이 마지막 순간에 귀하를 놀라게하는 것을 방지하기위한 것입니다. 당신은 알지 못했고 당신의 대리모 의도가 사라진다는 것을.
2017 년 XNUMX 월의 가변적이고 저렴한 모기지
아래에서 우리는 가장 최근의 가변 모기지 흥미로운 제안 및 자금 조달을 제공하는 은행에서 제공하는 흥미로운 정보입니다.
- Liberbank와 Kutxabank, ING Direct와 같은 은행은 Euribor 1 %보다 낮은이자를 가진 저렴한 모기지를 제공하는 은행입니다.
- 1,99 % TIN의이자를 가진 Orange Mortgage는 이전 자산보다 낮으며 현재 시장에서 가장 저렴한 모기지를 제공하는 은행 중 하나입니다.
- Banco Sabadell과 ActivoBank는 각각 2.20 %와 1.59 %의이자를 제공합니다. 이것은 그들이 이전에 제공 한 관심의 증가를 보여줍니다.
결론
La 모기지 대위 우리는 선호도와 재정적 필요에 따라 다른 방식으로 할 수 있습니다. 각 개인은 자신의 대위권 유형과 우리가 관심을 갖는 다른 유형의 모기지 혁신을 처리 할 방법을 결정합니다.
당신은 혼자가 아니며, 탈출구가 보이지 않는 상황에 처한 사람은 당신 만이 아님을 기억하십시오. 항상 은행에 가서 어떤 종류의 의심이 있는지 물어보십시오. 직원은 기꺼이 귀하를 돕고 모기지 혁신, 이자율 및 상환에 대한 모든 것을 해결할 것입니다.
뿐만 아니라 Euribor, 금리 및 모기지 론을 설정하려는 은행을 결정하는 데 도움이 될 수있는 기타 통계와 같은 다른 엔티티가 발견되는 상황을 인터넷에서 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다. , 고객에게 제공하는 모기지 제안 및 제안, 변경 및 대위와 같은 모기지 개조를 위해 필요한 요구 사항.