모두에게 가장 잘 알려진 은행 상품 중 하나는 저당. 나중에 정기적으로 이자와 함께 상환해야 하는 금액의 선지급을 특징으로 하는 자산과 관련된 자금 조달의 한 형태입니다.
그러나 실제로 모기지가 무엇입니까? 어떤 특성을 가지고 있습니까? 종류가 많죠? 이 모든 질문과 더 많은 질문 중에서 다음에 이야기할 내용입니다.
모기지란 무엇인가
스페인 은행에 따르면 모기지론은 다음과 같습니다.
"재산가액만큼 지급이 보장되는 대출"
RAE(Royal Spanish Academy)는 이를 다음과 같이 정의합니다.
"유형 자산에 세금을 부과하고 금전적 의무 이행에 대해 응답하도록 하는 진정한 권리입니다."
쉽게 말해서 모기지론은 대출 기관(일반적으로 은행)과 대출 기관이 귀하에게 대출한 돈을 보장하는 세금 자산을 보관할 권리가 있는 사용자 간의 계약.
예를 들어 집을 사고 싶은데 모든 비용을 지불할 충분한 돈이 없다고 상상해 보십시오. 그런 다음 구입하려는 주택의 보증(또는 모기지)과 교환하여 그 돈을 제공하는 데 동의하는 대출 기관이나 은행에 문의합니다. 그 대가로, 당신은 그가 당신에게 빌려준 돈과 일정 기간 동안의 이자를 반환해야 할 것입니다. 그렇지 않은 경우, 그 계약은 대출 기관이 귀하의 집을 유지할 수 있는 권한을 부여합니다.
모기지는 채무자가 지불할 것을 보장하고 그렇지 않으면 채권자가 해당 채무자에게 지불한 돈을 보증하는 부동산을 갖게 되기 때문에 모기지 보증 권리라고 말할 수 있습니다.
주택 융자 대 모기지
이 용어는 종종 동일한 것으로 생각됩니다. 즉, 동일한 것을 참조합니다. 그러나 사실은 그렇지 않습니다. 한편, 저당은 채무자와 채권자가 행위하는 담보권입니다. 그러나 다른 한편으로 모기지론은 은행이나 은행 주체가 구매자에게 돈을 빌려 주어 집을 반환할 수 있도록 하는 돈입니다.
다시 말해, 동안 모기지론은 은행이나 은행에서 제공하는 대출입니다.모기지의 경우 채권자는 은행이 아니라 사람입니다. 이 모기지는 등록되지 않으면 가치가 없으며 금액 지불이 요구될 수 없으므로 부동산 등록부에 등록해야 합니다.
모기지를 구성하는 요소
모기지에 대해 이야기할 때 이 개념의 일부인 특정 요소를 고려해야 합니다. 이다:
- 자본. 채권자에게 청구하여 할부 또는 정기납부로 반환하여야 하는 금액의 합계액입니다.
- 관심. 필요한 금액을 받기 위해 지불해야 하는 추가 비율입니다. 이것은 다른 유형일 수 있습니다.
- 용어. 채무자에게 빌려준 돈을 이자와 함께 상환해야 하는 시간.
- 저당. 채무불이행시 부동산에 대한 권리를 돈을 빌려준 사람이나 은행이 가질 수 있도록 하는 보증금입니다.
모기지 유형
모기지는 다양한 유형이 될 수 있습니다. 그리고 있다 다양한 용어를 제공하는 다양한 분류. 따라서 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.
이자율에 따르면:
- 고정금리 모기지. 빌려준 돈 외에 내야 하는 이자가 그 금액을 돌려주기로 합의한 기간 내내 변하지 않는 것이 특징이다.
- 변동금리 모기지. 이전 것과 달리 여기에는 더 높거나 더 낮을 수 있는 이자율의 변동이 있습니다.
- 혼합 모기지. 그들은 두 가지 유형의 관심, 즉 고정 및 가변을 결합한 것입니다. 이러한 방식으로 관심의 한 부분은 고정되는 반면 다른 부분은 일반적으로 Euribor인 참조에 따라 변형을 갖게 됩니다.
수수료 유형에 따라:
- 일정한 수수료. 매월 지불해야 하는 금액이 변하지 않고 그대로 유지되기 때문에 가장 일반적인 모기지입니다.
- 기갑 수수료. 고정 요금을 유지하지만 기간이 변경되는 월별 지불입니다. 예를 들어, 이자가 증가하면 기간이 증가합니다. 그 반대.
- 최종 수수료. 이 경우 항상 마지막에 갚아야 하는 부채의 일정 비율(약 30%)이 있기 때문에 최종 할부가 평소보다 높다.
- 이자만. 모기지는 상각된 자본이 아니라 이자만 지급된다는 점이 특징입니다.
- 점유율을 높이고 있습니다. 첫 번째와 달리이 경우 수수료는 매년 증가합니다. 이런 식으로 약간의 비용을 지불하기 시작한 다음 위로 올라갑니다.
클라이언트에 따르면:
- 청소년 모기지. 30-35세 미만의 사람들을 위한 것입니다.
- 비거주자를 위한 모기지. 그들은 두 번째 거주지가 해외에 있는 사람들입니다. 즉, 클라이언트는 XNUMX년 내내 스페인에 거주하지 않습니다.
- 단체용. 공무원부터 대기업까지 다양한 ...
재산 유형에 따라:
- 은행 바닥 모기지.
- 공용 또는 사설 OVO용. 공식적으로 보호되는 주택을 말합니다.
- 도시적이고 소박한 제품에 적합합니다.
- 지상용.
- 첫 번째 집을 얻기 위해.
- 두 번째 거주지를 마련하기 위해.
그 성격에 따르면:
- 개발자 대출 대위. 금융기관의 담보대출을 받는 것을 의미합니다.
- 채권자 대위. 주택담보대출의 조건이 개선된 경우.
- 통일. 부채를 하나로 묶으면 더 큰 이익으로 상환할 수 있습니다.
- 역 모기지. 한 달 수입을 받는 대가로 집을 담보로 하는 방식으로 노인들에게 초점을 맞춘 것이다.
- 통화 및 다중 통화 모기지. 장기적으로 더 많은 돈을 내야 하기 때문에 권장하지 않습니다.
모기지 신청 요건
회사나 은행에 따라 모기지 요구 사항이 변경됩니다. 각자가 여러 가지를 수행할 것을 요구하기 때문입니다. 그러나 일반적으로 그들이 요구하는 사항은 다음과 같습니다.
- 집의 최소 30%를 커버할 수 있는 저축이 있다는 것.
- 수수료를 지불할 수 있는 소득이 있다는 것입니다.
- 안정적인 직업을 가지세요.
- 신용, 대출 및 모기지 이력이 좋지 않습니다.
- 보증을 제공합니다(이는 선택 사항이며 일부는 요구하고 다른 일부는 요구하지 않음).
모든 요구 사항을 충족하면 요청할 수 있습니다. 이렇게 하려면 모기지를 필요로 하는 고객에게 모기지를 제공하는 데 전념하는 은행이나 회사에 가는 것이 가장 좋습니다.
이제 모기지가 무엇인지 더 명확해 졌습니까?