법이 조금씩 바뀌면서 예전에는 할 수 없었던 일이 지금은 가능해집니다. 문제는 우리가 그것을 하는 방법을 항상 알지 못한다는 것입니다. 예를 들어 모기지론에 중점을 두고, 만기로 인한 모기지 해제를 요청하는 방법을 알고 있습니까?
관심이 있지만 충족해야 하는 요구 사항, 단계가 무엇인지, 어떤 상황에서 요청할 수 없는지 잘 모르는 경우 이러한 의심을 해결해 드리겠습니다.
만기에 따른 모기지 해제는 무엇입니까?
일컬어 만기로 인한 모기지 취소, 는 조건이다 민법을 부여 이에 따르면 모기지가 만료되었다고 주장하면서 모기지 취소를 요청할 수 있습니다.
실제로, 그것은에 의해 통제됩니다. CC 기사 1964 (민법) 다음과 같이 읽습니다.
"1. 모기지 조치는 XNUMX년 후에 규정됩니다.
2. 특별한 용어가 없는 개인적인 행위 XNUMX년 후 처방 의무 이행을 요구할 수 있기 때문입니다. 하거나 하지 말아야 할 계속되는 의무에서 기간은 위반될 때마다 시작됩니다.
만기로 인한 모기지 해제에서 우리가 우려하는 것은 섹션 XNUMX이 될 것입니다. 20년의 기간을 설정. 20년이 경과하면 취소를 요청할 수 있습니다.
이제 우리도 고려해야합니다 모기지법 제82조, 그것은 무엇을 말하는가:
«공인 증서에 의해 작성된 등록 또는 예방 주석은 항소가 계류 중인 판결에 의한 경우를 제외하고는 취소되지 않습니다., 또는 등록 또는 주석이 작성된 유리한 사람, 상속인 또는 정당한 대리인이 취소에 동의한 다른 증서 또는 인증 문서에 의해.
그러나 그들은, s등록 또는 주석이 달린 권리가 법의 선언에 의해 소멸되거나 등록 또는 예방적 주석이 이루어진 동일한 소유권에서 발생한 경우에는 해당 요건 없이 취소됩니다.
등록 또는 주석이 공증으로 구성되어 취소가 진행되고 피해를 입은 자가 이에 동의하지 않는 경우 다른 이해 관계자는 일반 절차에서 이를 청구할 수 있습니다.
이 조항의 조항은 특정 취소에 대해 이 법에 포함된 특별 규칙을 침해하지 않고 이해됩니다.
영향을 받는 재산에 대한 모든 권리의 등록 소유자의 요청에 따라 이 법의 제11조에 언급된 이연 가격을 보장하고 모든 종류의 의무를 보장하기 위한 모기지를 보장하기 위해 해결 조건을 취소할 수 있습니다. 특정 기간이 합의되지 않은 경우, 해당 민법에 명시된 보증에서 파생된 소송의 시효 기간이 경과했거나 이러한 목적을 위해 구성 당시에 이러한 목적을 위해 규정된 가장 짧은 기간이 경과한 경우 이행이 보장된 조항이 레지스트리에 따라 전액 지불되어야 하는 날부터 다음 연도 내에 갱신, 시효 중단 또는 모기지 실행과 같은 결과가 발생하지 않아야 합니다.
다시 말해, 20년은 반드시 지나야 한다 증서에 있는 지불 기간의 끝에서. 을 더한, 누가 그것을해야하는지 등록하는 소유자가 될 것입니다.
이것은 당신은 모기지를 취소할 수 없습니다20년이 넘는 시간이 흘렀지만, "해결"되지 않고. 모기지 지불에서 "도피"하는 것은 유효하지 않지만 이 부동산이 무료임을 기록하는 무료 절차입니다.
만기를 위한 모기지를 조달할 수 있는 요구 사항은 무엇입니까
전술한 내용에 비추어 볼 때 만기로 인한 모기지 해제를 요청하기 위해 충족되어야 하는 두 가지 필수 요건이 있음은 의심의 여지가 없습니다. 다음과 같습니다.
- 있게 하다 20년 후 모기지 상환 후.
- 요청하는 사람은 주인이 되다 또는 이것의 상속인.
실제로 모기지론에 서명할 때, 그 사람은 그 빚의 총액을 지불해야합니다 그리고 성공하면 소멸됩니다. 그러나 실제로는 해당 모기지가 자동으로 취소되는 것이 아니라 부동산 등록부에 여전히 기록되어 있기 때문입니다. 따라서 많은 사람들이 하지 않는 절차는 모기지론 상환을 마치면 모기지론을 취소하는 것입니다. 즉, 레지스트리에서 모기지 등록 취소를 수행하십시오.
이 절차는 필수는 아니지만, 당신이하고 싶은 것이 그것을 판매하는 경우 필수 또는 모기지.
이제 만기로 인한 모기지 해지의 경우 절차는 다음과 같습니다. 완전 무료 요구 사항이 충족되는 한.
만기로 인한 모기지 해제 절차
만기로 인해 모기지 리프트를 요청하기 위한 요구 사항을 충족한다고 확신하는 경우 충족해야 하는 마감일은 다음과 같습니다.
토지 등록부로 이동
거기, 당신은해야합니다 인스턴스를 요청하다, 또는 사용 가능한 대로 인터넷에서 다운로드합니다.
소유자가 직접 참석할 수 없는 경우 귀하를 대신하여 행동할 사람을 지정하십시오. 이렇게 하려면 이 인스턴스에 소유자가 직접 서명해야 하며 공증 방식으로 서명의 승인 및 합법화가 수반되어야 합니다.
따라서 가장 좋은(가장 저렴한) 방법은 직접 방문하는 것입니다. 물론 레지스트라가 귀하의 신원을 확인할 수 있도록 귀하의 신분증을 지참하십시오.
표준 양식 작성
레지스트리에서 해당 모기지 조치의 21년(법에 의해 설정된 20년에 추가 XNUMX년)이 경과했다고 선언된 문서를 제공할 수 있습니다. 그리고 모기지는 소멸되지만 취소되지는 않습니다.
그들은 문서를 요구합니까?
등기소 또는 귀하가 가는 토지 등기소에서 수행되는 내부 절차에 따라 문서가 필요할 수 있습니다 모기지가 실제로 만족되었음을 증명할 수 있는 곳입니다.
이것은 다음과 같이 할 수 있습니다. 문서화된 법적 행위에 대한 세금의 정산 문서.
그것도 좋을거야 모기지 종료와 관련된 기타 문서 제공. 이렇게 하면 해결이 곧 완료될 가능성이 더 높아집니다.
보시다시피 만기로 인한 모기지 해제를 요청하는 것은 어렵지 않지만 이를 달성하려면 해당 요구 사항과 절차를 준수해야 합니다. 당신은 의심이 있습니까? 저희에게 물어보세요!