권리 양도

이러한 방식으로 사업을 인수하려면 양도권을 고려하는 것이 중요합니다.

분명히 당신은 이전에 어떤 사업을 하는 것을 한 번 이상 보았을 것입니다. 이미 운영 중인 비즈니스를 인수하는 것은 매혹적인 아이디어가 될 수 있습니다. 그러나 그것은 실제로 무엇을 의미합니까? 우리가 고려해야 할 많은 측면이 있지만, 그 중 하나는 양도권입니다.

이러한 개념을 명확히 하는 데 도움이 되도록 비즈니스 양도가 무엇으로 구성되며 관련된 절차가 무엇인지 설명합니다. 또한 양도권에 대해 좀 더 자세히 말씀드리자면, 건물을 임대하는 경우 매우 중요합니다. 이 주제에 관심이 있다면 주저하지 말고 계속 읽으십시오.

사업 양도는 어떻게 되나요?

양도권이 존재할 수 있도록 원래 계약에 포함되어야 합니다.

양도 권리에 대해 이야기하기 전에 먼저 사업 양도가 무엇을 구성하는지 논의합니다. 기본적으로 유형의 재화(가구, 제품 등)와 무형의 재화(고객, 브랜드 등)가 이전되는 계약입니다. 개인이 사업을 양도하기로 결정하는 데는 여러 가지 이유가 있으며, 가장 흔한 이유는 퇴직, 질병 또는 시간 부족입니다. 물론 그 사업을 인수하고자 하는 사람이 양도세를 내야 합니다. 가격은 해당 계약에서 결정됩니다.

절차

당신이 확실히 상상할 수 있듯이, 사업 양도를 수행하는 것은 생각만큼 간단하지 않습니다. 수행해야 하는 일련의 문서 및 절차가 있습니다. 프로세스를 완료하기 전에. 그들이 무엇인지 봅시다:

  1. 양도 계약: 여기에는 양도될 자산과 구내에 있고 해당 비즈니스에 필요한 모든 것이 포함됩니다. 가격도 계약서에 명시되며 여기에는 클라이언트 포트폴리오, 인프라, 주식 등이 포함됩니다. 그리고 필요한 경우 라이선스도 이 단계에 포함됩니다.
  2. 임대 양도: 제29조의 도시 임대에 관한 법률 1994/32에 따라 임차인은 임대인의 동의 없이 건물을 전대하거나 양도할 수 있는 허가를 받았습니다. 그러나 건물 소유주가 원할 경우 임대료를 최대 30%까지 인상할 수 있으므로 최소 20일 전에 미리 알려야 합니다.
  3. 라이센스 열기: 소유권 변경을 위해 시정촌 시청에서 얻습니다. 그들은 일반적으로 일련의 문서를 요청하며 가장 빈번한 것은 사본이 있는 DNI, 이전 라이선스의 신분증, 회사의 경우 신청서 및 법인 설립 증서에 서명한 사람의 위임장입니다.
  4. 회사 또는 자영업 등록: 이제 자영업 또는 법인으로 등록만 하면 됩니다. 전송 후 다양한 방식을 선택할 수 있으며 가장 일반적으로 사용되는 방식은 다음과 같습니다. 시민 사회, 소시에다드 리미 타다 (SL), 객관적 추정 및 일반 직접 추정 또는 단순화된 직접 추정. 여기에 자영업자로 등록하기 위해 따라야 할 단계를 설명합니다.

이 모든 것이 매우 조심스러운 혼란이 될 수 있습니다. 이러한 이유로 방문하는 것이 좋습니다. 전문 고문 이 모든 절차를 관리합니다. 또한 당사의 납세 의무에 대해 알려드립니다. 이런 식으로 우리는 나쁜 관리에 대한 제재를 피할 것입니다.

양도권이란?

양도권은 임차인의 의무와 권리를 제XNUMX자에게 양도하는 것을 의미합니다.

이제 사업 양도가 무엇을 구성하는지 조금 더 잘 이해했으므로 소위 양도 권리가 정확히 무엇인지 봅시다. 뭐, 기본적으로 법적이든 물리적이든 개인이 해당 건물을 취득하기 위해 지불해야 하는 금액. 이 장소는 비즈니스, 즉 모든 유형의 경제 활동이 이루어지는 장소여야 합니다. 또한 임차인으로서 대위할 수 있도록 임대하여야 한다.

즉, 지급해야 하는 양도권, 임차인의 의무와 권리를 제XNUMX자에게 양도하는 것을 의미합니다. 이것은 임차인을 대신합니다. 이런 식으로 제XNUMX자는 원래 외국인이었던 기존 임대 계약의 임차인이 됩니다. 이것은 임차인의 지위를 대신합니다.

양도권의 특징

권리 양도 특정 지침을 충족해야 합니다. 이러한 이유로 양도권의 주요 특징은 다음과 같다고 할 수 있습니다.

  • 건물을 취득한 사람은 예 또는 예, 대가 또는 특정 가격을 지불해야 합니다.
  • 건물을 이전한 후 이전 임대 계약이 유지됩니다. 동일한 조건으로 변경할 수 없습니다.
  • 양도 권리는 임대차 계약에서 동의해야 합니다. 그렇지 않은 경우 임차인은 건물을 이전하려는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.
  • 상업용 건물에 대한 양도권만 있으며, 경제 활동이 일어나는 곳. 주택으로 사용되는 부동산에는 적용할 수 없습니다.
  • 양도는 반드시 공개 증서에 등록해야 합니다.
  • 또한 임대인에게 양도가 이루어질 것임을 확실하게 알리는 것이 필수입니다.
  • 재고는 양도할 수 없으며 구내만 가능합니다.

이전 권한이 작동하는 방식을 조금 더 잘 이해하기 위해 작은 예를 들어보겠습니다. Eva는 장소의 소유자이고 무언가를 얻기 위해 Paco에게 임대합니다. Paco는 그곳에 카페테리아를 열고 상업 활동을 한다고 말합니다. 그러므로, Paco는 임차인이고 Eva는 임대인입니다.

시간이 지남에 따라 Paco는 카페테리아를 계속 운영하고 싶지 않고 구내를 이전하기로 결정합니다. 그때 세입자도 아니고 건물의 소유자도 아닌 알렉스가 나타납니다. 그러나 그는 사업에 관심이 있고 건물을 유지하기를 원합니다. 이렇게 하려면 Alex가 임차인으로 대리해야 합니다. 다시 말해: 나는 초기 임대에서 Paco의 자리를 차지할 것입니다. 모든 묵시적 조건을 유지합니다.

이 예를 통해 양도 권리가 명확해지기를 바랍니다. 기본적으로 임차인은 원래 계약을 건드리지 않고 변경됩니다. 이것은 경우에 따라 다소 유리할 수 있지만 가장 중요하다는 것을 기억하십시오. 계약서를 잘 읽고, 그들이 무엇이든간에 특히 작은 글씨를보고 있습니다.


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