모든 사람이 주택에 접근할 수 있는 것은 아닙니다. 많은 사람들은 하나를 사는 것이 의미하는 돈이 부족하거나 안정적인 직업이 없고 한 도시에서 다른 도시로 이동해야 하기 때문에 이 "사치"를 감당할 수 없고 다른 옵션을 찾습니다. 구매 옵션이 있는 임대의 경우와 마찬가지로.
그런데 이 용어를 회사나 개인에서 보거나 이야기할 때 무슨 뜻인지 정말 알고 계십니까? 어떤 기능이 있습니까? 장점과 단점이 있나요? 이 부동산 인물에 대한 모든 것을 알고 싶다면 여기에서 알려드립니다.
구매 옵션이 포함된 임대란
기본적으로 임대주택은 그 집에 살기 위해 매달 지불하는 것을 특정 방식으로 "누적"하여 그 집을 살 수 있도록 합니다. 즉, 한 달에 100유로를 지불하고 집에 살 수 있는 옵션이 있다면, 지불해야 할 임대료에서 해당 임대료를 공제할 수 있습니다.. 사실은 그것이 다소 더 복잡하다는 것입니다.
살 가능성이 있는 임대 계약이 체결되면 임차인이 일정 기간 동안 거주할 수 있다는 내용이 제공됩니다. 임대 그리고 그 이후에(계약서에 명시됨), 집을 살 권리가 있다 정해진 가격에. 이 고정 가격에서 해당 금액이 공제됩니다. (전체 또는 일부도 계약에 의해 고정됩니다) 월세의.
법적으로 이 문제에 대한 규정은 없습니다(예: 특정 조건, 계약 유형 등). 하지만 예 민법에 구매 옵션이 있는 임대료에 대한 언급이 있습니다. 뿐만 아니라 모기지 규정 14조 또는 도시 임대 법.
세부 사항이 무엇인지 가장 쉽게 이해할 수 있는 내용은 14조가 될 것입니다. 이 조항은 당사자 간의 합의가 있어야 하며, 약정된 가격과 기간이 4년을 넘지 않아야 한다고 명시하고 있습니다.
구매 권한이 있는 임대 계약의 요구 사항
구매 옵션이 포함된 임대 계약을 체결한 경우 포함해야 하는 최소 사항은 다음과 같습니다.
- 구입시 집값. 이것은 (임대료에서) 돈을 잃지 않기 위해 필요한 경우 집의 가격이 상승하는 것을 방지하기 위해 수행됩니다.
- 그 집을 취득하는 기간. 즉, 임차인이 매수권을 행사할 수 있는 기간입니다. 그렇게 하지 않으면 집주인이 집을 다른 사람에게 팔 수 있고 집주인은 이사를 가야 합니다(또는 새 사람과 다시 임대해야 함).
- 처음으로 (아니면) 임대인에게 해당 옵션을 구매할 수 있도록 제공. 이 경우 두 가지 경우가 발생할 수 있습니다. 또는 집을 사지 않으면 지불해야 합니다.
이 계약은 어떻게 작동합니까?
그러한 계약을 체결할 때, 당신은 집에 살고 임대료를 지불 할 수 있습니다, 마치 그것이 정상적인 것처럼. 다만, 계약에 정한 기간이 경과한 때에는 집을 유지할지 말지 결정해야 합니다..
그렇지 않은 경우, 주인이 그것을 팔 때까지 계속 거기에서 살 수 있습니다.. 하지만 계속해서 임대료를 지불해야 합니다.
구매 옵션이 있는 임대의 장점과 단점
장점과 단점은 집의 세입자에게 영향을 미칠 뿐만 아니라 집주인이나 소유자에게도 좋은 것이 있고 그렇지 않은 것이 있을 수 있음을 알아야 합니다.
당신에게 아이디어를 제공하기 위해 소유자의 장점 그들은 다음과 같을 수 있습니다 :
- 처음에 돈을 벌다. 그는 임대 수입을 받으면서 한 달에 한 번 더 돈을 벌 수 있기 때문입니다.
- 당신은 미납 보험이 있습니다. 그리고 이러한 유형의 계약은 일반적으로 입주하기 위해 충족해야 하는 상당히 높은 초기 보험료를 설정한다는 것입니다. 또한 집을 사지 않으면 그 프리미엄은 계속 유지됩니다.
- 동시에 돈을 벌 수 있습니다. 집을 팔고 있다는 희망을 잃지 않기 위해. 즉, 임대용으로 가지고 있으면 계약서에 명시되어 있지 않으면 판매할 수 없습니다.
- 건초 세금 혜택 임대료를 위해.
그 부분은, 임차인을 위해 임대차 계약은 다음을 제공합니다.
- 보장된 구매. 동네, 집이 마음에 들고 기회를 갖고 싶다면 좋은 생각이다.
- 처음에는 조금씩 지급된다. 그리고 판매를 공식화할 때 초기 보험료와 지불한 임대료의 일부 또는 전체를 집 가격에서 공제한다는 것입니다. 결국 당신은 더 적은 비용을 지불하게 될 것입니다.
- 집은 언제든지 구입할 수 있습니다 정해진 기간 내.
구매와 함께이 임대료에 대해 그다지 좋지 않은 점
반면에 두 수치 모두 고려해야 할 부정적인 측면이 있습니다. 구체적으로, 소유자, 일 것이다:
- 시간 낭비. 당신이 그것을 팔고 싶다면 임대하는 것은 어리석은 일이기 때문입니다. 특히 세입자가 원하지 않는다면 더욱 그렇습니다.
- 계약 기간 중에는 집을 팔 수 없습니다.
- 가격이 상승하는 경우 소유자는 계약에 의해 설정된 것을 존중해야 합니다.
이 경우 임차인의, 이 옵션의 최악은 다음과 같습니다.
- 누가 그것을 사 재산 양도세가 부과됩니다, 따라서 실제로 지불할 금액이 아니라 집의 가격을 기준으로 결제해야 합니다.
- 또한, ITP로 세금을 납부해야 합니다. 이 집을 임대하기 위해. 즉, 이중 세금.
- 집을 지키지 않으면 보너스가 사라집니다.
- 전세자금대출의 경우 집값이 하락하면 계약 서명 날짜에 설정되어 있으므로 해당 옵션을 허용하지 않습니다..
이 모든 것에 대해 흥미로운지 아닌지에 대한 대답은 각각의 경우에 달려 있습니다. 집과 위치가 마음에 들고 몇 년 동안 가격이 떨어지지 않을 것이라고 생각한다면 좋은 선택이 될 수 있습니다. 구매 옵션이 포함된 임대에 대해 어떻게 생각하십니까?