스페인 부동산 시장은 경제 위기 이후 회복세를 이어 가며 투자 매력이있는 분야로 확인됐다. 일반적인 주택 구입을 통해 또는 결과로 두 번째 집 인수. 후자는 투자 운영에 더 적합합니다. 어쨌든 부동산 시장의 재 활성화 덕분에 이러한 운영은 중장기 적으로 저축을 수익성있게 만들 수있는 대안 소스가 될 수 있습니다.
최근 몇 달 동안 국제 주식 시장의 수익성 부족으로 인해 귀하와 같은 많은 사람들이 다른 옵션을 찾고 파라 이익을 얻다 당신의 유산에. 더욱이 고정 수익 파생 상품 (정기 예금, 은행 약속 어음, 채권 등)은 유럽 연합 통화 당국이 화폐 가격을 낮추기 때문에 좋은 시간을 보내지 못하고 있습니다.
이러한 제품은 0,50 %의 비용 절감으로 반품 수준을 거의 초과하지 않습니다. 그러므로 당신의 돈에 대한 전망은 당신이 찾을 수있는 최선이 아닙니다. 이러한 움직임을보다 효과적으로 만들 수있는 다른 시장으로 갈 수밖에 없습니다. 그리고 그중에서도 부동산 시장이 힘차게 다시 부상하고 있습니다. 또는 똑같은 것은 부동산을 공식으로 구입하는 것입니다. 수익을 창출하다 지금부터.
벽돌 수익에 대한 투자
스페인 경제와 밀접한 관련이 있으며 경제 위기로 심각한 타격을 입은 부문입니다. 그러나 이제는 대부분의 은행 또는 금융 상품이 현재 제공하는 몇 가지 보장에 직면하여 피난처 가치로서의 역할을 다시 한 번 취하고 있습니다. 이 부문의 여러 연구에 따르면 아파트 구입시 재평가 가능성이 다시 투자자들에게 매력적. 특히, 두 번째 주택을 인수하는 것은 운영을 수익성있게 만드는 가장 효과적인 방법 중 하나입니다.
이를 위해 점점 더 강력한 모기지 대출 제안이 있습니다. 모기지 벤치 마크 지수 인 Euribor의 마진 하락을 활용합니다. 헛되지는 않지만 마이너스 비율로 발견되므로이 상황을 활용하여 투자 운영이 주요 목표 인 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다. 현재 이러한 특성에 대한 몇 가지 크레딧이 있습니다. 스프레드가 1 % 미만입니다. 즉, 지금부터는 월별 할부금을 적게 지불해야합니다.
이러한 작업은 무엇으로 구성됩니까?
XNUMX 초의 구매는 두 가지 목적을 가지고 있습니다. 한편으로는 현재의 경제 상황을 활용하여 자산을 확장하십시오. 그러나 다른 한편으로는이 속성을 통해 수익을 얻으십시오. 고맙게 생각할 때 팔거나 빌려. 휴가 기간에만 해당됩니다. 예산을 조정하는 데 유용한 추가 금액이 될 것입니다. 다른 투자보다 더 강력한 저축이 필요합니다.
이것은 당신이 매우 역동적 인 제안을 통해이 투자를 구체화 할 수있는 순간입니다. 부문에서 제시 한 좋은 경제 데이터 지난 몇 달 동안. 당연히 이러한 인수는 대부분의 경우 투자 형태로 구체화되었습니다. 그들의 가격이 크게 상승함에 따라 많은 사람들이 그들의 운동에서 우수한 자본 이득을 얻었습니다.
주택 운영 증가
스페인의 부동산 부문 재 활성화로 인해 최근 몇 달 동안 두 번째 주택을 인수하는 계약 수가 개선되었습니다. 국립 통계 원 (INE)이 발표 한 2016 년 XNUMX 분기 주택 가격 지수 (HPI)는 3,9 %의 운영 증가. 이 데이터는이 경제 활동이 등록하는 더 큰 역 동성을 강조합니다.
은행 상품 (예금, 약속 어음 등)의 부진한 성과 이후 저축을 처분하는 옵션입니다. 0,55 % 장벽을 거의 초과하지 않습니다. 더 싼 돈의 결과로. 올해 첫 35 개월 동안 주식 시장이 투자자들 사이에서 일으킨다는 작은 자신감과도 견줄 만하다. Ibex XNUMX가 중소 투자자가 예상 한대로 작동하지 않는 경우. 반면에 시장에서 제공하는 최고 가격을 활용하면 일부 투자자가 해변이나 산에서 주택을 구입하도록 선택하는 데 영향을 미치고 있습니다. 개인적인 즐거움을 위해 또는 대안 투자 전략으로.
적은 양이지만 저렴
두 번째 주택 인수를위한 모기지 대출은 일반적인 주택과 관련하여 다른 계약 조건에서 공식화되고 있습니다. 처음에 생각할 수 있듯이 전통적인 금융 모델에 비해 더 많은 이점이 있다고 가정하지 않습니다. 그러나 반대로, 그들은 그들이 부여하는 금액과 상환 조건면에서 더 엄격한 제품입니다. 어쨌든 그들은 아래에 계약 될 수 있습니다 낮은이자 몇 년 전 변동 금리로 가입 한 대부분의 모기지가 연결되어있는 벤치 마크 지수 하락의 결과입니다.
실제로 Euribor는 역사적으로 최근 몇 개월 동안 0,059 %로 축소되어 마이너스 영역으로 이동했습니다. 5,384 년 경제 위기 한가운데 상장 된 2008 %에서. 따라서 부동산 거래를 공식화하기위한이 종류의 모기지는 변동 금리로 수행되는 한 이전보다 인수 비용이 저렴합니다. 이러한 의미에서 2016 년 XNUMX 월에 해당하는 국립 통계 원에서 제공 한 최신 데이터는 구성된 모기지의 76,6 %는 가변 이자율을 사용합니다., 23,4 % 고정 금리에 비해. Euribor는 변동이자 계약에서 가장 널리 사용되는 기준 금리이며 신규 기업의 93,6 %를 차지하고 있습니다.
이 모기지의 특징
두 번째 집에 사용되는 것은 매우 잘 정의 된 상업 라인을 유지합니다. 안정적인 주택 구입에 비해 적은 금액을 제공합니다. 은행은 감정가의 75 % 이상을 부여하지 않습니다. 이 금융 모델이 생성하는 또 다른 기여는 상환 기간이 더 길다는 것입니다. 25 년 장벽을 거의 초과하지 않습니다.. 신청자의 프로필이 나이가 많기 때문에 설명되며, 많은 경우 이미 45 세가 된 사람들입니다. 이러한 계약의 특성으로 인해 상환 기간을 단축 할 수밖에 없습니다.
이러한 상업적 상수 하에서 금융 기관은 이러한 요구를 충족시킬 수있는 제안을 추진했습니다. 어떤 경우에는 양가 크레딧을 통해 즉, 첫 번째 집과 두 번째 집 모두에 적용됩니다. 이 마지막 옵션은 다른 계약 조건. 그리고 다른 곳에서는 부동산 시장에서 이러한 인수를 위해 특별히 개발 된 제안이 있습니다. 두 경우 모두 프로모션을 통해 생성 된 우수한 이자율을 활용하고 있습니다. 가장 공격적인 제안에서는 1 % 미만의 차이를 제공 할 수 있습니다.
어떤 크레딧을 계약 할 수 있습니까?
Ibercaja는 모기지는 혼합 5 진화 두 번째 주택 구입을위한 것입니다. 부동산 평가액의 70 % 이상 최대 금액을 제공합니다. 이자율은 최대 5 년 동안의 초기 고정 이자율과 나머지 2,50 %에 의해 결정됩니다. 일련의 요구 사항을 준수하더라도 1 %로 낮출 수 있습니다. 최대 30 년의 상각 기간을 고려합니다.
가변 모기지는 가족의 부동산 요구에 대한 Banco Santander의 대응입니다. 0,99 년차의 Euribor + 1,75 %, 처음 70 년차의 25 %를 기준으로합니다. 두 번째 주택에 대한 양식에서는 구매의 2,51 %에 해당하는 자금을 조달하며 반품 기간은 15 년을 초과하지 않습니다. 다른 접근 방식에서 BBVA는 고정 모기지를 마케팅하고 있습니다. 금액을 반환하기 위해 합의 된 기한에 따라 그들의 관심사가 다르기 때문에 특징입니다. 2,85 % (최대 20 년)에서 70 % (XNUMX 년) 사이. 모든 경우에 새 재산의 XNUMX %에 자금을 지원합니다. 그것의 수용은 약간을 요구합니다 월 1.500 유로 이상의 정규 수입.
ING Direct Orange Mortgage는 사용자가이 부동산 거래를 수행 할 수있는 또 다른 대안입니다. 평가 금액의 75 %에 해당하는 금액으로 운영이 50.000 유로에서 공식화되는 경우. Euribor에서 + 0,99 %, 최소 9 년, 최대 기간 40 년. 또 다른 기여는 커미션 및 기타 관리 비용이 없다는 것입니다.
Direct Office는 Euribor + 1,10 %를 제공하며 수수료가 면제됩니다. 구매 가격의 최대 60 %까지, 최대 금액은 600.000 유로이며 30 년이 지나면 영업이 종료됩니다. 그 큰 공헌은 보유자가 최대 1 %의 보너스로 이자율 개선의 혜택을받을 수 있다는 사실에 있습니다. 급여, 주택 보험 및 카드 고용의 자동 이체를 통해. Openbank Mortgage는 조건이 가입 된 경우 Euribor + 1,25 %로 고객에게 제공됩니다. 위에 국내 청구서의 자동 이체를 추가하십시오. 최대 70 년 동안 25 %의 재정을 지원합니다. 50.000 유로부터 시작하는 금액에 중점을 둡니다., 수수료를 포함하지 않습니다. 또 다른 기여는 벌금없이 조기 상각을 허용한다는 것입니다.