일반적으로 어떤 것이 우리 이름으로 되어 있고 우리에게 혜택을 줄 때, 우리는 매년 그것을 신고할 의무가 있습니다. 부동산 자본 수익률도 예외는 아닙니다. 물론. 따라서 이 개념이 정확히 무엇이며 계산하는 방법을 이해하는 것이 중요합니다. 이 정보는 이미 우리 명의로 된 부동산이 있는 경우뿐 아니라 부동산을 구입하려는 경우에도 유용합니다.
이 문제에 도움이 되도록 이 기사에서 설명하겠습니다. 부동산 자기 자본 수익률이란 무엇이며 어떻게 계산합니까?. 또한, 공식을 이해하고 적용할 수 있으려면 해당 자산의 감면 및 공제 비용이 무엇인지 알아야 합니다. 이 정보가 귀하에게 유용하고 시골이든 도시든 부동산 소유자가 세금 수준에서 의미하는 바를 명확히 해주기를 바랍니다.
부동산 자기자본이익률이란?
우리가 부동산 자본 수익률에 대해 이야기할 때, 우리는 기본적으로 다음을 참조합니다. 부동산에서 얻은 소득, 도시적인 것이든 소박한 것이든. 우리가 우리 이름으로 부동산에서 받는 이 모든 소득은 매년 신고해야 합니다. IRPF (개인에 대한 소득세).
세무청에 따르면 부동산 자본에 대한 수익은 부동산을 통해 얻은 모든 소득을 포함합니다. 스페인 영토에 있는 일년 내내. 다음과 같습니다.
- 소득 임대하다 도시 또는 농촌 부동산.
- 파생 상품 권리의 양도 또는 구성 도시 또는 소박한 부동산.
- 에서 얻은 혜택 즐기거나 사용 도시 또는 시골 속성의.
부동산 자본 수익률로 간주되기 위해서는 두 가지 조건을 충족하는 것이 필수적입니다. 첫 번째, 해당 부동산의 소유권은 납세자와 일치해야 합니다. 또한 이러한 부동산 자산은 동일한 납세자의 경제 활동과 관련될 수 없습니다.
부동산 수익률은 어떻게 계산되나요?
부동산 자본 수익률을 계산할 때, 간단한 공식을 적용하기만 하면 됩니다. 물론, 그것을 구성하는 개념을 알아야하고 우리의 경우에 적용 가능한 것과 그렇지 않은 것을 알아야합니다. 순수익을 구하는 계산은 다음과 같습니다. 여기서 CI는 부동산 자본입니다.
IC 순이익 = IC 전체 소득 – IC 순이익 감소 – 공제 비용
개념
이제 수식을 올바르게 적용하는 방법을 알기 위해 각 개념이 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산 자본에 대한 전체 수익에는 부동산 소유자가 얻은 모든 소득이 포함됩니다. 부동산의 사용, 양도 및 임대를 의미합니다.
부동산 자본의 순수익률 감소와 관련하여 주택을 대상으로하는 부동산 임대의 경우 매우 중요합니다. 이 경우 순수익은 60% 감소합니다. 그러나 이 감소는 데이터 검증, 검증 및 검사 프로세스가 시작되기 전에 납세자가 계산하고 제출한 긍정적인 순수익에만 적용될 수 있습니다.
그 위에 순수익의 30%를 감소시킬 가능성이 있습니다. 동일한 생성 기간이 300.000년을 초과하는 경우. 이러한 감소는 순이익이 규칙에 따라 시간이 지남에 따라 불규칙하게 획득한 자산으로 분류되는 경우에도 획득할 수 있습니다. 예를 들어, 이는 양수인, 세입자 또는 재세입자가 재산에 발생한 손상 또는 손상에 대해 받는 보상이 될 것입니다. 물론, 그들은 하나의 과세 기간에만 귀속되어야 합니다. 순이익은 연간 XNUMX유로를 초과할 수 없습니다.
부동산 자본에 대한 순수익을 계산하기 위해 공제할 수 있는 비용은 무엇입니까?
마지막으로 우리에게 남은 공제 가능한 비용. 이는 납세자가 전체 소득에서 공제할 수 있는 모든 비용입니다. 그것들은 다음과 같습니다:
- 상각, 재산과 할당된 자산 모두.
- 비용 수리 및 유지 보수 해당 재산의.
- 관련 비용 계약의 공식화 및 용품.
- 자금 조달 비용 및 관심.
- 의심스러운 잔액: 세입자가 지불해야 할 금액입니다. 물론 수집 시도 후 최소 XNUMX개월이 경과해야 합니다.
- 속성에 대한 서비스: 감시, 정원 가꾸기, 관리 등이 포함됩니다.
- 요금 (쓰레기, 청소), 비 국세 으로 IBI, 할증료 (제재 중인 것은 제외).
- 다른 사람 세금 공제 비용, 도난, 민사 책임 또는 화재 보험료와 같은.
손익계산서를 작성할 때 많은 정보를 요구하는 것이 사실입니다. 많은 개념, 숫자 및 염두에 두어야 할 사항이 있으므로 상당히 힘든 작업이 될 수 있습니다. 신고를 올바르게 하고 있는지 확신할 수 없는 경우에는 항상 관리자를 고용할 수 있습니다.