ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದರೇನು?

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಲವಾರು ರೀತಿಯ "ಮೌಲ್ಯ" ಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಇವೆಲ್ಲವೂ ವಿಭಿನ್ನ ಜನರಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿದಾಗ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಅದರ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನಾವು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ವರ್ಸಸ್. ಸಿಆರ್‌ಇಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ "ಮೌಲ್ಯ" ಸೇರಿವೆ:

• ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ
• ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯ
• ವಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗದ ಮೌಲ್ಯ
• ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಮೌಲ್ಯ
• ದ್ರವೀಕರಣ ಮೌಲ್ಯ
• ಬದಲಿ ಮೌಲ್ಯ

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಈ ರೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳ ನಡುವಿನ ಗೆರೆಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಸುಕಾಗಿರಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಕಾರಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಧಗಳು

1. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ, ಅಥವಾ "ನ್ಯಾಯೋಚಿತ" ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಸಾಲದ ವಿಮೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಅಪ್ರೇಸಲ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ನ "ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ": ವಾಟ್ ಇಟ್ ರಿಯಲಿ ಮೀನ್ಸ್ "ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ" ಮೌಲ್ಯ "ಮತ್ತು" ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ "ದ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಅನೇಕ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳಿವೆ.

ಫೆಡರಲ್ ಠೇವಣಿ ವಿಮಾ ನಿಗಮ (ಎಫ್‌ಡಿಐಸಿ) ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು "ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲೂ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಂತ ಸಂಭವನೀಯ ಬೆಲೆ" ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವವರು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಾರಾಟಗಾರ ಯಾವುದು, ಇತರ ಎಲ್ಲ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ.

2. ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯ

ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೀಡುವ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಮೌಲ್ಯ ಇದು.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಳುಗಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವುದಕ್ಕೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಮಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಸ್ವಂತ ಅರ್ಹತೆಗಳು, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಬಂಡವಾಳ, ತೆರಿಗೆ ದರ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಆಧರಿಸಿದೆ.

3. ವಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗದ ಮೌಲ್ಯ

ವಿಮಾ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹಾನಿಯ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗದ ಮೌಲ್ಯ ಏನು.

4. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯ

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.

5. ದ್ರವೀಕರಣ ಮೌಲ್ಯ

ಹಣದುಬ್ಬರವಿಳಿತದ ಮೌಲ್ಯವು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಮಾರಾಟದಂತಹ ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾನ್ಯತೆಗಾಗಿ ಸೀಮಿತ ವಿಂಡೋ ಇದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ಇತರ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಮಾರಾಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿದ್ದಲ್ಲಿ ದಿವಾಳಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

6. ಬದಲಿ ಮೌಲ್ಯ

ರಚನೆಯನ್ನು ಒಂದೇ ಬದಲಿ ರಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಬದಲಿಸುವ ವೆಚ್ಚ ಇದು, ಇದು ಮೂಲ ಆಸ್ತಿಯಂತೆಯೇ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಈಗ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯು ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.

ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ (ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಕೆಲವು ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ).

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿಜವಾಗಿದೆ: ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅದರ ಹತ್ತಿರ ಏನನ್ನಾದರೂ ನೀಡಲು ಹೊರಟಿದ್ದಾರೆ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ.

ಅಲ್ಲದೆ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ "ಮೌಲ್ಯಯುತ" ಎಂದು ಗ್ರಹಿಸಲ್ಪಟ್ಟದ್ದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಾಗೆ ಇರಬಹುದು.

ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯ ಎರಡಕ್ಕೂ ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ, ಅವುಗಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಹರಳಿನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಲು.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಧಾನಗಳು

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದ ಅಂಡರೈಟಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜು ಪಡೆಯಲು ಹೊರಗಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಾಗಾದರೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ?

ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಹಲವು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಆದರೆ, ಅದು ಸಂಭವಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಬೇಕು.

ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕಾದದ್ದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡುವ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಳಕೆಯಾಗಿದೆ - ಆದ್ದರಿಂದ ವಲಯ, ಆಸ್ತಿ ಬಳಕೆ, ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ, ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಮತ್ತು ಮುಂತಾದ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ.

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯ "ಸೀಲಿಂಗ್" ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಯಾವುದು?

ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಕಲ್ಲಿನಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಿದ ನಂತರ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ವತ್ತಿನ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಬಳಸುವ ಮೂರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಗಳಿವೆ:

1. ಮಾರಾಟದ ವಿಧಾನ:

ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾರಾಟಗಳನ್ನು ನೋಡುವ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ವಿಧಾನವು ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

2. ಆದಾಯ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ವಿಧಾನ:

ಆದಾಯ ಆಧಾರಿತ ವಿಧಾನವು ಅದು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಆದಾಯದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.

3. ವೆಚ್ಚದ ವಿಧಾನ

ಈ ವಿಧಾನವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸುವ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಆಧರಿಸಿದೆ, ಯಾವುದೇ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಸವಕಳಿ ಕಡಿಮೆ.

ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಧಾನಗಳು

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಅವರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಗುರಿಗಳು, ಗುರಿ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವು ಕೈಯಲ್ಲಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚು formal ಪಚಾರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಹಲವಾರು ಇತರ ವಿಧಾನಗಳು ಇದರೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.

ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕ್ರಮಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

1. ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟ (ಕಾಂಪ್ಸ್):

ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಇದು ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಅದೇ ಮಾರಾಟ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.

2. ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ಗುಣಕ (ಜಿಆರ್‌ಎಂ)

ಇದು ವರ್ಷವಿಡೀ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆಧಾರಿತ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ಗುಣಕದಿಂದ ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಳೆಯುವ ಸಂಬಂಧವಾಗಿದೆ.

3. ನಗದು ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ನಗದು

ಹಣದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವು ಮತ್ತೊಂದು ಸರಳ ಸಂಬಂಧವಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಪರ ತೆರಿಗೆ ಹಣದ ಹರಿವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು (ತೆರಿಗೆಗೆ ಮೊದಲು) ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

4. ನೇರ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ

ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಬಳಸುವ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಅದೇ ನೇರ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ವಿಧಾನ ಇದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯ ಎರಡನ್ನೂ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಹರಿವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವುದು ಬಹಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಸರಳ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

5. ರಿಯಾಯಿತಿ ಹಣದ ಹರಿವು

ಆಂತರಿಕ ದರ (ಐಆರ್ಆರ್), ನಿವ್ವಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಕ್ರೋ ulation ೀಕರಣ ಹೋಲಿಕೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ರಿಯಾಯಿತಿ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಈ ರೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ನೀಡೋಣ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ವರ್ಸಸ್. ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯ

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಜವಾದ ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಅನನ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ನಾವು ಕೆಳಗಿನ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ:

ಒಬ್ಬ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಣ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.

ಆಸ್ತಿ $ 1.2 ದಶಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿದೆ, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕನಿಷ್ಠ 10% ಲಾಭವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗುರಿ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನೀವು 1,4 XNUMX ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ನಿಮ್ಮ ಗುರಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಬಹುದು.

ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅವರು 960.000 80 (ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ 20%) ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ XNUMX% ರಷ್ಟು ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಈಗ, ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡಲಾಗಿರುವ million 1.000.000 ಮಿಲಿಯನ್ ಬದಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು, 1,2 XNUMX ಎಂದು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.

ಆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಈ ಹಿಂದೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ 800.000 80 ಬದಲಿಗೆ ಅರ್ಹ ಸಾಲ ಮೊತ್ತವನ್ನು, 960.000 XNUMX (XNUMX% ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಆಧರಿಸಿ) ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸುತ್ತದೆ.

ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರ 1.200.000 XNUMX ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಅದು ಈ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಹಾಗಾದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವುದರಲ್ಲಿ ಅರ್ಥವಿದೆಯೇ?

ಹೊಸ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಆದಾಯವನ್ನು 22% ರಿಂದ 16% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಇನ್ನೂ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗುರಿಯನ್ನು 10% ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸರಿಸುಮಾರು ಒಂದೇ ಆಗಿರಬೇಕು, ಆದರೆ ಸಾಂದರ್ಭಿಕವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗುತ್ತವೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇದೆ.

ಖರೀದಿದಾರನ ಮೌಲ್ಯವು ಸರಾಸರಿ, ಸುಶಿಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ ಇದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವ್ಯವಹಾರವು ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಳದಿಂದ ಬೀದಿಗೆ ಅಡ್ಡಲಾಗಿ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ, ಹತ್ತಿರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಿಗಳು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಜಾಗವನ್ನು ತುಂಬುತ್ತದೆ.

ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಹುಡುಕುವಾಗ, ಮೌಲ್ಯವು ಅವರಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ - ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದು.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಅನುಕೂಲಕರ ಹಣಕಾಸು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗದ ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಬಹುದು.

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು.

ಬಹುಶಃ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಬಹು-ಕುಟುಂಬ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಅವರಿಗೆ, ಕಲಿಕೆಯ ರೇಖೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದಾಗಿ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡವು ಕಡಿಮೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಂಡವಾಳದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದಾದ ಮತ್ತೊಂದು ಸನ್ನಿವೇಶ.

ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾದ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ, ಅದು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯದ ಎರಡೂ ಅಳತೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ.

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಾರದು, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮಹತ್ವ

ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮುಖ್ಯವಾದುದು, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯದ ದರದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆದಾಯದ ದರವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಾಗ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಯೋಜಿತ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಅಳೆಯಬಹುದು. ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಮೌಲ್ಯವು ಪ್ರತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಿಭಿನ್ನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಂದೇ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಲವಾರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಗಳಿಂದ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ:

1. ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟ

ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮಾರಾಟ ಹೋಲಿಕೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸಹ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಚದರ ತುಣುಕಿನಿಂದ ಅಥವಾ ಘಟಕಗಳಿಂದ ಹೋಲಿಸುತ್ತಾರೆ.

2. ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ಗುಣಕ

ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ಗುಣಕ (ಜಿಆರ್‌ಎಂ) ನಿಂದ ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಜಿಆರ್ಎಂ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಒಂದೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ.

3. ನಗದು ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿ

ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಪ್ರೊ ಫಾರ್ಮಾ ನಗದು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಫಿಗರ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

4.  ನೇರ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ

ನೇರ ಸಂಯುಕ್ತವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಬಳಸುವ ಮತ್ತೊಂದು ಅಳತೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಪ್ರವಾಹವನ್ನು ಬಂಡವಾಳವಾಗಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸುವ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.

5. ರಿಯಾಯಿತಿ ಹಣದ ಹರಿವು (ಡಿಸಿಎಫ್)

ನಿವ್ವಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯ, ಆಂತರಿಕ ಲಾಭದ ದರ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಕ್ರೋ ulation ೀಕರಣ ಹೋಲಿಕೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಡಿಸಿಎಫ್ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೇಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ದರಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವಾಗ, ಹಲವಾರು ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿವೆ. ರಿಯಾಯಿತಿ ಹಣದ ಹರಿವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಈ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಶಕ್ತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ, ಇದು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವಿಶಿಷ್ಟ ಗುರಿಗಳು, ಉದ್ದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬಹುದು. ಅದು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗಿಂತ ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಇಟ್ಟರೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೈಜ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದರೆ ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇಡಲಾಗಿದೆ. ಸ್ಪರ್ಧಿಗಳು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಟ್ಟಡದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಕಂಪನಿಯು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ.

ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಪನಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯುವ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಲಾಭದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ. ಒಬ್ಬ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವಿಶೇಷ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಬಹಳ ಲಾಭದಾಯಕ ಹಣಕಾಸು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದರೆ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.

ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಅದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೋಟೆಲ್ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಬಹು-ಕುಟುಂಬ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಕಲಿಯುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳದ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಾಯಿತಿ ಹಣದ ಹರಿವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಈ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.