ಈ 2020 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಏನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ

ಯಾವುದೇ ವರ್ಷವು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ವಿಷಯಗಳು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ? ಸತ್ಯವೆಂದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ ಮಾರಾಟದ ಸಂಖ್ಯೆ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಸಂಕುಚಿತಗೊಂಡಿದೆ. ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಜೊತೆಯಾಗಿರುವ ಖರೀದಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆಯ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಕಾಣಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ, ಅವರ ಏರಿಕೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಗಮನಾರ್ಹವಾದುದು, ಈ 3 ರ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ 2019% ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಸಂಬಳಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, 2020 ಕ್ಕೆ ನಾವು ಏನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು? ರಾಜಕೀಯ ಅಸ್ಥಿರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಶ್ಚಲತೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಕೆಲವು ಧ್ವನಿಗಳು ಆರೋಪಿಸುತ್ತವೆ. ಇತರರು ಈ ವಲಯವು ಮರುಕಳಿಸುವ ಮೊದಲು ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ಹೊಸ ಡೇಟಾವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವ್ಯತಿರಿಕ್ತಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ ವಿಕಸನ

ಈ ಹಿಂದಿನ 3 ರಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟವು 3% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದೆ. ಇದು 2013 ರಿಂದ ಮಾರಾಟದ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಳಿದ ಮೊದಲ ವರ್ಷವಾಗಿದೆ, ಈ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 1% ರಷ್ಟು ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಮನೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಒಟ್ಟು ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ, 9% ಸೆಕೆಂಡ್ ಹ್ಯಾಂಡ್ಗೆ ಅನುರೂಪವಾಗಿದೆ, ಇದು ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ 81% ಆಗಿದೆ. ಅವರು ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣವು ಅದರ ಕೆಟ್ಟ ವರ್ಷವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಿದ ಒಟ್ಟು ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಅದರ ಮಾರಾಟವು 5% ರಷ್ಟು ಕುಸಿಯಿತು.

ಇದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಆಶಾವಾದವನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದಾದ ಡೇಟಾ ಅದು 2018 ಮತ್ತು 2019 ಎರಡೂ ಅರ್ಧ ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿವೆ. 2007 ಮತ್ತು 2008 ರಿಂದ ಆ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ಡೇಟಾ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ಈ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 10% ಹೆಚ್ಚಳವಾದ ನಂತರ, ಇದು ನಿಧಾನಗತಿಯ ಬದಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ "ಬಲವರ್ಧನೆ" ಅಥವಾ "ಮಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ" ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇನ್ನೂ ಮತ್ತು ಅವನತಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆ 3% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳು (10% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು) ಲೋಗ್ರೊ 20%, ಹ್ಯೂಸ್ಕಾ 4%, ಸಾಂತಾ ಕ್ರೂಜ್ ಡಿ ಟೆನೆರೈಫ್ 20%, ಸೆವಿಲ್ಲೆ 2%, ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಪ್ಯಾಂಪ್ಲೋನಾ, ಸೊರಿಯಾ, ure ರೆನ್ಸ್, ಪಾಲ್ಮಾ ಡಿ ಮಲ್ಲೋರ್ಕಾ ಮತ್ತು ಅಲ್ಬಾಸೆಟ್ 15 ಮತ್ತು 1%. ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ ಮತ್ತು ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾ ಕ್ರಮವಾಗಿ 12% ಮತ್ತು -10% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮಾಡರೇಟ್ ಮಾಡಿದೆ.

ಸಿಯುಡಾಡ್ ರಿಯಲ್ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ -10%, ಬಡಾಜೋಜ್ -7%, ಬರ್ಗೋಸ್ -4% ಮತ್ತು ತಾರಗೋನಾ -7% ರೊಂದಿಗೆ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತ ದಾಖಲಾಗಿದೆ.

ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ತಡೆಯಲಾಗದ ಏರಿಕೆ

ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಮೊದಲು ಏನಾದರೂ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮೀರಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಅದು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಅವರು ಇದುವರೆಗೆ ನೀಡಲಾದ ಅತ್ಯಧಿಕ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಅಸ್ಥಿರತೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಕುಟುಂಬಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹಿಂಜರಿಕೆ ಇಂದು ಮೊದಲಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆರೋಪಿತವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ನಿರಾಕರಿಸುವುದರಿಂದ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ತೀವ್ರವಾದ ಹೆಚ್ಚಳ ಸಂಭವಿಸಿದೆ. "ಸ್ವಯಂ-ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ" ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿರುವ ಒಂದು ಚಿಹ್ನೆ.

ಸ್ಪೇನ್ ಇನ್ನೂ ಮಾಲೀಕರ ದೇಶವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಕುತೂಹಲವಿದೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ದತ್ತಾಂಶವಾಗಿದೆ. ಅದು ಹಾದುಹೋಗಿದೆ 14 ರಲ್ಲಿ 2008% ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಿಂದ ಇಂದು 17% ಕ್ಕೆ. ಈ ವಿದ್ಯಮಾನವು ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಾದ ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ ಮತ್ತು ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ತುಂಬಾ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ಈ ಆಯ್ಕೆಗೆ ತಿರುಗಬೇಕಾಯಿತು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರೊಫೈಲ್, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ಯುವಜನರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದ ಬೇರೆ ಏನಾದರೂ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಇಂದು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಉತ್ತಮ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ 35 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಜನರು. ಹೇಗಾದರೂ, ಕಿರಿಯ ಜನರಿಗೆ, ಕೆಲಸದ ವಾತಾವರಣವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನಿಶ್ಚಿತ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ವೇತನ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಉಳಿತಾಯದ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ತಲೆಮಾರುಗಳು ಹೊಂದಿರದ ಸನ್ನಿವೇಶ.

2019 ರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಇಡೀ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸರಾಸರಿ 4% ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ನಲ್ಲಿ, 4'4% ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾ 1% ನಷ್ಟು ಸಣ್ಣ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಈ ಏರುತ್ತಿರುವ ದತ್ತಾಂಶದ ಬಗ್ಗೆ ಆಘಾತಕಾರಿ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು 8 ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ವರ್ಷವೆಂದು not ಹಿಸಿರಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬೆಲೆ ಸ್ಥಿರೀಕರಣದ ಬದಲು. ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರಿರಬಹುದು ಎಂದು ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ಆರೋಪಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಡೇಟಾವು ಇತರ ಯುರೋಪಿಯನ್ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸಿದೆ. "ಕೃತಕ" ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಶಾಸನ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದರಿಂದ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪರಿಣಾಮ, ವ್ಯತಿರಿಕ್ತ ಪರಿಣಾಮ ಕೂಡ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಾಯತ್ತ ಸಮುದಾಯಗಳಿಂದ ನಾವು ನಮ್ಮನ್ನು ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದವರು ನವರ 10%, ಅರಾಗೊನ್ 6% ಮತ್ತು ಲಾ ರಿಯೋಜಾ 9%. ಸಣ್ಣ ಹೆಚ್ಚಳಗಳಲ್ಲಿ, ನಾವು 1% ರಷ್ಟು ಬಾಲೆರಿಕ್ ದ್ವೀಪಗಳು, 8% ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಕ್ಯಾನರಿ ದ್ವೀಪಗಳು ಮತ್ತು 7% ರಷ್ಟು ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. ಅಂದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ. ಮತ್ತು ನಾವು ನೋಡಿದರೆ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಇಳಿಕೆಗಳು ಕೇವಲ ಎರಡು ಮಾತ್ರಇವು -2% ರೊಂದಿಗೆ ure ರೆನ್ಸ್ ಮತ್ತು -5% ನೊಂದಿಗೆ ಟೆರುಯೆಲ್.

ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳ ಶ್ರೇಯಾಂಕವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ ಮುನ್ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 14 7, ಮತ್ತು ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾ ಪ್ರತಿ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 14 9.

2020 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು?

ವಿಭಿನ್ನ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಇದ್ದರೂ ಮತ್ತು ನಾವೆಲ್ಲರೂ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳಿದ್ದರೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮುನ್ಸೂಚನೆ ನೀಡುವುದು ಕಷ್ಟ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ, ಅದು ಬೆಲೆಗಳ ಮಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರೀಕರಣ, ಇದು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ ಮತ್ತು ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾದ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಳವು ಮುಂದುವರಿಯಬೇಕು, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚು ನಿಧಾನಗತಿಯಲ್ಲಿ. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ವಸತಿಗಳ ಹಸಿವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಲೆ ಉದ್ವಿಗ್ನತೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಚಾರಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಇರಬೇಕು.

ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡದಾದ ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಸಂಭವಿಸುವ ಒಂದು ವಿದ್ಯಮಾನ ಏಕೆಂದರೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬೆಲೆಗಳು ಅದರ ಮುಖ್ಯ ನಗರಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತವೆ. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಬಲವಾದ ಏರಿಕೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಯಾಚುರೇಟ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿದ್ಯಮಾನ.

ಸಂಬಂಧಿತ ಲೇಖನ:

ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುವುದು