ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇದು ತುಂಬಾ ಫ್ಯಾಶನ್ ಆಗಿದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ. "ಹೌಸಿಂಗ್ ಎಂದಿಗೂ ಇಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ" ಎಂಬ ಭಯಾನಕ ನುಡಿಗಟ್ಟು ಸಾವಿರಾರು ಜನರು ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಅವರೊಂದಿಗೆ spec ಹಾಪೋಹಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೇ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ನಂಬಲಾಗದ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಅನೇಕರು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದರು ಎಂಬುದು ನಿಜ, ಆದರೆ ಇದು ಅವಕಾಶದ ಫಲಿತಾಂಶದಿಂದಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ಮೊದಲು ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಹೊರಹೋಗಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು ಬಬಲ್ ಸಿಡಿ.
ನನ್ನ ಮಟ್ಟಿಗೆ, ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅನುಕೂಲಗಳಿವೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾನು ಮುಖ್ಯವಾದವುಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ:
- ಸ್ಟಾಕ್ ಬಹಳ ದ್ರವ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿದೆ, ಮನೆಗಳನ್ನು ಹಣವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಕೆಲವು ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಸಾಧ್ಯವಾದ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ. 2007 ರಿಂದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗದ ಮನೆಗಳ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೀವು ನೋಡಬೇಕಾಗಿದೆ.
- ಷೇರುಗಳು ಬಹಳ ನಿಯಂತ್ರಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ಬ್ರೋಕರ್ (ಪಾಲನೆ, ಲಾಭಾಂಶ, ಇತ್ಯಾದಿ) ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀವು to ಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆ ಬಹಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ (ಸ್ಥಗಿತಗಳು, ನವೀಕರಣಗಳು, ಬೆಂಕಿ, ಅಪಘಾತಗಳು, ಬಳಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಕ್ಷೀಣಿಸುವುದು). ಅನೇಕ ಜನರು ವಾರ್ಷಿಕ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಅಳೆಯುವಾಗ ಅವರು ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದು ಅವರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ನಿಜವಾಗಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಪ್ಪಿತಸ್ಥರಾಗಬಹುದು ಲಾಭಾಂಶ ಇಲ್ಲ. ಒಂದು ಕಂಪನಿಯು ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಆದರೆ ಅದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಳತೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾದ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಮಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ ನಿಮಗೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆ.
- ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಅಪಮೌಲ್ಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. 2 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತಲೂ 30 ವರ್ಷ ಹಳೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿರುವುದು ಒಂದೇ ಅಲ್ಲ. ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸಹ ಅಪಮೌಲ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಕನಿಷ್ಠ ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಆಗದಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಯಸ್ಸಾದಿಕೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಶ್ಚಿತತೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಭವಿಸುವ ಸಂಗತಿಯಾಗಿದೆ.
ಇನ್ನೂ ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಕೆಟ್ಟ ನಿರ್ಧಾರ. ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣ ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನನಗೆ ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ - ಸಿದ್ಧಾಂತದಲ್ಲಿ - ಕಡಿಮೆ ಜನರು ಅದನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕು. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಜನರು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರು ಏಕೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಸರಳವೆಂದು ಅವರು ನೋಡಿದರು. ಕುತೂಹಲ, ಹೌದಾ?