ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಿದಂತೆ, ನಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಇದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಮಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲು ನಾವು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೇವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವು ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಲ್ಲ. ಖಂಡಿತವಾಗಿ. ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ನಿಖರವಾಗಿ ಏನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ನಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ನಾವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಸಹ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು, ನಾವು ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸೂತ್ರವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಕಳೆಯಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಏನೆಂದು ನಾವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ನಿಮಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವುದು, ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ನಗರ, ತೆರಿಗೆ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವೇನು?
ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವಾಗ, ನಾವು ಮೂಲತಃ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತೇವೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ಪಡೆದ ಆದಾಯ, ನಗರ ಅಥವಾ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಆಗಿರಲಿ. ನಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ನಾವು ಪಡೆಯುವ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಘೋಷಿಸಬೇಕು ಐಆರ್ಪಿಎಫ್ (ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ).
ತೆರಿಗೆ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಪ್ರಕಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೂಲಕ ಪಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅದು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದೆ ಒಂದು ವರ್ಷದುದ್ದಕ್ಕೂ. ಇವುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತವೆ:
- ನಿಂದ ಆದಾಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಗರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್.
- ನ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ನಿಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಂವಿಧಾನ ನಗರ ಅಥವಾ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ.
- ನಿಂದ ಪಡೆದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಆನಂದಿಸಿ ಅಥವಾ ಬಳಸಿ ನಗರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಎರಡು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಪ್ರಥಮ, ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಅದೇ ತೆರಿಗೆದಾರರ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, ನಾವು ಸರಳ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಮೊದಲು ನಾವು ಅದನ್ನು ರಚಿಸುವ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದು ಅಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ CI ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳವಾಗಿದೆ:
IC ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯ = IC ಪೂರ್ಣ ಆದಾಯ - IC ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ಕಡಿತ - ಕಳೆಯಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು
ಸೂತ್ರವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಏನೆಂದು ಈಗ ನೋಡೋಣ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆದಾಯವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಳಕೆ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದ ನಿವ್ವಳ ಇಳುವರಿಗಳ ಕಡಿತದ ಬಗ್ಗೆ, ವಸತಿಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವು 60% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೇಟಾ ಪರಿಶೀಲನೆ, ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ತೆರಿಗೆದಾರರು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿದ ಮತ್ತು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಧನಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ 30% ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಅದೇ ಉತ್ಪಾದನೆಯ ಅವಧಿಯು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರುವಾಗ. ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಅನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದರೆ ಈ ಕಡಿತವನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಹಾನಿಗಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಉಪ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಅವರು ಕೇವಲ ಒಂದು ತೆರಿಗೆ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕಾರಣವಾಗಿರಬೇಕು. ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ಮೊತ್ತವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 300.000 ಯುರೋಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ನಿವ್ವಳ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಯಾವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಬಹುದು?
ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನಾವು ಉಳಿದಿದ್ದೇವೆ ಕಳೆಯಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು. ತೆರಿಗೆದಾರರು ಪೂರ್ಣ ಆದಾಯದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇವು. ಅವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
- ಭೋಗ್ಯ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳೆರಡೂ.
- ವೆಚ್ಚಗಳು ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ.
- ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಒಪ್ಪಂದದ ಔಪಚಾರಿಕೀಕರಣ ಮತ್ತು ಸರಬರಾಜು.
- ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಗಳು.
- ಸಂಶಯಾಸ್ಪದ ಬಾಕಿಗಳು: ಇವುಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪಾವತಿಸಲು ಉಳಿದಿರುವ ಮೊತ್ತಗಳಾಗಿವೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಪ್ರಯತ್ನದಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ ಆರು ತಿಂಗಳು ಕಳೆದಿರಬೇಕು.
- ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸೇವೆಗಳು: ಕಣ್ಗಾವಲು, ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ಆಡಳಿತ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
- ದರಗಳು (ಕಸ, ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ), ರಾಜ್ಯೇತರ ತೆರಿಗೆಗಳು ಹಾಗೆ ಇಬಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತಿರುವವರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ).
- ಇತರರು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಕಳ್ಳತನ, ನಾಗರಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಅಗ್ನಿ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳು.
ಆದಾಯ ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡುವಾಗ ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿ ಕೇಳುವುದು ನಿಜ. ಹಲವು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು, ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳೊಂದಿಗೆ, ಇದು ಸಾಕಷ್ಟು ಬೆದರಿಸುವ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ. ನಾವು ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ನಮಗೆ ಖಚಿತವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಯಾವಾಗಲೂ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೇವೆ.