ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ವಸತಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅನೇಕ ಜನರು, ಒಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸೂಚಿಸುವ ಹಣದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಅಥವಾ ಅವರು ಸ್ಥಿರವಾದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಮತ್ತು ಒಂದು ನಗರದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದು ನಗರಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಈ "ಐಷಾರಾಮಿ" ಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ.
ಆದರೆ, ಈ ಪದವನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿದಾಗ ಅಥವಾ ಅವರು ಏಜೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿದಾಗ ಇದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದು ನಿಮಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? ಇದು ಯಾವ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ? ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಇವೆಯೇ? ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫಿಗರ್ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ.
ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೇನು
ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ-ಒಡೆತನವು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು "ಸಂಗ್ರಹ" ಮಾಡಲು, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನೀವು ತಿಂಗಳಿಗೆ 100 ಯುರೋಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸತ್ಯವೆಂದರೆ ಅದು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ.
ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಬದುಕಬಹುದು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತು, ಇದರ ನಂತರ (ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ), ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ ನಿಗದಿತ ಬೆಲೆಗೆ. ಈ ನಿಗದಿತ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಎಲ್ಲವೂ ಅಥವಾ ಭಾಗವನ್ನು ಸಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗುವುದು) ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ.
ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಣವಿಲ್ಲ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ. ಆದರೆ ಹೌದು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ಉಲ್ಲೇಖಗಳಿವೆ ಹಾಗೆಯೇ ಅಡಮಾನ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಲೇಖನ 14 ರಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಗರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು.
ಬಹುಶಃ ವಿವರಗಳು ಏನೆಂದು ನಮಗೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಹತ್ತಿರವಾಗುವುದು ಲೇಖನ 14 ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದವಿರಬೇಕು, ನಿಗದಿತ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯು 4 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಖರೀದಿಸುವ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು
ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ಅದು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕಾದ ಕನಿಷ್ಠವು ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು:
- ಖರೀದಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ (ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ) ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದಂತೆ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಏರದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅವಧಿ. ಅಂದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಖರೀದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಅವಧಿ. ನೀವು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಮನೆಯನ್ನು ಇತರ ಜನರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೊರಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ (ಅಥವಾ ಆ ಹೊಸ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮಾಡಿ).
- ಮೊದಲ (ಅಥವಾ ಇಲ್ಲ) ಆ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ಪ್ರಕರಣಗಳು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು: ಒಂದೋ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಖರೀದಿ ಇದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ಅಥವಾ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ?
ನೀವು ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ, ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದಂತೆ. ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.
ನೀವು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಲೇ ಇರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಮನೆಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು, ಆದರೆ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಕೂಡ ಒಳ್ಳೆಯ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಳ್ಳೆಯದನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನೀಡಲು, ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಗಳು ಅವು ಹೀಗಿರಬಹುದು:
- ಮೊದಲು ಹಣ ಸಂಪಾದಿಸಿ. ಏಕೆಂದರೆ ಅವನು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ, ಅವನು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೊಂದು ಹಣದ ಮೂಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.
- ನೀವು ಪಾವತಿಸದ ವಿಮೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಮತ್ತು ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆರಂಭಿಕ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ಸರಿಸಲು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
- ನೀವು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು ಮನೆ ಮಾರುವ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು. ಅಂದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದ ಹೊರತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಹೇ ಹಣಕಾಸಿನ ಲಾಭಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಲೀಸ್-ಟು-ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮಗೆ ಇವುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ:
- ಖಾತರಿಯ ಖರೀದಿ. ನೀವು ನೆರೆಹೊರೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಇಷ್ಟಪಟ್ಟರೆ ಮತ್ತು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
- ಮೊದಮೊದಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಸ್ವಲ್ಪವೇ ಹಣ ಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆರಂಭಿಕ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಿದ ಭಾಗ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸುವಿರಿ.
- ಮನೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಸ್ಥಾಪಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ.
ಖರೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ಈ ಬಾಡಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯದಲ್ಲ
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎರಡೂ ಅಂಕಿಗಳಿಗೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಫಾರ್ ಮಾಲೀಕರು, ಎಂದು:
- ಸಮಯ ವ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸು. ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಮೂರ್ಖತನವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ.
- ಒಪ್ಪಂದವು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುವಾಗ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಒಂದನ್ನು ಗೌರವಿಸಬೇಕು.
ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ, ಈ ಆಯ್ಕೆಯ ಕೆಟ್ಟದು:
- ಯಾರು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ನಿಜವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಹೊರಟಿರುವಿರಿ.
- ಸಹ, ನೀವು ITP ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಈ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಎರಡು ತೆರಿಗೆಗಳು.
- ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಬೋನಸ್ ಕಳೆದುಹೋಗುತ್ತದೆ.
- ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ವಂತದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ದಿನಾಂಕದಂದು ಹೊಂದಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಆ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದೆಲ್ಲದಕ್ಕೂ, ಇದು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬ ಉತ್ತರವು ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮನೆ, ಸ್ಥಳವನ್ನು ಇಷ್ಟಪಟ್ಟರೆ ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಅದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀವು ಏನು ಯೋಚಿಸುತ್ತೀರಿ?