ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು

ಎಲ್ಲರಿಗೂ ತಿಳಿದಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಅಡಮಾನ. ಇದು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಣಕಾಸಿನ ರೂಪವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಒಂದು ಮೊತ್ತದ ಮುಂಗಡದಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು? ಇದು ಯಾವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ? ಬಹಳಷ್ಟು ವಿಧಗಳಿವೆಯೇ? ಈ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಮುಂದೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಸ್ಪೇನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಅಡಮಾನವು:

"ಸಾಲದ ಪಾವತಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ."

ಅದರ ಭಾಗವಾಗಿ, RAE (ರಾಯಲ್ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಕಾಡೆಮಿ) ಇದನ್ನು ಹೀಗೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ:

"ವಸ್ತು ಸರಕುಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ನೈಜ ಹಕ್ಕು, ವಿತ್ತೀಯ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ನೆರವೇರಿಕೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ."

ಹೆಚ್ಚು ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅಡಮಾನವು a ಸಾಲದಾತರು (ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಹಣವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಳಕೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ ಆದರೆ ಎಲ್ಲದಕ್ಕೂ ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವಿಲ್ಲ. ನಂತರ ನೀವು ಸಾಲ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಹೊರಟಿರುವ ಮನೆಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿ (ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ) ವನ್ನು ಬದಲಾಗಿ ಆ ಹಣವನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಲು ಒಪ್ಪುವ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ತಿರುಗುತ್ತೀರಿ. ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಆತನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಿದ ಹಣವನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಆ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನವು ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸಾಲಗಾರನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಆ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲ vs ಅಡಮಾನ

ಈ ಪದಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಅವರು ಒಂದೇ ವಿಷಯವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ, ಸತ್ಯವೆಂದರೆ ಇದು ಹಾಗಲ್ಲ. ಒಂದೆಡೆ, ಅಡಮಾನವು ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕಾಗಿದ್ದು ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಆದರೆ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಮನೆಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಅಡಮಾನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ. ಈ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಮೌಲ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಡಮಾನವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಅಂಶಗಳು

ಅಡಮಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವಾಗ, ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೀವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇವು:

• ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್. ಇದು ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ವಿನಂತಿಸಿದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಂತುಗಳು ಅಥವಾ ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು.
• ಆಸಕ್ತಿ. ಇದು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶೇಕಡಾವಾರು. ಇದು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯದ್ದಾಗಿರಬಹುದು.
• ಅವಧಿ ನೀವು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಲದ ಹಣವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸಮಯ.
• ಅಡಮಾನ. ಇದು ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಪಾವತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇದ್ದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಲು ಹಣವನ್ನು ನೀಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನಗಳ ವಿಧಗಳು

ಅಡಮಾನವು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯದ್ದಾಗಿರಬಹುದು. ಮತ್ತು ಇದೆ ನಮಗೆ ವಿವಿಧ ಪರಿಭಾಷೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ವಿಭಿನ್ನ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದವುಗಳು:

ಬಡ್ಡಿದರದ ಪ್ರಕಾರ:

• ಸ್ಥಿರ ದರ ಅಡಮಾನಗಳು. ಇದು ಗುಣಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ನಿಮಗೆ ನೀಡುವ ಹಣದ ಜೊತೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ವೇರಿಯಬಲ್ ದರ ಅಡಮಾನಗಳು. ಹಿಂದಿನವುಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಇಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು.
• ಮಿಶ್ರ ಅಡಮಾನಗಳು. ಅವುಗಳು ಎರಡೂ ರೀತಿಯ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತವೆ, ಅಂದರೆ ಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ವೇರಿಯಬಲ್. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಆಸಕ್ತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಭಾಗವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯೂರಿಬೋರ್‌ನ ಉಲ್ಲೇಖದ ಪ್ರಕಾರ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಶುಲ್ಕದ ಪ್ರಕಾರ:

• ಸ್ಥಿರ ಶುಲ್ಕ. ಈ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯು ಬದಲಾಗದೆ ನೀವು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದದ್ದು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ.
• ಶಸ್ತ್ರಸಜ್ಜಿತ ಶುಲ್ಕ. ಇದು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಪದವು ಏನು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಸಕ್ತಿ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ, ಅವಧಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ; ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ.
• ಅಂತಿಮ ಶುಲ್ಕ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಂತಿಮ ಕಂತು ಸಾಮಾನ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾವಾರು (ಅಂದಾಜು 30%) ಯಾವಾಗಲೂ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ. ಅಡಮಾನವು ಭೋಗ್ಯದ ಬಂಡವಾಳವಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಅವುಗಳು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದರೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪಾಲು. ಮೊದಲನೆಯದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕವು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಮೇಲಕ್ಕೆ ಹೋಗಿ.

ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪ್ರಕಾರ:

• ಯುವ ಅಡಮಾನ. 30-35 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವರಿಗೆ.
• ಅನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನ. ಅವರು ಎರಡನೇ ನಿವಾಸವು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕ್ಲೈಂಟ್ ವರ್ಷಪೂರ್ತಿ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
• ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ. ಪೌರಕಾರ್ಮಿಕರು, ದೊಡ್ಡ ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ವಿವಿಧ ಪ್ರಕಾರಗಳಿವೆ ...

ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ:

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಹಡಿಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನಗಳು.
• ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ VPO ಗಳಿಗೆ. ನಾವು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತೇವೆ.
• ನಗರ ಮತ್ತು ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಸರಕುಗಳಿಗಾಗಿ.
• ನೆಲಕ್ಕಾಗಿ.
• ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು.
• ಎರಡನೇ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು.

ಅದರ ಸ್ವಭಾವದ ಪ್ರಕಾರ:

• ಡೆವಲಪರ್ ಸಾಲದ ಸಬ್‌ಗ್ರೋಗ್ರೇಶನ್. ಇದರರ್ಥ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ಸಾಲಗಾರ ಪಕ್ಷದ ಸಬ್‌ಗ್ರೊಗೇಶನ್. ಅಡಮಾನದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆಯಾದಾಗ.
• ಪುನರ್ಮಿಲನ. ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒಂದಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದಾಗ ಅವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ. ಇದು ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ವಿನಿಮಯವಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಯಸ್ಸಾದವರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ.
• ಕರೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ಬಹು ಕರೆನ್ಸಿ ಅಡಮಾನ. ಇದನ್ನು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ಬಾಕಿ ಇದೆ.

ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು

ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಅಡಮಾನ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಹಲವಾರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅವರು ಏನನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ:

• ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ 30% ನಷ್ಟು ಮನೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ.
• ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಆದಾಯವಿದೆ.
• ಸ್ಥಿರವಾದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ.
• ಕೆಟ್ಟ ಸಾಲ, ಸಾಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
• ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ (ಇದು ಐಚ್ಛಿಕ, ಕೆಲವರು ಅವರನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಇತರರು ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ).

ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ವಿನಂತಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಮೀಸಲಾಗಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಹೋಗುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಅಡಮಾನ ಏನೆಂದು ಈಗ ನಿಮಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ?