ហ៊ីប៉ូតែកអត្រាប្តូរប្រាក់បានឈានដល់បាត

អរម៉ូរី ប្រសិនបើបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះគឺទិញអចលនទ្រព្យវាងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកក្នុងការអានអត្ថបទនេះ។ ដោយសារតែអេរ៉ូបឺរគឺជាសន្ទស្សន៍គោលរបស់អឺរ៉ុបដែលប្រតិបត្តិការទាំងនេះត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់។ នៅក្នុងប្រតិបត្ដិការដើម្បី អត្រាអថេរ ដែលភាគច្រើនដោយអ្នកប្រើប្រាស់ភាសាអេស្ប៉ាញ។ ក្នុងន័យនេះ ៦០,៦% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងអត្រាអថេរមួយ និង ៣៩,៤% ក្នុងអត្រាថេរយោងតាមទិន្នន័យដែលផ្តល់ដោយវិទ្យាស្ថានស្ថិតិជាតិ (INE) ។ កន្លែងដែលហ៊ីប៉ូតែកអត្រាការប្រាក់ថេរជួបប្រទះការកើនឡើង ៣០,៧ ក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំទាក់ទងទៅនឹងការវាស់មុន។

ម៉្យាងវិញទៀតយោងទៅតាមប្រភពដដែលទាំងនេះ ច្រើនជាង ៩០% នៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវបានគេសំដៅទៅលើអេរ៉ូប៊ី ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះនេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានមកពីវិទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិ។ នេះគឺជាកត្តាដែលកំណត់ទាំងស្រុងនូវភាពពាក់ព័ន្ធដែលគោលនៃទ្វីបចាស់កំពុងអនុវត្ត។ ខ្ពស់ជាងអ្នកដទៃដែលច្បាស់ជាជនជាតិភាគតិចក្នុងចំណោមចំណូលចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ជាតិ។ ជាក់ស្តែងភាគច្រើននៃកិច្ចសន្យាអត្រាអថេរត្រូវបានបង្កើតជាផ្លូវការជាមួយសន្ទស្សន៍ដ៏សំខាន់នេះ។

ហេតុផលមួយសម្រាប់ជោគជ័យនេះក្នុងចំណោមអ្នកដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យគឺដោយសារតែពេលវេលាល្អពិសេសនិងពិសេសដែលទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុកំពុងឆ្លងកាត់។ ចាប់តាំងពីជាលើកដំបូងនៅក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍អេរ៉ូប៊ី គឺស្ថិតនៅក្នុងទឹកដីអវិជ្ជមាន។ នេះជាការអនុវត្តមានន័យថាអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនក្នុងការបង់រំលស់ប្រចាំខែរបស់អ្នកដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ជាមួយនឹងការសន្សំប្រាក់រាប់ពាន់អឺរ៉ូទាក់ទងទៅនឹងសេណារីយ៉ូផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យហើយជាការពិតទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានចុះឈ្មោះសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលថេរទោះបីជាទាំងនេះតែងតែមានជំហរដូចគ្នាជារៀងរាល់ឆ្នាំក៏ដោយ។ អ្វីដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុចាប់ពីពេលនេះទៅ។

Euribor, តើត្រូវបង់រំលោះដោយរបៀបណា?

ផ្ទះ ទិដ្ឋភាពមួយដែលពាក់ព័ន្ធបំផុតនៃអេរ៉ូប៊ីក្នុងការដាក់ហ៊ីប៉ូតែកគឺថាតើវាប៉ះពាល់ដល់លុយដែលអ្នកត្រូវប្រឈមមុខចំពោះការទិញផ្ទះល្វែងនោះដែលអ្នកចូលចិត្តយ៉ាងម៉េច។ ជាការប្រសើរណាស់, ធនាគារ អនុវត្តការរីករាលដាលលើសន្ទស្សន៍គោលនេះ។ ហើយនៅក្នុងបរិបទអន្តរជាតិនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះពិតជាអំណោយផលខ្លាំងណាស់សម្រាប់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជាអ្នកប្រើប្រាស់ធនាគារ។ ក្នុងន័យនេះអ្នកមិនគួរភ្លេចថានៅពេលនេះវាអំណោយផលខ្លាំងណាស់សម្រាប់ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងគោលនេះ។ ដោយសារតែឥឡូវនេះអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់តិចជាងពីរបីឆ្នាំមុន។

ម៉្យាងទៀតផ្នែកដ៏ល្អនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលដាក់លក់ដោយធនាគារគឺស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះវាកម្រណាស់ដែលអ្នករកឃើញគំរូផ្សេងទៀតក្រៅពីអេរ៉ូប៊ី។ ដល់ចំណុចនោះ មិនតំណាងឱ្យច្រើនជាង ៨% នៃកិច្ចសន្យាថ្មី ហើយក្នុងករណីភាគច្រើនស្ថិតក្រោមល័ក្ខខ័ណ្ឌក្នុងការបង្កើតជាផ្លូវការដែលមានគុណវិបត្តិច្រើនសម្រាប់អ្នក។ ក្នុងចំណោមហេតុផលផ្សេងទៀតពីព្រោះអ្នកនឹងគ្មានជំរើសក្រៅពីសន្មត់ការចំណាយខ្ពស់តាំងពីដំបូង។ លើសពីការពិចារណាបច្ចេកទេសផ្សេងទៀតដែលត្រូវធ្វើជាមួយរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលធនាគារដ៏សំខាន់នេះ។

Euribor នៅកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ

ប្រាក់ ក្នុងករណីណាក៏ដោយមានរឿងមួយដែលអ្នកត្រូវតែច្បាស់ចាប់ពីពេលនេះតទៅហើយនោះគឺជាសន្ទស្សន៍ដែលឆ្លងកាត់ថ្ងៃល្អបំផុត។ នោះគឺវា នៅគ្រប់ពេលវេលាទាប ឬអ្វីដែលដូចគ្នានៅកំរិតទាបបំផុតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ដល់ចំណុចដែលការវិវឌ្ឍន៍របស់វាបាននាំឱ្យវាដាក់ខ្លួនវានៅលើមូលដ្ឋានអវិជ្ជមានជាលើកដំបូងនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់វា។ ដោយសារតែនៅក្នុងលទ្ធផលសន្ទស្សន៍គោលអឺរ៉ុបអ៊ឺរីបororបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅ -០.១៨ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ឧទាហរណ៍វាមានទីតាំងនៅកំរិតវិជ្ជមានគឺ ០.២៦៧ ។ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាយ៉ាងធំរវាងបីឆ្នាំនេះហើយដែលនាំឱ្យមានការបញ្ចប់ដែលអ្នកចំណាយប្រាក់តិចសម្រាប់ការធ្វើកិច្ចសន្យាបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

ជាការពិតនេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនសម្រាប់អ្នកក្នុងការដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ពីពេលនេះតទៅ។ មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេការរីករាលដាលដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារជាច្រើនត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅជាកម្រិតដែលមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់ពីរបីឆ្នាំមុន។ នេះនៅក្នុងការអនុវត្តមានន័យថាអ្នកអាចរកឃើញការរីករាលដាលនៅថ្ងៃនេះ។ ទោះក្រោម ១%។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាគុណសម្បត្តិតែមួយទេដែលអ្នកអាចទទួលបានពីការជាវផលិតផលធនាគារមួយក្នុងចំណោមផលិតផលទាំងនេះ។ ចាប់តាំងពីផ្នែកល្អនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដាក់សម្រាប់លក់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្មានកម្រៃជើងសារឬចំណាយផ្សេងៗក្នុងការគ្រប់គ្រងឬថែទាំ។ ជាផលវិបាកនៃការវិវឌ្ឍន៍នៃសន្ទស្សន៍យោងនេះនៅទ្វីបចាស់។

ស្ថានភាពដែលមិនស្ថិតស្ថេរជារៀងរហូត

ផ្ទុយទៅវិញអ្នកត្រូវតែចងចាំថាទោះបីជាវាជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការបញ្ចាំខ្លួនអ្នកក៏ដោយក៏សេណារីយ៉ូនេះនឹងមិនឆ្ងាយពីភាពអស់កល្បឡើយ។ បើមិនដូច្នោះទេផ្ទុយទៅវិញអ្នកអាចវិលត្រឡប់មកវិញនៅពេលណាមួយហើយវានឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងហើយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ច្បាស់ណាស់នៅពេលនេះនៅពេលដែលធនាគារកណ្តាលអឺរ៉ុប (ECB) សម្រេចចិត្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ សកម្មភាពដែលផ្ទុយទៅវិញគាត់មានគម្រោងអនុវត្ត នៅឆ្នាំក្រោយទោះបីជាមិនមានអំពើហិង្សាប៉ុន្តែបន្តិចម្តង ៗ ។ នេះមានន័យថាអេរ៉ូប៊ីនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងហើយនឹងប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយដែលអ្នកត្រូវប្រឈមសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងនោះដែលអ្នកតែងតែចូលចិត្ត។

នេះគឺជាភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ។ កន្លែងដែលតែងតែ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃប្រចាំខែដូចគ្នាអ្វីក៏ដោយដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ ដោយភាពស្ងប់ស្ងាត់នៃចិត្តអ្នកនឹងអាចរៀបចំផែនការថវិកាផ្ទាល់ខ្លួនឬគ្រួសារបានប្រសើរជាងមុននៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិដែលវានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លៃជីវិតយ៉ាងច្រើនអាស្រ័យលើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអាចកើតឡើងចំពោះអ្នកក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំខាងមុខ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកក្លាយជាអ្នកអត់ការងារធ្វើប្រាក់ខែរបស់អ្នកត្រូវបានបន្ទាបនៅកន្លែងធ្វើការរបស់អ្នកឬអ្នកគឺជាជនរងគ្រោះនៃគ្រោះថ្នាក់ជាកម្មករដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។ នេះគឺជាកន្លែងដែលអត្ថប្រយោជន៍ធំបំផុតត្រូវបានផ្តល់ដោយហ៊ីប៉ូតែកដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអត្រាថេរខាងលើអថេរ។

គុណសម្បត្តិនៃហ៊ីប៉ូតែកអថេរ

ហ៊ីប៉ូតែ ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកនឹងគ្មានជំរើសក្រៅពីថ្លឹងថ្លែងនូវរាល់អត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់ដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអាចបង្កើតសម្រាប់អ្នកដោយសារតែទំនាក់ទំនងពិសេសរបស់វាជាមួយសន្ទស្សន៍គោលអឺរ៉ុប។ ជាការប្រសើរណាស់នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទូទៅនេះការរួមចំណែកមានលក្ខណៈចម្រុះនិងមានលក្ខណៈខុសៗគ្នាដូចដែលអ្នកនឹងឃើញចាប់ពីពេលនេះតទៅ។ ដំបូងកុំភ្លេចថាការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃប្រាក់អាចតំណាងឱ្យក ថ្លៃដើមទាប នៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចដែលមានការចាប់អារម្មណ៍ទាប។ តាមទស្សនៈនេះវាគឺជាប្រតិបត្ដិការអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកប្រើប្រាស់ដែលអ្នកពិតជា។

ម៉្យាងទៀតវាក៏អាចទៅរួចដែលអ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដើម្បីពង្រីកការសងប្រាក់កម្ចី រហូតដល់ ៣៥ ឬ ៤០ ឆ្នាំជារយៈពេលអតិបរមា។ អ្វីមួយដែលនៅទីបញ្ចប់នឹងមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ដរាបណាការវិវឌ្ឍន៍នៃអរម៉ូរីគឺដូចគ្នានឹងការបង្ហាញរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដោយមានភាពប្រាកដប្រជាថាលទ្ធភាពនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងវិធីនេះ។ មិនមែនទេពីព្រោះអ្នកមិនគួរភ្លេចថាសន្ទស្សន៍ពិសេសនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ ហើយដូច្នេះតម្លៃរបស់វាមិនដូចគ្នាទេ។ ក្នុងករណីខ្លះល្អប្រសើរជាងមុនប៉ុន្តែក្នុងករណីផ្សេងទៀតដែលមានឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានយ៉ាងច្បាស់។ ដល់ចំណុចវាជាកត្តាដែលអ្នកត្រូវគិតទុកជាមុនពេលស្នើសុំប្រភពហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងឬអាផាតមិន។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាទូទៅមានតំលៃសមរម្យជាង

ទិដ្ឋភាពមួយទៀតដែលគួរតែជាកម្មវត្ថុនៃការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសរបស់អ្នកគឺសំដៅទៅលើកំរិតបច្ចុប្បន្ននៃអរម៉ូរីអរម៉ូនហ៊ីប៉ូតែកអត្រាអថេរ ពួកគេនឹងមានផលប្រយោជន៍ទាបជាង ដោយគោរពទៅនឹងលក្ខណៈនៃថេរ។ ដល់ចំណុចដែលអ្នកអាចសន្សំប្រាក់បានយ៉ាងច្រើនតាមរយៈការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនិងតាមវិធីណាដែលច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកអាចនឹកស្មានបានចាប់ពីពេលនេះតទៅ ម៉្យាងទៀតការពិតដែលថាប្រាក់កម្ចីដែលអាស្រ័យលើការប្រែប្រួលនៃអរម៉ូរីមិនមានកម្រៃជើងសារសម្រាប់ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ក៏ជះឥទ្ធិពលដល់ពួកគេដែរ។ ម៉្យាងទៀតអ្វីមួយដែលជាធម្មតាកើតឡើងចំពោះយើងក្នុងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានអត្រាថេរ។

ប្រសិនបើប្រភពហិរញ្ញប្បទាននេះជាទូទៅនៅក្នុងតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបានកំណត់ដោយអ្វីមួយវាគឺដោយសារតែវាត្រូវបានទីផ្សារជាចម្បងដោយធនាគារ។ ជាការពិតអ្នកនឹងមិនមានបញ្ហាបន្តិចបន្តួចក្នុងការរកផលិតផលដែលមានលក្ខណៈទាំងនេះទេ។ សូម្បី ពីទ្រង់ទ្រាយផ្សេងគ្នាពួកគេខ្លះពិតជាមានភាពច្នៃប្រឌិតខ្លាំងណាស់ដោយសារភាពរហ័សរហួនដែលទីផ្សារនេះបង្ហាញនៅពេលនេះ។

ដល់ចំណុចដែលអ្នកអាចផ្សំវាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមានការប្រាក់ថេរដែលក្នុងនោះពួកគេត្រូវបានបង្កើតជាគំរូមធ្យមឬចម្រុះ។ អាស្រ័យលើទម្រង់ដែលអ្នកបង្ហាញក្នុងនាមជាអតិថិជនធនាគារដែលជាអ្វីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងតម្រូវការផលិតផលធនាគារទាំងនេះ។ ទោះបីជាអ្វីៗទាំងអស់នឹងអាស្រ័យលើថាតើតម្លៃលុយនឹងវិវឌ្ឍយ៉ាងណាចាប់ពីពេលនេះទៅ។ កន្លែងដែលអ្វីៗហាក់ដូចជាស្ថិតនៅក្រោមនិន្នាការកើនឡើងហើយដែលអាចរំខានដល់ផែនការដែលអ្នកត្រូវផ្តោតលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។


ខ្លឹមសារនៃអត្ថបទប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍របស់យើង ក្រមសីលធម៌វិចារណកថា។ ដើម្បីរាយការណ៍ការចុចកំហុស នៅទីនេះ.

ធ្វើជាយោបល់ដំបូង

ទុកឱ្យយោបល់របស់អ្នក

អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ភ។ អ្នកគួរតែអនុវត្តតាម *

*

*

  1. ទទួលខុសត្រូវចំពោះទិន្នន័យ: មីហ្គែល - ហ្គែលហ្គេតថន
  2. គោលបំណងនៃទិន្នន័យ៖ គ្រប់គ្រង SPAM ការគ្រប់គ្រងមតិយោបល់។
  3. ភាពស្របច្បាប់៖ ការយល់ព្រមរបស់អ្នក
  4. ការប្រាស្រ័យទាក់ទងទិន្នន័យ៖ ទិន្នន័យនឹងមិនត្រូវបានទាក់ទងទៅភាគីទីបីឡើយលើកលែងតែកាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់។
  5. ការផ្ទុកទិន្នន័យ៖ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលរៀបចំដោយបណ្តាញ Occentus (EU)
  6. សិទ្ធិ៖ នៅពេលណាដែលអ្នកអាចដាក់កម្រិតទាញយកមកវិញនិងលុបព័ត៌មានរបស់អ្នក។