តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ផលិតផលមួយក្នុងចំណោមផលិតផលធនាគារដែលគ្រប់គ្នាស្គាល់ច្បាស់នោះគឺផលិតផលរបស់ធនាគារ ប្រាក់កម្ចី។ វាគឺជាទំរង់នៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការប្រាក់ជាមុនដែលក្រោយមកត្រូវសងតាមកាលកំណត់ជាមួយនឹងការប្រាក់។

ប៉ុន្តែអ្វីដែលពិតជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ? តើវាមានលក្ខណៈអ្វីខ្លះ? មានច្រើនប្រភេទ? ក្នុងចំណោមសំណួរទាំងអស់នេះនិងសំណួរជាច្រើនទៀតគឺជាអ្វីដែលយើងនិយាយអំពីបន្ទាប់

តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

យោងតាមធនាគារអេស្ប៉ាញប្រាក់កម្ចីមាន៖

“ ប្រាក់កម្ចីដែលការទូទាត់ត្រូវបានធានាដោយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ” ។

សម្រាប់ផ្នែករបស់វា RAE (Royal Spanish Academy) កំណត់វាថា៖

“ ត្រឹមត្រូវណាស់ដែលយកពន្ធលើទំនិញសម្ភារៈដោយតម្រូវឱ្យពួកគេឆ្លើយដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុ” ។

និយាយឱ្យសាមញ្ញជាងនេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺក កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកខ្ចី (ដែលជាធម្មតាធនាគារ) និងអ្នកប្រើប្រាស់ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានសិទ្ធិរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិពន្ធដែលធានាប្រាក់ដែលពួកគេខ្ចី។

ឧទាហរណ៍ស្រមៃថាអ្នកចង់ទិញផ្ទះប៉ុន្តែអ្នកមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចំណាយអ្វីទាំងអស់។ បន្ទាប់មកអ្នកទៅរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬធនាគារដែលយល់ព្រមផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់នោះជាថ្នូរនឹងការធានា (ឬកម្ចីទិញផ្ទះ) នៃផ្ទះដែលអ្នកនឹងទិញ។ ជាថ្នូរអ្នកនឹងត្រូវសងប្រាក់ដែលគាត់បានខ្ចីអ្នកបូកការប្រាក់ខ្លះក្នុងកំឡុងពេលកំណត់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងនោះផ្តល់អំណាចដល់អ្នកខ្ចីដើម្បីរក្សាផ្ទះរបស់អ្នក។

យើងអាចនិយាយបានថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាសិទ្ធិធានាពីព្រោះវាធានាថាកូនបំណុលនឹងសងហើយបើមិនដូច្នោះទេម្ចាស់បំណុលនឹងមានអចលនទ្រព្យដែលធានាប្រាក់ដែលគាត់បានសងទៅកូនបំណុលនោះ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ពាក្យទាំងនេះច្រើនតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាដូចគ្នាពោលគឺសំដៅលើរឿងតែមួយ ទោះយ៉ាងណាការពិតគឺថានេះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ម៉្យាងវិញទៀតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាសិទ្ធិសន្តិសុខដែលកូនបំណុលនិងម្ចាស់បំណុលធ្វើសកម្មភាព។ ប៉ុន្តែម៉្យាងវិញទៀតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាប្រាក់ដែលធនាគារឬអង្គភាពធនាគារខ្ចីប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកទិញដើម្បីឱ្យពួកគេអាចវិលត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញបាន។

និយាយម្យ៉ាងទៀតខណៈពេល ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ដោយធនាគារឬអង្គភាពធនាគារក្នុងករណីប្រាក់កម្ចីអ្នកខ្ចីមិនមែនជាធនាគារទេប៉ុន្តែជាបុគ្គល។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះត្រូវតែចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដោយសារប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានធ្វើវានឹងមិនមានតម្លៃទេហើយមិនអាចទូទាត់សងតាមចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការ។

ធាតុដែលបង្កើតជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ធាតុដែលបង្កើតជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

នៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកត្រូវតែគិតគូរពីធាតុមួយចំនួនដែលជាផ្នែកនៃគំនិតនេះ។ គឺ៖

  • រាជធានី។ វាគឺជាផលបូកនៃប្រាក់ដែលត្រូវបានស្នើសុំពីម្ចាស់បំណុលហើយត្រូវសងមកវិញតាមរយៈការបង់រំលស់ឬការទូទាត់តាមកាលកំណត់។
  • ចំណាប់អារម្មណ៍។ វាគឺជាភាគរយបន្ថែមដែលត្រូវបង់ដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការ។ នេះអាចជាប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។
  • រយៈពេល។ ពេលវេលាដែលអ្នកត្រូវសងប្រាក់ដែលអ្នកបានខ្ចីទៅកូនបំណុលរួមជាមួយការប្រាក់។
  • បញ្ចាំ។ វាគឺជាការបង់ប្រាក់ធានាដែលអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលឬធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើមានលំនាំដើម។

ប្រភេទនៃហ៊ីប៉ូតែក

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចមានច្រើនប្រភេទ។ ហើយមាន ចំណាត់ថ្នាក់ផ្សេងៗគ្នាដែលផ្តល់ឱ្យយើងនូវពាក្យផ្សេងៗគ្នា ដូច្នេះទូទៅបំផុតគឺ៖

យោងតាមអត្រាការប្រាក់៖

  • ហ៊ីប៉ូតែកអត្រាថេរ។ វាត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយសារតែការប្រាក់ដែលត្រូវបង់បន្ថែមលើប្រាក់ដែលវាខ្ចីអ្នកនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលទាំងមូលដែលវាត្រូវបានគេយល់ព្រមសងវិញ។
  • ហ៊ីប៉ូតែកអថេរ។ មិនដូចអត្រាមុនទេនៅទីនេះមានការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់ដែលអាចខ្ពស់ជាងឬទាបជាងនេះ។
  • វត្ថុបញ្ចាំចម្រុះ។ ពួកគេគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានូវចំណាប់អារម្មណ៍ទាំងពីរប្រភេទពោលគឺថេរនិងអថេរ តាមវិធីនេះផ្នែកមួយនៃការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ខណៈដែលផ្នែកផ្សេងទៀតនឹងមានការប្រែប្រួលយោងតាមឯកសារយោងដែលជាធម្មតាគឺអឺរីបូរ។

យោងតាមប្រភេទថ្លៃឈ្នួល៖

  • ថ្លៃឈ្នួលថេរ។ វាគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទូទៅបំផុតចាប់តាំងពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវបង់ប្រចាំខែនៅតែថេរដោយគ្មានការទូទាត់ប្រចាំខែនេះផ្លាស់ប្តូរ។
  • ថ្លៃឈ្នួលពាសដែក។ វាគឺជាការទូទាត់ប្រចាំខែដែលទោះបីជាវារក្សាថ្លៃឈ្នួលថេរក៏ដោយអ្វីដែលផ្លាស់ប្តូរគឺជាពាក្យ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការប្រាក់កើនឡើងពាក្យនេះកើនឡើង។ និងផ្ទុយមកវិញ។
  • ថ្លៃឈ្នួលចុងក្រោយ។ ក្នុងករណីនេះការតំឡើងចុងក្រោយគឺខ្ពស់ជាងធម្មតាព្រោះមានភាគរយនៃបំណុល (ប្រហែល ៣០%) ដែលតែងតែត្រូវបានទូទាត់នៅចុងបញ្ចប់។
  • ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេមានលក្ខណៈពិសេសព្រោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនមានដើមទុនរំលោះទេប៉ុន្តែមានតែការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបង់។
  • ការបង្កើនចំណែក។ មិនដូចលើកទីមួយទេក្នុងករណីនេះថ្លៃឈ្នួលកំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តាមវិធីនេះអ្នកចាប់ផ្តើមចំណាយតិចតួចហើយបន្ទាប់មកឡើង។

នេះបើយោងតាមអតិថិជន:

  • ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យុវជន។ សម្រាប់អ្នកដែលមានអាយុក្រោម ៣០-៣៥ ឆ្នាំ។
  • ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកមិនរស់នៅ។ ពួកគេគឺជាអ្នកដែលមានទីលំនៅទីពីរនៅបរទេស។ និយាយម្យ៉ាងទៀតអតិថិជនមិនរស់នៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញពេញមួយឆ្នាំទេ។
  • សម្រាប់ក្រុម។ មានប្រភេទផ្សេងៗគ្នាចាប់ពីមន្ត្រីរាជការក្រុមហ៊ុនធំ ៗ ...

អាស្រ័យលើប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិ៖

  • ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់កម្រាលឥដ្ឋ។
  • សម្រាប់ VPOs សាធារណៈឬឯកជន។ យើងសំដៅទៅលើលំនៅដ្ឋានការពារជាផ្លូវការ។
  • សម្រាប់ទំនិញទីក្រុងនិងជនបទ។
  • សម្រាប់ដី។
  • ដើម្បីទទួលបានផ្ទះដំបូង។
  • ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ទីលំនៅទីពីរ។

យោងទៅតាមលក្ខណៈរបស់វា៖

  • អនុប្រាក់កម្ចីអ្នកអភិវឌ្developerន៍។ វាមានន័យថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានគេសន្មត់។
  • អនុក្រុមរបស់ភាគីម្ចាស់បំណុល។ នៅពេលដែលមានភាពប្រសើរឡើងនូវលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
  • ការបង្រួបបង្រួម។ នៅពេលដែលបំណុលត្រូវបានដាក់ជាក្រុមតែមួយដើម្បីអាចសងបំណុលទាំងនោះជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិធំជាងនេះ។
  • បញ្ចាំបញ្ចាំ។ វាផ្តោតលើមនុស្សចាស់តាមរបៀបដែលពួកគេដាក់បញ្ចាំផ្ទះជាថ្នូរនឹងការទទួលបានចំណូលប្រចាំខែ។
  • ប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់កម្ចីពហុរូបិយប័ណ្ណ។ វាមិនត្រូវបានណែនាំទាល់តែសោះពីព្រោះក្នុងរយៈពេលវែងលុយកាន់តែច្រើនជំពាក់។

តម្រូវការដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

តម្រូវការដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

អាស្រ័យលើក្រុមហ៊ុនឬធនាគារ តម្រូវការប្រាក់កម្ចីនឹងផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារម្នាក់ៗទាមទារដើម្បីបំពេញនូវកិច្ចការមួយចំនួន។ ប៉ុន្តែជាទូទៅអ្វីដែលពួកគេនឹងស្នើសុំគឺ៖

  • ថាអ្នកមានប្រាក់សន្សំយ៉ាងតិច ៣០% នៃផ្ទះ។
  • ថាអ្នកមានប្រាក់ចំណូលដើម្បីអាចបង់ថ្លៃឈ្នួល។
  • មានការងារមានស្ថេរភាព។
  • មិនមានប្រវត្តិឥណទានមិនល្អប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
  • ផ្តល់ការយល់ព្រម (នេះជាជម្រើសអ្នកខ្លះសុំពួកគេហើយអ្នកផ្សេងទៀតមិនចង់បាន)

ប្រសិនបើអ្នកបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់អ្នកអាចស្នើសុំវាបាន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះយកល្អគួរតែទៅធនាគារឬក្រុមហ៊ុនដែលមានបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អតិថិជនដែលត្រូវការ។

តើវាច្បាស់ជាងចំពោះអ្នកឥឡូវនេះថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាអ្វី?


ខ្លឹមសារនៃអត្ថបទប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍របស់យើង ក្រមសីលធម៌វិចារណកថា។ ដើម្បីរាយការណ៍ការចុចកំហុស នៅទីនេះ.

ធ្វើជាយោបល់ដំបូង

ទុកឱ្យយោបល់របស់អ្នក

អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ភ។ អ្នកគួរតែអនុវត្តតាម *

*

*

  1. ទទួលខុសត្រូវចំពោះទិន្នន័យ: មីហ្គែល - ហ្គែលហ្គេតថន
  2. គោលបំណងនៃទិន្នន័យ៖ គ្រប់គ្រង SPAM ការគ្រប់គ្រងមតិយោបល់។
  3. ភាពស្របច្បាប់៖ ការយល់ព្រមរបស់អ្នក
  4. ការប្រាស្រ័យទាក់ទងទិន្នន័យ៖ ទិន្នន័យនឹងមិនត្រូវបានទាក់ទងទៅភាគីទីបីឡើយលើកលែងតែកាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់។
  5. ការផ្ទុកទិន្នន័យ៖ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលរៀបចំដោយបណ្តាញ Occentus (EU)
  6. សិទ្ធិ៖ នៅពេលណាដែលអ្នកអាចដាក់កម្រិតទាញយកមកវិញនិងលុបព័ត៌មានរបស់អ្នក។