គន្លឹះ ៥ យ៉ាងក្នុងការជួលបញ្ចាំ

នៅក្នុងទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមានរឿងមួយដែលច្បាស់ណាស់ហើយនោះគឺថាចាប់ពីពេលនេះទៅការយកប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញអាផាតមិន។ ជាលទ្ធផលនៃការរីកចម្រើនទោះបីយឺតក៏ដោយការកើនឡើងនៃសន្ទស្សន៍អ៊ឺរ៉ុប អរម៉ូរី។ ក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌតំរូវការកាន់តែខ្លាំងឡើងដែលធនាគារកំពុងដាក់បន្ទុកលើអ្នកស្នើសុំផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុនេះ។ ដល់ចំណុចដែលថ្ងៃនេះអ្នកត្រូវបង់ពីរបីអឺរ៉ូបន្ថែមទៀតក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែនៃហ៊ីប៉ូតែកទាំងនេះ។

នេះសំដៅទៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយអត្រាការប្រាក់អថេរ។ ដោយសារតែអ្នកដែលបានភ្ជាប់ទៅនឹងអត្រាថេរនៅតែមានជាមួយ រឹមអន្តរការីដូចគ្នា។ នោះគឺមានន័យថាខ្ពស់ជាងប៉ុន្តែមិនអាចបំបែកបាននៅក្នុងដំណោះស្រាយរបស់វាហើយវាកំពុងដាក់ខ្លួនវាលើចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ ដល់ចំណុចដែលពួកគេទទួលបានចំណែកទីផ្សារកាន់តែច្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះដោយសារលទ្ធផលនៃសេណារីយ៉ូថ្មីនេះដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញពីពេលនេះ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកស្នើសុំផលិតផលធនាគារដែលត្រូវការច្រើននេះមានយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនដើម្បីកែលំអលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេនៅក្នុង ការចុះកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ។ វានឹងមិនត្រូវការការខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើនដើម្បីអនុវត្តវាទេហើយផ្ទុយទៅវិញអ្នកនឹងអាចសន្សំប្រាក់ពីរបីអឺរ៉ូរាល់ឆ្នាំ។ លើសពីចំនួនថេរនៃពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានដាក់ពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ ដោយសារតែអ្វីដែលវាកើតឡើងនៅចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃនោះគឺថាការធ្វើឱ្យផ្លូវការនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននេះសម្រាប់ការទិញផ្ទះមិនមានតម្រូវការច្រើនទេចាប់ពីពេលនេះតទៅ។

គន្លឹះទីមួយ៖ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្តល់ជូន

ទោះបីជាមានការកើនឡើងតិចតួចនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំក៏ដោយក៏គ្មានការសង្ស័យទេថាធនាគារបន្តយុទ្ធសាស្រ្តពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេក្នុងការលើកកម្ពស់ការផ្តល់ជូននិងការផ្សព្វផ្សាយរបស់ពួកគេដើម្បីលក់ផលិតផលមូលដ្ឋាននេះសម្រាប់ផ្នែកធំនៃគ្រួសារអេស្ប៉ាញ។ តាមរយៈសំណើដែលបង្ហាញកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ការរីករាលដាលការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន និងជាមួយដែលអ្នកអាចសន្សំប្រាក់ពីរបីអឺរ៉ូរាល់ខែ។ នៅក្រោមការកាត់បន្ថយចំនួនមួយភាគដប់នៃភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាដំបូង។ ដូច្នេះតាមរបៀបនេះពួកគេអាចចាប់យកប្រាក់នៃការប្រកួតប្រជែងនិងបង្កើនចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលពួកគេចែកចាយក្នុងចំណោមអតិថិជនរបស់ពួកគេ។

យុទ្ធសាស្រ្តមួយផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានប្រើដោយអង្គភាពធនាគារគឺ ការលុបបំបាត់គណៈកម្មការ និងចំណាយក្នុងការគ្រប់គ្រងឬថែទាំ។ នេះគឺជានិន្នាការទូទៅរួចទៅហើយនៅក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះដើម្បីចាប់ផ្តើមផលិតផលដែលមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើងហើយប្រហែលជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកដាក់ពាក្យថ្មីសម្រាប់ផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុនេះ។ យើងមិនអាចបំភ្លេចបានថាការចំណាយទាំងនេះអាចតំណាងឱ្យរហូតដល់ទៅ ៣ ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការ។ នោះគឺប្រាក់ជាច្រើនគឺស្ថិតក្នុងហានិភ័យនៃចំនួនច្រើនដូចអ្នកដែលបានគ្រប់គ្រងតាមរយៈផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះ។

ស្នើសុំឥណទានបញ្ចាំ

ដោយសារតែលក្ខណៈខាងលើនៅក្នុងហ៊ីប៉ូតែកដំណោះស្រាយដើម្បីបន្ទាបពួកគេអាចត្រូវបានបង្កើតតាមរយៈការដាក់ស្នើផលិតផលនេះ។ ដោយសារតែការពិតវាមិនមានការងឿងឆ្ងល់ទេថាលក្ខខណ្ឌរបស់ធនាគារផ្សេងទៀតអាចនឹងពេញចិត្តជាងពេលជាក់លាក់ទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែវាពិតជាចាំបាច់ណាស់ គណនាការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុនេះ។ ហើយអ្វីដែលសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាមានគណៈកម្មាការសំរាប់ការសួរចម្លើយដែលអាចធ្វើឱ្យចលនាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនេះមានតម្លៃថ្លៃរហូតដល់ទៅ ២% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរនេះនៅក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះវាក៏ចាំបាច់ផងដែរដែលភាពខុសគ្នារវាងមួយនិងមួយផ្សេងទៀតទូទាត់សងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។ នោះគឺប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំថ្មីត្រូវមានតម្លៃថោកជាង ការផ្លាស់ប្តូរពិតជាមានតម្លៃណាស់។ មិនដែលសម្រាប់បរិមាណដែលមិនសមនឹងការទុកចិត្តរបស់យើងក្នុងការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលយើងបានជាវនៅពេលណាមួយក្នុងជីវិតរបស់យើង។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយវានឹងជាប្រតិបត្តិការដែលទាមទារឱ្យមានការគណនាជាច្រើនដើម្បីដឹងពីប្រាក់ដែលយើងនឹងសន្សំ។

ជ្រើសយកកិច្ចសន្យាអត្រាថេរ

ដំណោះស្រាយមួយទៀតដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យគឺត្រូវងាកទៅរកអត្រាការប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរទៅនឹងការបំផ្លាញអត្រាអថេរ។ សម្រាប់ហេតុផលជាច្រើនទោះបីជាដើមមួយក្នុងចំណោមដើមដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតពីការពិតដែលថា យើងនឹងបង់ថ្លៃប្រចាំខែដដែល។ អ្វីក៏ដោយដែលកើតឡើងចំពោះអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជានៅពេលដំបូងយើងអាចបង់ថ្លៃប្រចាំខែខ្ពស់ជាងនេះក្នុងរយៈពេលវែងវានឹងក្លាយជាប្រតិបត្តិការដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើន។ ជាពិសេសដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃប្រាក់នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសនៃតំបន់អឺរ៉ូ។ លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹងគុណប្រយោជន៍ដែលគ្រប់ពេលយើងនឹងដឹងអំពីការចំណាយដែលយើងនឹងត្រូវប្រឈមមុខសម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាផលិតផលធនាគារនេះ។

ម៉្យាងទៀតយើងនឹងមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលទេក្នុងការបង់រំលស់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដែលប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានរយៈពេល។ ដូច្នេះតាមវិធីនេះយើងអាចធ្វើបាន គ្រប់គ្រងថវិកាឱ្យបានប្រសើរ គ្រួសារឬផ្ទាល់ខ្លួន។ ដោយសារតែហេតុផលទាំងនេះការកើនឡើងដែលការដាក់អត្រាការប្រាក់ថេរកំពុងមានតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ធនាគារគឺមិនចម្លែកទេ។ មួយខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះហើយដែលត្រូវបានអមដោយការលើកលែងនៅក្នុងគណៈកម្មការនិងការចំណាយដែលទទួលបានពីការគ្រប់គ្រងឬថែទាំ។ ទោះបីជាក្នុងរយៈពេលខ្លីវាមិនមែនជាប្រតិបត្តិការរកប្រាក់ចំណេញក៏ដោយវាស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមនិងជាពិសេសយូរ។ ជាមួយនឹងការសន្សំសំខាន់ណាស់ដែលនឹងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃគណនីសន្សំរបស់យើង។

កាត់បន្ថយពេលវេលាកំណត់

ប្រព័ន្ធមួយដែលមិនដែលខកខានក្នុងការចំណាយប្រាក់តិចនៅក្នុងផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុនេះរួមមានកិច្ចសន្យាបញ្ចាំជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដែលអាចធ្វើបានខ្លីបំផុត។ ទោះបីជាការទូទាត់ប្រចាំខែនឹងមានតម្រូវការច្រើនពីដំបូងក៏ដោយនៅទីបញ្ចប់យើងនឹងចំណាយប្រាក់តិចក្នុងការប្រាក់។ ម៉្យាងវិញទៀតបំណុលរបស់យើងនឹងត្រូវកាត់បន្ថយ។ ក្នុងចំណោមហេតុផលផ្សេងទៀតពីព្រោះយើងនឹងដោះស្រាយបំណុលដោយមានការរំពឹងទុកកាន់តែខ្លាំង។ អ្នកអាចជាវ ទៅ 10, 15 ឬ 20 ឆ្នាំ អាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ ជាយុទ្ធសាស្រ្តដែលមានសុពលភាពមួយផ្សេងទៀតក្នុងការចំណាយប្រាក់តិចសម្រាប់ការជួលម៉ូឌែលនេះសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គេហដ្ឋាន។

ម៉្យាងវិញទៀតយើងមិនអាចបំភ្លេចបានទេនៅពេលនេះថារយៈពេលខ្លីជាងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបង្កើតគុណសម្បត្តិបន្ថែមផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍សម្រាប់ រកមើលប្រភេទឥណទានផ្សេងទៀតសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បុគ្គលឬការទិញរបស់ល្អ។ ឬអ្វីដែលដូចគ្នាអ្នកប្រាកដជាដាក់បំណុលនេះដែលទុកចោលច្រើនឆ្នាំដើម្បីជាវមួយផ្សេងទៀតដែលមានថិរវេលាតិចជាងមុន។ លើសពីស៊េរីនៃការពិចារណាបច្ចេកទេសផ្សេងទៀតដែលនឹងក្លាយជាប្រធានបទនៃព័ត៌មានផ្សេងទៀត។

ពួកគេមិនផ្តល់ការវាយតម្លៃសរុបទេ

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកត់សម្គាល់ថានៅពេលនេះធនាគារលែងផ្តល់ឱ្យអ្នក 100% នៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយសម្រាប់វា 70% ឬ 80% នៃប្រតិបត្តិការ ក្នុងករណីល្អបំផុត។ កត្តានេះក្នុងការអនុវត្តមានន័យថាចាប់ពីពេលនេះទៅអ្នកគួរតែមានសមត្ថភាពខ្ពស់ក្នុងការសន្សំដើម្បីសំរេចគោលដៅដែលនៅជិតអ្នកដែលមិនមានអ្វីក្រៅពីការទិញអាផាតមិនដែលអ្នកចូលចិត្តខ្លាំងនោះទេ។

បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងមិនមានលទ្ធភាពធ្វើកិច្ចសន្យាជាផ្លូវការជាមួយធនាគារធម្មតារបស់អ្នកទេ។ ពីព្រោះ​ខ្ញុំ ពួកគេនឹងបដិសេធសំណើនេះ ដែលអ្នកបង្ហាញដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ទាំងនេះគឺជាទិដ្ឋភាពដែលក្នុងរយៈពេលខ្លីអ្នកនឹងគ្មានជំរើសអ្វីក្រៅពីគិតពីពេលនេះតទៅដើម្បីធ្វើកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំ។ អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកធ្វើបទបង្ហាញក្នុងនាមជាដើមចោទ។ ឬអ្វីដែលដូចគ្នាអ្នកប្រាកដជាដាក់បំណុលនេះដែលមានរយៈពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីរង់ចាំជាវបំណុលមួយទៀតដែលមានថិរវេលាតិចជាងមុន។ លើសពីស៊េរីនៃការពិចារណាបច្ចេកទេសផ្សេងទៀតដែលនឹងក្លាយជាប្រធានបទនៃព័ត៌មានផ្សេងទៀត។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ចំនួនប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកមាននៅលើគេហដ្ឋានមានចំនួន ៣០.៧១៦,១៥,៨ ភាគរយច្រើនជាងខែមីនាឆ្នាំ ២០១៨ ។ នៅកន្លែងដែលវាត្រូវបានបង្ហាញថាចំនួនទឹកប្រាក់ជាមធ្យមគឺ ១២៥,៣៤១ អឺរ៉ូដោយមានមួយ កើនឡើង ៤,៦% ។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកជាមធ្យមដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងខែមីនា (ពីសកម្មភាពសាធារណៈពីមុន) មានចំនួន ១៤៦.៥៤៤ អឺរ៉ូពោលគឺខ្ពស់ជាង ៦ ខែបើធៀបនឹងខែដដែលនៃឆ្នាំ ២០១៨ ។

របាយការណ៍ INE ក៏បានបង្ហាញផងដែរថាចំពោះប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានចំនួនសរុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅខែមីនាប្រភេទ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៅដើមគឺ ២,៥៨% (ទាបជាងខែមីនាឆ្នាំ ២០១៨ ចំនួន ២,៣%) និងរយៈពេលមធ្យម ២៣ ឆ្នាំ។ ៦០,៦% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាការប្រាក់ថេរនិង ៣៩,៤% ក្នុងអត្រាថេរ។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៅពេលចាប់ផ្តើមគឺ ២,២៧% សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាប្តូរប្រាក់ (ទាបជាងខែមីនាឆ្នាំ ២០១៨ ៧,១%) និង ៣,២៤% សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូអត្រាថេរ (ខ្ពស់ជាង ៤,១%)

ម៉្យាងវិញទៀតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកដែលបង្កើតឡើងនៅតាមផ្ទះអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមគឺ ២,៦២% (ខ្ពស់ជាងខែមីនា ០,១%) និងរយៈពេលជាមធ្យម ២៤ ឆ្នាំ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាន ៥៨,១% មានអត្រាថេរនិង ៤១,៩% ក្នុងអត្រាថេរ។ ហ៊ីប៉ូតែកអត្រាថេរមានអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ ២៤,៥% ។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៅពេលចាប់ផ្តើមគឺ ២,៣៤% សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើផ្ទះអណ្តែតទឹក (ជាមួយនឹងការថយចុះ ២,៧%) និង ៣,១១% សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ (១,៦% ខ្ពស់ជាង) ។


ខ្លឹមសារនៃអត្ថបទប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍របស់យើង ក្រមសីលធម៌វិចារណកថា។ ដើម្បីរាយការណ៍ការចុចកំហុស នៅទីនេះ.

ធ្វើជាយោបល់ដំបូង

ទុកឱ្យយោបល់របស់អ្នក

អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ភ។

*

*

  1. ទទួលខុសត្រូវចំពោះទិន្នន័យ: មីហ្គែល - ហ្គែលហ្គេតថន
  2. គោលបំណងនៃទិន្នន័យ៖ គ្រប់គ្រង SPAM ការគ្រប់គ្រងមតិយោបល់។
  3. ភាពស្របច្បាប់៖ ការយល់ព្រមរបស់អ្នក
  4. ការប្រាស្រ័យទាក់ទងទិន្នន័យ៖ ទិន្នន័យនឹងមិនត្រូវបានទាក់ទងទៅភាគីទីបីឡើយលើកលែងតែកាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់។
  5. ការផ្ទុកទិន្នន័យ៖ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលរៀបចំដោយបណ្តាញ Occentus (EU)
  6. សិទ្ធិ៖ នៅពេលណាដែលអ្នកអាចដាក់កម្រិតទាញយកមកវិញនិងលុបព័ត៌មានរបស់អ្នក។