ការផុតពូជនៃខុនដូ

អ្វីដែលជាការផុតពូជខុនដូ

ដើម្បីយល់ច្បាស់ពីទិដ្ឋភាពច្បាប់ទាំងនេះវាចាំបាច់ណាស់ដែលអាចកំណត់និយមន័យនេះតាមលក្ខណៈបឋមនិងច្បាស់លាស់។ ខុនដូត្រូវបានកំណត់ជាទ្រព្យដែលត្រូវបានចែករំលែកដោយបុគ្គលម្ចាស់ឬអ្នកកាន់ជាច្រើន។

ឥលូវនេះអចលនទ្រព្យនិងអចលនទ្រព្យខុសគ្នាស្ថិតនៅក្រោមស្ថានភាពនេះហៅថាខុនដូដែលជាផលវិបាកនៃភាពជាម្ចាស់ផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែលជាហេតុផលញឹកញាប់បំផុតដែលមានភាពជាម្ចាស់ផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយ។ ជាមរតករវាងសមាជិកគ្រួសារដែលជាបងប្អូនបង្កើតជាទូទៅអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬអាជីវកម្មដែលបានចែករំលែករវាងដៃគូ.

នៅពេលចែករំលែកទ្រព្យសម្បត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងនិងការចរចាត្រូវបានឈានដល់ជាធម្មតាដែលអាចបង្កើតបាន ទំនាក់ទំនងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមឬសាមគ្គីភាពរវាងបុគ្គលម្ចាស់កម្មសិទ្ធល្អដែលគេហៅថាខុនដូ។

ចុងបញ្ចប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នាជារឿយៗត្រូវបានគេហៅថាការបញ្ចប់ខុនដូនេះបង្កប់ន័យការប្រើប្រាស់នេះ ការរំលាយទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះជាមួយអ្នកកាន់កាប់ផ្សេងៗ.

ឧទាហរណ៍ច្បាស់អំពីរឿងនេះគឺក្នុងករណីលែងលះគ្នាអ្នកទាំងពីរក្លាយជាម្ចាស់ខុនដូក្នុងពេលរៀបការប៉ុន្តែមានតែពួកគេម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់ពីលែងលះគ្នាដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកដទៃនូវការពិចារណាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដែលជាទូទៅតម្លៃ ទ្រព្យសម្បត្តិ។

ដូចដែលបានពន្យល់លម្អិតបន្ថែមទៀត ការផុតពូជនៃខុនដូពិតជាមានផលចំណេញនិងងាយស្រួលសម្រាប់ករណីដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិអវិភាគដូចករណីមុនការរស់នៅបានទិញក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍។

លិបិក្រម

តើអ្វីខ្លះជាមូលហេតុទូទៅនៃការផុតពូជខុនដូ?

វាគួរតែត្រូវបានគេដឹងថា សហកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅពេលដែលរឿងធម្មតាដែលនឹងត្រូវពិភាក្សាក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ធ្លាក់ដាច់ពីគ្នាឬត្រូវបានពន្លត់.

ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលស្របច្បាប់ជាក់លាក់វានៅតែបន្តខាងក្រៅទៅនឹងការទិញឬលក់ណាមួយ។ ឬបើសហកម្មសិទ្ធិមានលើសត្វក្នុងស្រុកពួកគេនឹងមានសេរីភាពវិញ។

សហកម្មសិទ្ធិឬខុនដូអាចឈានដល់ទីបញ្ចប់នៅពេលដែលបុគ្គលម្នាក់ៗទទួលបាននូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលជាច្រើន។ នៅពេលដែលចំណងជើងទាំងអស់ឆ្លងកាត់; ឬនៅពេលដែលវាត្រូវបានបាត់បង់ដោយសម្បទានស្របច្បាប់ការវិនិច្ឆ័យទោសឬការកាត់ទោស

ការពន្លត់ខុនដូជាមួយនឹងការបញ្ចាំ

 

ខុនដូធម្មតា

ប្រសិនបើយើងនិយាយនៅខាងក្នុង ខុនដូធម្មតាម្ចាស់នីមួយៗមានសិទ្ធិនិងលទ្ធភាពបញ្ចប់រឿងនេះគ្រប់ពេលដែលគាត់ចង់បាននៅពេលស្នើសុំនីតិវិធីនៃការបែងចែករឿងធម្មតានេះមានន័យថាការបែងចែកទំនិញទាំងនេះ។

នៅក្នុងដំណើរការនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចមើលឃើញបានដូចជាគេហដ្ឋានដែលបុគ្គលម្នាក់ៗជាម្ចាស់នឹងក្លាយជាទ្រព្យរូបិយរឺសមមូលខ្លះដែលភាគរយដែលត្រូវនឹងម្ចាស់ម្នាក់ៗខុនដូទ្រព្យសម្បត្តិឬកម្មសិទ្ធិរួមអាចបែងចែកដោយស្មើភាពនិងស្មោះត្រង់។

តើការបញ្ចប់ខុនដូឬកម្មសិទ្ធិរួមអាចដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះអ្នកត្រូវចុះកិច្ចសន្យាដើម្បីឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកកំពុងនិយាយ ឈប់ធ្វើជាកម្មសិទ្ធិរួមហើយទៅរកម្ចាស់តែមួយ, កិច្ចសន្យានេះនឹងកំណត់នូវរាល់ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិនេះដែលនឹងត្រូវបានទទួលពីការចែករំលែករហូតដល់មានម្ចាស់តែមួយ។

កិច្ចសន្យានេះគួរតែរួមបញ្ចូលទាំងអ្នកដែល គឺជាម្ចាស់ដើមហើយក្រុមហ៊ុនណាមួយដែលនឹងលះបង់ចំណែករបស់ខ្លួនសម្រាប់សំណងសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាកិច្ចសន្យានេះត្រូវតែយកទៅអ្នកសារការីរឺក្នុងករណីលែងលះហើយមិនមែនជាមរតកទេកិច្ចសន្យានេះអាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបទប្បញ្ញត្តិដោយការព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមកដែលត្រូវតែរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតម្រូវការនៃការលែងលះ។

តើការបែងចែករឿងធម្មតាគឺជាអ្វី?

ជាទូទៅនេះមានន័យថាមែន ភាគីមួយមិនយល់ព្រមនឹងការស្នើសុំបញ្ចប់ការខុនដូនេះទេ បន្ទាប់មកគាត់អាចធ្វើឱ្យសំណើសម្រាប់ ការបែងចែករឿងធម្មតាកន្លែងដែលអ្នកអាចបញ្ជាទិញបាន ការរំលាយខុនដូ.

ការផុតរលត់នៃការលែងលះខុនដូ

ការបែងចែករឿងធម្មតានេះអាចត្រូវបានស្នើសុំដរាបណាមានអ្នកកាន់កាប់ច្រើននាក់នៅក្នុងទ្រព្យដែលមិនអាចបំបែកបានវាអាចត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកកាន់របស់ខ្លួនឬលក់និងបែងចែកប្រាក់ចំណេញ។

ដើម្បីអាចអនុវត្តនីតិវិធីទាំងអស់នេះដំបូងអ្នកត្រូវកំណត់ឯកសារ លក្ខណៈនៃខុនដូដែលអាចបែងចែកបានឬដាច់ពីគ្នា។

ខុនដូដែលអាចបែងចែកបាន

ប្រសិនបើខុនដូអាចបែងចែកបាន បន្ទាប់មកនីតិវិធីនេះនឹងកាន់តែងាយស្រួលចាប់តាំងពីវាអាចត្រូវបានបែងចែកជាចំណែកស្មើៗគ្នានោះផ្នែកនីមួយៗនឹងត្រូវផ្តល់ជូននូវអ្វីដែលត្រូវគ្នានឹងកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ខុនដូដែលមិនអាចបំបែកបាន

ប្រសិនបើ ខុនដូគឺមិនអាចបំបែកបាន បន្ទាប់មកជម្រើសពីរអាចត្រូវបានអនុវត្តដូចដែលពួកគេបានស្នើសុំរួចហើយខុនដូនឹងត្រូវលក់ចែកចាយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានមកពីវាក្នុងចំណោមម្ចាស់ទាំងអស់ឬជម្រើសផ្សេងទៀតគឺម្ចាស់ម្នាក់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្តាច់មុខដោយប្រគល់រឺ ម្ចាស់ផ្សេងទៀតសំណងសេដ្ឋកិច្ចនៃតម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានឈានដល់រវាងសហកម្មសិទ្ធិករទេនោះតុលាការអាចធ្វើការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះដែលនឹងត្រូវពន្យល់ជាបន្ទាន់។

ជំហ៊ានទាំងអស់នេះនឹងត្រូវស្នើសុំនៅក្នុងតុលាការតាមរបៀបមួយមេធាវីនឹងត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនិងណែនាំដំណើរការរហូតដល់ការប្រើប្រាស់របស់ខ្លួន។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានធ្វើឡើងរវាងសហកម្មសិទ្ធិ?

ដូចដែលបានរៀបរាប់តុលាការត្រូវតែធ្វើការដេញថ្លៃខុនដូនេះនៅក្នុងតុលាការតែមួយ  ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករមិនអាចឈានដល់ការព្រមព្រៀងលើការបែងចែករឿងធម្មតាហើយប្រាក់ដែលប្រមូលបាននៅក្នុងការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបែងចែកជារបស់បុគ្គលម្នាក់ៗក្នុងចំណោមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

តើអាចលក់ខុនដូដែលខ្ញុំជាម្ចាស់បានទេ?

ចម្លើយចំពោះបញ្ហានេះគឺថាប្រសិនបើពួកគេមិនចាប់អារម្មណ៍លើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឬប្រសិនបើពួកគេមិនចង់ឆ្លងកាត់ដំណើរការស្របច្បាប់ទាំងអស់នេះមានជំរើសក្នុងការលក់ភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកទៅមនុស្សម្នាក់ឬក្រុមហ៊ុនដែលចាប់អារម្មណ៍។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីអនុវត្តការផុតពូជខុនដូប្រសិនបើមានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ?

ការផុតពូជនៃខុនដូ

ករណីនេះជារឿងធម្មតាឧទាហរណ៍មួយនៃរឿងនេះនៅពេលដែលក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍គេសំរេចចិត្តទិញផ្ទះតាមរយៈប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំហើយបន្ទាប់ពីពេលវេលាពួកគេចង់ដាក់ពាក្យសុំ ការលែងលះនិងការបញ្ចប់ខុនដូ។

ក្នុងករណីទាំងនេះវាអាចត្រូវបានបង្កើតឡើង ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិម្នាក់ក្នុងចំណោមម្ចាស់កម្មសិទ្ធទាំងអស់ប៉ុន្តែមិនថាមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់យល់ព្រមប្រគល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើបំណុលផ្សេងទៀតបំណុលនឹងមិនត្រូវបានលុបចោលឡើយដោយការចុះហត្ថលេខាលើការផុតពូជខុនដូកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវផ្ទេរប៉ុន្តែម្ចាស់បំណុលហ៊ីប៉ូតែកនឹងនៅដដែលដូច្នេះអ្នកក៏អាចឈប់ធ្វើជាកូនបំណុលនៅពេលអ្នកផ្ទេរភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិវាចាំបាច់ណាស់ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយផ្សេងទៀត.

នៅក្នុងប្រាក់កម្ចីនេះបុគ្គលដែលនឹងលះបង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួននឹងមិនខ្វះខាតក្នុងការបញ្ចាំនោះទេមានតែពេលនោះទេទើបអាចដាក់បញ្ចាំថ្មីក្នុងឈ្មោះអ្នកដែលនឹងរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនិងបំណុលបានទាំងស្រុង។

ការផុតពូជខុនដូនៅពេលមានមរតក

វាកើតឡើងដដែលៗដែលសមាជិកជាច្រើននៃគ្រួសារភាគច្រើន បងប្អូនចែកកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះមួយចំនួន ហើយដោយសារផ្ទះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចបំបែកបានដោយសារលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាដែលផ្នែកមួយមិនអាចរក្សាទុកបានជាមួយនឹងទីលំនៅជាក់លាក់និងផ្នែកផ្សេងទៀតជាមួយនឹងកន្លែងដែលនៅសល់យើងនឹងបន្តទៅ ការផុតពូជនៃខុនដូ.

ការបំលែងរបបរបបទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍និងការផុតពូជរបស់ម្ចាស់ខុនដូ

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹង នីតិវិធីនៃការផុតពូជខុនដូមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តទេប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលនៃការលែងលះការស្នើសុំឱ្យមានការរំលាយរបបទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ត្រូវបានស្នើសុំចាប់តាំងពីនៅក្នុងពាក្យសុំនេះការរាប់នឹងត្រូវបានធ្វើឡើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ហើយពួកគេនឹងត្រូវបានបែងចែករវាងបុគ្គលទាំងពីរការបញ្ចប់ខុនដូនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តទាំងស្រុងនៅក្នុងដំណើរការផ្សេងទៀតនៃការបំបែកទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់ពីការលែងលះ។

តើត្រូវបង់ពន្ធអ្វីខ្លះនៅពេលស្នើសុំការផុតពូជខុនដូ?

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើអនុវត្តឯកសារ នីតិវិធីផុតពូជខុនដូ វាមានតំលៃថោកជាងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឬផ្ទេរខុនដូ។

ពន្ធតែមួយគត់ដែលត្រូវអនុវត្តតាមគឺពន្ធ ផ្ទេរប្រាក់ពន្ធនិងចងក្រងឯកសារច្បាប់ វាមានចន្លោះពី ០.៥% ទៅ ១% ដែលប្រែប្រួលនៅក្នុងសហគមន៍ស្វយ័តផ្សេងៗគ្នានៅពេលធ្វើការទិញការលក់ពន្ធដែលត្រូវបង់គឺចន្លោះពី ៦% ទៅ ១០% ។

នៅពេលធ្វើការទូទាត់ពន្ធនេះត្រូវយកមកពិចារណាថានៅពេលពន្លត់ខុនដូប្រសិនបើតម្លៃដែលបានប្រគល់ទៅផ្នែកមួយនៃកម្មសិទ្ធិមិនមែនជាតម្លៃពិតបច្ចុប្បន្នពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវតែអនុវត្តតាម។

ជាក់ស្តែងការអនុវត្តដំណើរការនេះមានតម្លៃថោកជាងការទិញនិងលក់ប៉ុន្តែដោយសារប័ណ្ណសម្គាល់សាធារណៈត្រូវធ្វើនិងចុះបញ្ជីការចុះឈ្មោះនិងកម្រៃសេវាត្រូវតែបង់ថ្លៃតម្លៃនៃការធ្វើបែបបទនៃបែបបទនេះអាចប្រែប្រួលទៅតាម តម្លៃខុនដូអ្នកក៏ត្រូវជួលអ្នកគ្រប់គ្រងម្នាក់ដែលនឹងជួយក្នុងដំណើរការនេះហើយដែលនឹងជាការវិនិយោគមួយបន្ថែមទៀត។ ជាធម្មតាការទូទាត់ទាំងនេះនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិតែមួយគត់នាពេលអនាគត។

 

 

 

 


ខ្លឹមសារនៃអត្ថបទប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍របស់យើង ក្រមសីលធម៌វិចារណកថា។ ដើម្បីរាយការណ៍ការចុចកំហុស នៅទីនេះ.

ធ្វើជាយោបល់ដំបូង

ទុកឱ្យយោបល់របស់អ្នក

អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ភ។ អ្នកគួរតែអនុវត្តតាម *

*

*

  1. ទទួលខុសត្រូវចំពោះទិន្នន័យ: មីហ្គែល - ហ្គែលហ្គេតថន
  2. គោលបំណងនៃទិន្នន័យ៖ គ្រប់គ្រង SPAM ការគ្រប់គ្រងមតិយោបល់។
  3. ភាពស្របច្បាប់៖ ការយល់ព្រមរបស់អ្នក
  4. ការប្រាស្រ័យទាក់ទងទិន្នន័យ៖ ទិន្នន័យនឹងមិនត្រូវបានទាក់ទងទៅភាគីទីបីឡើយលើកលែងតែកាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់។
  5. ការផ្ទុកទិន្នន័យ៖ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលរៀបចំដោយបណ្តាញ Occentus (EU)
  6. សិទ្ធិ៖ នៅពេលណាដែលអ្នកអាចដាក់កម្រិតទាញយកមកវិញនិងលុបព័ត៌មានរបស់អ្នក។