Кадастрлық мәні

кадастрлық құндылық

Кадастрлық құндылық - бұл бізге ең ұнайтын терминдердің бірі. Сонымен қатар біз ең жек көретіндерді де. Себебі бұл құндылық бізге жақсы жаңалықтар алуға себеп болатын кездер болады; сонымен бірге біз қорқынышты салықтарға тап болу үшін қалтамызды тырнап алуымыз керек.

Бірақ, Кадастрлық құндылық дегеніміз не? Бұл не үшін? Бұл қалай есептеледі? Бүгін біз сіздермен осы термин туралы егжей-тегжейлі сөйлесетін боламыз, оны жатқа білулеріңіз керек.

Кадастрлық құндылық дегеніміз не?

Кадастрлық құндылық дегеніміз не?

Кадастрлық мәні - а жылжымайтын мүлікке оның мәні қандай болатындығы анықталатын баға. Мысалы, сізде жеткілікті «бай» көшеде үй бар деп елестетіп көріңіз. Бұл үйдің кадастрлық құны орналасқан жері бойынша, сонымен қатар үйдің жағдайы бойынша көтеріледі.

Шындығында, бағалау критерийлерін әр кеңес бұрын анықтайды, бұл өте ұқсас болғанымен, бір қалада екінші қаладағыдай болмайтындай етіп.

Бұл жылжымайтын мүліктің барлығы міндетті түрде барлық жылжымайтын мүліктің құнын жинайтын Кадастрда тіркелген. Бұл ақысыз және жария рәсім, сондықтан сіз өзіңіз үшін және басқалар туралы оңай кеңес ала аласыз.

Кадастрлық құн және бағалау құны

Көптеген адамдар, қате түрде, кадастрлық құндылық пен бағалау құны бірдей деп ойлайды, ал шын мәнінде олар жоқ. Бағалау - бұл ипотека туралы сұрау кезінде қолданылатын баға, және бұл мән кадастрдан жоғары немесе төмен болуы мүмкін.

Сонымен қатар, бұл тауарды сатып алу немесе сату бағасын белгілеу үшін қолданылатын зат. Ескеретін тағы бір жағдай, бағалау мәні нарықтық жағдайларға байланысты өзгеріп отырады, кез-келген уақытта ол азды-көпті болуы мүмкін.

Кадастрлық құндылыққа әсер ететін факторлар

Кадастрлық құндылыққа әсер ететін факторлар

Сізге қорытынды фигураға әсер ететін барлық нәрсені айта алмасақ та, меншіктің кадастрлық құнын азды-көпті анықтайтын элементтер бар. Бұлар:

  • Орналасқан жері немесе орналасқан жері. Яғни, сол жақсылық болатын жер және оны қоршап тұрған нәрсе.
  • Құрылыста қолданылатын материал. Бұл ғана емес, оның салыну тәсілі, құны, сапасы, жылжымайтын мүлік ...
  • Нарықтық құны. Ия, нарықтағы жылжымайтын мүліктің бағасы оны сатып алуға да, сатуға да әсер етеді. Сондықтан кадастрлық құн ешқашан нарықтық құннан аспайтынын білуіңіз керек. Мәселе мынада, бұл дегеніміз, сол кадастрлық құнды біздің айтқанымызға сәйкес болу үшін үнемі қайта қарау керек.

Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын қалай есептеуге болады

Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын қалай есептеуге болады

Сізде жылжымайтын мүлік бар деп елестетіп көріңіз, ол үй болсын, пәтер болсын, жер болсын ... Сіз оның кадастрлық құны қандай екенін білгіңіз келуі мүмкін,

Оны есептеу үшін, Сізге жердің де, құрылыстың да құнын қосу керек. Бұған муниципалитеттердің қаулыларымен анықталған кейбір нақты критерийлерді қосу керек. Сондықтан біз сізге формуланы нақты айта алмаймыз, бірақ бағалау критерийлері мен келесі деректердің не екенін білу жақсы:

  • Жер құны.
  • Құрылыс мәні.
  • Мүліктің орналасқан жері.
  • Меншіктің сапасы мен жасы.
  • Тарихи, мәдени, көркемдік құндылығы.
  • Өндірістік шығындар.
  • Нарықтық құны.

Қалай болғанда да, сіз бұл деректерді сұрай отырып ақылға сыймаңыз, өйткені кадастрлық құндылықты есептеулерсіз білудің екі әдісі бар. Бұл нысандар:

IBI түбіртегімен

Өздеріңіз білетіндей, барлық жылжымайтын мүлік объектілері Кадастрда жария етілуі керек және кадастрлық құн бойынша сіз салық төлеуіңіз керек, солай ма? Жыл сайын төленетін сол IBI түбіртегінде жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны көрсетіледі.

Бұл ғана емес, сонымен қатар Ол, бір жағынан, сіз салған жердің құнын бұзады; екінші жағынан, құрылыстың құндылығы.

Егер қолыңызда түбіртек болмаса, бірақ сіз қанша төлегеніңізді есіңізде сақтасаңыз, оны оңай есептей аласыз. Әрине, сізге қандай салық қолданылғанын білуіңіз керек (сіз оны мүлік тізілімінен таба аласыз).

Кадастрлық анықтамамен

Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын алудың тағы бір тәсілі - кадастрлық анықтама, яғни a әрбір активті анықтайтын жиырма таңбалы код. Егер сізде он-лайн режимінде немесе Кадастрға қоңырау шалу арқылы болса, олар сізге білгіңіз келетін нөмірді бере алады.

Кадастрдағы мәнді қалай сұрауға болады

Бұрын айтқанымыздай, кадастрлық құндылық «жеке» немесе жасырын фигура емес. Бұл жалпыға ортақ және сіз осы қоғамдық активтің иесі болсаңыз да, болмасаңыз да, сіз белгілі бір ақпаратқа қол жеткізе аласыз.

Әрине, сіз өзіңіздің иесіңіз болғаныңызға қарағанда бірдей емессіз. Егер сіз иесі болмасаңыз, сіз қол жеткізе алатын жалғыз дерек төмендегідей:

  • Орналасқан жері.
  • Беттік.
  • Кадастрлық анықтама.
  • Пайдалану немесе тағайындалған жер.
  • Жинау сабағы.
  • Құрылыс сапасы.

Бұл мәнге сұраным Интернетте немесе телефон арқылы жасалуы мүмкін, бұл үшін сіз барлық осы деректерді басқаратын орган болып табылатын Кадастрға хабарласуыңыз керек.

Бұл не?

Біз сізге кадастрлық құн салықтар үшін маңызды екенін айтпас бұрын. Міне, осының негізінде сіз азды-көпті төлейтін боласыз. Ерекше, жылжымайтын мүліктің құнына әсер ететін салықтар мыналар:

  • Жеке табыс салығы (жеке табыс салығы).
  • IBI (жылжымайтын мүлік салығы).
  • IP (байлық салығы).
  • Муниципалдық капиталды өсіру (жер құнына муниципалдық салық).
  • Мұрагерлік және сыйлық салығы.
  • ITPAJD (Отбасылық трансферттер мен құжатталған құқықтық актілерге салынатын салық).

Сізге қазір кадастрлық құндылық түсінікті ме? Есіңізде болсын, егер сізде күмәніңіз болса, Кадастр сіздің жылжымайтын мүлігіңіз неге басқа құндылыққа ие емес екенін білуге ​​көмектесе алады.


Мақаланың мазмұны біздің ұстанымдарымызды ұстанады редакторлық этика. Қате туралы хабарлау үшін нұқыңыз Мұнда.

Бірінші болып пікір айтыңыз

Пікіріңізді қалдырыңыз

Сіздің электрондық пошта мекен-жайы емес жарияланады. Міндетті өрістер таңбаланған *

*

*

  1. Деректерге жауапты: Мигель Анхель Гатан
  2. Деректердің мақсаты: СПАМ-ны басқару, түсініктемелерді басқару.
  3. Заңдылық: Сіздің келісіміңіз
  4. Деректер туралы ақпарат: заңды міндеттемелерді қоспағанда, деректер үшінші тұлғаларға жіберілмейді.
  5. Деректерді сақтау: Occentus Networks (ЕО) орналастырған мәліметтер базасы
  6. Құқықтар: Сіз кез-келген уақытта ақпаратты шектей, қалпына келтіре және жоя аласыз.