ეს ეხება ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთით გამოწერილ იპოთეკას. რადგან ფიქსირებულ განაკვეთთან დაკავშირებული პირები რჩებიან იგივე შუამავლობის ზღვარი. ანუ, უფრო მაღალია, მაგრამ მისი გარჩევადობა უცვლელია და ის თავს იჩენს მომხმარებელთა უპირატესობებზე. იმ დონემდე, რომ მათ ბოლო თვეების განმავლობაში უფრო მეტი წილი მოიპოვეს ამ ახალი სცენარის შედეგად, რომელსაც ამიერიდან წარმოადგენს უძრავი ქონების ბაზარი.
ნებისმიერ შემთხვევაში, ამ მეტად საჭირო საბანკო პროდუქტის განმცხადებლებს აქვთ რამდენიმე სტრატეგია მათი პირობების გაუმჯობესებისათვის იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება. მათ შესრულებას დიდი ძალისხმევა არ დასჭირდება და სამაგიეროდ, ყოველწლიურად საკმაოდ ბევრი ევროს დაზოგვას შეძლებთ. კომერციული მუდმივების მიღმა, რომლებიც დაწესებულია ფინანსური ინსტიტუტებისგან. რადგან დღის ბოლოს ის ეხება იმას, რომ ამ ფინანსების ოფიციალური ფორმა სახლის შეძენისთვის დღეისათვის არც ისე მომთხოვნია.
ინდექსი
პირველი გასაღები: ისარგებლეთ შეთავაზებებით
იპოთეკური სესხების მცირედი ზრდის მიუხედავად, ეჭვგარეშეა, რომ ბანკები განაგრძობენ კომერციულ სტრატეგიას, ხელი შეუწყონ თავიანთი შეთავაზებებისა და აქციების პოპულარიზაციას ესპანეთის ოჯახების დიდი ნაწილისთვის ამ ძირითადი პროდუქტის ბაზარზე. წინადადებების საშუალებით, რომლებიც უფრო და უფრო მეტს გვიჩვენებს უფრო კონკურენტული სპრედები და რომლითაც შეგიძლიათ ყოველთვიურად დაზოგოთ რამდენიმე ევრო. საწყის მაჩვენებლებთან შედარებით პროცენტის რამდენიმე მეათედის შემცირებით. ისე, რომ ამ გზით მათ შეეძლებათ აითვისონ კონკურენციის ფული და გაზარდონ იპოთეკური სესხის რაოდენობა, რომელსაც ისინი კლიენტებს შორის ანაწილებენ.
საბანკო სუბიექტების მიერ გამოყენებული კიდევ ერთი სტრატეგია არის კომისიების ლიკვიდაცია და ხარჯები მის მართვაში ან მოვლაში. ეს ბოლო თვის ტენდენციაა უფრო მეტად კონკურენტუნარიანი პროდუქტის წამოსაწყებად და შეიძლება უფრო საინტერესო იყოს ამ ფინანსური პროდუქტის ახალი განმცხადებლებისთვის. არ შეიძლება დაგვავიწყდეს, რომ ეს ხარჯები შეიძლება წარმოადგენდეს მოთხოვნილი თანხის 3% -ს. ეს არის ის, რომ ბევრი ფული ეშლება იმ თანხებისთვის, რაც ამ ფინანსური პროდუქტების საშუალებით ხორციელდება.
სუბროგატი იპოთეკური კრედიტი
მეორეს მხრივ, სახლის დაფინანსებაში ამ ცვლილების შესატანად ასევე საჭირო იქნება სხვასა და სხვას შორის სხვაობის კომპენსაცია ოპერაციაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ახალი იპოთეკური სესხი ბევრად იაფი უნდა იყოს ცვლილება ნამდვილად ღირს. არასოდეს იმ თანხებისთვის, რომლებიც არ იმსახურებს ჩვენს ნდობას, შეცვალოს იპოთეკის ტიპი, რომელიც გამოწერილი გვაქვს ჩვენს ცხოვრებაში ნებისმიერ დროს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს იქნება ოპერაცია, რომელიც ბევრ გამოთვლას მოითხოვს, რომ იცოდეთ თანხა, რომლის დაზოგვასაც ვაპირებთ.
აირჩიე ფიქსირებული განაკვეთის კონტრაქტები
მეორე მხრივ, განვადებით სიურპრიზები არ გვექნება იმ წლებში, როდესაც იპოთეკური სესხი გაგრძელდება. ასე რომ, ამ გზით, ჩვენ შეგვიძლია უკეთესად მართე ბიუჯეტი ოჯახური თუ პირადი. ამ მიზეზების გამო უცნაური არ არის ის ზრდა, რაც ფიქსირებული იპოთეკური სესხი აქვთ ბანკის მომხმარებლების მოთხოვნას. ბოლო წლების ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი და ამას თან ახლავს კომისიისგან გათავისუფლება და მისი მართვა ან მოვლა-პატრონობა მიღებული ხარჯები. მიუხედავად იმისა, რომ მოკლევადიან პერსპექტივაში ეს არ არის მომგებიანი ოპერაცია, ის საშუალო და განსაკუთრებით ხანგრძლივია. ძალიან მნიშვნელოვანი დანაზოგით, რომელიც აისახება ჩვენი შემნახველი ანგარიშის რეალურ მდგომარეობაში.
შეამცირეთ ვადები
სისტემა, რომელიც არასდროს არ გადაიხდის ნაკლებ ფულს ამ ფინანსურ პროდუქტში, შედგება იპოთეკური სესხის დადებას უმოკლეს ვადებში. მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიური გადასახადი თავიდან უფრო მომთხოვნი იქნება, ბოლოს პროცენტში ნაკლებ ფულს გადავიხდით. მეორეს მხრივ, ჩვენი დავალიანების დონე შემცირდება. სხვა მიზეზებთან ერთად, რადგან ჩვენ მოვალეობას მოვაგვარებთ უფრო დიდი მოლოდინით. შეგიძლიათ გამოიწეროთ 10, 15 ან 20 წლამდე განმცხადებლების საჭიროებიდან გამომდინარე. ეს არის კიდევ ერთი ძალიან მართებული სტრატეგია, რომ ნაკლები ფული გადაიხადოს ამ მოდელის დაქირავებაზე სახლის დასაფინანსებლად.
მეორეს მხრივ, ამ დროისთვის არ შეგვიძლია დაგვავიწყდეს, რომ იპოთეკური სესხის მოკლევადიანი ვადა სხვა დამატებით უპირატესობებს ქმნის. როგორც მაგალითად, ამისთვის მოძებნეთ სხვა სახის კრედიტები: მოხმარებისთვის, ინდივიდებისთვის ან მატერიალური სიკეთის შესაძენად. ან რა არის იგივე, ამ დავალიანებას, რომელიც ამდენი წელია გრძელდება, აუცილებლად დააყოვნებთ, რომ კიდევ ერთი გამოწეროთ ნაკლები ხანგრძლივობით. ტექნიკური მოსაზრებების კიდევ ერთი სერიის მიღმა, რომელიც სხვა ინფორმაციის საგანი გახდება.
ისინი არ აძლევენ საერთო შეფასებას
თუ არა, თქვენ აღარ გექნებათ შესაძლებლობა გააფორმოთ ხელშეკრულება თქვენს ჩვეულ ბანკთან. Იმიტომ რომ მე ისინი უარყოფენ თხოვნას რომ თქვენ წარადგინეთ იპოთეკური ოპერაციის ხელმოსაწერად. ეს ის ასპექტებია, რომლებსაც მოკლედ, თქვენ აღარ დარჩებათ არჩევანი, გარდა მათი გაითვალისწინებისა ამიერიდან იპოთეკური სესხის დადების შესახებ. რომელ პროფილსაც წარადგენთ მოსარჩელედ. ან რა არის ერთი და იგივე, თქვენ ამ სესხს, რომელიც ამდენი წელია გრძელდება, აუცილებლად გადადგით გვერდზე, რომ გამოწეროთ სხვა, რომლის ხანგრძლივობა ნაკლებია. ტექნიკური მოსაზრებების კიდევ ერთი სერიის მიღმა, რომელიც სხვა ინფორმაციის საგანი გახდება.
იპოთეკური სესხის პროცენტი
სტატისტიკის ეროვნული ინსტიტუტის (INE) მიერ ბოლო მონაცემებით, სახლებში განთავსებული იპოთეკური სესხების რაოდენობა 30.716 15,8-ით მეტია, 2018% -ით მეტი, ვიდრე 125.341 წლის მარტში. სადაც ნაჩვენებია, რომ საშუალო თანხა XNUMX XNUMX ევროა, ა 3,9% -იანი ზრდა. მარტში ქონების რეესტრებში დარეგისტრირებული იპოთეკური სესხის საშუალო თანხა (ადრე საჯარო სიგელებიდან) 146.544 6,9 ევროა, რაც 2018% -ით მეტია XNUMX წლის იმავე თვის მაჩვენებელზე.
INE– ს ანგარიშში ასევე ნაჩვენებია, რომ იპოთეკური სესხისთვის, თვის თვის ქონების მთლიანი რაოდენობა, ტიპის დასაწყისში საშუალო პროცენტია 2,58% (2,3% -ით დაბალია, ვიდრე 2018 წლის მარტი) და საშუალო ვადაა 23 წელი. იპოთეკური სესხის 60,6% ცვალებადი პროცენტით, 39,4% კი ფიქსირებული პროცენტით. დასაწყისში საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 2,27% -ია ცვალებადი იპოთეკური სესხისთვის (7,1% -ით დაბალი, ვიდრე 2018 წლის მარტის მაჩვენებელი) და 3,24% ფიქსირებული იპოთეკური სესხისთვის (4,1% მეტი).
მეორე მხრივ, სახლებში განთავსებულ იპოთეკურ სესხში საშუალო პროცენტი 2,62% -ით (0,1% -ით მეტია 2018 წლის მარტის მაჩვენებელთან შედარებით) და საშუალო ვადაა 24 წელი. სახლის იპოთეკური სესხის 58,1% ცვალებადი პროცენტით, ხოლო 41,9% ფიქსირებული განაკვეთით. ფიქსირებული იპოთეკური სესხი ყოველწლიურად 24,5% –ით გაიზარდა. დასაწყისის საშუალო პროცენტია 2,34% იპოთეკური სესხისთვის მცურავი განაკვეთის მქონე სახლებში (2,7% -ით შემცირებით) და ფიქსირებული იპოთეკური სესხისთვის 3,11% (1,6% -ით მეტი).
იყავი პირველი კომენტარი