ფიქსირებული იპოთეკური სესხი 2019 წელს ამცირებს მათ საპროცენტო განაკვეთებს

ინტერესები

იპოთეკური სესხის ბაზარი აჩვენებს მცირე ვარიაციებს ახლის დაწყებისთანავე, სადაც ფიქსირებული განაკვეთის მქონე იპოთეკური სესხი საუკეთესო პირობაა ამ პერიოდის განმავლობაში. პირიქით, ცვლადი ტემპით შედგენილი შემადგენლობა ასახავს იმ ზრდას, რომელიც ხდება საქართველოში ევროპული ნიშნული, ეურიბორი. იმ დონემდე, რომ იგი ასვლის პოზიციებს, რადგან მან ყველა დონეს თორმეტი თვის წინ მიაღწია. მისი სპრედების ზრდით, რაც ხელს შეუწყობს დღეიდან ყოველთვიურად უფრო მეტ მოთხოვნებს.

უახლესი ოფიციალური მონაცემები აჩვენებს, რომ იპოთეკური სესხის ქონების მთლიანი რაოდენობა შეადგენს საშუალო საპროცენტო განაკვეთი დასაწყისში ეს 2,61% -ით (5,7% -ით დაბალია წინა თვესთან შედარებით) და 23 წლის საშუალო ვადაა, ნათქვამია სტატისტიკის ეროვნული ინსტიტუტის (INE) ბოლო ანგარიშში. სადაც ასევე დადგინდა, რომ იპოთეკური სესხის 64,0% ცვალებადი პროცენტით, ხოლო 36,0% ფიქსირებული პროცენტით. დასაწყისის საშუალო პროცენტია 2,42% ცვალებადი იპოთეკური სესხით (0,7% -ით ნაკლები წინა თვესთან შედარებით) და 3,07% ფიქსირებული იპოთეკური სესხისთვის (14,1% მეტი).

ამ კონიუნქტურული მომენტის შედეგად, ბანკები იკავებენ ახალ ტენდენციას, რომელიც აღნიშნავს იპოთეკური სესხის ბაზარს ესპანეთში. ამ კლასის პროდუქტებში საპროცენტო განაკვეთის ცვალებადობით და სადაც გამოიხატება, რომ ამიერიდან ეს უფრო მომგებიანი იქნება აიღეთ ფიქსირებული იპოთეკური სესხი, ვიდრე ცვალებადი. გაკვირვებით, რომ რაიმე სახის სიურპრიზი არ იქნება თქვენს გადახდასთან დაკავშირებით, რადგან ყოველთვიური გადასახადი ყოველთვის იგივე იქნება, ვარიაციების გარეშე. რაც არ უნდა მოხდეს ფინანსურ ბაზრებზე და, ამრიგად, უფრო მეტ სიმშვიდეს მიანიჭებს ამ ფინანსური პროდუქტის განმცხადებლებს.

Bankinter გადადის ჩანართზე

პირობები

ეს ბანკი ერთ-ერთი მათგანია, ვინც პოზიციები გადაადგილდა შეთავაზებებში, რომლებსაც სთავაზობს თავის კლიენტებს. ამ თვალსაზრისით, მან გაითვალისწინა, რომ ფიქსირებული იპოთეკის ფასის შემცირება 20 წლის ვადით არის 36 ძირითადი პუნქტი აქამდე გამოყენებული საპროცენტო განაკვეთის შესახებ. პირიქით, ბანკი იცავს თავის ფასებსა და პირობებს უცვლელად ცვალებად რეჟიმში. ამ ქმედებამ შეიძლება გამოიწვიოს ადამიანების ჩვევების შეცვლა, რომლებიც ამიერიდან აპირებენ სახლის ყიდვას. ამ ტიპის დაფინანსების სპრედების ვარიაციით უძრავი ქონების მიზნებისთვის.

ბანკინტერი 2019 წლის სამუშაო წელს იწყებს მისი ფიქსირებული იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის მნიშვნელოვანი შემცირებით და ფიქსირებული მონაკვეთი შერეული. ეს არის შემცირება, რომელიც, მიუხედავად იმისა, რომ ყველა პირობას აღწევს, განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია 20 წლიანი ვადის მქონე იპოთეკური სესხისთვის, ერთ – ერთი ყველაზე მოთხოვნადი მომხმარებლის მიერ, რომლის საპროცენტო განაკვეთი ამიერიდან 1,99% იქნება წინა 2,35% –თან შედარებით, რაც წარმოადგენს 36 საბაზისო პუნქტის შემცირებას.

პროცენტით 2,40% -მდე

ამ ახალი მოძრაობით, Bankinter– ის ფიქსირებული იპოთეკური სესხი შემდეგი იქნება: 1,65% 10 წლის ვადით; 1,90% 15 წლის განმავლობაში; 1,99% 20 წლის განმავლობაში; 2,30% -ში 25 წლის განმავლობაში; და 2,40% პროცენტით, მაქსიმალური ვადით 30 წელი. რაც შეეხება შერეული განაკვეთის მქონე სესხებს, რომლებიც შედგება ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდისა და, მოგვიანებით, ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთის ვადის ბოლომდე, ისინი 1,90 წლის ვადით 10% -ს შეადგენს; 2,20% 15 წლის განმავლობაში; და 2,30% 20 წლის ვადით. ცვლადი ტრანშის დიფერენციალი გაგრძელდება, როგორც დღემდე, 0,89%.

აღნიშნული ბანკის ფიქსირებული იპოთეკური სესხის ზემოაღნიშნული ფასები ხელმისაწვდომია იმ მომხმარებლებისთვის, რომლებიც აერთიანებენ იპოთეკურ სესხს საკონტრაქტო პროდუქტის პაკეტი: სახელფასო ანგარიშის, პროფესიონალური ან არასაგარიცხლო ანგარიშის დადება (ყველა მათგანი ანაზღაურდება APR 5% პირველ წელს და 2% მეორე წელს მაქსიმუმ 5.000 ევრო), სიცოცხლის დაზღვევის ხელშეკრულება 100% სესხის ოდენობა, სახლის დაზღვევა და საპენსიო გეგმა ან EPSV Bankinter Seguros de Vida– სთან, მინიმალური წლიური თანხის 600 ევროს შენატანებით და სესხის მოქმედების განმავლობაში.

მათ იგივე კომისიები აქვთ

კომისიები

რაც შეეხება ამ იპოთეკურ სესხებს ისინი იგივე რჩებიან რომ ბანკმა დიდი ხანია დაადგინა ამ მოდალობისთვის: 1% -იანი საკომისიო, მინიმუმ 500 ევრო, თანხის ანაზღაურება კომპენსაციის ნაწილობრივი, მთლიანი და / ან სუბროგაციული ამორტიზაციისთვის, სიცოცხლის პირველი ხუთი წლის განმავლობაში 0,5% და 0,25 ამის შემდეგ, საპროცენტო განაკვეთის გარდა, რისკის ანაზღაურება 0,75% -ს შეადგენს, რაც გამოიყენება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ვადაზე ადრე გაუქმება იწვევს საწარმოს კაპიტალის ზარალს.

ამასთან, ზოგადი ტენდენცია საბანკო სექტორში არის ის, რომ საკომისიოები ქრება უახლოეს თვეებში იზრდება და პროგრესული გზით. კერძოდ, იპოთეკური სესხი დაკავშირებულია ცვალებად საპროცენტო განაკვეთებთან. პროცენტის რამდენიმე მეათედში, თქვენს ამჟამინდელ მაჩვენებლებთან შედარებით ან სულ მცირე, რამდენიმე თვის წინ.

ცვალებადი იპოთეკური სესხი 0,89% -ით

ცვლადი იპოთეკური სესხის შესახებ, ეს ფინანსური ინსტიტუტი აგრძელებს იგივე ფასისა და პირობების შენარჩუნებას გასული წლის ოქტომბრის დასაწყისიდან: ნომინალური საპროცენტო განაკვეთი დაფიქსირდა პირველი წლის განმავლობაში 1,50%და ამ დღიდან: ეურიბორი + 0,89%. მეორე მხრივ, როგორც ცვლადი, ასევე ფიქსირებული იპოთეკური სესხის გაფორმება შესაძლებელია "აღარ იპოთეკური სესხის" პირობით, რომელიც მოიცავს ხელშეკრულებით და ყოველგვარი დამატებითი ღირებულების გარეშე გადახდის თარიღს.

ეს ფაქტორი გულისხმობს, რომ სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში, გირაოს მფლობელი პასუხობს მხოლოდ და მხოლოდ გირაოს აღებული აქტივით, რაც ამ შემთხვევაში თვითონ გირაოს სახლია. ესპანეთში მცხოვრები ფიზიკური პირები ყოველთვიური შემოსავალი 2.000 ევროზე მეტიდა რომლის სახსრების დანიშნულებაა ჩვეულებრივი საცხოვრებლის შეძენა. რაც ითვლება ერთ – ერთ ახალ ფორმატად, რომელიც იწყება ახალი წლის განვითარებას. სხვა ტექნიკური მოსაზრებების მიღმა, რომლებიც ხდება საბანკო პროდუქტში, რასაც ესპანელი მომხმარებლები ითხოვენ.

სახლის ძალიან მაღალი ფასები

ფასები

ING Home- ისა და იპოთეკური სესხის გამოკითხვის მეშვიდე გამოცემის თანახმად, ”არის თუ არა სახლის ფასები ძალიან მაღალი?” ევროპელთა 63% მიიჩნევს, რომ სახლების ფასები გაიზრდება მომდევნო 12 თვის განმავლობაში. გარდა ამისა, გამოკითხულთა მესამედზე მეტს არ სჯერა, რომ მათ შეუძლიათ გახდნენ სახლის მეპატრონე. ეს ანგარიში გვიჩვენებს, რომ ზოგადად, სახლების ფასები უკავშირდება და მათზე გავლენას ახდენს ადგილობრივი ბაზრის პირობები. ამასთან, ევროპის მრავალი მოქალაქე, ქვეყნის მიუხედავად, თვლის, რომ სახლის ფასები, სადაც ისინი ცხოვრობენ, ძალიან მაღალია.

57% თვლის რომ საცხოვრებელი ძვირიადა მეოთხედს (ესპანეთის შემთხვევაში 21%) ყოველთვიურად უჭირს ქირის ან გირაოს გადახდა. ევროპულ დონეზე, მეიჯარეებზე მეტი მეიჯარეები უფრო ხშირად განსაზღვრავენ სახლებს თავიანთ ქვეყანაში ძვირადღირებულ (62% 55%) ან უსამართლოდ (32% 22%).

საპროცენტო განაკვეთების ტენდენციის შეცვლა

ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, საპროცენტო განაკვეთები დაბალი იყო, რამაც ხელი შეუწყო სახლების ფასების ზრდას, ხოლო ახალ მესაკუთრეებს შემოსვლა ართულებს. ამ თვალსაზრისით, გამოკითხული ევროპელების 72%, ესპანეთის შემთხვევაში 80% თვლის, რომ ძნელია სახლის შეძენა პირველად მყიდველებისთვის. უმრავლესობა (ევროპაში საშუალოდ 65%, ესპანეთში 68%) და აღნიშნავს, რომ ეს ვითარება 2015 წლის შემდეგ გაუარესდა.

სადაც ერთ-ერთი ყველაზე დიდია იპოთეკური სესხების მიღება, რომელიც მოიცავს იმ მაღალ ფასებს, რასაც ბინების შენარჩუნება ესპანეთში ახორციელებს. ბანკების მიერ გამოყენებული დიფერენცირების მიღმა და ასევე საკომისიოები და მენეჯმენტის სხვა ხარჯები რომლებიც ესპანეთის ოჯახებში პირველი აუცილებლობის ამ პროდუქტებს ატარებენ.

თუმცა, რა თქმა უნდა, როგორც ჩანს, ცვალებადი პროცენტის მქონე იპოთეკური სესხი არ აჩვენებს წინა წლების დიფერენცირებას. ტენდენციის ცვლილების შედეგად, რომელიც მოხდა ევროპულ ნიშნულზე. სტატისტიკის ეროვნული ინსტიტუტის (INE) მიერ მოწოდებული მონაცემების თანახმად, ამას უკავშირდება ცვალებადი იპოთეკის 90% -ზე მეტი. გასაკვირი არ არის, რომ მომხმარებლები უკვე ამჩნევენ ყოველთვიური გადასახადის გაზრდას ჯიბეებში ბოლო თვეების განმავლობაში.

ING Home- ისა და იპოთეკური სესხის გამოკითხვის მეშვიდე გამოცემის თანახმად, ”არის თუ არა სახლის ფასები ძალიან მაღალი?” ევროპელთა 63% მიიჩნევს, რომ სახლების ფასები გაიზრდება მომდევნო 12 თვის განმავლობაში. გარდა ამისა, გამოკითხულთა მესამედზე მეტს არ სჯერა, რომ მათ შეუძლიათ გახდნენ სახლის მეპატრონე. ეს ანგარიში გვიჩვენებს, რომ ზოგადად, სახლების ფასები უკავშირდება და მათზე გავლენას ახდენს ადგილობრივი ბაზრის პირობები. ამასთან, ევროპის მრავალი მოქალაქე, ქვეყნის მიუხედავად, თვლის, რომ სახლის ფასები, სადაც ისინი ცხოვრობენ, ძალიან მაღალია.


სტატიის შინაარსი იცავს ჩვენს პრინციპებს სარედაქციო ეთიკა. შეცდომის შესატყობინებლად დააჭირეთ ღილაკს აქ.

იყავი პირველი კომენტარი

დატოვე კომენტარი

თქვენი ელფოსტის მისამართი გამოქვეყნებული არ იყო. აუცილებელი ველები აღნიშნულია *

*

*

  1. მონაცემებზე პასუხისმგებელი: მიგელ ანგელ გატონი
  2. მონაცემთა მიზანი: სპამის კონტროლი, კომენტარების მართვა.
  3. ლეგიტიმაცია: თქვენი თანხმობა
  4. მონაცემთა კომუნიკაცია: მონაცემები არ გადაეცემა მესამე პირებს, გარდა სამართლებრივი ვალდებულებისა.
  5. მონაცემთა შენახვა: მონაცემთა ბაზა, რომელსაც უმასპინძლა Occentus Networks (EU)
  6. უფლებები: ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ შეზღუდოთ, აღადგინოთ და წაშალოთ თქვენი ინფორმაცია.