ყველაფერი სახლის კაპიტალის სესხის შესახებ

სახლის კაპიტალის სესხი

ხანდახან აქტივების შესაძენად, პროექტებისა და იდეების განსახორციელებლად ან გაუთვალისწინებელ მოვლენებთან შესახვედრად, სასარგებლოა კაპიტალის პრემიის ქონა, რომელიც უზრუნველყოფს ინდივიდებისა და კომპანიების ყოველთვიური ბიუჯეტის სტაბილურობას. ამ მხრივ, ღირს განხილვა მოთხოვნის ვარიანტის ა სახლის კაპიტალის სესხი.

ამ სტატიაში ჩვენ დეტალურად აგიხსნით რა არის სახლის კაპიტალის სესხებირა არის მათი მახასიათებლები და რომელი სუბიექტები აძლევენ მათ, განსაკუთრებული აქცენტით კერძო კაპიტალის ფინანსურ სუბიექტებზე.

რა არის სახლის კაპიტალის სესხი

სესხები იპოთეკური გარანტიით არის ფინანსური პროდუქტი, რომლითაც როგორც კომპანიებს, ასევე ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ მიიღონ ლიკვიდურობის შენატანი ფინანსური ინსტიტუტისგან. ამ ტიპის სესხის თავისებურება ის არის, რომ ისინი მოითხოვენ განმცხადებლის მიერ შენატანის შეტანას ფერმა გირაოს სახით ოპერაციის. აუცილებელია, რომ ქონება, რომელიც წარმოადგენს სესხის უზრუნველყოფას, იყოს ტვირთის გარეშე; ანუ არ ექვემდებარება რაიმე სახის დავალიანებას ან გირავნობას.

წყვილი იპოთეკის გაანგარიშებით

საბანკო სუბიექტები, რომლებიც გასცემენ ამ ტიპის იპოთეკურ სესხებს, შეიძლება იყვნენ ტრადიციული ბანკები ან კერძო კაპიტალის საფინანსო კომპანიები. მოსახერხებელია იმის გათვალისწინება, რომ პირობები და მოთხოვნები განსხვავებული იქნება იმისდა მიხედვით, თუ რომელი სუბიექტი მოქმედებს როგორც გამსესხებელი.

იპოთეკური სესხის მახასიათებლები

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ამ ტიპის სესხის თავისებურება სხვა ფინანსურ პროდუქტებთან შედარებით არის ის, რომ მასზე განაცხადის მისაღებად აუცილებელია გქონდეთ ქონება, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას გირაოს სახით.

იმ შემთხვევაში კერძო კაპიტალის საბინაო კაპიტალის სესხები, გასათვალისწინებელია სხვა საინტერესო თვისებები:

  • დაფინანსების ოდენობა შეიძლება იყოს ქონების შეფასებული ღირებულების 50%-მდე გირაოს სახით დადებული.
  • ისინი ჩვეულებრივ დაჯილდოვდებიან მოკლე ვადები, დაახლოებით 1-დან 3 წლამდე, რადგან ეს არის პროდუქტები, რომლებიც შექმნილია გადასაჭრელად ლიკვიდობის სპეციფიკური საჭიროებები.
  • გირაოს სახით მოწოდებული ფერმა შეიძლება გაგრძელდეს სარგებლობა სესხის დაფარვის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

რა ვითარებაში მოვითხოვოთ იპოთეკური სესხი

ფინანსური გათვლები

არსებობს სხვადასხვა სიტუაციები, როდესაც საბინაო კაპიტალის სესხზე განაცხადი ყველაზე შესაფერისი ვარიანტია. ყველაზე ხშირია შემდეგი:

  • პროექტების ხელშეწყობა. ხშირად, პერსონალური ან საქმიანი პროექტების განხორციელებაში ან განსახორციელებლად, საჭიროა კაპიტალის პუნქტუალური და დროებითი ინექცია. ამისთვის უაღრესად საინტერესოა იპოთეკური სესხები.
  • ზოგჯერ, ლიკვიდურობის მისაღებად, მათ ითხოვენ სესხები რეფორმების იპოთეკური გარანტიით ან ფერმების რეაბილიტაცია. ამ შემთხვევაში სესხის დაფარვა ჩვეულებრივ ხდება განახლებული ან რეაბილიტირებული მეურნეობების გაყიდვით.
  • დეველოპერებისთვის, საცხოვრებლის კაპიტალის სესხები შესანიშნავი პროდუქტია, რადგან, რადგან მათ, როგორც წესი, აქვთ რამდენიმე ქონება უზრუნველყოფის სახით, მათ შეუძლიათ მიიღონ მაღალი სესხების კვალიფიკაცია. ამ შემთხვევაში სესხები ფარავს მშენებლობის ხარჯებს, ანაზღაურება კი წარმოებული ფერმების გაყიდვით ხდება. თუმცა, ტრადიციულმა საბანკო საქმიანობამ შეზღუდა სესხები იპოთეკური გარანტიით პრომოუტერებზეამიტომ, ისინი მიდრეკილნი არიან მიმართონ კერძო კაპიტალის სუბიექტებს.
  • ვალები თუ გირავნობა. იპოთეკური სესხი ძალიან კარგი ვარიანტია იმ შემთხვევებში, როდესაც დავალიანება დიდია და შეიძლება გამოიწვიოს ჩამორთმევა, რადგან ისინი გაძლევენ დროს, რომ გადაიხადოთ გადახდები მშვიდად.
  • მემკვიდრეობის მიღება. მემკვიდრეობის მიღების შედეგად მიღებული ხარჯები შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი და, როდესაც არ გაქვთ საჭირო კრედიტი მათ დასაძლევად, სახლის კაპიტალის სესხები შეიძლება იყოს იდეალური ვარიანტი.

რომელი სუბიექტი აირჩიოს იპოთეკური სესხის მისაღებად

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ამ ფინანსურ პროდუქტებზე წვდომის სხვადასხვა გზა არსებობს, რადგან ტრადიციული საბანკო და კერძო კაპიტალის ფირმები გვთავაზობენ სახლის კაპიტალის სესხებს. მიუხედავად იმისა, რომ ტრადიციული საბანკო მომსახურება გვთავაზობს დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, გასათვალისწინებელია, რომ კერძო კაპიტალის სუბიექტებს აქვთ მრავალი უპირატესობა, რომლებიც უნდა გაითვალისწინონ იპოთეკური სესხის მიღებამდე:

  • სისწრაფე და სისწრაფე. კერძო კაპიტალის ერთეულებთან პროცედურები ჩვეულებრივ უფრო სწრაფია, ვიდრე ტრადიციული ბანკების პროცედურები. ეს აუცილებელია მათთვის, ვინც იპოთეკურ სესხს ითხოვს ლიკვიდობის გადაუდებელი საჭიროების გადასაჭრელად.
  • მოქნილობა და პერსონალიზაცია. კერძო კაპიტალით სესხების მოთხოვნის მოთხოვნები უფრო დაბალია, ვიდრე ტრადიციულ საბანკო სუბიექტებში და მეტი ადგილია დაფარვის პირობებსა და პირობებზე შეთანხმებისთვის, რათა ისინი მორგებული იყოს განმცხადებლის საჭიროებებზე. გარდა ამისა, კერძო კაპიტალის სუბიექტებს შეუძლიათ აირიდონ ის ფაქტი, რომ კლიენტები არიან დელიკვენტურ სიებში, როგორიცაა ASNEF ან RAI, თუ მათ აქვთ მყარი იპოთეკური გარანტია.
  • კერძო ინვესტიციებში, როგორც წესი, უფრო მეტ რჩევას იძლევიან, ვიდრე სხვა სუბიექტებში მრჩევლების, ეკონომისტების და იურისტების მეშვეობით. მიზანია, რომ ფინანსური პროდუქტები, რომლებსაც კლიენტი ითხოვს, ადაპტირებული იყოს თითოეული შემთხვევის სპეციფიკაზე.
  • უსაფრთხოება და საიმედოობა. კერძო კაპიტალის ფინანსური სუბიექტები უნდა დარეგისტრირდნენ და იყვნენ დამტკიცებულია ესპანეთის ბანკის მიერ, რომელიც არეგულირებს და აკონტროლებს მათ. ამიტომ, ზოგადად ფინანსურ პროცესებში და კონკრეტულად სესხების გაცემაში ჭარბობს უსაფრთხოება და სანდოობა.

რას აფასებს ფინანსისტი სესხის გაცემას იპოთეკური გარანტიით

როდესაც იპოთეკური გარანტიით სესხი მოითხოვება, ფინანსურმა ინსტიტუტებმა უნდა შეაფასონ ოპერაციასთან დაკავშირებული რისკი. ამისათვის ისინი ძირითადად ითვალისწინებენ შემდეგ ფაქტორებს:

  • ინტერესის დაბრუნება. ფასდება, თუ როგორ დაბრუნდება სესხის გაცემიდან მიღებული პროცენტი; ანუ როგორი იქნება დაბრუნების პირობები და რა ოდენობით.
  • ოპერაციის გაუქმების ფორმა. ბანკისთვის მნიშვნელოვანია იცოდეს, როგორ ხდება ოპერაციის გაუქმება; ანუ როგორ დასრულდება გარიგება. ყველაზე გავრცელებული გზებია საბანკო მომსახურება და ქონების გაყიდვა, რომელიც შეიძლება იყოს ან არ იყოს იგივე, რაც უზრუნველყოფილია.
  • გარანტიის ლიკვიდურობა. იყიდება სესხის გაცემა იპოთეკური გარანტიით აუცილებელია, რომ უზრუნველყოფილი ქონება იყოს საკმარისი ღირებულებით. ამისთვის მხედველობაში მიიღება ქონების შეფასება, რომელიც ითვალისწინებს არა მხოლოდ ქონების ასაკს და კონსერვაციის მდგომარეობას, არამედ სხვა ფაქტორებთან ერთად, მასალებს, რომლითაც იგი აშენდა და მდებარეობას.
  • ბიზნეს პროექტის სიცოცხლისუნარიანობა. იმ შემთხვევაში საშინაო კაპიტალის სესხები ბიზნესისთვისასევე აუცილებელია ვიცოდეთ კომპანიის მიზანშეწონილობა, რომელიც ითხოვს კაპიტალს. თუ კომპანია მომგებიანია და მათ აქვთ კარგი პერსპექტივა, ფინანსურ კომპანიას აქვს მეტი მანევრირების ადგილი ამ სესხების გასაცემად.

დასასრულს, ნებისმიერ ფიზიკურ პირს ან კომპანიას შეუძლია მოითხოვოს სესხი იპოთეკური გარანტიით იმ პირობით, რომ გირაოს სახით გაქვთ ტვირთისგან თავისუფალი ქონება. როგორც ტრადიციულ ბანკებს, ასევე კერძო საფინანსო კომპანიებს შეუძლიათ მათი გაცემა. თუმცა, ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი, როდესაც ეძებთ უფრო მეტ მოქნილობას და სიჩქარეს უსაფრთხოებით, საიმედოობით და საუკეთესო რჩევით მიმართეთ სახლის კაპიტალის სესხს კერძო კაპიტალით.


იყავი პირველი კომენტარი

დატოვე კომენტარი

თქვენი ელფოსტის მისამართი გამოქვეყნებული არ იყო. აუცილებელი ველები აღნიშნულია *

*

*

  1. მონაცემებზე პასუხისმგებელი: მიგელ ანგელ გატონი
  2. მონაცემთა მიზანი: სპამის კონტროლი, კომენტარების მართვა.
  3. ლეგიტიმაცია: თქვენი თანხმობა
  4. მონაცემთა კომუნიკაცია: მონაცემები არ გადაეცემა მესამე პირებს, გარდა სამართლებრივი ვალდებულებისა.
  5. მონაცემთა შენახვა: მონაცემთა ბაზა, რომელსაც უმასპინძლა Occentus Networks (EU)
  6. უფლებები: ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ შეზღუდოთ, აღადგინოთ და წაშალოთ თქვენი ინფორმაცია.