უძრავი ქონების კაპიტალის დაბრუნება

უძრავი ქონების კაპიტალის დაბრუნება ყოველწლიურად უნდა გამოცხადდეს

როგორც ჩვეულებრივ ხდება, როცა რაღაც ჩვენს სახელზეა და სარგებელს გვაძლევს, ვალდებულები ვართ ყოველწლიურად გამოვაცხადოთ. გამონაკლისი არ არის უძრავი ქონების კაპიტალის დაბრუნება, Რა თქმა უნდა. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რა არის ეს კონცეფცია და როგორ გამოვთვალოთ იგი. ეს ინფორმაცია გამოადგება არა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ უკვე გვაქვს ქონება ჩვენს სახელზე, არამედ იმ შემთხვევაშიც, თუ მის ყიდვას ვფიქრობთ.

ამ საკითხში დაგეხმაროთ, ამ სტატიაში აგიხსნით რა არის უკუგება უძრავი ქონების კაპიტალზე და როგორ გამოვთვალოთ იგი. გარდა ამისა, იმისათვის, რომ გავიგოთ ფორმულა და შევძლოთ მისი გამოყენება, უნდა ვიცოდეთ, რა არის მოცემული ქონების შემცირება და გამოქვითვადი ხარჯები. იმედი მაქვს, რომ ეს ინფორმაცია თქვენთვის სასარგებლო იქნება და ის განმარტავს, თუ რას გულისხმობს საგადასახადო დონეზე ქონების მფლობელი, იქნება ეს სოფლად თუ ქალაქური.

რა არის უკუგება უძრავი ქონების კაპიტალზე?

უძრავი ქონების კაპიტალზე შემოსავალი არის უძრავი ქონებიდან მიღებული მთლიანი შემოსავალი

როდესაც ვსაუბრობთ უძრავი ქონების კაპიტალის დაბრუნებაზე, ძირითადად ვგულისხმობთ უძრავი ქონებიდან მიღებული შემოსავალი, ურბანული თუ რუსტიკული. მთელი ეს შემოსავალი, რომელსაც ვიღებთ ჩვენს სახელზე უძრავი ქონებიდან, ყოველწლიურად უნდა იყოს დეკლარირებული IRPF (საშემოსავლო გადასახადი ფიზიკურ პირებზე).

უძრავი ქონების კაპიტალის დაბრუნება, საგადასახადო სააგენტოს ცნობით, მოიცავს ყველა იმ შემოსავალს, რომელიც მიღებულია უძრავი ქონებით. რომლებიც ესპანეთის ტერიტორიაზეა მთელი წლის განმავლობაში. ეს იქნება შემდეგი:

  • შემოსავალი იჯარით ქალაქური ან სოფლის უძრავი ქონების.
  • -ის წარმოებულები უფლებათა გადაცემა ან კონსტიტუცია ქალაქურ ან რუსტიკულ უძრავ ქონებაზე.
  • მიღებული სარგებელი ისიამოვნეთ ან გამოიყენეთ ქალაქური თუ სოფლის საკუთრება.

იმისათვის, რომ იგი ჩაითვალოს უძრავი ქონების კაპიტალის დაბრუნებად, აუცილებელია ორი პირობის დაკმაყოფილება. Პირველი, განსახილველი უძრავი ქონების საკუთრება უნდა შეესაბამებოდეს გადასახადის გადამხდელს. გარდა ამისა, აღნიშნული უძრავი ქონების აქტივები არ შეიძლება იყოს დაკავშირებული იმავე გადასახადის გადამხდელის ეკონომიკურ საქმიანობასთან.

როგორ გამოითვლება ანაზღაურება უძრავ ქონებაზე?

უძრავი ქონების კაპიტალის შემოსავალი მიიღება ფორმულის გამოყენებით

უძრავი ქონების კაპიტალზე უკუგების გაანგარიშებისას, ჩვენ უბრალოდ უნდა გამოვიყენოთ მარტივი ფორმულა. რა თქმა უნდა, მანამდე უნდა ვიცოდეთ მისი შემადგენელი ცნებები და ვიცოდეთ რა არის ჩვენს შემთხვევაში გამოსაყენებელი და რა არა. წმინდა შემოსავლის მისაღებად გაანგარიშება შემდეგია, სადაც CI არის უძრავი ქონების კაპიტალი:

IC წმინდა შემოსავალი = IC სრული შემოსავალი - IC წმინდა შემოსავლის შემცირება - გამოქვითვადი ხარჯები

ცნებები

ახლა ვნახოთ, რა არის თითოეული კონცეფცია, რომ ვიცოდეთ, როგორ გამოვიყენოთ ფორმულა სწორად. უძრავი ქონების კაპიტალის სრული შემოსავალი მოიცავს ქონების მფლობელის მიერ მიღებულ მთელ შემოსავალს. რაც გულისხმობს უძრავი ქონების გამოყენებას, გადაცემას და იჯარას.

რაც შეეხება უძრავი ქონების კაპიტალის წმინდა შემოსავლების შემცირებას, ეს ძალზედ მნიშვნელოვანი ხდება საცხოვრებლად განკუთვნილი უძრავი ქონების იჯარით გაცემის შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში წმინდა შემოსავალი მცირდება 60%-ით. თუმცა, ეს შემცირება შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ იმ პოზიტიურ წმინდა შემოსავლებზე, რომლებიც გამოთვლილი და წარდგენილი იქნა გადასახადის გადამხდელის მიერ მონაცემთა გადამოწმების, გადამოწმებისა და შემოწმების პროცესის დაწყებამდე.

დაკავშირებული სტატია:
როგორ გავაკეთოთ შემოსავლის განაცხადი?

მეორეს მხრივ არსებობს წმინდა შემოსავლის 30%-ით შემცირების შესაძლებლობა როდესაც ერთისა და იმავე გენერირების პერიოდი ორ წელზე მეტია. ეს შემცირება ასევე შესაძლებელია, თუ წმინდა შემოსავალი კლასიფიცირდება წესების მიხედვით, როგორც დროთა განმავლობაში არარეგულარულად მოპოვებული აქტივი. ეს იქნება, მაგალითად, კომპენსაცია, რომელსაც იღებს გადამღები, დამქირავებელი ან ქვემოქირავნე ქონებისთვის მიყენებული ზიანის ან ზიანისთვის. რა თქმა უნდა, ისინი უნდა მიეკუთვნებოდეს მხოლოდ ერთ საგადასახადო პერიოდს. აღსანიშნავია, რომ წმინდა შემოსავლის ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს წელიწადში 300.000 XNUMX ევროს.

რა ხარჯები გამოიქვითება უძრავი ქონების კაპიტალზე წმინდა შემოსავლის გამოსათვლელად?

საბოლოოდ ჩვენ დავრჩით გამოიქვითება ხარჯები. ეს არის ყველა ის ხარჯი, რომელიც გადასახადის გადამხდელს შეუძლია გამოქვითოს სრული შემოსავლიდან. ისინი შემდეგია:

  • ამორტიზაცია, როგორც ქონების, ასევე მინიჭებული აქტივების.
  • ხარჯები შეკეთება და კონსერვაცია განსახილველი ქონების შესახებ.
  • დაკავშირებული ხარჯები ხელშეკრულების გაფორმება და მარაგები.
  • დაფინანსების ხარჯები და ინტერესები.
  • საეჭვო ნაშთები: ეს ის თანხებია, რაც დამქირავებელს დარჩა გადასახდელი. რა თქმა უნდა, შეგროვების მცდელობიდან მინიმუმ ექვსი თვე უნდა გასულიყო.
  • მომსახურება ქონებისთვის: მოიცავს მეთვალყურეობას, მებაღეობას, ადმინისტრირებას და ა.შ.
  • ფასები (ნაგავი, დასუფთავება), არასახელმწიფო გადასახადები როგორც IBI, გადასახადი (გარდა მათ, ვინც სანქციებს ახორციელებს).
  • სხვა საგადასახადო გამოქვითვის ხარჯები, როგორიცაა ქურდობა, სამოქალაქო პასუხისმგებლობა ან ხანძრის სადაზღვევო პრემიები.

მართალია, შემოსავლის ანგარიშგების შედგენისას ისინი ბევრ ინფორმაციას გვთხოვენ. ამდენი ცნების, რიცხვისა და გასათვალისწინებელი რამის გათვალისწინებით, ეს შეიძლება იყოს საკმაოდ დიდი ამოცანა. თუ არ ვართ დარწმუნებული, რომ დეკლარაციას სწორად ვაკეთებთ, ყოველთვის გვაქვს მენეჯერის აყვანის შესაძლებლობა.


სტატიის შინაარსი იცავს ჩვენს პრინციპებს სარედაქციო ეთიკა. შეცდომის შესატყობინებლად დააჭირეთ ღილაკს აქ.

იყავი პირველი კომენტარი

დატოვე კომენტარი

თქვენი ელფოსტის მისამართი გამოქვეყნებული არ იყო.

*

*

  1. მონაცემებზე პასუხისმგებელი: მიგელ ანგელ გატონი
  2. მონაცემთა მიზანი: სპამის კონტროლი, კომენტარების მართვა.
  3. ლეგიტიმაცია: თქვენი თანხმობა
  4. მონაცემთა კომუნიკაცია: მონაცემები არ გადაეცემა მესამე პირებს, გარდა სამართლებრივი ვალდებულებისა.
  5. მონაცემთა შენახვა: მონაცემთა ბაზა, რომელსაც უმასპინძლა Occentus Networks (EU)
  6. უფლებები: ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ შეზღუდოთ, აღადგინოთ და წაშალოთ თქვენი ინფორმაცია.