ქირა: სხვაობა დეპოზიტსა და ანაბარს შორის?

ესპანეთში ბინების გაქირავება გაიზარდა დაახლოებით 19% -ით Fotocasa– ს ანგარიშის თანახმად, ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, სადაც ყველაზე მნიშვნელოვანი ზრდა მოხდა ორ მთავარ დედაქალაქში: 47,5% ბარსელონაში და 38% ქალაქ მადრიდში. სადაც ნაჩვენებია, რომ არსებობს ხუთი პროვინცია - ბალეარესი, ლას პალმასი, სალამანკა, ბარსელონა და მადრიდი, რომლებმაც ამ პერიოდში მიაღწიეს ისტორიულ მაქსიმუმს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ფასის ზრდა გაცილებით მაღალია, ვიდრე 10% წელიწადში.

ნებისმიერ შემთხვევაში, როდესაც დამქირავებელი აპირებს გაქირავების ხელშეკრულების დადებას სახლისთვის, მან კარგად უნდა იცოდეს, თუ რას აპირებს საპირისპიროს დადებას ორ მხარეს შორის. ის, რაც ყოველთვის არ ხდება იმის გამო, რომ მცირე გაგება არსებობს დამქირავებლების შესახებ ურბანული იჯარის კანონი (LAU). სადაც საჭიროა იცოდეთ რა არის თქვენი უფლებები, მოქმედი მოქმედი რეგულაციების საფუძველზე მოქმედი ვალდებულებები, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებელ სახლებში ქირაობის რეჟიმს ესპანეთში.

ერთ-ერთი ასპექტი, სადაც დაპირისპირება უფრო დიდია, არის განსხვავება სინამდვილეში ანაბრისა და თავდების. სინამდვილეში, ეს არ არის იგივე, რაც მრავალი დამთხვევაა. ისინი განსხვავებული ცნებებია, რომელთა ცოდნაც უნდა იცოდეთ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმალიზაციის დროს. გასაკვირი არ არის, რომ ამან შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული შეუსაბამობები მფლობელსა და თვით დამქირავებელს შორის. იმის გამო, რომ ეს არის თანხა, რომელიც ჩარიცხულია უძრავი ქონების გარიგების განხორციელების ზუსტ მომენტში, ამ პროცესის მეორე მაჩვენებლის პირდაპირ ცხოვრებამდე შესვლამდე.

ანაბარი და ობლიგაცია იგივეა?

რა თქმა უნდა, არა ზოგიერთი მომხმარებლის რწმენის მიუხედავად, რომლებიც თვლიან, რომ ეს იგივე კონცეფციაა. თუმცა, რაზეც ისინი თანხმდებიან, არის ის, რომ მათი ოდენობა ჩვეულებრივ ძალიან ჰგავს, თითქმის იგივე ოდენობის გარიგებებით ან თუნდაც მცირე განსხვავებებით. ნებისმიერ შემთხვევაში, ჩვენ ვაპირებთ ავუხსნათ, თუ რისგან შედგება ეს ორი ფულადი ცნება. იმისათვის, რომ პრობლემა არ შეგექმნათ, როდესაც სახლში ხელშეკრულების გაფორმება მოგიწევთ. რადგან ახალი რეგულაციებით ეჭვგარეშეა, რომ უცნაური სიურპრიზი გექნებათ, როგორც ამას ქვემოთ იხილავთ.

ეჭვგარეშეა, რომ ერთ – ერთი მთავარი საკითხი, რაც ახალ მოიჯარეებს აქვთ პიოტში ცხოვრებისთვის შესვლისას, არის განსხვავება დეპოზიტსა და დეპოზიტს შორის. ამიერიდან მათი დიფერენცირება ძალიან რთული არ იქნება. ასე რომ თქვენ უფრო მკაფიოდ გააცნობიერეთ რას იხდით მეორე მხარის წინაშე და რა უფლებები და მოვალეობები გაქვთ ორივე ოპერაციის დროს. კერძოდ, ურბანული საიჯარო კანონის შესახებ (LAU) მომხდარი ცვლილებების შემდეგ. ეს ასევე აისახება დეპოზიტთან დაკავშირებულ ასპექტებზე და ბინის ან სხვა უძრავი ქონების დაქირავების პროცესში გარანტიით.

დეპოზიტი ქირავდება

მომხმარებლებისთვის ეს ყველაზე მისაღები ტერმინია, რადგან ძალიან ხშირად გვხვდება მისი მოთხოვნა ბინაში ან ბინაში შესვლისას. ამ თვალსაზრისით, უნდა განისაზღვროს, რომ მოიჯარე ვალდებულია გადასცეს მეორე მხარეს იურიდიული ობლიგაცია. კანონით გათვალისწინებული თანხა არის ერთი თვის ქირა, რომელიც სახლის მფლობელს გადაეცემა. უნდა განმარტოს, რომ ახალი რეგულაციების შემოღებამდე ეს გადახდა შეიძლება წარმოადგენდეს ყოველთვიურ გადასახადს. ეს არის თანხა, რომელიც ემსახურება დამქირავებლის მიერ შესაძლო დეფოლტის საწინააღმდეგო გარანტიას. ასევე დაიცვას თავი ზიანისგან, რომელიც შეიძლება მოხდეს სახლში.

თუ ყველაფერი ნორმალურად ჩაიარა, ეს თანხა (ანაბარი) დაუბრუნდება დამქირავებელს ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ. რისთვისაც, სახლის მეპატრონე შეამოწმებს, რომ მთელი შინაარსი იგივეა, რაც საცხოვრებლად შესვლის დროს. თქვენ გექნებათ თქვენი დაბრუნებისთვის 15 დღემდე ვადა და რომ ეს ასე არ ყოფილიყო, მას უნდა აეღო თავისი შესაბამისი პროცენტების გადახდა, რადგან მას აგროვებს ურბანული ლიზინგის კანონი. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს არის კონცეფცია, რომელიც მეტისმეტად დიდ ეჭვს არ იწვევს მფლობელებისა და მოიჯარეებისთვის.

ანაბრის დაბრუნების პირობები

ნებისმიერ შემთხვევაში, უნდა შეიქმნას მთელი რიგი პირობები, რომ ამ ოპერაციამ შეუფერხებლად გაიაროს პროცესის ორივე ნაწილი. ეს ძალზე მნიშვნელოვანია, რათა თავიდან იქნას აცილებული გარკვეული ინციდენტები, რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს ამ გარიგებას ბინადრების მიერ სახლიდან გასვლის დროს. და ეს ძირითადად შემდეგია, რასაც ქვემოთ გაგაცნობთ:

• აცნობეთ მფლობელს ქონების დატოვების შესახებ გადაწყვეტილების დროულად და ფორმით.
• დააბრუნე სახლი იმავე სახელმწიფოში რომელშიც პირველად შეხვდით ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ
• არ გაქვთ ვალი ან მიმდინარე გადასახდელი ყოველთვიური ქირაობით ან ხელშეკრულებით მომარაგებაში.

თუ ყველა ეს ვალდებულება შესრულებულია, ეჭვგარეშეა, რომ ანაბარი ანაზღაურდება ძალიან რამდენიმე დღეში. რადგან ეს ძალიან გავრცელებული ოპერაციაა და თითქმის ყველა კონტრაქტში ხორციელდება. მიუხედავად იმისა, რომ არჩევითია გადაწყვეტილება, რომელსაც კერძო ქონების მეპატრონე ვალდებული იქნება. ამ თვალსაზრისით, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმას, რაც ხელშეკრულებაშია ნათქვამი. იმიტომ, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ პუნქტი, რომელშიც აღნიშნულია, რომ დიახ, პირველი ექვსი თვის შემდეგ, ბინა მიტოვებულია ხელშეკრულების საბოლოო თარიღის მიღებამდე, მათ უფლება აქვთ შეინარჩუნონ ანაბრის შესაბამისი ნაწილი. ეს განსაკუთრებული შემთხვევაა, მაგრამ, როგორც წესი, ეს ხდება გარკვეული სიხშირით.

რა არის უსაფრთხოების დეპოზიტები?

მართალია ძალიან ჰგავს წინას, მაგრამ ეს არ არის იგივე. თუ არა, პირიქით, არსებობს არსებითი განსხვავებები, რომლებიც თქვენ უნდა იცოდეთ ამ ზუსტი მომენტებიდან. მოქმედი ურბანული იჯარის კანონის (LAU) თანახმად, სახლის მეპატრონეს შეუძლია მოითხოვოს ამ მახასიათებლების დეპოზიტი, როგორც დამატებითი გარანტია, მომავალი მოიჯარეებისგან. მისი მიზანია დაიცავით თავი შესაძლო დეფოლტისგან ყოველთვიურ გადასახადებში ან სახლში არსებულ პრობლემებზე ადრე. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს არც ისე გავრცელებული კონცეფციაა, ვიდრე წინა და ნაკლებად ჩვეულებრივია, რომ იგი ფორმალდება ორივე მხარეს შორის.

ამ ზოგად კონტექსტში ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ პირველივე წუთიდან იცოდეთ რას იხდით ოპერაციის დროს. ეს არის ის, თუ ეს არის ანაბარი ან, პირიქით, ეს არის გარანტია. რადგან პირველ შემთხვევაში ეს არის ის თანხა, რომელიც მოიჯარმა უნდა გადასცეს მეიჯარეს. ეს არ არის ის, თუ როგორ შეიძლება ვიფიქროთ ყოველთვიური გადასახადი, მაგრამ პირიქით, ეს არის ა თანხა, რომელიც შეთანხმებულია ორივე მხარეს შორის. შედეგად, ყოველთვიური გადასახადის ორი გადასახადის ექვივალენტური ოდენობის გადაჭარბება შეუძლებელია. ისინი ვერ შეძლებენ უფრო მეტი თანხის ჩამოგდებას, რადგან მოქმედი რეგულაციები დაირღვევა.

კიდევ ერთი თვისება, რომელიც განასხვავებს დეპოზიტს ობლიგაციისგან, არის ის, რომ პირველმა მათგანმა არ უნდა გააკეთოს ეს გადაეცემა ავტონომიური თემის შესაბამის ორგანოს. პირიქით, ის დარჩება მესაკუთრის მეურვეობაში. ეს არის დახვეწილი განსხვავება, რომელიც უნდა იქნას გათვალისწინებული ისე, რომ მთელი პროცესი შეუფერხებლად წარიმართოს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ამ დროისთვის სახლის მეპატრონეებისთვის ანაბრის მოთხოვნა არც ისე ხშირია. უმეტეს ოპერაციებში, ისინი ჩვეულებრივ ირჩევენ ანაბარს, რადგან ეს უფრო კომფორტული და გასაგები მოძრაობაა ბინის გაქირავების პროცესის ორივე ნაწილისთვის.

ანაბრის დაბრუნება

ეს კიდევ ერთი ასპექტია, რომელიც ძალიან მოსალოდნელია, რადგან მას სხვა მექანიზმი აქვს, ვიდრე ანაბრის. ამ კონკრეტულ შემთხვევაში, ბრუნდება ურთიერთობის ბოლოს. მაგრამ სანამ მაცხოვრებლის მხრიდან არ არსებობს გადაუხდელი ვალები. არც ხელშეკრულების დარღვევა წარმოიშვა. ისევე, როგორც არ უნდა მოხდეს იატაკზე დაზიანება ან ინციდენტი, რაც გამოწვეულია მისი ბოროტად გამოყენებით. თუ ყველაფერი სწორად განხორციელდა, დეპოზიტის თანხა უნდა დაბრუნდეს საიჯარო ხელშეკრულების დასრულებიდან რამდენიმე დღეში.

ამ განმარტებებით ამიერიდან თქვენ უფრო ნათლად გექნებათ რა არის ერთი ან მეორე კონცეფცია. ასე რომ ამ გზით, ბოლო წუთის სიურპრიზები არ არის ამან შეიძლება სხვა პრობლემა წარმოქმნას სახლის ქირაში ამ გადასახდელებთან დაკავშირებით. რაღაც გასაგებია, როდესაც გაუგებარია ეს ცნებები, რომლებიც წერია ხელშეკრულებაში ორივე მხარეს შორის უძრავი ქონების გადაცემის პროცესში.

და რომ ნებისმიერ შემთხვევაში, მათ შეეძლებათ ემსახურებოდეს ისე, რომ წარმოიშვას ნებისმიერი პრობლემა ან კონფლიქტი მოიჯარესა და მესაკუთრეს შორის. რაღაც, რაც თავიდან უნდა იქნას აცილებული ამ ორი ტერმინის შეკუმშვით. სხვა ტექნიკური მოსაზრებების კიდევ ერთი სერიის მიღმა, რაც სხვა სტატიების სხვა განხილვის საგანი გახდება. შემაჯამებელი, ისინი წარმოადგენენ კონცეფციებს, რომლებიც არ უნდა აგვერიოს არანაირად, რომ თავიდან იქნას აცილებული ინციდენტები გადახდების ოფიციალურობაში.