გადაცემის უფლებები

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ გადაცემის უფლებები, თუ ჩვენ გვსურს ამ გზით შევიძინოთ ბიზნესი

რა თქმა უნდა, არაერთხელ გინახავთ გადარიცხული ბიზნესი. შეიძლება მაცდუნებელი იდეა იყოს ისეთი ბიზნესის შეძენა, რომელიც უკვე ამოქმედდა. მაგრამ რას გულისხმობს ის სინამდვილეში? არის ბევრი ასპექტი, რომელიც უნდა გავითვალისწინოთ, ერთ-ერთი მათგანია გადაცემის უფლება.

ამ ცნებების გარკვევაში დაგეხმაროთ, ჩვენ აგიხსნით, რას მოიცავს ბიზნესის გადაცემა და რა პროცედურებს მოიცავს. გარდა ამისა, უფრო დეტალურად ვისაუბრებთ გადაცემის უფლებებზე, ძალიან მნიშვნელოვანია, თუ ფართი იჯარით არის გაცემული. თუ გაინტერესებთ თემა, ნუ დააყოვნებთ კითხვის გაგრძელებას.

როგორ ხდება ბიზნესის გადაცემა?

გადაცემის უფლებები უნდა იყოს შეტანილი თავდაპირველ კონტრაქტში, რათა მათ არსებობა შეძლონ

სანამ გადაცემის უფლებებზე ვისაუბრებთ, ჯერ განვიხილავთ რისგან შედგება ბიზნესის გადაცემა. ძირითადად ეს არის ხელშეკრულება, რომლის მეშვეობითაც ხდება მატერიალური საქონლის (ავეჯი, პროდუქტები და ა.შ.) და ასევე არამატერიალური საქონლის (მომხმარებლები, ბრენდი და ა.შ.) გადაცემა. არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც ადამიანმა შეიძლება გადაწყვიტოს თავისი ბიზნესის გადაცემა, მათ შორის ყველაზე გავრცელებულია პენსიაზე გასვლა, ავადმყოფობა ან დროის ნაკლებობა. რა თქმა უნდა, ბიზნესის შეძენის მსურველმა გადარიცხვა უნდა გადაიხადოს. ფასი განისაზღვრება შესაბამის ხელშეკრულებაში.

პროცედურები

როგორც თქვენ აუცილებლად წარმოიდგენთ, ბიზნესის გადაცემის განხორციელება არც ისე მარტივია, როგორც ჩანს. არის მთელი რიგი დოკუმენტები და პროცედურები, რომლებიც უნდა განვახორციელოთ პროცესის დასრულებამდე. ვნახოთ რა არიან ისინი:

  1. დავალების ხელშეკრულება: ის შეიცავს აქტივებს, რომლებიც გადაიცემა და ყველაფერს, რაც არის შენობაში და რაც აუცილებელია ამ ბიზნესისთვის. ფასიც გათვალისწინებული იქნება ხელშეკრულებაში, რომელშიც ასევე იქნება კლიენტის პორტფელი, ინფრასტრუქტურა, მარაგი და ა.შ. და საჭიროების შემთხვევაში, ლიცენზია ასევე შედის ამ ეტაპზე.
  2. იჯარის გაცემა: როგორც ნაკარნახევია კანონი 29/1994 ურბანული იჯარის შესახებ 32-ე მუხლში, მოიჯარეს აქვს ნებართვა ქვეიჯარით გასცეს ფართი ან გადასცეს იგი მეიჯარის თანხმობის გარეშე. თუმცა, უნდა აცნობოთ მინიმუმ 30 დღით ადრე, რადგან შენობის მფლობელს სურვილის შემთხვევაში შეუძლია ქირის 20%-მდე გაზრდა.
  3. გახსნის ლიცენზია: ის მუნიციპალიტეტის მერიაში საკუთრების შეცვლის მიზნით არის მოპოვებული. ისინი, როგორც წესი, ითხოვენ დოკუმენტების სერიას, ყველაზე ხშირად ესენია: DNI ასლი, წინა ლიცენზიის იდენტიფიკაცია და კომპანიებისთვის, განაცხადის ხელმომწერი პირის მინდობილობა და დაფუძნების აქტი.
  4. კომპანიის ან თვითდასაქმებულის რეგისტრაცია: ახლა მხოლოდ თვითდასაქმებულად ან კომპანიად უნდა დავრეგისტრირდეთ. გადარიცხვის შემდეგ, ჩვენ შეგვიძლია ავირჩიოთ სხვადასხვა მოდალობა, ეს არის ყველაზე გავრცელებული: სამოქალაქო საზოგადოება, შეზღუდული საზოგადოება (SL), ობიექტური შეფასება და ნორმალური პირდაპირი შეფასება ან გამარტივებული პირდაპირი შეფასება. აქ ჩვენ განვმარტავთ ნაბიჯებს, რომლებიც უნდა დაიცვან თვითდასაქმებულად დასარეგისტრირებლად.

ეს ყველაფერი შეიძლება გახდეს ძალიან ფრთხილად არეულობა. ამ მიზეზით რეკომენდირებულია წასვლა ა სპეციალისტი მრჩეველი ყველა ამ პროცედურის მართვა. გარდა ამისა, ის იქნება პასუხისმგებელი ჩვენი საგადასახადო ვალდებულებების შესახებ ინფორმირებაზე. ამ გზით ჩვენ თავიდან ავიცილებთ სანქციას ცუდი მენეჯმენტისთვის.

რა არის გადაცემის უფლებები?

გადაცემის უფლებები გულისხმობს როგორც ვალდებულებების, ისე მოიჯარის უფლებების მესამე პირზე გადაცემას

ახლა, როცა ცოტა უკეთ გავიგეთ, რას მოიცავს ბიზნესის გადაცემა, ვნახოთ, კონკრეტულად რა არის ე.წ. ისე, ძირითადად ასეა იმ თანხისა, რომელიც პირმა, იურიდიულმა თუ ფიზიკურმა, უნდა გადაიხადოს მოცემული შენობის შესაძენად. ეს ადგილი უნდა იყოს ბიზნესი, ანუ ადგილი, სადაც ხდება ნებისმიერი ტიპის ეკონომიკური საქმიანობა. გარდა ამისა, ის უნდა იყოს იჯარით გაცემული ისე, რომ მისი სუბროგირება მოხდეს მოიჯარად.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ: გადაცემის უფლებები, რომელიც უნდა გადაიხადოთ, ისინი გულისხმობენ როგორც მოვალეობების, ასევე მოიჯარის უფლებების მესამე პირზე გადაცემას. ეს იკავებს მოიჯარის ადგილს. ამგვარად, მესამე მხარე ხდება უკვე არსებული ორიგინალური ქირავნობის ხელშეკრულების დამქირავებელი, რომელზეც იგი თავდაპირველად უცხო იყო. ეს ანაცვლებს მის პოზიციას, მოიჯარეს.

გადაცემის უფლებების მახასიათებლები

გადაცემის უფლებები უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მითითებებს. ამ მიზეზით, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ გადაცემის უფლებების ძირითადი მახასიათებლები შემდეგია:

  • პირმა, რომელიც იძენს შენობას, უნდა გადაიხადოს, დიახ ან დიახ, ანაზღაურება ან გარკვეული ფასი.
  • შენობის გადაცემის შემდეგ წინა ქირავნობის ხელშეკრულება შენარჩუნებულია იგივე პირობებით, მისი შეცვლა შეუძლებელია.
  • გადაცემის უფლებები უნდა იყოს შეთანხმებული იჯარით. თუ არა, მოიჯარე ვალდებულია მიიღოს მეიჯარის თანხმობა, თუ მას სურს შენობის გადაცემა.
  • არსებობს მხოლოდ კომერციული ფართების გადაცემის უფლება, სადაც ეკონომიკური საქმიანობა მიმდინარეობს. ის არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლად გამოყენებულ უძრავ ქონებაზე.
  • აუცილებელია გადაცემა საჯარო აქტში დარეგისტრირდეს.
  • ასევე სავალდებულოა საიმედოდ აცნობოს გამქირავებელს გადაცემის განხორციელების შესახებ.
  • მარაგის გადაცემა შეუძლებელია, მხოლოდ ფართი.

მაგალითი

იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ, როგორ მუშაობს გადაცემის უფლებები, ავიღოთ მცირე მაგალითი. ევა ადგილის მფლობელია და იქიდან რაღაცის მისაღებად პაკოს ქირაობს, რომელიც ამბობს, რომ იქ კაფეტერიას ხსნის და კომერციულ საქმიანობას ახორციელებს. ამიტომ, პაკო მოიჯარეა, ევა კი მემამულე.

დროთა განმავლობაში, პაკო გადაწყვეტს, რომ არ სურს კაფეტერიის მუშაობის გაგრძელება და სურს გადაიტანოს შენობა. შემდეგ ჩნდება ალექსი, რომელიც არც მოიჯარეა და არც ფართის მფლობელი. თუმცა, ის დაინტერესებულია ბიზნესით და სურს შეინარჩუნოს შენობა. ამისთვის ალექსს მოუწევდა დამქირავებლად გამოცხადება. Სხვა სიტყვებით: მე დავიკავებდი პაკოს ადგილს თავდაპირველ იჯარაში, ყველა ნაგულისხმევი პირობის დაცვა.

იმედი მაქვს, რომ ამ მაგალითით გადაცემის უფლებები ნათელი გახდა. ძირითადად, მოიჯარე იცვლება ორიგინალურ ხელშეკრულებაზე შეხების გარეშე. ზოგიერთ შემთხვევაში ეს შეიძლება გარკვეულწილად მომგებიანი იყოს, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ მას უდიდესი მნიშვნელობა აქვს კარგად წაიკითხე კონტრაქტები, რაც არ უნდა იყოს ისინი, განსაკუთრებით წვრილბეჭდილს.


სტატიის შინაარსი იცავს ჩვენს პრინციპებს სარედაქციო ეთიკა. შეცდომის შესატყობინებლად დააჭირეთ ღილაკს აქ.

იყავი პირველი კომენტარი

დატოვე კომენტარი

თქვენი ელფოსტის მისამართი გამოქვეყნებული არ იყო.

*

*

  1. მონაცემებზე პასუხისმგებელი: მიგელ ანგელ გატონი
  2. მონაცემთა მიზანი: სპამის კონტროლი, კომენტარების მართვა.
  3. ლეგიტიმაცია: თქვენი თანხმობა
  4. მონაცემთა კომუნიკაცია: მონაცემები არ გადაეცემა მესამე პირებს, გარდა სამართლებრივი ვალდებულებისა.
  5. მონაცემთა შენახვა: მონაცემთა ბაზა, რომელსაც უმასპინძლა Occentus Networks (EU)
  6. უფლებები: ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ შეზღუდოთ, აღადგინოთ და წაშალოთ თქვენი ინფორმაცია.