IBIは、国の納税者に最もよく知られている税率のXNUMXつです。 これらは、固定資産税と不動産税に対応する頭字語であり、市税とは何かに統合されています。 彼らはスペインのすべての町議会から生成されているからです。 あなたの貢献 それは完全に必須です、お住まいの市町村によって異なりますが、金額は異なります。 言い換えれば、彼の賛辞はマドリッドでもセゴビアでも同じではありません。 あなたがはるかに厳しいものにしなければならない財政努力をするであろう非常に印象的なケースのいくつかの振動で。
すべての場合において、あなたがあらゆる種類の財産の所有者である場合、財産税および不動産税は課税されなければなりません： 家、ガレージ、敷地など。 それは毎年形式化され、あなたの財産に影響を与える地籍レビューに応じて、年ごとに異なる可能性のある特性を備えています。 いずれにせよ、固定資産税でありながら、当時の物件に適用されるため、直接税です。 あなたが使用する物件と賃貸ベースの両方で、はっきりとわかりません。
スペインの自治体のかなりの部分があなたにする機会を提供していますが、その支払いは毎年です 料金を分割する その年の間にXNUMX回以上の支払いで。 その管理にいかなる種類の罰則や費用もなし。 請求書を金融機関に送るという唯一の要件があります。 たとえば、マドリッド市庁舎で。 今年の第XNUMX四半期に最初の請求があり、XNUMX番目の請求はXNUMX月まで延期されます。 あなたがより良い条件であなたの家計を計画することができるために。
収入へのリンクなし
IBIを定義する特性がある場合、それは、 流入 あなたの仕事から生成されます。 たとえば、それは 個人に対する所得税 （IRPF）仕事や投資に対してあなたの収入に課税します。 また、同じ概念に基づいていないため、VATと同化することもできません。 不動産税は、あなたのすべての財産に課税することを目的としています。 これらの税金の管理を担当する地元の事業体によって適用される係数を介して。
一方、IBIは最終的に より大きな経済的努力 それに直面する。 特にあなたが通常より高い延長で良い場所にある家を持っているならば。 これらの変数に基づいて、毎年支払う必要のある金額を詳しく説明します。 そのコンフォメーションに最も関連する要因のXNUMXつは、これらのプロパティの地籍レビューです。 これから想定しなければならない実際の支払いを検出できるように、メカニズムが何であるかを知りたいですか？ さて、この情報はある時点であなたの個人的な興味に非常に役立つかもしれないので、少し注意を払ってください。
地籍値の更新
この固定資産税は、毎年の支払いの地籍正則化に基づいています。 不動産譲渡の基礎としても機能する場合。 その中には、ユーザー間の売買操作、そしてもちろん相続があります。 当然のことながら、私有財産の現在の状態でIBIに支払いをしていない場合もあります。 勝つものもあれば、逆の効果を持つものもあります。 いずれにせよ、あなたがあなたに応じてあなたに対応するものだけを支払いたいならば、あなたはこの複雑なプロセスを経なければなりません 家の実際の状態、ガレージまたは商業施設。 あなたがこの材料を持っている場所はどこでも良いです。
これが、固定資産税と固定資産税の増加に気付いた主な理由のXNUMXつです。 さて、あなたはすでにこれがあなたがこれからより大きな財政的努力をしなければならない本当の理由であることを知っています。 なぜなら 彼らはすべての不動産のステータスを確認します。 このパフォーマンスの結果として、通常は上向きに逸脱する点まで。 現在所有している物件の数に関係なく。
この税の形式化
いずれにせよ、最初の職業の免許を申請するときは、地籍に関するすべての詳細を提供する以外に選択肢がないことを覚えておくと非常に便利です。 敷地内で行われた作業。 この重要な要素に応じて、プロパティの値が変化する可能性があることが生成されます。 実質的ではないにしても、はい、少なくともこの税額が今までとは異なるように。 すべての自治体で同じ程度に適用されているわけではありません。 当然のことながら、地域ごとに非常に重要な違いがあります。 税金の支払いに変動があり、20％に達することもあればそれを超えることもあります。
一方、固定資産税は非自発的な税率です。 しかしそれどころか、あなたには毎年それを支払う義務があります。 強いと 期限に間に合わなかった場合の罰則 そして彼らはあなたの家計を狂わせる可能性があること。 一方、賃貸ベースで生活している場合は、その形式化について心配する必要はありません。 あなたはそれを完了する必要がないからです。 ただし、契約を確認することを強くお勧めします。 他の理由の中で、所有者があなたにこの責任を含めることができるので。 これらの場合は通常ではありませんが、それを実行することは完全に合法です。
IBIはどのように計算されますか？
この直接税について少しでも疑いを持たないようにするための最善の戦略は、その価値がどのように計算されるかを知ることです。 さて、あなたが住んでいる市町村によっては、市役所からあなたに適用されるいくつかのマージンがあります。 この支払いの金額について最もおおよそのアイデアを得るには、ローカルエンティティから適用される平均係数が次の範囲で移動することを知っておく必要があります。 0,4％から1,3％の範囲 すべての都市のプロパティ。
一方、あなたが何に費やしたかを知りたい場合は、この係数が形式化されます。そのアプリケーションに最も影響を与える最も重要な要因のいくつかを指摘します。
- La 場所 プロパティのは、その正しいレビューのために最も評価される側面のXNUMXつになります。
- あなたはそれを忘れてはなりません 市場価値 あなたの家のも地籍のレビューに影響を与えます。
- それ以外の場合はどうでしょうか。 建築年齢 これは、この操作の基礎となるもうXNUMXつの柱です。
この増税の理由
この固定資産税にますますお金を払うので、立ち上がることがよくあります。 あなたが理解するようになる非常に論理的な理由があります。 地方自治体が不動産の地籍価値を定期的に見直すことは他にありません。 この会計操作の結果として、 より高い税金 何千もの所有者に不動産の。 それは確かにあなたの場合ですので。 ここで、この事実の説明は、基本的に、削減係数が毎年減少するという事実によるものです。 そしてこのように、あなたの割り当ては年々増加しています。 普通預金口座の残高ですでに気づいている効果があります。
ただし、いくつかの疑問が生じる可能性がある特定のシナリオがあります。 例えば、家を売るとき。 相続税を想定すべきかどうかわからない瞬間です 買い手または逆に売り手。 さて、それは年の初めに財産の所有者として現れる人によって支払われなければなりません。 これは、この肥料の責任者についての誤解を避けるための非常に単純な式です。
2017年のレビュー
昨年、スペインの多くの町で不動産の評価に大きな変化がありました。 なぜなら アップ 2.452の自治体が地籍価値を調整しました この間。 そのため、一部の所有者はより高いIBIを支払うようになりましたが、他の所有者はこの概念の料金を引き下げました。 この措置は実際には、1年2017月2.000日以降、約500の自治体が不動産の公的価値を高めていることを意味します。 割合は低くなりますが、約XNUMXの地域では効果が逆になり、減少しています。
地籍審査が行われるたびに、あなたはこの作戦で多額のお金を稼いでいます。 したがって、新しい地籍評価をアピールする瞬間が特に重要になります。 知らなくても、いろいろなことを考えて上訴できるからです。 地籍評価がすでに確定していて魅力がなくなるまで有効な期間。 絶対に何もできなくなる瞬間ですが、毎年直面しなければならない新しい固定資産税と固定資産税を記入する必要があります。 一般的に、不動産資産の所有者としてのあなたの状態の結果として年会費が増加します。