あなたが持っているとき 住宅ローン 銀行に代わって、必要なときにいつでも、 再交渉 と呼ばれるプロセスを通じて、エンティティとより有利な条件を達成する 革新を変更します。
また、別のプロセスを通じて、次のことを選択できます 別の銀行にあなたの住宅ローンを取ります あなたが好む、このプロセスは 代理出産と呼ばれるこれは、他の銀行があなたの住宅ローンが置かれている現在の銀行よりも良い利息やローン条件を提供している場合に行うことができます。 しかしながら、 元の銀行 あなたがしている場合は代理出産を避けることができます オファーに一致または改善する 変更を適用するXNUMX番目のエンティティのエンティティと; これは呼ばれます 代理出産を活性化する。
のプロセスを開始するとき 住宅ローンの変更 銀行は、公証人の通知から開始して15日間の活性化期間があり、公証人の前に出頭し、公証人の意思を表明する必要があります。公証人は、XNUMX営業日以内に、 拘束力のあるオファー ここでは、住宅ローン条件の平準化または改善が表現されています。
その後、 代理出産の影響 それで十分でしょう 新しい銀行 前の人にローンの未払い額、すべての未収利息、および必要な手数料を支払い、公証人の前で公文書を使用して代位を正式にします。
両方のプロセスで、 更改と代位 それらにはコストがあり、通常は代理出産の方が高くなります。 これらの費用は必要になるかもしれません 公証人および登録料、一部の銀行または税務手数料、および法律によって制限されています。
上で説明したすべては、おおよそのプロセスです 銀行の住宅ローンの変更、 その過程であなたをサポートする必要があるかもしれないいくつかの用語と一緒に。 ザ・ 銀行間の住宅ローン交換 それは時間のかかるプロセスであり、いくらかのコストがかかる可能性がありますが、それはあなたにとって有益であると思われる多くの利点があります。 あなたの住宅ローン契約を改善する、そして短期および中期的に最大の金額を節約します。
メイン 銀行を変えるという目標 より良い条件の契約を取得し、住宅ローンの合計金額を低くすることですが、このためには、私たちに提供する銀行を見つける必要があります 最高の拘束力のあるオファー。 したがって、銀行を変更する決定を下す前に、良いことをすることが重要です 銀行の検索と条件 これらの中で。 このために、HelpMyCash.comなどのオンライン住宅ローン購入サイトを使用できます。これにより、家を離れることなく、すべての住宅ローンに関する情報をすばやく検索できます。
についての他の詳細に入る前に 住宅ローンの変更 また、利点とは何か、銀行を変更するのに最適な時期を確認することも重要です。
銀行の住宅ローンを変更する利点
興味を変更する：
人々が行うことを決定する主な理由のいくつか 銀行の住宅ローンの変更プロセス 差額、ベンチマーク、または銀行の金利の両方を変更できるようにすることで、かなりの節約を伴う金利を変更できるのは事実です。
交渉の助け：
を使用する別の方法 住宅ローンの代位 これは、より良い条件で住宅ローンを別の銀行に変更する意図を脅威として使用して、より良い条件を交渉するための手法です。 クライアントの損失の可能性に直面して、銀行は別の貸し手銀行の条件に一致させたいと思うかもしれません、しかし、銀行がより良い条件を与えるために屈服しないかもしれないことを考慮に入れなければなりません、そしてこのプロセスは一連のかなりのことを伴います費用については、起こりうる結果について明確にすることに加えて、交渉する条件について非常に明確にする必要があります。 また、都合が悪いと思われる場合は、他の種類のプロセスを使用することをお勧めします。
虐待的な条項を排除する：
XNUMXつから変更する場合 銀行の住宅ローン よく知られているフロア条項など、利益をもたらさない虐待条項や、遅延利息などの高すぎる利息を排除する機会があります。 これは、フロア条項の撤回を要求するクライアントに利益をもたらすオプションのXNUMXつですが、銀行は住宅ローンの更改を断念せず、実行を拒否しました。
期限を延長します。
Al 銀行の住宅ローンを変更する 新しいエンティティで許可されている最大数まで、ローンの期間を延長する機会があります。 そしてそのようにしてあなたの料金の月額を下げてください。
銀行の住宅ローンを変更する価値があります
したい場合は あなたの銀行の住宅ローンをサブロゲートする これには、代位の手数料から始まるいくつかの費用が含まれることを考慮に入れる必要があります。この代位では、金利と期間、または両方の組み合わせのみを変更できます。 あなたが考えていることがもっと多くのものを変えることであるならば、これはもはやそうではないでしょう 代位、しかし更改またはキャンセル かなり高価なものに向けた新しい形式化のため。 したがって、行うことができるこれらの変更に焦点を当て、資本の拡大など、これをはるかに超えている代理出産の範囲外のものを脇に置く必要があります。
合意に達した場合 新銀行の状況は大幅に改善 住宅ローンの変更が計画されている場合、代位の手続きには約150ユーロの費用がかかります。 以前は無料でしたが、現在は変更されています。
それを考慮に入れる必要があります、 住宅ローンの変更を提案し、 融資された保険料でXNUMX年間の保険を支払った場合、銀行は保険の残りの期間の未消費の保険料を返しません。
何に加えて 住宅ローンの変更のリスク、そしてそれを実行するために必要なすべてを考慮に入れて、このプロセスは各人の決定に任されています。 他の銀行との良好な合意と現在の銀行の状況の改善が得られ、これが短期および中期の貯蓄を意味する場合、銀行の住宅ローンの変更は完全に価値があります。
銀行の住宅ローンを変更する手順
代替案を探す：
住宅ローンの最初のXNUMX年間の毎月の分割払いが問題なく支払われた場合、彼らは私たちの代位を適用する立場になります 住宅ローン 別の銀行に変更します。 したがって、実行する最初のステップは、より良いオファーを提供する銀行を検索し、それらを比較して、現在の状況が改善されているかどうか、そして彼らが私たちを顧客として受け入れているかどうかを評価することです。 のための方法 迅速かつ簡単な住宅ローンの検索、HelpMyCash.comなどの無料のオンライン住宅ローン購入者プラットフォームを使用することです
拘束力のある申し出を待つ：
私たちが望む新しい銀行をすでに選択していることによって 私たちの住宅ローンをサブロゲート、代位請求を提出する必要があります。 銀行がこのリクエストを受け入れた場合、話し合う新しい条件を含むオファーを提示できるようになるまでに7日間の期間があります。
このオファーが届いた時点で、これらの新しい条件が私たちに興味を持っているかどうか、またはそれらが私たちを納得させていないかどうかを判断するために10日間の期間があります。
私たちの銀行からのカウンターオファーを待ちます：
プロセスのこの時点で、私たちの銀行は私たちが計画していることをすでに知っています 住宅ローンを変更します 別の銀行に向かっているので、あなたは代位を活性化し、私たちが銀行を変更するのを防ぐために私たちに更改の申し出を提示する時が来ました。 私たちの現在の銀行が提供する更改オファーがより良いか等しい場合 新銀行の状況、私たちの代位プロセスは麻痺し、銀行の住宅ローンを変更することはできなくなります。 しかし、銀行がより良いオファーを提示しない場合、代位は継続され、銀行の住宅ローンは変更されます。
プロセスは実際には見た目よりもはるかに簡単です。あなたを改善するより良いオファーを提供する別のエンティティを見つけるとすぐに あなたの銀行の住宅ローンの現在の状況、プロセスのコストを計算し、それを短期、中期、長期で受け取る節約と比較すると、住宅ローンを別の住宅ローンに変更するのが便利かどうかをすぐに理解できます。バンク。 したがって、このプロセスが可能であり、ケースによっては、多くのお金を節約できることを確信できます。 だから、あなたの住宅ローンのためのより良い条件を交渉して探すことを恐れないでください。