誰もが住宅にアクセスできるわけではありません。 多くの人々は、購入することで得られるお金が不足しているため、または安定した仕事がなく、ある都市から別の都市に移動する必要があるため、この「贅沢」を買う余裕がなく、他の選択肢を探すことができません。 購入オプション付きの家賃の場合のように.
しかし、あなたはそれを見るとき、または彼らが代理店または個人でそれについてあなたに話すとき、この用語が何を意味するかを本当に知っていますか？ どのような機能がありますか？ 長所と短所はありますか？ この不動産の数字についてすべてを知りたい場合は、ここでお知らせします。
購入オプション付きの家賃とは
基本的に、家賃は家に住むために毎月支払われるものがその家を買うために特定の方法で「蓄積」されることを可能にします。 言い換えれば、あなたが月に100ユーロを支払い、家に購入するオプションがある場合、 あなたはあなたが支払わなければならないものからその家賃を差し引くことができます。 真実はそれがやや複雑であるということですが。
購入の可能性がある賃貸契約を締結した場合、テナントが一定期間住むことができるということを提示します 賃貸用 そして、この後（契約で確立された）、 家を買う権利があるだろう セット価格で。 この固定価格では、その金額が差し引かれます （全部または一部も契約により修正されます） 月額家賃の.
法的に、この問題に関する規制はありません。たとえば、特定の条件、契約の種類などです。 しかし はい、民法で購入するオプション付きの家賃についての言及があります と同様に 住宅ローン規制の第14条 または アーバンリース法.
おそらく、詳細が何であるかを私たちに理解させるのに最も近いのは、当事者間で合意、規定の価格、および14年を超えない期間がなければならないことを指定する第4条です。
購入権のある賃貸契約の要件
購入するオプションのある賃貸契約を結んでいることに気付いた場合は、それに含まれるべき最小値が次のとおりであることを知っておく必要があります。
- 購入した場合の家の価格。 これは、家賃からお金を失うことがないように、必要に応じて家の価格が上がるのを防ぐために行われます。
- その家を取得するための用語。 つまり、テナントが購入権を行使できる期間です。 そうしないと、家主は家を他の人に売ることができ、家主は引っ越す（またはその新しい人と別の借金をする）必要があります。
- 最初の （か否か） それは購入するそのオプションのために貸し手に与えられます。 この場合、XNUMXつのケースが発生する可能性があります。実際に購入がある場合は割引されます。 またはあなたが家を買わないならあなたが支払わなければならないこと。
この契約はどのように機能しますか？
あなたがそのような契約に署名するとき、 あなたは家に住んで家賃を払うことができます、普通のように。 しかし、契約で定められた期間が過ぎると、 あなたは家を維持するかどうかを決める必要があります.
そうでない場合は、 所有者がそれを売るまでそこに住み続けることができます。 しかし、あなたは家賃を払い続ける必要があります。
購入オプション付きの賃貸の長所と短所
長所と短所は家のテナントに影響を与えるだけでなく、家の所有者または所有者は良いことも悪いこともあることを知っておく必要があります。
あなたにアイデアを与えるために、 所有者にとっての利点 彼らは、次のとおりです。
- 最初にお金を稼ぐ。 彼は賃貸収入を受け取っているので、月にもうXNUMXつの資金源を持っているからです。
- 不払い保険に加入しています。 そして、このタイプの契約は通常、入居するために満たされなければならないかなり高い初期保険料を確立するということです。 また、家を購入しない場合、そのプレミアムはあなたと一緒に残ります。
- あなたは同時にお金を稼ぐことができます 家を売るという希望を失わないように。 つまり、賃貸している場合は、契約書に明記されていない限り、売却することはできません。
- ヘイ 税制上の優遇措置 家賃のために。
その部分については、 テナント向け 所有権契約はあなたに以下を提供します：
- 保証付き購入。 あなたが近所や家が好きで、機会が欲しいなら、それは良い考えです。
- 最初は少しずつ支払われます。 そして、売却を正式に行う際に、初期保険料と支払われた家賃の一部または全部の両方が家の価格から差し引かれます。 結局のところ、あなたはより少なく支払うでしょう。
- 家はいつでも購入できます 定められた期間内。
購入したこの家賃についてはあまり良くないこと
一方、両方の数値には、考慮しなければならないマイナスの側面があります。 具体的には、 オーナー、：
- 時間を無駄にする。 あなたがそれを売りたいのなら、それを借りるのはばかげているからです、特に最終的にテナントがそれを望まないのなら。
- 契約期間中は家を売ることはできません。
- 価格が上昇した場合、所有者は契約によって確立されたものを尊重する必要があります。
その場合 テナントの、このオプションの最悪のものは次のとおりです。
- 誰がそれを買うか 財産譲渡税の対象となります、それであなたはあなたが実際にそれに対して支払うつもりであるものではなく、家の価格に基づいて解決しなければならないでしょう。
- さらに、 ITPで税金を支払う必要があります この家を借りてくれて。 言い換えれば、二重税。
- 家を守らないとボーナスは失われます。
- 家賃が下がった場合、家賃の場合 契約書に署名した日に設定されているため、そのオプションは許可されません.
これらすべてについて、それが興味深いかどうかの答えは、それぞれの場合に依存します。 あなたが家、場所が好きで、それが何年にもわたって価格が下がらないと思うなら、それは良い選択肢かもしれません。 購入オプション付きの家賃についてどう思いますか？