確かに、あなたは何度か転勤中のビジネスを見たことがあるでしょう。 すでに稼働しているビジネスを買収することは、魅惑的なアイデアになる可能性があります。 しかし、それは本当に何を意味するのでしょうか？ 考慮しなければならない多くの側面がありますが、 それらのXNUMXつは譲渡権です。
これらの概念を明確にするために、事業の譲渡が何で構成され、どのような手続きが必要かを説明します。 また、譲渡権についても詳しくお話ししますが、 敷地が賃貸されている場合は非常に重要です。 あなたが主題に興味があるならば、読み続けることを躊躇しないでください。
事業の譲渡はどうですか？
譲渡権について話す前に、まず事業の譲渡が何で構成されているかについて説明します。 基本的には、有形財（家具、製品など）と無形財（顧客、ブランドなど）を譲渡する契約です。 人が事業を譲渡することを決定する理由はいくつかありますが、最も一般的なのは、退職、病気、または時間の不足などです。 もちろん、事業を取得したい人は、譲渡金を支払う必要があります。 価格はそれぞれの契約で決定されます。
手続き
ご想像のとおり、事業の譲渡は思ったほど簡単ではありません。 私たちが実行しなければならない一連の文書と手順があります プロセスを終了する前に。 それらが何であるかを見てみましょう：
- 譲渡契約： これには、譲渡される資産と、敷地内にあり、問題のビジネスに必要なすべてのものが含まれています。 価格も契約書に規定されており、顧客ポートフォリオ、インフラストラクチャー、株式なども含まれます。 また、必要に応じて、ライセンスもこのステップに含まれます。
- リースの譲渡： 第29条の都市賃貸に関する法律1994/32で規定されているように、借手は、賃貸人の同意なしに、敷地を転貸または譲渡する許可を持っています。 ただし、建物の所有者は、必要に応じて家賃を最大30％引き上げることができるため、少なくとも20日前までに通知する必要があります。
- オープニングライセンス： 所有権の変更を行うために市町村の市役所で取得します。 彼らは通常、一連の文書を要求します。最も頻繁なのは、コピー付きのDNI、以前のライセンスの識別、および企業の場合は、申請書に署名した人の弁護士の権限と法人化の証書です。
- 会社または自営業の登録： 今、私たちは自営業者または会社として登録するだけです。 転送後、さまざまなモダリティを選択できます。これらが最も一般的です。 市民社会, ソシエダ・リミタダ （SL）、客観的推定および通常の直接推定または簡略化された直接推定。 ここで 自営業者として登録するための手順を説明します。
これはすべて、非常に注意深い混乱になる可能性があります。 このため、に行くことを強くお勧めします スペシャリストアドバイザー これらすべての手順を管理します。 また、納税義務についてもお知らせします。 このようにして、私たちはいくつかの悪い管理のために制裁を受けることを避けます。
譲渡権とは何ですか？
事業の譲渡が何で構成されているかが少しよく理解できたので、いわゆる譲渡権とは正確に何であるかを見てみましょう。 まあ、それは基本的にです 問題の施設を取得するために、法的または物理的を問わず、人が支払わなければならない金額の。 この場所はビジネス、つまりあらゆる種類の経済活動が行われる場所でなければなりません。 また、テナントとして代位できるように賃貸する必要があります。
言い換えれば、支払わなければならない譲渡権は、 それらは、借手の義務と権利の両方を第三者に譲渡することを意味します。 これはテナントの代わりになります。 このようにして、第三者は、当初は外国人であった既存の元の賃貸契約のテナントになります。 これは彼の立場、借家人の立場を覆します。
譲渡権の特徴
譲渡権 特定のガイドラインを満たす必要があります。 このため、譲渡権の主な特徴は次のとおりです。
- 敷地を取得する人は、はいまたははい、対価または特定の価格を支払う必要があります。
- 敷地を移転した後 以前の賃貸契約は維持されます 同じ条件で変更することはできません。
- 譲渡権はリースで合意する必要があります。 そうでない場合、借主は、賃貸人が敷地を譲渡することを希望する場合、賃貸人の同意を得る義務があります。
- 商業施設の譲渡権のみがあり、 経済活動が行われている場所。 住宅用不動産には適用できません。
- 譲渡は公証書に登録することが不可欠です。
- また、家主に譲渡が行われることを確実に通知することも義務付けられています。
- 在庫は譲渡できず、敷地内のみ譲渡できます。
Ejemplo
譲渡権がどのように機能するかをもう少しよく理解するために、小さな例を見てみましょう。 エヴァはその場所の所有者であり、そこから何かを得るために、パコにそれを借ります。パコはそこでカフェテリアを開いて商業活動を行っていると言います。 したがって、 パコは借家人で、エヴァは家主です。
時間の経過とともに、パコはカフェテリアの運営を続けたくないと判断し、敷地を移転したいと考えています。 次に、テナントでも敷地の所有者でもないアレックスが現れます。 しかし、彼はビジネスに興味があり、敷地を維持したいと考えています。 これを行うには、アレックスはテナントとしてサブロゲートする必要があります。 言い換えると： 私は最初のリースでパコの代わりをします、 すべての暗黙の用語を保持します。
この例で譲渡権が明確になったことを願っています。 基本的に、元の契約に触れることなく、テナントが変更されます。 これは場合によってはいくらか有利な場合がありますが、最も重要であることを忘れないでください 契約書をよく読んで、 彼らが何であれ、特に細かい印刷物を見てください。