いつものように、私たちの名前に何かがあり、私たちに利益をもたらすとき、私たちは毎年それを宣言する義務があります。 不動産資本の収益も例外ではありません。 もちろん。 したがって、この概念が正確に何であるか、およびそれを計算する方法を理解することが重要です。 この情報は、私たちの名前にすでに物件がある場合だけでなく、購入を検討している場合にも役立ちます。
この問題を解決するために、この記事で説明します 不動産エクイティのリターンとは何ですか、そしてそれを計算する方法。 さらに、式を理解して適用できるようにするには、問題の物件の削減額と控除可能な費用が何であるかを知る必要があります。 この情報があなたにとって有用であり、地方であろうと都市であろうと、不動産の所有者であることが税レベルで何を意味するのかを明らかにすることを願っています。
不動産エクイティのリターンとは何ですか？
不動産資本のリターンについて話すとき、私たちは基本的に言及します 不動産から得られる収入、 都会的であろうと素朴であろうと。 私たちの名前で不動産から受け取るこのすべての収入は、毎年、 IRPF （個人に対する所得税）。
税務署によると、不動産資本の収益は、不動産を通じて得られたすべての収入を含みます スペインの領土にある 一年中。 これらは次のようになります。
- からの収入 リース 都市または地方の不動産の。
- の派生物 権利の譲渡または憲法 都市または素朴な不動産。
- から得られる利点 楽しむか使う 都市または地方の資産の。
不動産資本の還元とみなされるためには、XNUMXつの条件を満たすことが不可欠です。 初め、問題の不動産の所有権は納税者に対応している必要があります。 さらに、これらの不動産資産は、同じ納税者の経済活動に関連付けることはできません。
不動産の収益はどのように計算されますか？
不動産資本利益率を計算する場合、 簡単な式を適用するだけです。 もちろん、それを構成する概念を知り、私たちの場合に何が適用可能で何が適用できないかを知る必要があります。 純利益を得るための計算は次のとおりです。ここで、CIは不動産資本です。
IC純所得=IC全所得– IC純所得の削減–控除可能な費用
コンセプト
ここで、数式を正しく適用する方法を知るために、各概念が何であるかを見てみましょう。 不動産資本の全収益には、不動産の所有者が取得したすべての収入が含まれます。 これは、不動産の使用、譲渡、賃貸を意味します。
不動産資本の純利回りの低下については、住宅向け不動産の賃貸の場合に非常に重要になります。 これらの場合、純利益は60％減少します。 ただし、この削減は、データの検証、検証、および検査のプロセスが開始される前に納税者によって計算および提出された正の純利益にのみ適用できます。
さらに 純利益の30％を削減する可能性があります 同じものの生成期間が300.000年を超える場合。 この削減は、純利益が規則に従って時間の経過とともに不規則に取得される資産として分類される場合にも取得できます。 これは、例えば、譲受人、テナント、またはサブテナントが損害または資産に生じた損害に対して受け取った補償になります。 もちろん、それらはXNUMXつの課税期間のみに起因する必要があります。 純利益の額は年間XNUMX万ユーロを超えることはできないことに注意する必要があります。
不動産資本の純利益を計算するために控除できる費用はどれくらいですか？
最後に私たちは残されています 控除可能な費用。 これらは、納税者が全収入から差し引くことができるすべての費用です。 それらは次のとおりです。
- 償却、プロパティと割り当てられたアセットの両方。
- 経費 修理と保全 問題のプロパティの。
- 関連する費用 契約の形式化 と消耗品。
- 資金調達費用と 興味。
- 疑わしいバランス： これらは、テナントが支払うために残した金額です。 もちろん、収集を試みてから少なくともXNUMXか月が経過している必要があります。
- プロパティのサービス： 監視、ガーデニング、管理などが含まれます。
- 手数料 （ゴミ、掃除）、 非国家税 として IBI, 追加料金 （制裁対象のものを除く）。
- その他 税控除の対象となる費用、盗難、民事責任、火災保険料など。
確かに、損益計算書を作成するとき、彼らは私たちに多くの情報を求めます。 非常に多くの概念、数、および覚えておくべきことがあるため、それは非常に困難な作業になる可能性があります。 宣言が正しく行われているかどうかわからない場合は、常にマネージャーを雇うことができます。