不動産クラウドレンディングとは何ですか?

混雑している

この新しい宗派、不動産クラウドレンディングに言及するとき、私たちは トレンド 投資部門で。 これにより、どの個人も最小限の経済的貢献からレンガにアクセスできます。 一連の 不動産プロジェクト それはそれらを実行することを担当する特定のプラットフォームをセットアップしました。 実際には、それは不動産セクターへの投資についてですが、金融市場に行かないという違いがあります。 この専門家セグメントの株式の購入と売却を通じて、それほど多くはありません。 いずれにせよ、それは15%近くのリターンを提供できる革新的なコンセプトです。

この投資は、このセクターから提供された最新のデータに示されているように、スペインで建設セクターが通過している良い瞬間によって後押しされています。 確かに、 売買業務 ここ数ヶ月で増加しています。 実行された操作のより大きな活動とアパートの価格の上昇で。 新築と賃貸の両方に関して。    

IMIEGeneralとGrandesMercadosが作成した月次統計によると、首都と大都市が2017年のスペインの住宅価格の上昇を牽引し、7,5月の住宅価格は全国平均の4,5%からXNUMX%上昇しました。不動産評価およびアドバイス会社Tinsaによる。 住宅価格の中央値は2013年XNUMX月のレベルのままです、38,6年以降の累積減少率は2007%です。投資の代替手段としてブリックに戻るのに良い時期であることを確認しています。

不動産クラウドレンディング、それはなんですか?

フロア

この新しい投資システムは、レンガセクターへのユーザーの関心によって推進されています。 このプロセスに参加するXNUMX人のエージェントの側の二重戦略を通して。 一方では、 彼らは資金を持っています 信用機関に行かなくても、これらの不動産プロジェクトに行くことができます。 彼らは、これらのプロジェクトに割り当てる流動性にあまり関心を払わないことで、この概念の節約が大きくなります。 この傾向の結果として、彼らはこれらの特徴のさまざまなプロジェクトに専念する立場にあります。

一方、さまざまな金融商品が提供するものよりも貯蓄をより収益性の高いものにすることができる小規模な投資家がいます。 当然のことながら、利益率は確立されています 2,50%から14%の間 約。 いずれにせよ、銀行モデル(時間預金、高所得口座、銀行約束手形など)が提供するものよりも高い関心を持っています。 1%レベルを超えないリターンを持つすべての場合。 欧州中央銀行(ECB)によるより安いお金の結果として。

エクイティよりもマージンが高い

不動産のクラウドレンディングも、 債券。 当然のことながら、市場の不安定さの結果として、この投資が最善の時期を通過しないことは注目に値します。 一方で、多くの場合、エクイティのパフォーマンスを向上させることもできます。 この意味で、スペインの株式の選択的指標であるIbex 35が過去8年間で13%上昇したのに対し、ヨーロッパのほとんどのベンチマークでは約XNUMX%上昇したことを忘れることはできません。 この意味で、いわゆる不動産クラウドレンディングから、これらのマージンを改善することさえできます。

いずれにせよ、この新しい投資の見返りは、いつでも家の価格に依存します。 したがって、それは 季節的な収益性 それは何年にもわたって常に同じであるとは限らないからです。 言い換えれば、建設の拡張シナリオでは、それは最大レベルの報酬につながる可能性があります。 劣性の期間中、あなたの関心は最小マージン、約1%または2%に落ちる可能性があります。 この意味で、これらの不動産プロジェクトにいつ投資するかを選択することは非常に重要です。 収益性に非常に関連性のある違いが生じる可能性があるためです。

投資はどのように形式化されますか?

このクラスの不動産プラットフォームにお金を投資することに興味があるなら、マーケティングプロセスが何であるかを理解するしかないでしょう。 さて、まず第一に、クラウドレンディングを担当する不動産プラットフォームは、彼らのウェブページを通して彼らのプロジェクトを宣伝します。 すべての場所 各プロジェクトの特徴。 その特性から得られる収益性まで。 彼らが常に実行しようとしているプロジェクトの期間を忘れることなく。

プロジェクトがあなたを惹きつけたら、あなたはそれに投資する必要があります。 期間があり、その期間が終了すると、投資とそれに対応する利息を回収できるようになります。 それは意図されていません 手数料はありません また、その管理または保守におけるその他の費用もありません。 いずれにせよ、プロジェクトの金額は、あなたと同じ状況にある他の中小投資家の協力によってすでにカバーされている可能性があります。

情報の透明性

プロジェクト

この特別な投資が潜在的な投資家の間で提示する最大の疑問のXNUMXつは、このシステムが 節約を収益化する それは完全に安全です。 この機能を保証するには、National Securities Market Commission(CNM)を通じてこの情報を収集する以外に解決策はありません。 当然のことながら、これらのコラボレーションプラットフォームは、すべての情報をスペインの規制機関に送信する必要があります。 したがって、正式に登録されている会社とのみ運営する必要があります。 そうでなければ、あなたはこれらの不動産プロジェクトにお金を投資するというあなたの意図を実行することをあきらめたほうがいいです。

一方で、現時点では、現在の不動産クラウドレンディングのオファーにはこれらのプラットフォームの存在感が強くないことは事実です。 しかし、少なくとも、あなたがあなたの人生のいつでもホストすることができるこの特別な要求を満たすのが好きなら。 彼らは主に国の偉大な首都に集中しています。 たとえば、次のような都市では マドリッドとバルセロナ 残りの上に。 プロジェクトが開発されているのはまさにこれらの地域であり、これからはもうXNUMX人の投資家になります。

運用におけるパフォーマンス

いずれにせよ、あなたが最も興味を持っているのは、不動産セクターでのこれらの事業を通じて得ることができる興味です。 彼らはできる非常に柔軟なストリップの下を移動します 最大15%に達する。 いわゆるコラボレーションプラットフォームによって提供されるこれらの提案のいずれかを受け入れるための説得力のある理由以上のもの。 ただし、操作の期限も確認する必要があります。 事実上、あなたが当然の報酬を受け取らなければならないのは数ヶ月から数年になる可能性があるからです。

それはあなたが次のときに受け取る興味になります プロジェクトの有効期限 あなたが選んだこと。 ご覧のとおり、それぞれに同等のリターンはありません。 そうでない場合は、逆に、特性に応じて異なるパフォーマンスが表示されます。 最も関連性のあるもののXNUMXつは、プロパティの状況です。これは、この要因に応じて、関心が高くなることも低くなることもあるためです。

支払い額

dinero

不動産クラウドレンディングを定義するものがあなたがから投資をすることができるからであるならば たった50ユーロ。 したがって、すべての国内経済に適応し、より従来型の金融商品との主な違いとして。 この貢献の結果として、あなたはこれらのプロジェクトに投資するために多大な財政的努力をする必要はありません。 それどころか、いつでも超えることのできない上限があります。 授与されたプロジェクトごとに約10.000ユーロ。 それはおそらくあなたが彼らの条件を受け入れなければならない最大の不便のXNUMXつです:どの場合でも非常に限られた量です。

一方、あなたはさまざまな種類の不動産プロジェクトから選択することができます。 不動産の取得と賃貸モダリティの両方を指します。 スペイン経済のこの重要なセクターでのあなたの好みに応じて。 いずれにせよ、あなたの財政的貢献はあなたの通常の銀行口座から来なければなりません。 条件の満了時に受け取る払い戻しのように。 一方、コラボレーションプラットフォームで操作に署名する前に、それらは区切られます。

運用のリスク

今後考慮すべき点のXNUMXつは、これらの操作にはリスクがないということです。 この意味で、最も非難されているのは、 固定金利なし 最初から保証することすらできません。 まったく逆に、これらは市場の法律によって行われる商業活動です。 それがあなたに与えることができる利益のために非常に強い振動で、それはあなたが操作を実行する瞬間に依存します。 違いは20%を超える可能性があるため、機会があなたの利益を守るための最良のニュースとなる場合。 したがって、この投資を形式化するために最も適切な状況を選択する必要があります。


コメントを最初に

コメントを残す

あなたのメールアドレスが公開されることはありません。 必須フィールドには付いています *

*

*

  1. データの責任者:MiguelÁngelGatón
  2. データの目的:SPAMの制御、コメント管理。
  3. 正当化:あなたの同意
  4. データの伝達:法的義務がある場合を除き、データが第三者に伝達されることはありません。
  5. データストレージ:Occentus Networks(EU)がホストするデータベース
  6. 権利:いつでも情報を制限、回復、削除できます。