Il valore catastale è uno dei termini che ci piace di più. Ma anche quelli che odiamo di più. Questo perché ci sono momenti in cui questo valore può farci ricevere buone notizie; e allo stesso tempo che dobbiamo grattarci le tasche per affrontare le temute tasse.
ma, Qual è il valore catastale? Cosa serve? Come viene calcolato? Oggi ti parleremo in modo più dettagliato di questo termine che devi conoscere a memoria.
Qual è il valore catastale
Il valore catastale è a valutazione che viene data a un immobile in modo tale da stabilire qual è il valore di questo. Ad esempio, supponi di avere una casa in una strada abbastanza "ricca". Il valore catastale di quella casa sarà alto per la posizione, ma anche per come è la casa.
In realtà, i criteri di valutazione sono già preventivamente determinati da ciascun consiglio comunale, in modo che non sia lo stesso in una città che in un'altra, sebbene sia molto simile.
Tutti questi immobili sono obbligatoriamente iscritti al Catasto, che è quello che raccoglie il valore di tutti gli immobili. È una procedura gratuita e pubblica, quindi puoi facilmente consultare sia per qualcosa di tuo che per altri.
Valore catastale e valore di perizia
Ci sono molti che, erroneamente, pensano che il valore catastale e il valore stimato coincidano, quando in realtà non lo sono. La perizia è quella utilizzata per la richiesta di mutuo, e questo valore può essere maggiore o minore del catastale.
Inoltre, è quello utilizzato per fissare il prezzo di acquisto o di vendita di quel bene. E un altro punto da tenere in considerazione, il valore di stima fluttua secondo le circostanze del mercato, in modo tale che in un dato momento può valere di più o di meno.
Fattori che influenzano il valore catastale
Sebbene non possiamo dirvi tutto ciò che influenzerà la cifra finale, ci sono alcuni elementi che determinano, in misura maggiore o minore, il valore catastale di un immobile. Questi sono:
- La posizione o la posizione. Cioè, il luogo dove sta quel bene e ciò che lo circonda.
- Il materiale utilizzato nella costruzione. Non solo, ma anche il modo in cui è stato costruito, il costo, la qualità, l'età dell'immobile...
- Valore di mercato. Sì, anche il prezzo che quell'immobile potrebbe raggiungere sul mercato incide in qualche modo, sia per acquistarlo che per venderlo. Pertanto, dovresti sapere che il valore catastale non supererà mai il valore di mercato. Il problema è che questo significa che ci deve essere una revisione costante di quel valore catastale in modo che sia coerente con quanto abbiamo detto.
Come calcolare il valore catastale di un immobile
Immagina di avere un immobile, sia esso una casa, un appartamento, un luogo... Potresti voler sapere qual è il suo valore catastale,
Per calcolarlo, Devi aggiungere sia il valore del terreno che quello del fabbricato. A ciò vanno aggiunti alcuni criteri specifici determinati dalle ordinanze dei comuni. Ecco perché non possiamo dirti esattamente una formula, ma è meglio sapere quali sono questi criteri di valutazione e i seguenti dati:
- Valore del terreno.
- Valore di costruzione.
- Posizione dell'immobile.
- Qualità ed età dell'immobile.
- Valore storico, culturale, artistico.
- Spese di produzione.
- Valore di mercato.
In ogni caso, non devi impazzire chiedendo questi dati, perché ci sono due modi per conoscere il valore catastale senza dover fare calcoli. Queste forme sono:
Con lo scontrino IBI
Come sai, tutti gli immobili devono essere dichiarati nel Catasto e, sotto il valore catastale, devi pagare le tasse, giusto? Ebbene, in quella ricevuta IBI, che viene pagata annualmente, si riflette il valore catastale della proprietà.
Non solo, ma Abbatte, da un lato, il valore del terreno dove hai costruito; e, dall'altro, il valore della costruzione.
Nel caso in cui non hai lo scontrino a portata di mano, ma ricordi quanto hai pagato, puoi calcolarlo facilmente. Certo, devi sapere qual è la tassa che ti è stata applicata (lo scopri nel Catasto).
Con il riferimento catastale
Un altro modo per ottenere il valore catastale di un immobile è con il riferimento catastale, cioè con a codice di venti cifre che identifica ciascun bene. Se ce l'hai, online o chiamando il Catasto, possono darti il numero che vuoi conoscere.
Come richiedere il valore in Catasto
Come abbiamo detto prima, il valore catastale non è una cifra "privata" o nascosta. È pubblico e, indipendentemente dal fatto che tu sia il proprietario di tale bene pubblico, puoi accedere a determinate informazioni.
Certo, non è la stessa cosa che sei un detentore di quello che non lo sei. Se non sei il titolare, gli unici dati a cui potrai accedere sono:
- Posizione.
- La zona.
- Riferimento catastale.
- Uso o destinazione.
- Classe di raccolta.
- Qualità costruttiva.
La richiesta di tale valore può essere effettuata online o telefonicamente e per questo bisogna rivolgersi al Catasto, che è l'ente che gestisce tutti questi dati.
Che cosa è?
Prima ti abbiamo detto che il valore catastale è importante per le tasse. Ed è che, in base a questo, pagherai di più o di meno. Specifica, imposte che incidono sul valore degli immobili sono:
- Imposta sul reddito delle persone fisiche (imposta sul reddito delle persone fisiche).
- IBI (imposta sugli immobili).
- IP (imposta sul patrimonio).
- Plusvalenza comunale (Imposta comunale sul valore del terreno).
- Imposta di successione e donazione.
- ITPAJD (Imposta sui trasferimenti patrimoniali e atti giuridici documentati).
Il valore catastale ti è più chiaro adesso? Ricorda che, se hai dei dubbi, il Catasto ti può aiutare a sapere perché il tuo immobile ha quel valore e non un altro.