Qual è il catasto e il riferimento catastale

catasto e riferimento catastale

Due dei concetti che ti interessa conoscere a fondo sugli immobili sono il catasto e il riferimento catastale. Entrambi i termini sono strettamente correlati tra loro, ma allo stesso tempo sono diversi. Per darvi un'idea, un riferimento catastale non esisterebbe senza un riferimento catastale, e al contrario, un riferimento catastale non esisterebbe se non ci fosse un riferimento catastale.

ma, Qual è il catasto? E il riferimento catastale? Di seguito ti aiutiamo a capire questi due concetti e vedere cosa li unisce.

Cos'è il Catasto

Cos'è il Catasto

Il Catasto è in realtà una sorta di "censimento", un registro amministrativo legato al Tesoro dove vengono raccolti tutti i dati relativi agli immobili. In altre parole, stiamo parlando di un luogo dove è possibile trovare la descrizione e le informazioni di immobili di ogni tipo: rustico, urbano, con caratteristiche particolari ...

Sappiate che La registrazione del tuo immobile nel Catasto è obbligatoria, Ma a differenza di altre procedure, in questo caso non devi pagare nulla; È completamente gratuito (contrariamente al registro delle proprietà).

E a cosa serve il Catasto? Ebbene sì varie funzioni comprese nella Legge Catasto Immobiliare. Tutti possono essere esercitati:

  • Buono per i servizi centrali e le gestioni delle diverse province e città (tranne nei Paesi Baschi e Navarra).
  • Ottimo per la collaborazione con altre amministrazioni ed enti pubblici.

E quali funzioni svolge? In questo caso, alcuni di loro sono:

  • Fornire sicurezza e trasparenza nella raccolta dei dati di cui il catasto ha bisogno per determinare chi possiede l'immobile, il suo valore catastale, i metri di superficie ...
  • Usalo per calcolare la base imponibile dell'imposta sugli immobili (meglio conosciuta come IBI), nonché per l'imposta sul patrimonio, l'imposta municipale sull'aumento del valore dei terreni urbani, l'imposta sulle successioni e donazioni e sulla proprietà trasferimenti o imposta sul reddito delle persone fisiche.
  • Sviluppare piani urbanistici.

Le informazioni raccolte nel Catasto

Come vi abbiamo detto prima, il Catasto raccoglie una serie di informazioni relative agli immobili. Ma che tipo di informazione? Specifica, Puoi trovare quanto segue attraverso il riferimento catastale di un immobile:

  • L'ubicazione della proprietà.
  • Il tuo riferimento catastale.
  • Il valore catastale che ha.
  • Chi è il proprietario di quell'immobile.
  • La superficie che occupa.
  • L'uso e la destinazione che ha.
  • Il tipo di costruzione e la sua qualità.

Qual è il riferimento catastale

Qual è il riferimento catastale

Ora che sai cos'è il Catasto, il riferimento catastale è ancora più facile da concettualizzare. È un identificazione di beni immobili, obbligatori e ufficiali, oltre che gratuiti. È composto da un codice alfanumerico; in particolare, sono una ventina di caratteri che registrano la proprietà che hai. Inoltre, devi tenere presente che non possono esserci due riferimenti catastali uguali, ma che ognuno avrà un numero univoco.

Il riferimento catastale può essere conosciuto in diversi modi:

  • Con un certificato del municipio.
  • Con una consultazione elettronica tramite il sito ufficiale del Catasto.
  • Con il certificato del Catasto delle Gestioni.
  • In atti pubblici.
  • Nella ricevuta del pagamento dell'IBI (Imposta sugli immobili).

Il Catasto e il riferimento catastale urbano

Dato che vogliamo essere un po 'più pratici, ti insegneremo com'è un riferimento catastale urbano e un altro rustico in modo da sapere come differenziarli l'uno dall'altro.

Nel caso dell'urbano, un esempio potrebbe essere il numero:

9578471CA4523P 0003WX

In quanto tale, non ha molto senso, ma dovresti sapere che ogni gruppo fa riferimento a una certa informazione. A) Sì:

  • I primi 7 numeri determineranno la fattoria, l'appezzamento o l'edificio a cui si fa riferimento.
  • Le successive 7 cifre individuano la proprietà su una pianta.
  • I seguenti 4 numeri indicano la proprietà sul terreno.
  • E le ultime due lettere sono per errori di trascrizione.

Il Catasto e il riferimento catastale rustico

Quando si parla di un bene rustico, il riferimento catastale cambia molto. Un esempio di quel numero sarebbe 18 072 A 182 00027 001 FP.

Come puoi vedere, è un po 'più lungo del precedente e allo stesso tempo ogni gruppo determina informazioni diverse.

  • I primi due numeri si riferiscono alla provincia.
  • Il comune è stabilito nelle tre cifre successive.
  • La lettera ci dice cos'è la zona di consolidamento fondiario.
  • Le tre cifre successive ci dicono del poligono o del luogo in cui si trova.
  • I successivi cinque identificano ogni pacco nel luogo in cui si trova il nostro.
  • Nei prossimi quattro numeri viene stabilito il luogo esatto in cui si trova la proprietà sul terreno.
  • Infine, le due lettere vengono utilizzate per eventuali errori di trascrizione.

Come registrare un immobile nel Catasto e avere il riferimento catastale

Come registrare un immobile nel Catasto e avere il riferimento catastale

Se hai appena acquisito un immobile e devi eseguire questa procedura, ti aiuteremo a renderla il più semplice possibile. Per cominciare, dovresti saperlo Registrare le proprietà nel Catasto è facile e puoi farlo in tre modi diversi:

  • Con il modello 900D, è una dichiarazione che l'interessato deve presentare. In questo caso, può permetterti di farlo online (anche se per questo avrai bisogno di un ID elettronico o di un certificato digitale).
  • Con una comunicazione al Catasto. Questo deve essere inviato tramite Notai, Registratori di proprietà o anche Pubbliche Amministrazioni.
  • Tramite una richiesta che invii.

Un'altra opzione, e il motivo per cui potresti scoprire che, da un anno all'altro, il tuo IBI viene aumentato è attraverso un'ispezione. Se vengono eseguite azioni di verifica, possono includere beni immobili senza previa richiesta o presentazione formale. Ovviamente, Se i dati sono errati, puoi sempre presentare accuse o correggere discrepanze.

Dovrai semplicemente inserire le informazioni che ti chiedono sulla casa, sulla proprietà, ecc. per essere in grado di rispettare la procedura. E, ricorda, devi farlo entro un periodo non superiore a 10 giorni dall'acquisizione dell'immobile.


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