È possibile che, a volte, abbiate scoperto che un parente, un amico o un conoscente ha una casa “particolare”. Ed è caratterizzato perché invece di vivere in un appartamento, una villetta bifamiliare, uno chalet, ecc. lo fa in un locale. Ma, Un luogo può essere trasformato in una casa?
Legalmente, la risposta sarebbe sì. Ma per farlo è necessario considerare alcune questioni. Tuttavia, è molto semplice e se hai un posto e hai bisogno di una casa in più, questa può essere la soluzione per molte famiglie. Vuoi che ti spieghiamo di più?
Sì, un luogo può essere trasformato in una casa
Non c'è dubbio che è sempre più difficile scegliere una casa. I prezzi elevati, la mancanza di spazio in alcune città ... hanno portato alla nascita di nuove forme di alloggio, non solo attraverso case prefabbricate, ma anche le stesse strutture economiche.
Questi sono notevolmente più economici di una casa e un locale può essere legalmente convertito in una casa. Pertanto, molti scelgono questo possibilità di trasformare un locale nella casa dei tuoi sogni. Ovviamente tutto dipenderà dalla città in cui vivi e dal Consiglio comunale da cui dipendi.
Ed è che non puoi cambiare direttamente i locali di una casa, è necessario elaborare una serie di modifiche in modo che questo sia "legale". Inoltre, è necessario tenere presente che non tutti i locali sono "in grado di trasformarsi in alloggi", ci sono una serie di requisiti che devono essere soddisfatti.
Un luogo può essere trasformato in una casa: requisiti per farlo
Quando si trasforma un locale in una casa bisogna tenere presente che ci sono una serie di requisiti da soddisfare. Questi sono:
Che i locali abbiano una superficie utile adeguata.
Ed è che Non puoi costruire una casa in un locale se non ha almeno 38m2, 25m2 nel caso in cui sia un monolocale. Questo spazio deve essere considerato come una superficie utile.
Ciò implica che eventuali locali inferiori alle cifre che abbiamo citato non possono essere autorizzati a trasformarsi in alloggi e, per quanto ne avrai bisogno, non ti daranno il permesso di farlo.
I locali devono essere su un terreno urbano
Questo è qualcosa che la stragrande maggioranza dei locali rispetterà, dal momento che questi di solito sono costruiti in città e paesi. L'idea è che questi luoghi siano all'interno della zona "urbana" e non della zona rustica, poiché in tal caso non potranno avere questa possibilità.
Altri requisiti
Oltre a questi due grandi requisiti che abbiamo discusso, ce ne sono altri che devono essere soddisfatti ma che dipenderanno dalla Comunità Autonoma in cui ti trovi, o dal Comune, poiché sono normative più specifiche.
Quasi tutti faranno riferimento al piano terra (non potendo costruire nulla che sia al di sotto del livello del marciapiede (ad esempio un seminterrato)), avere illuminazione nelle stanze e avere tutti i servizi minimi (illuminazione, scarichi, impianto idraulico, elettricità ...) per renderlo abitabile.
Un punto molto importante, e che può invalidare l'intera proposta di trasformare un locale in abitazione, è proprio questo lo statuto della comunità dei beni non lo vieta; o che il quartiere o il distretto lo faccia, perché il numero di abitazioni per ettaro è già superato.
Come trasformare passo dopo passo un locale in una casa
Sia che tu abbia acquistato un posto per questa funzione o ne hai uno e ora devi convertirlo in una casa, i passaggi che devi compiere per farlo bene, e non sentirti dire in seguito che non puoi usarlo come tale, sono i seguenti :
Fissa un appuntamento con un architetto
È necessario che un professionista visiti i locali e veda se, secondo le normative, potrebbe soddisfare i requisiti per convertire un locale in una casa. Nel caso in cui sia necessario lavorare, sarà in grado di darti un preventivo per vedere quanto costerà.
Ed è che preparerà uno studio di fattibilità del progetto, dove vengono stabiliti il lavoro da intraprendere, il tempo e il costo di quel lavoro. Oltre a consigliare o meno la trasformazione.
Presentare il progetto al Consiglio Comunale
Il prossimo passo che devi compiere è quello di prendere quello studio (purché sia positivo) al Consiglio Comunale in modo che possano studiarlo e approvarlo o negarlo. Se lo approvano, puoi continuare con il passaggio successivo ma, se lo negano, oltre a darti i motivi, potresti essere in grado di modificare il progetto per adattarlo al sì (oppure potresti non ottenere il permessi e deve lasciarlo).
Modificare il catasto dei locali
Se il Consiglio Comunale approva e un luogo può essere trasformato in abitazione, è necessario fare una dichiarazione catastale per poter modificare il catasto di quel luogo. Ed è che diventerà una casa.
Paga le tasse di licenza dell'edificio
L'ultimo passo sarebbe quello di avviare i lavori per trasformare i locali in abitazione. E, in questo caso, è necessario richiedere una licenza edilizia per farlo. Una volta terminata, è molto probabile che dovrai pagare anche il certificato di occupazione, cioè il documento che conferma che la casa soddisfa le condizioni per essere abitata da persone.
Questo documento può essere fornito dallo stesso architetto che ha eseguito il progetto all'inizio e può essere concesso prima o dopo i lavori.
Quanto costa trasformare un locale in una casa
Non ti inganneremo, non è economico. Ma se uniamo il prezzo dei locali e il lavoro che svolgi, insieme alle procedure che devi completare e pagare, è possibile che continui ad essere più redditizio dell'acquisto di un appartamento.
Di quanto possiamo parlare? Senza metterci il lavoro, potremmo esserlo 3000 euro circa, solo il certificato di abitabilità e il progetto di cambio d'uso. A questo bisogna aggiungere la licenza edilizia e le riforme, che possono essere comprese tra 20000 e 40000 euro (o più).
La cifra finale dipenderà dalla città in cui vivi, dal costo dell'architetto e dal tipo di riforma che realizzi (nonché dai materiali che utilizzerai, siano essi di qualità superiore o inferiore, tecnologici, costosi ...).