In Spagna è andata molto di moda investire nel settore immobiliare. La terribile frase "la casa non scende mai" ha fatto perdere tutti i soldi a migliaia di persone investendo nell'acquisto di case con l'obiettivo di speculare su di esse e venderle in pochi mesi con rendimenti incredibili. È vero che molti hanno fatto bene, ma è stato il risultato del caso che ha permesso loro di chiudere l'attività prima del bolla scoppiata.
Per me, investire in Borsa ha chiari vantaggi rispetto all'acquisto di appartamenti. Di seguito elencho le principali:
- Lo stock è un titolo molto liquido, mentre convertire le case in denaro può essere un compito impossibile in alcuni periodi. Basta vedere l'esempio di case che sono in vendita dal 2007 e ancora non possono essere vendute.
- Le azioni hanno spese molto contenute. Devi solo assumerti le spese generate dal tuo broker (custodia, dividendi, ecc.) E le questioni fiscali. La casa ha però costi di manutenzione molto variabili (guasti, ristrutturazioni, incendi, incidenti, degrado dovuto all'uso). Molte persone non tengono conto di tutti i soldi che spendono per la casa quando misurano la redditività annuale e questo lo fa sembrare molto più redditizio quando fanno i loro calcoli di quanto non sia in realtà.
- Gli inquilini possono essere delinquenti mentre i dividendi no. È possibile che un'azienda decida di ritirare il dividendo ma bisogna tenere presente che sarà sicuramente una misura specifica e con un obiettivo che ti avvantaggerà come investitore nel lungo termine, mentre se un inquilino smette di un grosso problema.
- I pavimenti sono svalutati. Non è la stessa cosa avere un appartamento di 2 anni che uno di 30. Per mantenere il valore o aumentarlo, è necessario fare riforme e questo richiede denaro. Le azioni possono anche essere svalutate, ma almeno è qualcosa che dipende dal mercato e può o non può accadere, mentre l'invecchiamento di un immobile è qualcosa che avverrà con totale certezza.
Tuttavia non è necessario concludere che il file investire nel settore immobiliare è una cattiva decisione. Mi sembra solo un tipo di investimento più rischioso e complesso rispetto all'investimento in Borsa, quindi - in teoria - dovrebbero entrare meno persone. Curiosamente, in Spagna, molte persone hanno investito in appartamenti perché lo consideravano sicuro e semplice. Curioso, eh?