Il settore immobiliare degli investimenti in esame

immobiliare

L'attività del settore immobiliare nel 2019 sarà senza dubbio segnata dalla deriva dei mutui che si sta cominciando a vedere in questo momento. Secondo il maggiorazioni in capitali e il controllo degli alloggi in affitto. Saranno fattori molto rilevanti per sapere se è anche un buon momento per investire in titoli del settore tradizionale dei mattoni in azioni spagnole. In un esercizio che si svilupperà con molti dubbi dovuti ad altre condizioni dell'economia generale.

D'altra parte, non si può dimenticare, data la sua particolare importanza, che il rallentamento dell'economia spagnola, certificato dalla Banca centrale europea (BCE), rimuove in qualche modo il fantasma di un nuova bolla, in questo caso il settore immobiliare. Questo è uno scenario che solleva seri dubbi tra i piccoli e medi investitori. Al di là di altre considerazioni tecniche nei valori delle azioni che rappresentano questo importante settore dell'economia spagnola.

In ogni caso, dobbiamo influenzare anche altri aspetti che ci daranno lo strano segnale su come il movimento del transazioni immobiliari. Eseguito attraverso varie strategie e che vanno dall'acquisto e dalla vendita di azioni di titoli di questo importante settore delle azioni spagnole al semplice investimento in mattoni. Cioè acquistare appartamenti con l'intenzione di renderli redditizi in un arco di tempo piuttosto breve, a breve termine. Senza rinunciare ad altri modi alternativi di investire in questo asset finanziario così apprezzato dai piccoli e medi investitori.

Settore immobiliare: mutui

mutui

Il numero dei mutui costituiti sulle abitazioni è 30.356, il 20,4% in più rispetto a ottobre 2017, secondo l'ultimo fornito dall'Istituto nazionale di statistica (INE). In cui si evidenzia che l'importo medio è di 126.926 euro, con a Aumento del 4,6%. L'importo medio dei mutui iscritti nei registri immobiliari ad ottobre (da atti precedentemente pubblici) è di 138.171 euro, inferiore del 5,8% rispetto allo stesso mese del 2017.

Mentre d'altra parte, un altro dei dati rilevanti dell'INE è che il valore dei mutui costituiti su immobili urbani raggiunge i 5.594,4 milioni di euro, il 13,5% in più rispetto a ottobre 2017. Nell'edilizia abitativa, il capitale preso in prestito si attesta a 3.853,0 milioni, con un incremento annuo del 25,9%. D'altro canto, incide anche sul fatto che in questo periodo analizzato, per i mutui costituiti sul totale degli immobili nel mese di ottobre, il tasso di interesse medio iniziale è del 2,57% (inferiore del 4,3% rispetto a quello di ottobre 2017 ) e la durata media di 23 anni.

Variazioni dei mutui ipotecari

Il 62,4% dei mutui è a tasso di interesse variabile e il 37,6% a tasso fisso. Il tasso di interesse medio all'inizio è del 2,35% per mutui a tasso variabile (3,5% in meno rispetto a ottobre 2017) e 3,06% per il tasso fisso (9,1% in meno). Per giungere finalmente alla conclusione che i 5.355 mutui con variazioni nelle loro condizioni, il 46,3% sono dovuti a variazioni dei tassi di interesse. Dopo il mutamento delle condizioni, la percentuale dei mutui a tasso fisso è passata dal 10,0% al 15,1%, mentre quella dei mutui a tasso variabile è scesa dall'88,7% all'83,4%.

L'Euribor è il tasso al quale si riferisce la più alta percentuale di mutui a tasso variabile, sia prima della variazione (76,4%) che dopo (77,5%). Dietro il modifica delle condizioni, l'interesse medio sui prestiti su mutui a tasso fisso diminuisce di 1,0 punti. Anche i mutui a tasso variabile sono scesi di 1,0 punti. Tutti questi dati mostrano che c'è una grande richiesta per questo importante prodotto finanziario, ancora con un tasso di interesse abbastanza competitivo per gli interessi degli utenti. Anche se si stanno già osservando i primi segnali di rialzo del prezzo del benchmark europeo, l'Euribor, in rialzo da diversi mesi dopo essere stato scambiato ai minimi storici.

Affittare attraverso il tetto

noleggio

Un altro dei sistemi di investimento si concretizza attraverso l'affitto di abitazioni, con molto buoni risultati per i loro proprietari. Non sorprende che non si possa dimenticare che questo regime di occupazione immobiliare è molto redditizio e al di sopra di altre attività finanziarie. In questo senso, c'è un dato rilevante come quello che il prezzo del noleggio è cresciuto di poco più del 15% nel terzo trimestre del 2018. Questo dato in pratica rappresenta il prezzo più alto raggiunto negli ultimi 10 anni, che include il periodo in cui il crisi economica sviluppata.

Come conseguenza di questa tendenza al rialzo degli affitti, i proprietari in questo momento avrebbero una redditività vicino al 15%. Una percentuale che comunque non genera alcun tipo di prodotto finanziario, né a reddito fisso né a reddito variabile. Basti ricordare che i principali prodotti bancari (depositi a tempo determinato, obbligazioni o conti ad alto reddito) superano di poco i livelli intorno allo 0,5%. Come conseguenza del prezzo più basso del denaro e questo ha portato la sua redditività a essere ai minimi storici ormai da diversi anni.

C'è il rischio di una bolla immobiliare?

Uno dei timori più rilevanti che nutrono gli agenti finanziari ed economici è il fatto che nei prossimi mesi o anni possa scoppiare la tanto discussa bolla immobiliare. In questo senso, il parere degli esperti del settore indica che non ci sono ancora le condizioni perché d'ora in poi possa emergere. Almeno nel breve periodo, che è quello che interessa di più agli investitori. Che cosa, al contrario, se appare nel mercato dei mattoni è che il prezzo delle abitazioni è finito riscaldamento, soprattutto nelle grandi città spagnole.

Da questo scenario generale non si può escludere, ma le opinioni vanno dall'altra parte e avvertono solo del rischio che il prezzo delle abitazioni vada in crescita mese dopo mese. Non sorprende che ci sarà un momento in cui questa tendenza non avrà altra scelta che moderare. Questo è un problema molto specifico che è presente in Spagna e non in altri paesi nel nostro ambiente immediato. Questo è un aspetto che indubbiamente potrebbe finire per incidere sui valori del settore delle costruzioni nelle azioni nazionali

Acquisto e vendita di appartamenti

Queste operazioni sono cresciuti del 13% lo scorso anno, anche se d'ora in poi potrebbero esserci lievi variazioni. In questo senso, diversi studi e rapporti di settore suggeriscono che nel 2019 i prezzi delle case saliranno, dai 1.650 euro al metro quadro attualmente in corso di negoziazione a circa 1.800 euro al metro quadro. In ogni caso, sembra una deviazione meno intensa di quella generata negli anni precedenti. Ora quello che bisognerà verificare è se quest'anno produrrà una svolta nell'acquisto e nella vendita di case.

Dall'altro c'è anche il desiderio di buona parte dei piccoli e medi investitori di investire i propri risparmi nei titoli del settore del azioni nazionali. Può essere una buona idea, ma comporta grandi rischi ed è l'evoluzione di questi mercati finanziari nell'anno in corso. Non puoi dimenticare che l'Ibex 35 è sceso di poco più del 15% nell'ultimo anno di negoziazione. I rischi, quindi, sono piuttosto latenti al punto che puoi lasciarti tanti euro per strada.

Distribuzione dei dividendi

dividendi

D'altra parte, alcune di queste società quotate distribuiscono un cospicuo dividendo tra gli azionisti, con interessi variabili tra il 3% e l'6%. Come reddito fisso e garantito ogni anno, qualunque cosa accada sui mercati azionari. Come una strategia molto originale per creare un reddito fisso all'interno della variabile ed evitare i deboli margini di intermediazione offerti al momento dai diversi prodotti di risparmio e investimento. Con una strategia impostata nel medio e lungo termine e che si rivolge ad un profilo di investitori molto ben definito: un utente difensivo che vuole preservare i propri risparmi rispetto ad altre considerazioni.

Almeno nel breve periodo, che è quello che interessa di più agli investitori. Al contrario, se appare nel mercato dei mattoni, è che il prezzo delle abitazioni si sta surriscaldando, soprattutto nelle grandi città spagnole. Al di là di altre considerazioni tecniche e anche dal punto di vista dei suoi fondamentali. In quella che è la radiografia di questo importante settore dell'economia spagnola e uno dei preferiti da una buona parte degli utenti del nostro paese in questo preciso momento.

Queste operazioni sono cresciuti del 13% lo scorso anno, anche se d'ora in poi potrebbero esserci lievi variazioni. In questo senso, diversi studi e rapporti di settore suggeriscono che nel 2019 i prezzi delle abitazioni saliranno, dai 1.650 euro al metro quadro attualmente in corso di negoziazione a circa 1.800 euro al metro quadro.


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