diritti di trasferimento

È importante tenere conto dei diritti di trasferimento se vogliamo acquisire un'attività in questo modo

Sicuramente avrete visto in più di un'occasione qualche affare in trasferta. Può essere un'idea seducente acquisire un'attività già attiva e funzionante. Ma cosa implica veramente? Ci sono molti aspetti di cui dobbiamo tenere conto, uno di questi sono i diritti di trasferimento.

Per aiutarti a chiarire questi concetti, ti spiegheremo in cosa consiste il trasferimento di un'impresa e quali sono le procedure coinvolte. Inoltre, parleremo più in dettaglio dei diritti di trasferimento, molto importante se i locali sono affittati. Se sei interessato all'argomento, non esitare a continuare a leggere.

Come avviene il trasferimento di azienda?

I diritti di trasferimento devono essere inclusi nel contratto originale in modo che possano esistere

Prima di parlare di diritti di trasferimento, discuteremo innanzitutto in cosa consiste il trasferimento di un'impresa. Si tratta sostanzialmente di un contratto attraverso il quale vengono trasferiti beni materiali (mobili, prodotti, ecc.) e anche beni immateriali (clienti, marchio, ecc.). Ci sono diversi motivi per cui una persona può decidere di trasferire la propria attività, i più comuni sono il pensionamento, la malattia o la mancanza di tempo, tra molti altri. Naturalmente, la persona che vuole acquisire l'attività deve pagare il trasferimento. Il prezzo è determinato nel rispettivo contratto.

Formalità

Come sicuramente immaginerai, effettuare un trasferimento di azienda non è così semplice come sembra. Ci sono una serie di documenti e procedure che dobbiamo eseguire prima di finire il processo. Vediamo quali sono:

  1. Contratto di assegnazione: Contiene i beni che verranno trasferiti e tutto ciò che si trova nei locali e che è necessario per l'attività in questione. Il prezzo sarà anche stipulato nel contratto, che includerà anche il portafoglio clienti, l'infrastruttura, le azioni, ecc. E se necessario, in questo passaggio verrebbe inclusa anche la licenza.
  2. Cessione di locazione: Come dettato dalla Legge 29/1994 sulle locazioni urbane all'articolo 32, il locatario ha il permesso di subaffittare i locali o di cederli senza il consenso del locatore. Tuttavia, è necessario avvisarlo con almeno 30 giorni di anticipo, poiché il proprietario dei locali può aumentare l'affitto fino al 20%, se lo desidera.
  3. Licenza di apertura: Si ottiene nel municipio del comune per effettuare il passaggio di proprietà. Solitamente richiedono una serie di documenti, i più frequenti sono questi: DNI con fotocopia, l'identificazione della licenza precedente e, per le società, le procure di chi firma la domanda e l'atto costitutivo.
  4. Iscrizione azienda o lavoratore autonomo: Ora dobbiamo solo registrarci come lavoratori autonomi o come azienda. Dopo un trasferimento, possiamo scegliere varie modalità, queste sono le più comuni: Società civile, Società a responsabilità limitata (SL), Stima oggettiva e Stima diretta normale o Stima diretta semplificata. qui Spieghiamo i passaggi da seguire per registrarsi come lavoratore autonomo.

Tutto questo può diventare un pasticcio molto attento. Per questo motivo si consiglia vivamente di recarsi presso a consulente specializzato per gestire tutte queste procedure. Inoltre, avrà il compito di informarci sui nostri obblighi fiscali. In questo modo eviteremo di essere sanzionati per qualche cattiva gestione.

Cosa sono i diritti di trasferimento?

I diritti di trasferimento implicano un trasferimento sia degli obblighi che dei diritti dell'inquilino a una terza persona

Ora che abbiamo capito un po' meglio in cosa consiste il trasferimento di un'azienda, vediamo cosa sono esattamente i cosiddetti diritti di trasferimento. Bene, è fondamentalmente dell'importo che una persona, fisica o giuridica, deve pagare per acquisire i locali in questione. Questo luogo deve essere un'impresa, cioè un luogo in cui si svolge qualsiasi tipo di attività economica. Inoltre, deve essere affittato in modo che possa essere surrogato come inquilino.

In altre parole: i diritti di trasferimento, che devono essere pagati, implicano un trasferimento sia degli obblighi che dei diritti del locatario a un terzo. Questo prende il posto dell'inquilino. In questo modo il terzo diventa conduttore del contratto di locazione originario già esistente, al quale inizialmente era estraneo. Questo surroga la sua posizione, quella di inquilino.

Caratteristiche dei diritti di trasferimento

diritti di trasferimento deve soddisfare determinate linee guida. Per tale motivo, potremmo dire che le caratteristiche principali dei diritti di trasferimento sono le seguenti:

  • La persona che acquisisce i locali deve pagare, sì o sì, un corrispettivo o un determinato prezzo.
  • Dopo il trasferimento dei locali viene mantenuto il precedente contratto di locazione agli stessi termini, non può essere modificato.
  • I diritti di trasferimento devono essere concordati nel contratto di locazione. In caso negativo, il locatario è obbligato a ottenere il consenso del locatore se desidera trasferire i locali.
  • Ci sono solo diritti di trasferimento per locali commerciali, dove si svolgono le attività economiche. Non può essere applicato ad immobili adibiti ad abitazione.
  • È indispensabile che il trasferimento sia registrato in un atto pubblico.
  • È inoltre obbligatorio notificare in modo affidabile al locatore che il trasferimento avrà luogo.
  • Le scorte non possono essere trasferite, solo i locali.

Ejemplo

Per capire un po' meglio come funzionano i diritti di trasferimento, facciamo un piccolo esempio. Eva è la proprietaria di un locale e per ricavarne qualcosa lo affitta a Paco, il quale dice che lì apre una caffetteria e quindi svolge un'attività commerciale. Perciò, Paco è l'inquilino ed Eva è la padrona di casa.

Con il passare del tempo, Paco decide che non vuole continuare a gestire la mensa e vuole trasferire i locali. Poi appare Alex, che non è né l'inquilino né il proprietario dei locali. Tuttavia, è interessato all'attività e vorrebbe mantenere i locali. Per fare ciò, Alex dovrebbe surrogarsi come inquilino. In altre parole: Prenderei il posto di Paco nel contratto di locazione iniziale, mantenendo tutti i termini impliciti.

Spero che con questo esempio i diritti di trasferimento siano stati chiariti. Sostanzialmente si cambia inquilino, senza toccare il contratto originario. Questo può essere alquanto vantaggioso in alcuni casi, ma ricorda che è della massima importanza leggi bene i contratti, qualunque essi siano, guardando soprattutto la stampa fine.


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