Cos'è il crowdlending immobiliare?

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Quando ci riferiamo a questa nuova denominazione, il crowdlending immobiliare, ci riferiamo a a tendenza nel settore degli investimenti. Con il quale, qualsiasi individuo può accedere al mattone da un contributo finanziario minimo. Attraverso una serie di progetti immobiliari che ha istituito alcune piattaforme incaricate di metterle in pratica. Si tratta in realtà di investire nel settore immobiliare, ma con la differenza di non andare sui mercati finanziari. Non molto meno attraverso l'acquisto e la vendita di azioni di questo segmento professionale. In ogni caso si tratta di un concept innovativo in grado di fornire un rendimento prossimo al 15%.

Questo investimento è sostenuto dal buon momento che sta attraversando il settore delle costruzioni in Spagna, come hanno dimostrato gli ultimi dati forniti da questo settore. Perché in effetti, il numero di operazioni di acquisto e vendita sono aumentati negli ultimi mesi. Con una maggiore attività nelle operazioni effettuate e un aumento del prezzo degli appartamenti. Sia per quanto riguarda la nuova costruzione che per il noleggio.    

Le capitali e le grandi città hanno guidato la crescita dei prezzi delle case in Spagna nel 2017, con un aumento su base annua del 7,5% a dicembre, rispetto al 4,5% della media nazionale, secondo le statistiche mensili IMIE General e Grandes Mercados, preparate dalla società di valutazione e consulenza immobiliare Tinsa. I valori medi delle case rimangono ai livelli di novembre 2013, con un calo cumulativo del 38,6% dal 2007. A conferma che è un buon momento per tornare al mattone come alternativa di investimento.

Crowdlending immobiliare, che cos'è?

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Questo nuovo sistema di investimento è guidato dall'interesse degli utenti per il settore dei mattoni. Attraverso una doppia strategia da parte dei due agenti che prendono parte a questo processo. Da un lato, le piattaforme che hanno finanziamenti per andare a questi progetti immobiliari senza dover andare a istituti di credito. Avranno maggiori risparmi per questo concetto pagando meno interessi per la liquidità che assegneranno a questi progetti. Come conseguenza di questa tendenza, sono in grado di dedicarsi a diversi progetti di queste caratteristiche.

D'altra parte, ci sono piccoli investitori che possono rendere i loro risparmi più redditizi di quanto offrono loro i diversi prodotti finanziari. Non sorprende che i margini di profitto siano stabiliti tra il 2,50% e l'14% circa. In ogni caso, con un interesse superiore a quello offerto dai modelli bancari (depositi vincolati, conti ad alto reddito, cambiali bancarie, ecc.). In tutti i casi con resi che non superano i livelli dell'1%. Come conseguenza del denaro più economico da parte della Banca centrale europea (BCE).

Con margini superiori alle azioni

Il crowdlending immobiliare supera anche la redditività generata dal reddito fisso. Non sorprende che sia degno di nota il fatto che questo investimento non vada per il meglio a causa dell'instabilità dei mercati. D'altro canto, in molti casi può anche migliorare la performance azionaria. In questo senso non si può dimenticare che l'indice selettivo delle azioni spagnole, l'Ibex 35, si è apprezzato nell'ultimo anno dell'8%, mentre la maggior parte dei benchmark europei lo ha fatto di circa il 13%. In questo senso, dal cosiddetto crowdlending immobiliare, questi margini possono essere addirittura migliorati.

In ogni caso, il ritorno su questo nuovo investimento dipende dal prezzo della casa in un dato momento. È quindi un file redditività stagionale poiché non sarà sempre lo stesso nel corso degli anni. In altre parole, in scenari espansivi in ​​edilizia, può portare a livelli massimi di remunerazione. Mentre nei periodi recessivi il tuo interesse può scendere ai margini minimi, intorno all'1% o al 2%. In questo senso, è molto importante scegliere quando investire in questi progetti immobiliari. Perché può essere generata una differenza molto rilevante in termini di redditività.

Come vengono formalizzati gli investimenti?

Se sei interessato a investire i tuoi soldi in questa classe di piattaforme immobiliari, non avrai altra scelta che capire qual è il processo di marketing. Ebbene, prima di tutto le piattaforme immobiliari che si occupano del crowdlending pubblicizzano i propri progetti attraverso le proprie pagine web. Dove tutti i file caratteristiche di ogni progetto. Dalle sue peculiarità alla redditività ottenibile. Senza dimenticare la durata del progetto che realizzeranno in ogni momento.

Una volta che un progetto ti attrae, devi solo investire in esso. Avrai un termine di durata e che al termine di esso potrai recuperare l'investimento più gli interessi corrispondenti. Non è contemplato nessun tipo di commissione né altre spese di gestione o manutenzione. In ogni caso, l'importo del progetto potrebbe essere già stato coperto attraverso la collaborazione di altri piccoli e medi investitori che si trovano nella tua stessa situazione.

Trasparenza delle informazioni

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Uno dei maggiori dubbi che questo investimento speciale presenta tra i potenziali investitori è se questo sistema per monetizzare i risparmi è completamente sicuro. Bene, per garantire questa funzionalità, non avrai altra soluzione che raccogliere queste informazioni attraverso la National Securities Market Commission (CNM). Non sorprende che queste piattaforme collaborative debbano inviare tutte le loro informazioni all'organismo di regolamentazione spagnolo. Pertanto, dovresti operare solo con aziende debitamente registrate. In caso contrario, è meglio rinunciare a portare avanti la tua intenzione di investire denaro in questi progetti immobiliari.

D'altronde è vero che al momento non c'è una forte presenza di queste piattaforme nell'attuale offerta di crowdlending immobiliare. Ma almeno, se ti piace soddisfare questa richiesta speciale che puoi ospitare in qualsiasi momento della tua vita. Sono concentrati principalmente nelle grandi capitali della nazione. Ad esempio, in città come Madrid e Barcellona sopra il resto. Perché è proprio in quelle località in cui si sviluppano i progetti che d'ora in poi sarai un investitore in più.

Prestazioni operative

In ogni caso, quello che più ti interesserà è l'interesse che potrai ottenere attraverso queste operazioni nel settore immobiliare. Si muovono sotto una striscia molto flessibile che può raggiungere fino al 15%. Un motivo più che convincente per accettare una qualsiasi di queste proposte offerte dalle cosiddette piattaforme collaborative. Anche se dovresti anche guardare la scadenza per l'operazione. Perché in effetti, possono essere da pochi mesi a diversi anni che dovrai ricevere la tua meritata ricompensa.

Sarà un interesse che riceverai quando il scadenza del progetto che hai scelto. Come puoi vedere, non ci sono rendimenti uguali per ciascuno di essi. In caso contrario, al contrario, si presentano con prestazioni differenti, a seconda delle loro caratteristiche. Dove uno dei più rilevanti è la situazione dell'immobile poiché dipenderà da questo fattore che potrà avere un interesse maggiore o minore.

Importi da erogare

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Se qualcosa che definisce il crowdlending immobiliare è perché puoi fare un investimento da solo 50 euro. Adattato, quindi, a tutte le economie domestiche e come principale differenza rispetto ai prodotti finanziari più convenzionali. Come conseguenza di questo contributo, non sarà necessario compiere grandi sforzi finanziari per investire in questi progetti. Al contrario, ha un limite massimo che non puoi superare in nessun momento. Circa 10.000 euro per ogni progetto che ti viene assegnato. È forse uno dei maggiori inconvenienti che devi accettare le loro condizioni: con importi molto limitati in tutti i casi.

D'altra parte, puoi scegliere tra diversi tipi di progetti immobiliari. Sia per quanto riguarda le acquisizioni di immobili, sia per la tipologia di locazione. A seconda delle tue preferenze in questo importante settore dell'economia spagnola. In ogni caso, i tuoi contributi finanziari devono provenire dal tuo solito conto bancario. Come i rimborsi che riceverai alla scadenza dei termini. D'altra parte, saranno delimitati prima di firmare l'operazione con la piattaforma collaborativa.

Rischi operativi

Un aspetto da tenere in considerazione d'ora in poi è che queste operazioni non sono prive di rischi. In questo senso, uno dei più accusati è che non c'è nessun interesse fisso non può nemmeno essere garantito dall'inizio. Al contrario, si tratta di operazioni commerciali che vengono effettuate dalle leggi del mercato. Con oscillazioni molto forti nell'interesse che può darti e dipenderà dal momento in cui effettuerai l'operazione. Dove l'opportunità sarà la migliore notizia per difendere i tuoi interessi, poiché la differenza può essere superiore al 20%. Pertanto, dovresti scegliere la situazione più appropriata per formalizzare questo investimento.


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