Le leggi stanno cambiando a poco a poco e ciò consente di fare qualcosa che prima non si poteva fare ora. Il problema è che non sempre sappiamo come farlo. Ad esempio, concentrandosi sul tema dei mutui, Sai come richiedere la revoca del mutuo per scadenza?
Se è qualcosa che ti interessa ma non sai quali requisiti devono essere soddisfatti, quali sono i passaggi e in quali situazioni non puoi richiederlo, allora risolveremo quei dubbi.
Qual è la revoca del mutuo per scadenza
Anche conosciuto come annullamento del mutuo per scadenza, è una condizione che concede il codice civile secondo la quale una persona può chiedere la cancellazione di un'ipoteca adducendo che è scaduta.
Infatti è disciplinato da Articolo 1964 del CC (Codice Civile) che recita:
"1. L'azione ipotecaria si prescrive dopo vent'anni.
2. Azioni personali che non hanno un termine speciale prescritto dopo cinque anni poiché può essere richiesto l'adempimento dell'obbligazione. Negli obblighi continuati da fare o da non fare, il termine decorrerà ogni volta che vengono violati.
Ciò che ci interessa in una revoca di un mutuo a causa della scadenza sarebbe la sezione uno, in cui stabilisce un periodo di 20 anni. Se sono trascorsi 20 anni, puoi richiederne la cancellazione.
Ora, dobbiamo anche tener conto Articolo 82 della legge sui mutui, cosa dice:
«Le iscrizioni o le annotazioni preventive fatte in virtù di atto pubblico, non saranno cancellate se non con sentenza avverso la quale non è pendente appello., ovvero con altro atto o atto autentico, in cui la persona in favore del quale è stata effettuata la registrazione o l'annotazione, ovvero i suoi eredi o legittimi rappresentanti, presta il proprio consenso alla cancellazione.
Possono, tuttavia, sessere cancellato senza detti requisiti quando il diritto registrato o annotato si estingue per dichiarazione di legge o risulta quindi dal medesimo titolo in virtù del quale è stata fatta la registrazione o l'annotazione preventiva.
Se l'iscrizione o l'annotazione è costituita da atto pubblico, ne procede la cancellazione e la persona danneggiata non vi acconsente, l'altro interessato può richiederla in via ordinaria.
Le disposizioni del presente articolo si intendono fatte salve le norme speciali che su talune cancellazioni sono contenute nella presente legge.
Su richiesta dell'intestatario di qualsiasi diritto sull'immobile interessato, può essere fatta la cancellazione delle condizioni risolutive a garanzia del prezzo differito di cui all'articolo 11 della presente legge e di ipoteche a garanzia di qualsiasi tipo di obbligazione, per la quale non fosse stato pattuito uno specifico termine di durata, quando sia scaduto il termine indicato dalla normativa civile applicabile per la prescrizione degli atti derivati da dette garanzie o fosse stato stipulato il termine più breve che a tal fine era stato stipulato al momento della sua costituzione, conteggiato dal giorno in cui la prestazione di cui è garantito l'adempimento avrebbe dovuto essere pagata integralmente secondo la cancelleria, purché entro l'anno successivo non risulti dalla stessa che siano stati rinnovati, interrotto la prescrizione o debitamente eseguito l'ipoteca.
In altre parole, Devono essere sempre trascorsi 20 anni dalla scadenza del termine di pagamento che è nell'atto. Più, sarà il titolare a registrarsi che dovrà farlo.
Ciò significa che non puoi cancellare un mutuoNonostante siano passati più di 20 anni, senza essere stato "sistemato". Non è valido per "scappare" dal pagamento delle rate del mutuo, ma in un processo gratuito per registrare che questo immobile è esente da oneri.
Quali sono i requisiti per poter accendere un mutuo a scadenza
Alla luce di quanto sopra, è indubbio che due sono i requisiti obbligatori che devono essere soddisfatti per richiedere la revoca del mutuo per scadenza. Questi sarebbero:
- lascia che ci sia dopo 20 anni dopo che il mutuo è stato pagato.
- chiunque lo richieda essere il proprietario o gli eredi di questo.
In realtà, quando si firma un mutuo, la persona deve pagare l'intero debito e, quando riesce, si estingue. Ma in realtà è ancora iscritta al Registro Immobiliare perché quell'ipoteca non viene automaticamente cancellata lì, ma anzi, per loro, è ancora lì. Pertanto, una procedura che molti non fanno è quella di annullare il mutuo quando finiscono di pagare il mutuo ipotecario. Cioè, effettuare una cancellazione dell'iscrizione dell'ipoteca in Registro.
Questa procedura non è obbligatoria, ma lo diventa essenziale se quello che vuoi fare è venderlo o mutuo.
Ora, in caso di annullamento di un mutuo per scadenza, il processo è totalmente gratuito sempre che i requisiti siano soddisfatti.
Procedure per la revoca di un mutuo a scadenza
Se sei sicuro di possedere i requisiti per richiedere un mutuo a scadenza a causa della scadenza, le scadenze che devi rispettare sono le seguenti:
Vai al Catasto
lì, devi richiedere un'istanzao scaricarlo da Internet non appena è disponibile.
Se il titolare non può partecipare di persona, può nominare una persona che agisca per tuo conto. A tal fine, tale istanza deve essere firmata dal titolare stesso e deve essere accompagnata anche da un'autorizzazione e legittimazione della firma in via notarile.
Pertanto, la cosa migliore (e più economica) è andare di persona. Ovviamente, porta il tuo documento d'identità in modo che il registrar possa verificare la tua identità.
Compila un modulo standard
In Anagrafe è possibile che ti diano un documento in cui si dichiara che sono trascorsi 21 anni (20 che sono stabiliti per legge più uno aggiuntivo) di tale azione ipotecaria. E che il mutuo si estingue ma non si cancella.
Chiedono documenti?
A seconda del cancelliere o delle procedure interne che vengono eseguite nel catasto in cui ti rechi, potrebbero essere richiesti documenti dove si può certificare che il mutuo è stato realmente soddisfatto.
Questo può essere fatto con l'atto di liquidazione dell'Imposta sugli atti giuridici documentati.
Sarebbe anche buono fornire altra documentazione relativa alla fine del mutuo. In questo modo, hai maggiori possibilità che la risoluzione venga presto completata.
Come puoi vedere, richiedere la revoca del mutuo per scadenza non è difficile da fare, ma devi rispettare tali requisiti e procedure per raggiungerlo. Hai dei dubbi? Chiedici!